大型住宅项目建设工程总承包合同

XX项目二期

主体工程补充合同

合同编号：

工程名称：XX二期

工程地点：成都XX村

甲方：

乙方：

签订日期：20__-11-5

签订地点：成都

《XX市建设工程施工合同》

XX二期主体工程补充合同

发包人：（以下简称甲方）

承包人:XXX公司（以下简称乙方）

为进一步明确责任，保障甲乙双方的权益,保证工程顺利进行,经甲、乙双

方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华

人民共和国合同法》以及XX市有关规定,根据本工程的具体情况,签订本合同，

作为对《XX市建设工程施工合同》XX项目二期主体工程（以下简称原合同）的

补充合同。如本补充合同与原合同有不相符的,概以本补充合同为准。

第一条工程概况和承包范围

1.1工程概况

二期包括3#、8#、9#,均为33F。二期建筑面积约为14.19万平米，其中

地下室面积约29532.8平米。

本工程施工现场发包人按现状提供移交，承包人自行XX市政道路未通车

之前所有施工车辆通行道路的协调管理并承担所有费用。发包人不提供施工生

活区、临时办公区等场地,承包人自行在本期项目总用地红线外解决，并自行承

担所有费用。施工材料堆放、加工等场地原则上不允许设置在本期项目总用地

红线内，必须设置在红线内时需经发包人书面同意，发包人后期展示或建设需

要场地搬移时,承包人必须无条件配合,发包人不再支付任何费用。

1.2本工程承包范围为：

按甲方提供的由中国建筑西南设计研究院设计的XX二期及相应室外园区

全部施工图；含外墙装饰及公共部分室内二次装饰设计施工图；所有设计修改

图；除甲方直接分包及其它单位已完成工程内容以外的全部工程内容。主要承

包内容包括下列事项（如承包范围与土建完成度标准有冲突之处，以承包范围

内容为准；施工图纸与土建完成度标准有矛盾之处，以土建完成度标准为准）：

（1）建筑、结构、装修（不含甲方直接分包部分）、一般水电、弱电预留预

埋、通风及消防预留预埋等。具体施工范围以甲方项目部下发的书面通知为准。

（2）室外给排水XX市政管网接驳点至本工程管网所有内容,XX公司施工范

围（XX公司管网管沟的开挖与回填等工作）］、强电工程（含甲方直接分包的户

表工程以外的下列部分:设计图中本期变电所、配电间连接强电设备的所有室

内外500V以下低压电缆；）、室外配套构筑物（如配电房、围墙、挡土墙、配

合售楼的临时通道、施工图上明确的化粪池、隔油池、护壁等）；

（3）室外园林建筑的土建工程（不含面层装饰、园林绿化、雕塑艺术工程）；

园林建筑的安装工程（但不含水景水处理设备及水下灯光安装工程、背景音乐

安装工程）；水景的土建（含结构抹灰面层,包括土方及防水工程以及泳池水景

土建中含有的等电位连接,泳池水景图中预留、预埋的电管、接地镀锌扁铁等）；

强弱电桥架与原预埋线管之间的连接；室外性道路、碎地面及铺装面以下的碎

垫层；土方回填具体范围以甲方项目部书面通知为准；

（4）甲方下发的设计变更；

（5）所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁

件预埋、接地镀锌件等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责,

乙方必须穿好引线并保证线管畅通,并协助分包穿线），以及预留预埋及洞口封

堵与修补；强、弱电桥架、支架安装；电梯门套及进户门等分包工程安装后的

修补、堵洞及塞缝等；铝合金（塑钢）门窗填塞材料由乙方免费提供，塞缝由铝

合金（塑钢）门窗施工单位负责，材料均采用聚合物水泥砂浆，乙方须向铝合金

（塑钢）门窗施工单位提供塞缝间隙符合要求（间隙要求为25mm）的洞口，并参

与塞缝质量控制的管理和验收；栏杆安装的收口。以上工作所涉及的一切费用

均已包含在清单综合单价里面,不另外单独计取。并按照装饰与电梯工程的进

度要求，及时提供电梯前室的一米标高线和电梯门中线；智能化、泛光照明、

墙上及硅内的管线予埋（若招标时，末含泛光照明图纸，则按增加工程予以签

证）。

（6）装修内容包括：除甲方另行分包的所有部位装修均由乙方承担,具体包

括但不限于：图纸中全部外墙装修（包括外墙的各种管道刷与相邻外墙同色的

外墙涂料）；楼梯间、电梯厅及公共走道（不含甲方直接分包部分）按甲方提供

的设计图纸做精装修；地下车库（包括其中的各类设备房间、洗手间等）、电梯

机房、公共走廊、室外公共露台（含屋面平台）等装修按设计图纸及土建完成度

标准完成；除地下室外其它商品房进户门内以毛坯房为准（地面做砂浆找平层

原浆压光，墙面砂浆找平原浆压光,顶棚刮二道腻子,顶棚平整度必须符合规范

要求；每个房间安装一个普通灯泡,一户一个安装于生活阳台内的普通水龙头,

热水器位置冷热水管采用1.6MPA的金属软管连接,每个房间安装开关插座）；

商铺除按一般商品毛坯房要求之外还要求在门边安装卷帘门、广告灯箱用的电

源及开关各一个。

⑺建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，外墙清洗，建筑物室外周围红线

范围内的平整、清理、清扫、建筑垃圾外运等；

（8）除铝合金（塑钢）门窗、铝合金百页、玻璃幕墙、入户门及防火门工程

以外的各类门窗；由铝合金门窗供货商从骨架引出的镀锌铁与予留防雷扁铁的

连接及栏杆的防雷接地属乙方工作范围.

本协议约定所有属于乙方承包范围的工程，因乙方原因造成某单位或单项

工程不能按时完成,导致后续工程不能进行、影响工期时，甲方通知乙方后即可

将该单位或单项工程另行发包,并将该单位或单项工程造价从合同总价中扣除,

乙方应当承担该单位或单项工程造价10%的违约金。

1.3下列分项工程，由甲方直接分包，甲方直接分包工程（除人防、燃气工程

外），统一由乙方进行报建和资料的归档上交工作（除报建费用外，乙方不得收

取第三方费用），乙方必须积极予以配合（燃油费自理）：

（1）甲方另行指定的二次装修工程（含首层大堂及电梯厅装修、交楼套餐标

准装修、样板房装修、会所及售楼处装修、商业部分室内装修、标准层公共部

分装修等）；

（2）楼宇智能化工程（含闭路监控、背景音乐、周界报警系统、可视对讲工

程、停车场收费系统、点菜及点歌音响系统等等）;

（3）电梯设备购置及安装工程；

(4)电话、有线电视、宽频网工程;

(5)铝合金(塑钢)门窗工程(含窗台栏杆)、铝合金百页工程、玻璃幕墙工

程及其预埋铁件；商铺钢化玻璃门和单元大堂入口玻璃门;

(6)游泳池、水景水处理设备供货及安装工程;

(7)燃气系统工程(含室内、室外)、燃气自动抄表系统工程;

(8)人防安装工程(设施部分)及其预埋铁件(总包施工的除外)；

(9)配电房高低压配电设备购置及安装工程,高压进线电缆;

(10)发电机组购置及环保工程;

(11)园林工程的面层装饰工程、园林绿化、雕塑艺术工程;

(12)空调工程;

(13)儿童游乐设施安装工程;

(14)信报箱的制作及安装工程;

(15)地下车库汽车车挡、塑胶贴反光膜护墙角及车位划线、标志等工程;

(16)阳台栏杆和楼梯扶手安装工程;

(17)入户门、防火门、设备门及防火门安装工程；

(18)自来水、电气“一户一表”工程；

(19)通风及消防工程。

1.4发生下列情形均属乙方承包责任范围，乙方不得以任何理由拒绝施

工,计价标准按本合同第四条相关条款执行：

(1)为甲方销售、现场广告包装提供必要的配合工作(如样板房、看楼通道

及其他安全防护工作等)；

(2)甲方和监理安排的其它零星工程；

(3)为甲方分包工程提供必要配合工作,包括本合同列明的配合内容、行业

规范必须的配合内容及甲方和监理在今后书面提出配合工作的工程内容；

(4)如本合同承包范围界定未尽详细而产生歧义，由甲方书面予以明确的

工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工。

二、承包方式

主体工程、室外总平工程按第1.2条承包范围实行工程量清单计价,综合

单价包干（含税）计取，除模板工程外其他所有措施费、规费总价包干,详见4.2

条,工程量按实计算。

未经甲方和监理书面同意，乙方不得以任何方式转包或分包承包范围内的

工程。乙方所选用的分包工程施工单位须具备相应的专业资质，其资质等级和

业绩须经甲方和监理书面盖章认可，否则，甲方有权将该分包工程直接委托给

其它具备相应资质的施工单位,并对乙方处以该分包工程造价的10%作为违约

金。

三、工期

3.1开工条件及开工日期：甲方提供现状条件及工作面（乙方施工及生活用

水和电的接驳、红线范围内临时施工道路及红线外乙方所有（临时专用）道路等

由乙方自行负责解决,且费用乙方全部承担），当本期工程项目现场具备开工条

件时由监理和甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令,并以开工令确定的日

期作为实际开工日期。此后,不管因何原因需要在《单位工程开工报告书》上

填写其它开工时间，甲乙双方实际计算工期的开工时间，均以前述的监理和甲

方发出的开工令规定的时间为准。

3.2工期:XX二期主体工程（含室外工程）从开工之日起至竣工验收备案通

过之日止总工期为540个日历天（含所有节假日及雨天）。

节点工期需满足以下要求：

（1）从开工之日起计，至完成整个地下室顶板碎浇注时间为：两层地下室为85

个日历天（其中样板房所在楼栋地下室顶板碎浇注时间为65个日历天）；

（2）从开工之日起计,至结构封顶时间为:270个日历天；

（3）从开工之日起计,至完成外墙装饰时间（含拆外墙脚手架、施工电梯、塔吊）

为420个日历天；

（4）从开工之日起计,至全面竣工及室外工程全部完成时间为480个日历天；

（5）从开工之日起计,200个日历天完成地下室外墙及顶板土方回填。

3.3为配合销售活动，保证工程按时完工，甲方指定楼层的外墙装修需打

破自上而下的正常工序提前完成,三层楼板（样板房楼栋五层楼板）以上的外墙

脚手架必须采用悬挑式脚手架等赶工措施,并在三层（样板房楼栋五层,并做好

阻水及防水措施,若样板房被水浸泡乙方承担全部责任）梁板处,按施工安全规

范搭设悬挑式安全防护棚，除合同约定提前竣工给予奖励外，不计取任何赶工

措施费用；提前施工的地下管网需在承台基础浇完之前完成,为配合销售而提

前交叉进行的园林景点施工创造条件；甲方指定的通往样板房的楼梯间、电梯

大堂需在样板房砌体完成的同时，完成其乙方承包范围内的建筑及安装工作，

尽早地为精装修工程提供工作面,并积极做好相关配合工作。

为配合销售，乙方必须在样板房所在楼栋的五层板处搭设挑架，确保样板

房展示期间通道安全,且为配合展示区园林施工,须先拆除五层（含）以下外架。

为保证工程按时完工,本工程采用满外脚手架,每步架需满铺脚手板。若未

采用满脚手架，将扣除相关费用。

3.4为配合销售，2#、6#、7#楼与1#楼之间售展示区间的园林，要先行施

工,地下室施工结束后,此区域内，既不能堆放物料,也不能安放机械设备。同时

样板房楼栋不得安装施工电梯与塔吊。

3.5如乙方达不到3.2条及3.3条分段节点工期控制时间规定的完工时间,

均属工期延误。

会所、地下室顶板、样板房楼栋及园林施工配合工作的工期控制节点，每

延误一天，乙方须向甲方支付30000元违约金。各工期控制节点若未经甲方和

监理进行验收并书面确认,则视为该节点工期延误并处以乙方违约金60000元,

并作为结算依据。

如乙方未按本合同约定的工期通过竣工验收并交付使用，每延误一天，乙

方须向甲方支付20000元违约金。

3.6因以下原因影响工期，乙方按法规规定的程序申报工期签证,XX公司工

程师或其他授权代表签字并加XX公司公章后，则工期可以顺延,但由此产生的

乙方费用由乙方负责：

（一）乙方在为分包工程留出合理的施工时间的情况下，因甲方直接分包单

位原因造成工期延误,影响到乙方主体关键线路（按乙方提交,并经甲方、监理

确认的《施工组织设计》中施工网络图的关键线路）工期时；

（二）本合同约定不可抗力条件对施工进度关键线路造成影响时：

（1）6级以上地震；

（2）连续4小时以上持续8级以上大风；

（3）日降雨量为120mm以上;

（4）一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时；

（5）其他法律上认可的不可抗力情形。

其它任何原因造成的工期延误，均不顺延工期。因为工期延误造成的窝工

费、机械停滞费及现场管理费等由乙方承担。

3.7使用条件下的最低保修期,工程保修期从竣工验收备案通过之日起计算。

①基础设施工程,房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该

工程合理使用年限。

②地下车库、人防、屋面防水工程及有防水要求的房间，卫生间,外墙面的防渗

漏，保修期为五年零六个月。

③给排水管线及电气管线设备安装和装修工程保修期为二年零六个月。

④房屋土建部分的其它分部分项工程，保修期为二年零六个月。

保修期满后，甲乙双方根据国家有关规定承担相应的职责和义务。

四、合同价款

4.1XX二期施工图中属乙方承包范围内的第1.2条承包范围内的［（3）、（4）

条除外］所有工程内容（除甲方直接分包工程内容）合同暂定总价为：188340110

元整（大写：壹亿捌仟捌佰叁拾肆万零壹佰壹拾圆整），其中：

包干措施费（含税）：18886705.52元（其中地下部分:2872577.64元）

包干规费（含税）：4374925.59元（其中地下部分：925237.56元）

合同暂定总价包括但不限于附件《XX二期）总包工程合同清单》所列明的具

体内容。

4.2合同价款的确定方式

4.2.1总包工程采用工程量清单计价,综合单价包干（含税）。结算时，工程

量按实计算,单价执行合同包干单价。包干单价在合同执行过程中不予调整（包

括政策性文件内容都不予调整），包干价已综合考虑了工程量的大小对包干价

的影响，结算时无论是整体/批量还是零星/少量均执行此价。

4.2.1.1综合单价包含但不限于如下内容:人工费、材料费、机械费、材

料运输费、材料损耗、样板费及其他费用（运杂费、质检费、安装费、检验与

试验费、缺陷修复费）、管理费、税金等全部费用和要求获得的利润以及应由

承包人承担的义务、责任和风险以及为完成本项目资金的筹集和使用成所发生

的一切费用。

4.2.1.2本工程（含设计变更及增加分部分项工程）包干措施费包括但不

限于税金、环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工费、二次搬

运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、施工降水、地

上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护、各专业工程的

措施项目、脚手架、垂直运输机械、建筑物超高施工增加费、支撑钢筋、“铁

马”、衬铁、在钢筋混凝土墙、板、柱内预埋线管、底盒、箱体等产生的加固

及定位等措施费、赶工补偿费、所有检验试验费（包括乙方采购，甲定乙供，甲

供材料到工地后质检部门规定工程必需送检的检验试验费）、沉降观测费、室

内空气污染测试等所有措施费（除模板费用外）。

4.2.1.3本工程（含模板工程、设计变更及增加分部分项工程）规费包括但

不限于税金、工程排污费、社会保障费、养老保险费、失业保险费、医疗保险

费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险等所有XX省级政XX省级

有关权力机关部门规定必须缴纳，应计入建筑安装工程造价的费作包干使用不

作调整。

4.2.1.4本工程包干措施费和包干规费以招标文件的建筑面积包干，结算

时•,建筑面积增减在5%以内不作调整,建筑面积增减在5%以外的按增减面积乘

以合同单价计入结算。

4.2.2室外工程计价及结算方式同主体工程计价及结算方式一致。

4.2.3钢筋材料价、商品破材料价差调整方式:价差=信息价（施工期间算

术平均价）-基准价（投标当期信息价）

4.2.3.1钢筋材料基准价:按XX市工程造价管理站发布的《工程造价信

息＞20一年第8期XX县价格信息执行.

4.2.3.2商品性材料基准价：按XX市工程造价管理站发布的〈工程造价

信息＞20_年第8期XX市材料价格下浮20%执行（碎石最大粒径40mm,具体下浮

比例详见合同附件十:XX项目一期、二期现场搅拌站混凝土供应协

议）.（注:商品性价格甲定乙供。）

4.2.3.3钢筋、商品碎施工期材料价格:钢筋按主体施工期XX市工程造

价管理站发布的〈工程造价信息》XX县价格信息算数平均值执行，商品碎按主

体施工期XX市工程造价管理站发布的〈工程造价信息》（碎石最大粒径40mm）,

与基准价同比例下浮算数平均值执行；钢筋及破分两个周期计价:一、地下室

底板开工至±0（含）结构完工；二、±0至主体结构封顶；

4.2.3.4钢筋、商品破调差数量按结算实际分部分项工程清单工程量计

算，只计材料价差和税金（3.37给，不计其它任何费用。

4.2.3.5甲定乙供材料暂定价:石材按125元/m2、外墙弹性涂料（含底漆

不含腻子）10元/m2、内墙涂料（含底漆不含腻子）5元/m2、纸皮砖（规格综

合）23.5元/m2、深色仿石面豉95元/m2、外墙面砖（小条）95元/m2。外墙真石

漆（不含腻子）材料价35元/行；所有暂定价部份分项工程除材料费以外的所有

施工费用单价包干。材料主材价格结算按照4.2.3.7条计算方法调整。其他材

料暂定价见附件十一，在附件中暂未列出的暂定价将在合同清单中体现。

4.2.3.6除甲定乙供材料外，其它材料均不予调差（按合同的综合单价执

行）。

4.2.3.7各类甲定乙供暂定价材料,材料价差为甲方最终定价与暂定价的差值

（管件价格投标时由乙方自主报价,列入辅材费包干,结算时管件数量、价格均

不调整），调差数量按结算的实际分部分项工程清单工程量计算，只计价差和税

金,不计其它任何费用。给排水管件供货结算方式为:数量按实际供货数量，价

格按甲定乙供三方协议价格执行。如遇合同与清单矛盾之处，以合同为准。调

差部分的计价公式：结算分部分项工程清单工程量义（甲方认价（不包含管

件）-合同单价））X（1+3.37%）□

4.2.3.8甲定乙供材料（不含给排水管件）结算及超量使用处罚：甲定乙供材料

（不含给排水管件）按合同规定的材料损耗率来结算（若未列损耗率，则表示损

耗率为零），此类甲定乙购材料供货数量如高出结算数量,则超出部分费用在结

算时由甲方从乙方结算价款中直接扣除。

4.3变更签证或增减工程计价办法：

4.3.1合同中有相同清单单价的按合同清单单价执行，合同中没有相同清

单单价的按相似的合同清单单价执行,合同中没有相同及相似合同清单单价的,

应先按合同清单单价的计价方式计价，无法按合同清单单价计价方式计价：依

据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）,《XX省建设工程工程

量清单计价管理办法》（川建发[2006]112号）及成建委发[2007]73号，配合

20—年《XX省建设工程工程量清单计价定额》及相关的规定执行，定额基价下

浮5%（甲定乙供材料除外）；规费、环境保护、文明施工、安全施工、临时

设施、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、

施工排水、施工降水地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设

备保护、各专业工程的措施项目、脚手架垂直运输机械、建筑物超高施工增加

费、支撑钢筋、“铁马”、衬铁、赶工补偿费、室内空气污染测试等所有措施费

（除模板费用外）等其他所有措施费都不再计取；人工费调整系数按签订合同时

政府规定调整系数执行,结算时人工费系数不再调整。

4.3.2材料价格的确定方式：本合同附件清单中已确定材料价格（主要指

砂、石、破、钢筋、碎等）按合同价格及及其调差方式执行，其它因合同清单中

没有的材料价格，由甲方定价、乙方采购。

4.3.3如合同清单没有相应项目清单单价，则由乙方报送合理价格，甲方

审核认可后执行。如乙方对甲方认价有异议且不执行甲方认价,在甲方出据相

关证明证实甲方认价的合理性后乙方如仍拒绝施工，甲方将该部分工作另行委

托其他单位完成，同时将该工作按甲方认价从乙方合同价款中扣除，并向乙方

收取该该部分工程金额20%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。

4.4本合同结算价=X（分部分项清单工程量X合同清单综合单价）+包干

措施费+包干规费土材料调差价款及税金-乙方应扣款+工期奖罚。工程量计算

规则参照《建设工程工程量清单计价规范》6850500-2008）和《XX省建设工

程工程量清单计价管理办法》（川建发[2006]112号）及成建委发[2007]73

号并配合20—年《XX省建设工程工程量清单计价定额》执行，《建设工程工程

量清单计价规范》（GB50500-2008）与20—年《XX省建设工程工程量清单计价

定额》计算规则不一致时一，以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-200

8）为准。

五、甲定乙供材料约定

5.1、本工程承包范围内以下材料属于甲定乙供材料

序号甲定乙供材料设备名称材质说明供货方

1内、外墙涂料

2外墙砖

3防水材料

4UPVC排水管及其管件UPVC

5钢塑复合管及其管件

6PPR给水管及其管件PP-R

7PVC穿线管

8电线电缆

9配电箱及配电柜

10水泵

11开关插座

5.2、材料价格及取费依据:

甲定乙供材料计费=材料数量X材料单价（材料采购费率+材料保管费率）。

材料单价:所有甲定乙供材料均按照本合同甲方、乙方与材料供货方三方采购

协议（见合同附件十三）中相关价格约定作为结算依据。

材料采保费：本工程甲定乙供材料采购费及保管费（以下称采保费）为材

料采购三方协议金额的1.5%。乙方按照三方协议履行材料订货、采购、加工

制作以及并承担保管责任。

乙方需负责材料的订购、按三方协议支付货款、按设计要求材料进行二次

加工制作与安装等工作，同时承担甲供保管责任。上述价格已包含以上所有工

作内容。

5.3、材料供货数量约定：

本甲定乙供材料数量损耗率计取见下表:

甲定乙供材料设备清单损耗率%

1外墙涂料按合同清单执行

2内墙涂料按合同清单执行

3外墙砖按合同清单执行

4防水材料按合同清单执行

5UPVC排水管按合同清单执行

6UPVC排水管件0%

7钢塑复合管2%

8钢塑复合管件0%

9PPR给水管2%

10PPR给水管件0%

11水泵0%

12开关插座0%

13PVC穿线管10%

14电线按合同清单执行

15电缆1.0%

16配电箱及配电柜0%

上表中已有的材料、但未给定损耗率的，参照（09版）《XX省建设工程工程量清

单计价定额》规定执行。未列出的甲定乙供材料,均不额外计算损耗。根据图

纸工程量以及上表损耗率标准作为本合同甲定乙供供应上限。如在施工过程实

际使用材料超出供应限制，甲方将超用部分材料按照协议价从工程款中扣除材

料费及相关税金。

5.4甲定乙供材料供货与货款支付

1、材料供货：

乙方应根据项目工期进度合理安排甲定乙供材料进场，按照三方协议订货

约定,提前向供货方发出供货要求。

2、材料进场

材料进场前乙方应按要求填报进场《材料申报表》，通知甲方及监理办理

进场验收手续。确认材料无误后由供货方、甲方、乙方共同签署材料收货单,

收货单一式三份（各方均执一份）。

3、材料保管

在乙方承担本工程施工直至验收移交期间，乙方应承担甲定乙供材料存在

的任何风险损失，包括但不限于甲供材料的丢失、抢夺、损坏以及因各种天气

原因造成的材料无法使用。

4、材料补货

如因工程施工原因乙方可电话通知材料商进行材料补货，材料进场按照进

场要求签署三方收货单作为结算计量依据。

5、材料货款支付：

供货方向乙方申请支付材料供货货款，乙方批准后交甲方支付,货款支付

方式按照三方协议约定支付货款。

乙方承诺按附件《委托付款书》约定，甲定乙供材货款由甲方代替乙方向

供货方支付。甲方凭供货商开具货物票据向乙方冲抵工程款。甲定乙供材料所

有税款均已包含在本合同额中。

5.5甲供、甲定乙供材料以及甲定分包工程责任：

5.5.1乙方权利:

1、对甲供、甲定乙供到场材料按国家规范要求进行送样检测，检测费用已

按规定在本合同总包费用中取费。对于检测不合格、或材料相关手续缺失的，

乙方有权利拒绝使用，并第一时间通知甲方及材料商要求更换直至满足质量要

求。

2、乙方负责对甲方指定分包工程施工进行质量管理,对于施工过程中产生

的质量缺陷应立刻要求其整改直至满足要求。如分包方不服从管理乙方应第一

时间通知甲方进行协调或申请清退不合格分包方。该部分分包工程质量及相关

责任均由乙方承担。

3、乙方有权利向甲供、甲定乙供材料供货方寻求技术支持，了解材料特性

以及加工使用方法,并合理选用辅材进行二次加工投入项目使用。

4、甲方应在根据本合同约定，向甲定乙供材料供货商和甲指定分包方支付

货款或工程款后，以书面形式通知乙方乙支付款项内容及金额。

5.5.2乙方责任:

1、对甲定乙供材料承担材料加工、制作以及管理责任，并承担所有项目工

程质量责任。不得因任何材料质量及分包方任何问题为由而推卸责任。

2、乙方应充分考虑到材料检测周期对施工造成的影响，如发生材料投入现

场使用后发现质量不合格或材料更换延误工期的情况，由此造成的损失均由乙

方承担。

六、设计变更

6.1在本工程红线范围以内，甲方有权对承包人的工程范围进行变更，乙

方不得以任何理由予以拒绝,应严格遵守发包人和监理的要求保质保量在规定

的时间内完成，否则发包人将另外委托其它施工单位完成，由此而发生的全部

费用，将双倍作为违约金从乙方的工程款中予以扣除。

施工中甲方有权对原设计进行变更，监理所发出的设计变更须经甲方书面

盖章同意，乙方在接到甲方和监理书面变更通知后，进行下列变更：

(1)增减图纸中的工程数量；

(2)取消有关工程；

(3)更改有关工程的性质、质量、规格；

(4)更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

(5)增加工程需要的附加工作。

6.2工程设计变更工程价款的确定详见4.3变更签证或增减工程计价办法

6.3施工过程中，如果乙方承包范围内各专业施工设计图纸之间有不一致

之处，则乙方应在图纸会审时以书面形式提此最终以甲方书面确认为准向甲

方提出，否则只要有某一专业设计图纸是正确的,则以此专业设计图纸为准；因

专业设计图纸不一致且乙方也未向甲方提此则由此而引起的一切工程变更的

损失与费用(包括对其它专业设计的修正与变更费用)均由乙方自行承担。

6.4因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均

由乙方承担,工期不予顺延。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方

的损失，由乙方承担,工期不予顺延。

6.5乙方在合同外,涉及工程造价增加变更的内容,需要得XX公司工程师或

其他授权代表签字并加XX公司公章确认变更签证，并经乙方出具原始变更签

证的设计图纸、原始施工记录和原始竣工验收记录后，才能列入结算范围，否则,

甲方视为乙方违约私自变更施工内容,不予确认增加的结算内容。

6.6发生增加工程签证时乙方必须及时如实、严谨报送，如出现有意重复报

送签证，则甲方(或监理)有权每次收取1000-3000元的违约金。

6.7乙方应当与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关的尺

寸、标高等数据是否准确，否则乙方应承担由此造成的经济损失。

七、总包配合

7.1、甲方直接分包的项目，需乙方配合的，乙方应积极予以配合，乙方一

般配合内容为:（一）在条件许可情况下配合解决分包单位施工人员现场食宿问

题，必须解决甲方直接分包单位材料库房（不少于60平方米，库房内允许两名

保安住宿看守）及半成品堆放场地问题，所产生的费用包括在总包配合费中；

（二）提供临近的水源、电源接口；（三）为分包单位材料进场提供交通条件；（四）

配合做好进驻现场施工人员暂住登记及安全管理工作；（五）为分包单位提供垂

直运输及脚手架使用；（六）提供合格的工作基面（包括卫生清洁）。除以上所列

配合内容外，乙方还应按行业规范规定，向甲方直接分包单位提供各专业的总

包配合服务工作。

7.2、不管何种原因，对甲方确定的分包工程，乙方必须提供以上要求的配

合服务，积极配合，以不影响质量和工期。总包配合费按照分包工程合同价（不

含大型设备费，如电梯设备、高低压配电设备、外线10KV高压电缆等）的1%

计取，由分包单位向乙方支付。乙方按实向甲方分包单位收取生活及施工用水、

电费用（价格按甲方指定的本项目XX公司标准收取），垂直运输电费等已包含

在总包配合费中，不得计取其它任何费用。乙方均不得向室外周界报警系统、

停车场收费系统、电视电话布线工程、污水环保处理工程、发电机及环保工程、

园林面层装饰工程、园林绿化工程、会所室内装饰装修等工程的分包单位收取

总包配合费等任何费用（施工用水电费除外）。

7.3、甲指定分包管理

7.3.1、所有由甲方指定的分包人在法律上应为乙方雇用的分包人,指定分

包人应在甲方管理下遵守以下条约：

（1）指定分包人应执行和完成分包工程,并在各方面合理地满足乙方和甲

方的要求,遵守乙方所有合理的指令和要求。

(2)指定分包人应服从、履行和遵守乙方在本合同内所必须服从、履行和

遵守的一切合同条款，只要此等条款是与分包工程或其任何部分有

关的。

(3)对乙方在本合同为保障甲方免于承担的责任，指定分包人也应在分包

合同内负责保障乙方免于承担该等责任。

(4)指定分包人应保障乙方免于承担本指定分包人或代理人的任何疏忽、

遗漏或失职而引致的损失和(或)索赔要求。

(5)分包工程必须在指定期限内完成。乙方未经甲方书面批准前，不得延

长分包工程的竣工期限。当分包工程延误时,指定分包人应向乙方

提交工期延误的报告。

(6)如指定分包人不能在指定限期或经甲方书面同意而由乙方给予的延

长期限内完成分包工程,而甲方书面向乙方证明上述工程理应如期

竣工，则指定分包人应对乙方承担相应违约责任，违约金额按协定

的工期违约金比率和实际延期天数计算，当违约金比率未事先协定

时,违约金按因指定分包人未能如期完成工作对乙方造成的任何损

失或损害的金额计算。

(7)乙方应在收到甲方根据本合同5.3款约定的指定分包人已完成工作

的相应款项14天内，支付指定分包人该款项。若乙方未能在14天

内向指定分包人支付该款项,在指定分包单位向甲方书面提出直接

付款要求后，甲方有权直接向指定分包人支付该款项并从乙方应得

的款项中给予扣除。

(8)甲方及其甲方代表有权进入指定分包人工场及其他必要地方。

(9)在本合同下乙方的雇佣被终止时(不论何种理由)，则分包合同下指

定分包人的雇用也应随即被终止。

7.3.2指定分包的施工期限

(1)在未经甲方书面同意时一，乙方不得允许任何指定分包人延长分包工程

期限。

(2)如指定分包人有理由要求延长工期，则应向乙方提交工期延误的报告,

乙方必须把指定分包人的报告及时转呈甲方。

(3)如指定分包人未能在限期内竣工或未能在乙方得到甲方书面同意的

延期内竣工，而甲方认为工程应如期竣工，则甲方应以书面形式通

知乙方，乙方应立即将此通知转交指定分包人。

八、甲方一般责任

8.1提供施工场地工程地质、地下管网线路资料,可以认定乙方在进场前已

通过现场踏勘对施工现场环境及施工条件均已详细了解和完全明了。

8.2将水准点、座标控制点提交乙方(位置不限)，并于现场交验；水准点、

座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测

量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。

8.3监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、现场签证、工程

进度款的支付、办理竣工结算等。

8.4甲方委托XX公司承担本工程的监理工作,总监为o

8.5由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方

后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。

8.6由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后

可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。

8.7由甲方提供由中国建筑西南设计院设计的XX二期及相应室外园区全

部施工图八套及按政府规定应由甲方提供的资料和费用。

九、乙方一般责任

9.1乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须XX公司提交2份

乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单(含管理人员的授权时间及权限、通

讯联络方式)；同时，乙方以授权委托书的形式指定相关人员并附通讯联络方式

XX公司领取或送达往来文件。乙方延迟提交上述文件的,逾期按2000元/项/

天承担违约责任。

9.2乙方须于合同签订之日起10天内向监理和甲方提交全面、可行、详细

的施工组织设计方案四套（包括详细的施工进度计划），须向监理和甲方索取收

据以证明乙方按时履行合同义务。并严格按照监理工程师和甲方工程师或其他

授权代表批准的施工组织设计施工（该施工组织设计不得影响首层大堂、售楼

处、标准层样板房装修及对外开放,并应保留畅通的看楼通道）。乙方若不能按

时提交,则每天承担10000元的违约金。

9.3乙方接到甲方或甲XX公司的开工通知（令）后，乙方必须按开工通知或

开工令规定的日期进场施工，否则,XX公司共同确认后，乙方每日应承担合同

暂定总价段的违约金；乙方超过7天没有进场施工的，甲方无需通知即可解除

合同，并对乙方已完成的工程量不予结算及付款。

9.4乙方进场施工后，没有按《施工组织设计》所承诺配备的机械设备和工

程技术人员、劳动力的数量开展工程进度的,XX公司共同确认后，乙方应当在

确认后3日内按《施工组织设计》的承诺配备机械设备和工程技术人员、劳动

力，并追赶工程进度；否则，甲方有权另行聘请其他施工单位代理乙方完成需要

赶工的工作量,并按实际费用的1.5倍从乙方合同款项中扣除。

9.5乙方负责办妥政府规定的与本工程有关的施工手续，并使甲方免于承

担因此产生的任何责任。

9.6乙方遵守有关法律的规定，接受甲方、监理的指令，按照施工图纸、设

计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

9.7乙方为本项目的土建总包单位，在各方面均须与分包单位密切配合和

协调。乙方须清楚明了此项义务,并保证会在甲方和监理的要求下全面与有关

单位配合和协调，为分包单位提供足够的工作面和预留足够施工时间。

9.8乙方应当从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并采取措施避

免工程施工对红线周围的地下管线、临近建筑XX市政设施造成破坏，因乙方原

因导致破坏而造成的损失由乙方承担。

9.9乙方应当于每月25日前向甲方、监理单位书面报送《下月施工计划》

和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细,包括人力安排、增加

人力的来源、工程量等。如乙方不能按时提供，则乙方向甲方每次交纳

3000-5000元的违约金。

9.10每周例会前一天向甲方、监理单位报送周报，周报包括本周计划和上

周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。

9.11在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等

主要销售展示区域的施工。

9.12遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及《中华人民共和国

安全生产法》有关的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知甲方、

监理,严格遵守有关环境保护法律、法规,并按照环境检查审核要求,加强施工

现场的环境管理,在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保

护、水土保持措施，费用乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙

方负责。如超出政府相关部门规定时间施工,造成周边居民投诉,所有责任及后

果由乙方承担。

9.13已完工工程未书面交付甲方之前，负责已完工程的保护及管理与看护

工作,保护期间发生损坏、遗失等，乙方自费负责修复及承担所有责任。

9.14防水责任：由于乙方施工质量瑕疵（如结构裂缝、碎浇捣不密实、砂浆

抹灰面空鼓、脱落、开裂、使用假冒防水材料或未按设计要求施工等）导致的

渗水、漏水问题由乙方无偿承担维修责任及受损方的全部经济损失。

9.15工程完成时及移交甲方前，进行全面的清理、清洁工作，做到工完场

清。如乙方不能按时完成,则乙方向甲方每次交纳3000-5000元的违约金。

9.16凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔

偿甲方的有关损失。

9.17在工程施工过程中以及工程移交后保修期内，由于乙方责任出现质量

问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管

部门的通报批评均会给本工程的社会形象造成影响，每次由乙方向甲方支付_5

万元违约金,造成经济损失的由乙方承担赔偿责任。

9.18乙方在甲方分包单位进场前应与分包单位签订配合协议。

9.19乙方项目经理和技术负责人（包括水电安装负责人）、安全

主任、劳务负责人等（甲方根据工程管理需要要求乙方参加会议的人员）必须按

时参加甲方项目部（或监理）组织的工程例会，因故不能按时参加的，应提前4

小时向甲方请假,并在获得甲方批准后方可缺席或迟到。否则缺席乙方每人次

需向甲方支付违约金1000元,迟到乙方每人次需向甲方支付违约金500元。

9.20对工程例会（或会下），确定应由乙方完成的工作（如配合分包的工作,

配合甲方销售和入伙的有关工作,确保工程质量方面的工作,确保安全、文明施

工方面的工作等），乙方必须按时完成。如乙方不能按时完成,则甲方（或监理）

有权每次处以1000-5000元的违约金。

9.21散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲

方负责缴纳，乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造

成甲方未能收回该保证金，即该费用由乙方承担，甲方有权从应付给乙方的任

何工程款项中扣回。

9.22乙方在签署本合同时,应当与工地XX公司签署《施工用水用电协议》，

约定乙方的项目经理每月5日前确认上月的施工用水用电数据，由乙方委托甲

方代付施工用水用电费用给工地XX公司。甲方在应付乙方的工程款项中扣除

代付的施工用水用电费。乙方将本工程全部移交甲方前,所有临时及正式水电

使用费用由乙方统一管理，甲方分包单位所产生的临时及正式水电费由乙方按

实际用量合理向甲方分包单位收取。

9.23建筑垃圾必须外运,不得进行回填,若发现回填建筑垃圾,每次处以建

筑垃圾外运价双倍的违约金,且结算时此工程量不予计量。

9.24合同条款1.4.2中，甲方指定的零星工程,如乙方拒绝接受该工作，乙

方则须承担违约金人民币5万元/次。

9.25施工单位必须在签证事项完成后二十天内上报完整签证资料至甲方

XX公司，超此期限甲方XX公司有权拒收,且视为乙方自动放弃该工程款项。

甲方在收到乙方递交的完整签证资料之日起3个月内办理完毕，形成经双

方核对确认的结果。

9.26甲方有权增加或减少与本工程有关的任何内容，乙方应无条件接受,

费用计算原则按本合同第4.3执行,如乙方拒绝或以此为借口调整单价，则视

为乙方违约，因此造成工期延误及其它直接或间接损失均由乙方承担，且甲方

有权委托第三方施工，费用直接从乙方工程款中扣除。

9.27乙方须积极配合甲方办理本项目的报批报建工作，乙方应及时有效

地完善法律、法规、行政规章和建设行政主管部门明文要求的手续，包括但不

限于：

9.27.1.乙方如隶XX省外企业,应根据建设行政主管部XX公司或办理入

川备案手续,并确保入川备案文件在有效期内；

9.27.2.在接到甲方或甲方指定的招标代理机构书面通知办理中标备案

及合同备案之日起,应在1个工作日内提交符合要求并完善印章的《投标文

件》、报建《施工合同》、安全生产许可证原件等，并于3个工作日内完善民工

综合保险手续，出具社保局书面凭证。乙方延迟提交上述文件（或有缺项）或提

交文件被行政主管部门视为无效而无法及时弥补的,逾期按10000元/天承担

违约责任；

9.27.3.在接到甲方书面通知办理报监备案之日起，应在2个工作日内提

交符合要求并完善印章的《质量监督备案表》、《扬尘治理方案》等文件，乙方

延迟提交上述文件（或有缺项）或提交文件被行政主管部门视为无效而无法及

时弥补的,逾期按10000元/天承担违约责任；

9.27.4.乙方应在完成报监备案之日起3个工作日内完成安全监督备案

及安全生产条件现场勘验，提交行政主管部门签发的《安全监督备案表》、《开

工条件审查表》、《民工工资保证金四方监管协议》、《安全文明施工措施费四方

监管协议》等文件，乙方延迟提交上述文件（或有缺项）或提交文件被行政主管

部门视为无效而无法及时弥补的,逾期按10000元/天承担违约责任；

9.27.5.在接到甲方书面通知办理施工许可证之日起，应在5个工作日内

提交符合要求并完善印章的实名管理项目卡、农民工工资支付专用账户开立证

明、农民工工资委托代发协议、项目管理人员信息卡及农民工权益卡、建设工

程人身意外伤害保险单、按备案合同价5%缴纳的民工工资保证金凭证、建设

领域劳务企业信用评价登记表、建设领域劳务企业项目管理人员信用评价登记

表、劳务分包企业实名管理项目卡、劳务分包企业农民工工资支付专用账户开

立证明、劳务分包企业农民工工资委托代发协议、劳务企业信用评价登记表、

劳务企业项目管理人员信用评价登记表等文件，乙方延迟提交上述文件（或有

缺项）或提交文件被行政主管部门视为无效而无法及时弥补的，逾期按10000

元/天承担违约责任；

十、质量与检验

10.1工程质量:

10.1.1乙方必须严格按国家和XX市现行的施工及验收规范、规定施工。

乙方保证承包范围内的工程质量达到“GB50300-2001”验收标准的“合格”标

准。如因乙方责任致使本工程质量未通过逐户验收，乙方必须进行认真整改,

直到验收合格为止。在竣工验收后,若仍有需整改的遗留事项，乙方应在甲方通

知之日起三天内整改完毕。若逾期,且整改完成日在甲方与小业主约定的入伙

日期前，乙方按人民币3000元/天承担违约金；在入伙日期之后的逾期违约金,

则乙方应承担的违约金则按人民币5000元/天承担。

10.1.2工程质量等级由建设主体各方在工程竣工验收时共同评定,XX市XX

县工程质量监督检验站监督。因乙方工程质量未能达到甲方和监理的要求不得

向政府相关部门申请验收，须先行整改至符合甲方和监理的要求。

10.1.3乙方应建立健全质量保证体系和质量保证计划，严格质量监督，并

随时接受甲方和监理单位的检查和监督。重要、关键部位施工前3天，乙方需

要编制专项施工技术方案报甲方和监理单位审查、批准。如乙方不能按时提交

重要、关键部位专项施工技术方案,则甲方（或监理）有权每次处以2000元的违

约金。

10.1.4原材料使用符合国家及XX市建设主管部门及甲方和监理认可的材

料，原材料必须具备合格证、原产地证明、产品包装完整、标志齐全，进口材料

必须具备完税凭证、进口检验检役证明、报关单证等证明文件。材料进场前需

要向甲方XX公司申报，若发现已施工的材料不符合图纸或附件一的要求或用

假货、贴牌冒充附件指定的材料,材料质量未能达到国标要求，乙方需无条件返

工,并每次承担该部分材料价20%的违约金。

10.1.5乙方施工中所用镀锌材料须为热镀锌,设计图纸中外露铁件未说明

是热镀锌的均须为热镀锌；电缆桥架及其配件须为附件一中指定品牌产品，电

缆头包封为热塑电缆头。

10.1.6本工程所用材料在本合同附件一：《XX工程材料准用表》以及甲定

乙供材料清单约定中有指定材料（或设备）品牌和生产厂商采购；本合同附件一

中未指定的材料,按设计图纸并经甲方书面盖章确认准用的材料采购，精装修

工程材料待精装修设计图纸完成后按甲方确认准用的材料采购。所有由甲方采

购和甲定乙供、甲指定分包材料的采保费在总包价格中乙方已考虑,不再另行

计取。若乙方未按甲方指定或确认的品牌使用，乙方应当承担人民币100万元

的违约金。甲方所指定的材料（或设备）品牌和生产厂商原则上不少于三家。对

少于三家的，乙方可推荐品牌,经甲方考察合格,下发准用通知后方可使用。

10.2检查和返工

10.2.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合

同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验,为检查、检验提供便利条

件,并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

10.2.2工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方、监理的要求

拆除和重新施工，直到符合合同约定标准。因乙方原因达不到合同约定标准,

由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

10.2.3分部或分项工程经验收达不到合同约定标准的部分,经一次整改仍

不符合甲方和监理要求的,经双方同意按以下方式执行：

10.2.3.1甲方同意降级接收的，乙方支付甲方不符合要求项目造价50%的

违约金。

10.2.3.2甲方不同意接收的，甲方通知乙方后即可另外聘请其它施工队伍

完成,所有费用由乙方双倍承担。

10.2.3.3因此造成的甲方其它损失由乙方负责。

10.2.3.4乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免

破坏已隐蔽的其它工程,否则，乙方承担因此造成的一切损失。

10.3隐蔽工程和中间验收

10.3.1工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽

或中间验收前48小时以书面形式通知甲方、监理验收。通知包括隐蔽和中间

验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理工程师或其

他授权代表在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,

乙方在甲方、监理限定的时间内修改后重新验收。未经甲方\监理验收合格,

乙方擅自进行下道工序施工，甲方（或监理）有权工程量结算时不予计量，每次

处以30000-50000元的违约金。

10.3.2甲方、监理单位不能按时进行验收，应在验收前12小时一（设计样板

房的工程为48小时）内以书面形式向乙方提出延期要求,延期不能超过48小

时。甲方、监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织

验收，甲方、监理应承认验收记录。

10.3.3经甲方、监理验收,工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验

收后24小时内监理必须在验收记录上签字。

10.3.4为保证施工质量,施工难点以及容易发生质量通病的地方，由乙方

首先提交需报送施工方案的项目清单，经甲方确认后乙方根据项目清单报送施

工方案经甲方和监理盖章确认，否则，视为乙方违约，并承担合同总价0.5%的

违约金。

10.3.5当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进

行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全

部追加费用，对工期有影响时，可相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的

全部费用，工期不予顺延。

10.3.6关键工序施工完毕后,须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在

验收前向监理、甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序

施工,否则每次乙方承担违约金1000元,并且暂停支付该部分进度款,直至监

理、甲方确认该部分工程合格为止。本合同定义的关键工序主要包括：

1）基础工程:测量放线一土方开挖一►基础垫层一蟆板

---►钢筋绑扎►混凝土►土方夯填面层

2）主体及装饰工程:测量放线——A钢筋绑扎或支模板T模板或

钢筋绑孔一►混凝土一►砌体一►碎表面处理一＞抹灰（分层验收）

—►油漆或其他饰面

3）楼地面工程:楼地面测量放线——A洞口处理一►地面清理一►砂

浆找平一A防水一A保护层一＞其他面层

4）门窗工程：门窗框初步固定一►塞缝一收口

5）屋面工程:面层清理一结构闭水（专项验收）一找平层一防水一闭水一保

护层一隔热保温层一面层

6）防水工程:面层清理一结构闭水（专项验收）一找平层一防水层一闭水一

保护层（适用于地下室顶板防水、卫生间、阳台防水等）

7）设备安装：

a.给水管暗设定位一►给水试压一►系统试压

b.室内地上部分的排水管坡度=＞伸缩节、一＞检查口设置-一存水湾设置

c.室内埋地部分的排水管定位--管沟基础一一管道安装--灌水、通水、通

球---回填隐蔽。

d、标准样板层--卫生洁具、地漏、给水点、空调冷凝水管等内容的定位一

监理甲方审查一一大面积进行预留与安装。

e、室外排水管道定位--坡度检查一-管沟基础一一隐蔽前必须做灌水试验

和通水试验一一回填隐蔽。

f、地下停车场水电管线安装f综合管线图f监理甲方审查一各专业按综合

管线图施工。

8）外墙抹灰:基层清理一界面剂施工一第一层抹灰施工（养护5天）一第二层

抹灰施工

10.3.7有防水要求的地方,均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进

行下道工序。外墙必须进行淋水试验合格后才能进行竣工验收。

10.4由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中

的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人发现的工程质量不

合格），甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙

方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行请求其他施工单位对该工程进

行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。

10.5本工程严格按照甲方要求实行施工样板制，具体样板工序以甲方通知

为准，乙方必须予以执行。若样板未经甲方确认而大面施工的，甲方有权利要求

进行返工,工期及费用不予补偿,并保留追究相关违约赔偿的权利。

十一、安全文明施工

11.1.安全施工与检查

11.1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定（含地方政府及主管部

门的规定），严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施

的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于非甲方原因造成事

故责任和由此发生的费用，由乙方承担。

11.1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全

负责，同时为其办理必要的保险手续。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。

非甲方原因导致的安全事故，由乙方承担责任及发生的费用。

11.1.3乙方应确保工地现场的治安状况良好,不会对正常施工造成破坏和

影响。

11.1.4乙方出现安全事故或其它违法违章情况,被新闻媒体曝光或当地政

府处理曝光，甲方要处罚乙方每次100000元的违约金。

11.2安全防护

11.2.1乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆

地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施,

经监理认可后实施。