上海港口区二手房过户协议范本

上海港口区二手房过户协议范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________鉴于甲方是上海港口区某二手房的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本过户协议。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于上海市港口区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋的产权证号是：__________，土地使用证号是：__________。1.3房屋的建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米。第二条交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付到甲方指定的银行账户。第三条过户手续及时间3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、身份证等相关材料。3.2甲乙双方应共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照交易中心的要求提供相关材料。3.3甲乙双方应共同承担过户过程中的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。3.4甲乙双方应在本协议签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续。第四条交付及迁出4.1房屋过户手续完成后，甲方应按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。4.3甲方应在过户完成后____个工作日内迁出该房屋，并将房屋钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。5.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.身份证明文件6.支付凭证7.房产交易中心要求的其他相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假材料导致过户失败。2.甲方未按约定时间交付房屋及钥匙。3.甲方未按约定配合乙方办理过户手续。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方在过户完成后未按约定时间迁出房屋。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权人将房屋出售给其他人，再次交易的房屋。2.过户：将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。3.产权清晰：房屋所有权无争议，不存在抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.违约金：违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。5.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行调解或裁决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，双方应提前了解并准备相关材料。解决办法：提前咨询房产交易中心，了解过户流程和所需材料，准备齐全。2.甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方应催促甲方尽快办理过户手续，如有需要，可寻求法律途径。3.过户过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方共同承担额外费用，具体费用可参照房产交易中心规定。4.甲方未按约定时间交付房屋及钥匙。解决办法：乙方应催促甲方履行交付义务，如有需要，可寻求法律途径。5.房屋内有遗留物品，甲方未迁出。解决办法：乙方可要求甲方在规定时间内迁出，如有需