2024版个人房产抵押担保服务合同示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人房产抵押担保服务合同示范文本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立日期1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.抵押物2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物评估价值3.抵押权人3.1抵押权人名称3.2抵押权人地址3.3抵押权人联系方式4.抵押债务人4.1抵押债务人名称4.2抵押债务人地址4.3抵押债务人联系方式5.抵押贷款金额5.1抵押贷款金额5.2贷款利率5.3还款期限6.抵押物保管6.1抵押物保管责任6.2抵押物保管地点6.3抵押物保管期限7.抵押物处置7.1抵押物处置条件7.2抵押物处置方式7.3抵押物处置程序8.抵押物保险8.1抵押物保险种类8.2抵押物保险金额8.3抵押物保险期限9.违约责任9.1抵押债务人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立日期本合同于2024年5月15日订立。1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同生效日期本合同自2024年5月15日起生效。2.抵押物2.1抵押物基本情况抵押物为位于市区路号房产，建筑面积为120平方米，房产证号为。2.2抵押物权属证明抵押人已提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3抵押物评估价值经双方协商一致，抵押物评估价值为人民币200万元。3.抵押权人3.1抵押权人名称抵押权人为银行。3.2抵押权人地址抵押权人地址：市区路号。3.3抵押权人联系方式4.抵押债务人4.1抵押债务人名称抵押债务人名称：。4.2抵押债务人地址抵押债务人地址：市区路号。4.3抵押债务人联系方式5.抵押贷款金额5.1抵押贷款金额抵押贷款金额为人民币100万元。5.2贷款利率贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率。5.3还款期限还款期限为5年，自贷款发放之日起计算。6.抵押物保管6.1抵押物保管责任抵押权人负责抵押物的保管，确保抵押物安全。6.2抵押物保管地点抵押物保管地点为抵押权人指定的安全地点。6.3抵押物保管期限抵押物保管期限自本合同生效之日起至贷款全部还清之日止。7.抵押物处置7.1抵押物处置条件在抵押债务人未按合同约定履行还款义务的情况下，抵押权人有权对抵押物进行处置。7.2抵押物处置方式抵押物处置方式为拍卖。7.3抵押物处置程序抵押物处置程序如下：（1）抵押权人发出处置通知，通知抵押债务人及抵押权人。（2）抵押债务人有权在接到处置通知后15日内提出异议。（3）如抵押债务人未提出异议，抵押权人可依法拍卖抵押物。（4）抵押物拍卖所得款项优先用于偿还贷款本金、利息及处置费用。8.抵押物保险8.1抵押物保险种类抵押物保险种类为财产保险，包括但不限于火灾保险、自然灾害保险等。8.2抵押物保险金额抵押物保险金额为人民币200万元，与抵押物评估价值一致。8.3抵押物保险期限抵押物保险期限自本合同生效之日起至贷款全部还清之日止。9.违约责任9.1抵押债务人违约责任若抵押债务人未按合同约定按时偿还贷款本金及利息，每逾期一日，应支付贷款本金和利息的万分之五作为违约金。9.2抵押权人违约责任若抵押权人未按合同约定履行抵押物保管责任，导致抵押物受损，抵押权人应承担相应的赔偿责任。9.3第三方违约责任若因第三方原因导致抵押物受损或贷款无法收回，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为抵押权人所在地人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律规定由双方共同承担。11.合同解除11.1合同解除条件（1）抵押债务人严重违约，经催告后仍未履行。（2）抵押权人发现抵押物存在重大安全隐患，危及抵押权人利益。（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，书面通知另一方。（2）另一方在收到解除通知后15日内，如无异议，合同解除。（3）如另一方有异议，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。11.3合同解除后果合同解除后，抵押权人有权要求抵押债务人立即偿还剩余贷款本金及利息，并承担相应的违约责任。12.合同终止12.1合同终止条件（1）贷款全部还清。（2）抵押物被处置，所得款项已全部用于偿还贷款。（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）双方确认贷款已全部还清或抵押物已全部处置。（2）双方签署合同终止确认书。（3）合同终止确认书经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同终止后果合同终止后，双方应相互确认并履行完毕合同约定的各项义务。13.合同变更13.1合同变更条件（1）贷款利率调整。（2）还款期限调整。（3）抵押物情况发生变化。13.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）双方协商一致，签署合同变更协议。（2）合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同变更效力合同变更协议生效后，对双方具有同等法律约束力。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、抵押物权属证明等。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同解释权本合同的解释权归抵押权人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同相关事宜提供服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、保险公司等。15.2第三方介入条件（1）需要第三方提供专业服务，如资产评估、法律咨询、保险理赔等。（2）合同履行过程中，需要第三方协助监督或执行。（3）合同约定或双方协商一致需第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定需要介入的第三方。（2）甲乙双方与第三方签订相关合作协议或服务合同。（3）第三方在协议或合同约定的范围内履行职责。16.甲乙方责任16.1甲方责任（1）甲方应确保第三方具备履行协议或合同所需的资质和条件。（2）甲方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方顺利开展工作。（3）甲方应监督第三方的工作，确保其履行职责。16.2乙方责任（1）乙方应配合甲方的工作，确保第三方介入的顺利进行。（2）乙方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方顺利开展工作。（3）乙方应监督第三方的工作，确保其履行职责。17.第三方责任17.1第三方责任范围第三方责任范围限于其协议或合同约定的职责，不包括甲乙双方在合同中的权利义务。17.2第三方责任限额（1）第三方因履行协议或合同产生的责任，由其自行承担。（2）第三方责任限额为协议或合同约定的金额，超过部分由甲乙双方共同承担。（3）若第三方责任导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议或服务合同约定，甲乙双方不直接参与。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由合作协议或服务合同约定，甲乙双方不直接参与。18.3第三方与其他各方的划分第三方与其他各方之间的关系由合作协议或服务合同约定，甲乙双方不直接参与。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕。（2）协议或合同约定的其他终止条件。（3）第三方因故无法继续履行职责。19.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下：（1）甲乙双方或第三方提出终止请求。（2）甲乙双方与第三方协商确定终止事宜。（3）甲乙双方与第三方签署终止协议。（4）终止协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。20.第三方介入的后续处理20.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议或合同约定处理相关事宜。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应确保第三方完成其职责范围内的遗留工作。20.3第三方介入终止后，甲乙双方应相互确认并履行完毕合同约定的各项义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明抵押物权属的文件。说明：确保抵押物权属清晰，无权属纠纷。2.抵押物评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具，评估抵押物价值。说明：为抵押贷款金额提供依据。3.抵押物保险合同要求：提供抵押物保险合同，确保抵押物在合同有效期内得到保险保障。说明：降低抵押物损失风险。4.贷款合同要求：提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。说明：规范贷款行为，保障甲乙双方权益。5.第三方合作协议或服务合同要求：与第三方签订的合作协议或服务合同，明确双方权利义务。说明：确保第三方在合同约定范围内履行职责。6.合同变更协议要求：甲乙双方协商一致后签订的合同变更协议。说明：明确合同变更内容，保障各方权益。7.争议解决协议要求：甲乙双方协商一致后签订的争议解决协议。说明：规范争议解决方式，降低纠纷风险。8.第三方介入终止协议要求：甲乙双方与第三方协商一致后签订的第三方介入终止协议。说明：明确第三方介入终止后的处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押债务人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定按时偿还贷款本金及利息。责任认定：每逾期一日，支付贷款本金和利息的万分之五作为违约金。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行抵押物保管责任，导致抵押物受损。责任认定：承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按协议或合同约定履行职责。责任认定：a.第三方责任限额：协议或合同约定的金额。b.超过责任限额部分：由甲乙双方共同承担。c.第三方责任导致甲乙双方遭受损失：甲乙双方有权向第三方追偿。示例说明：若抵押债务人逾期还款，应支付逾期违约金，如逾期30天，则支付贷款本金及利息的万分之十五作为违约金。若抵押权人未妥善保管抵押物导致抵押物受损，应承担赔偿责任，如维修费用、鉴定费用等。若第三方未按评估报告提供虚假信息，导致抵押物价值评估不准确，第三方应承担相应责任，如赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版个人房产抵押担保服务合同示范文本1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1抵押人信息2.2担保人信息2.3债权人信息3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物权利3.3抵押物登记4.抵押担保范围4.1抵押担保主债权4.2抵押担保利息4.3抵押担保违约金4.4抵押担保其他费用5.抵押担保期限5.1抵押担保起始日期5.2抵押担保终止日期5.3抵押担保续期6.抵押物占有6.1抵押物占有方式6.2抵押物占有期间6.3抵押物占有责任7.抵押物保管7.1抵押物保管责任7.2抵押物保管义务7.3抵押物保管费用8.抵押物处置8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益分配9.抵押物评估9.1抵押物评估机构9.2抵押物评估方法9.3抵押物评估费用10.违约责任10.1抵押人违约责任10.2担保人违约责任10.3债权人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效效力14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“本合同”指本《2024版个人房产抵押担保服务合同》。（2）“抵押人”指在本合同中提供房产作为抵押物的个人。（3）“担保人”指在本合同中同意提供担保的个人。（4）“债权人”指在本合同中接受抵押担保的个人或机构。（5）“抵押物”指抵押人提供给债权人的房产。（6）“抵押担保”指担保人为抵押人提供的担保方式。1.2解释本合同中的定义和解释，如有歧义，以本合同为准。第二条合同双方2.1抵押人信息抵押人姓名：（姓名）、身份证号码：（身份证号码）、住址：（住址）。2.2担保人信息担保人姓名：（姓名）、身份证号码：（身份证号码）、住址：（住址）。2.3债权人信息债权人姓名：（姓名）、身份证号码：（身份证号码）、住址：（住址）。第三条抵押物3.1抵押物概述抵押物为位于：（具体地址）的房产，房产证号为：（房产证号），建筑面积为：（建筑面积）平方米。3.2抵押物权利抵押人保留对抵押物的占有权和使用权，但不得转移、出租或设定其他担保。3.3抵押物登记抵押人应在本合同签订之日起30日内，将抵押物登记于相应的房地产登记机构。第四条抵押担保范围4.1抵押担保主债权抵押担保范围为债权人因主债权而产生的全部债务。4.2抵押担保利息抵押担保包括主债权产生的全部利息。4.3抵押担保违约金抵押担保包括因主债权违约而产生的违约金。4.4抵押担保其他费用抵押担保包括与主债权相关的其他费用。第五条抵押担保期限5.1抵押担保起始日期抵押担保起始日期为：（具体日期）。5.2抵押担保终止日期抵押担保终止日期为：（具体日期）。5.3抵押担保续期抵押担保期限届满前，经抵押人和担保人协商一致，可续签本合同。第六条抵押物占有6.1抵押物占有方式抵押物由抵押人自行占有。6.2抵押物占有期间抵押物占有期间为抵押担保期限。6.3抵押物占有责任抵押人应对抵押物承担保管责任，确保抵押物安全。第七条抵押物保管7.1抵押物保管责任抵押人应妥善保管抵押物，防止抵押物损坏、灭失或被他人侵占。7.2抵押物保管义务抵押人不得擅自改变抵押物的用途，不得擅自出售、出租或设定其他权利。7.3抵押物保管费用抵押物保管费用由抵押人承担。第八条抵押物处置8.1抵押物处置条件（1）债权到期且未得到清偿；（2）抵押人、担保人或债权人书面同意；（3）抵押物因不可抗力导致无法继续使用或保管。8.2抵押物处置程序（1）抵押物处置前，债权人应书面通知抵押人和担保人；（2）抵押物处置应通过公开拍卖或协商转让的方式进行；（3）抵押物处置所得款项优先用于清偿主债权及利息、违约金等费用。8.3抵押物处置收益分配抵押物处置所得款项，在优先清偿债权后，剩余部分按抵押人、担保人和债权人约定的比例分配。第九条抵押物评估9.1抵押物评估机构抵押物评估由双方认可的具有资质的评估机构进行。9.2抵押物评估方法抵押物评估采用市场比较法或成本法等方法。9.3抵押物评估费用抵押物评估费用由抵押人和担保人共同承担。第十条违约责任10.1抵押人违约责任（1）抵押人未按约定提供抵押物的，应承担违约责任；（2）抵押人擅自改变抵押物用途的，应承担违约责任；（3）抵押人未按时支付抵押物保管费用的，应承担违约责任。10.2担保人违约责任（1）担保人未履行担保义务的，应承担违约责任；（2）担保人未按约定支付抵押物处置所得款项的，应承担违约责任。10.3债权人违约责任（1）债权人未按约定使用抵押担保的，应承担违约责任；（2）债权人未按约定支付主债权及利息、违约金等费用的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为抵押物所在地的人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）抵押物因不可抗力导致无法继续使用或保管；（2）抵押人或担保人违约，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）自通知到达对方之日起，合同解除。12.3合同解除后果合同解除后，抵押人和担保人应按照约定履行剩余义务，并承担相应的责任。第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自：（具体日期）起生效。13.3合同生效效力本合同对抵押人、担保人和债权人具有法律约束力。第十四条其他约定14.1通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式进行；（2）通知应以约定的地址或双方协商一致的其他地址送达。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方概念本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，为提供专业服务、协助履行合同或参与合同争议解决而介入本合同的任何个人、机构或组织，不包括本合同的原甲乙双方。1.2第三方范围（1）房产评估机构；（2）律师事务所；（3）会计师事务所；（4）拍卖机构；（5）仲裁机构；（6）其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所述的责任限额，是指第三方因履行本合同义务或参与本合同执行过程中所产生的一切法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、预期风险及本合同约定进行确定；（2）责任限额应由甲乙双方与第三方在合同中明确约定。第三条第三方介入条款3.1第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入本合同；（2）第三方具备履行相关义务的能力和资质；（3）第三方接受本合同的相关规定和条款。3.2第三方介入程序（1）甲乙双方应将第三方介入事宜通知对方，并取得对方的书面同意；（2）第三方应在本合同中明确其权利义务和责任；（3）第三方介入后，应按照本合同的规定和甲乙双方的要求履行相关义务。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照本合同约定提供必要的信息和协助；（2）第三方有权要求甲乙双方支付其提供服务的合理费用；（3）第三方有权要求甲乙双方履行本合同中约定的其他权利。4.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，独立、公正、客观地履行其职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应遵守相关法律法规和行业标准。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方承担直接责任，除非本合同另有约定。5.2第三方与债权人、抵押人或担保人的关系（1）第三方与债权人、抵押人或担保人的关系由本合同和第三方与债权人的委托合同共同确定；（2）第三方在履行本合同过程中，应尊重债权人的合法权益，不得损害抵押人或担保人的利益。第六条第三方介入后的合同履行6.1合同变更第三方介入后，甲乙双方应与第三方协商一致，对合同进行必要的变更，以确保合同的有效履行。6.2合同执行（1）第三方介入后，甲乙双方应按照变更后的合同约定履行各自义务；（2）第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同目的的实现。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。7.2争议解决机构协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第八条本合同的补充与修订本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方与第三方协商一致后，对本合同进行补充或修订，补充或修订后的内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明抵押物的市场价值。说明：评估报告应包括评估目的、评估方法、评估结果等。2.抵押物权属证明要求：提供抵押物的房产证或相关权属证明文件。说明：证明文件应真实有效，且抵押物权属清晰。3.抵押人身份证明要求：提供抵押人的身份证、户口本等身份证明文件。说明：身份证明文件应真实有效，且抵押人信息准确。4.担保人身份证明要求：提供担保人的身份证、户口本等身份证明文件。说明：身份证明文件应真实有效，且担保人信息准确。5.债权人身份证明要求：提供债权人的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：身份证明文件应真实有效，且债权人信息准确。6.合同签订证明要求：提供甲乙双方签订本合同的书面文件。说明：合同签订证明应包括合同文本、签字盖章等。7.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，明确双方的权利义务。说明：服务协议应包括服务内容、费用、期限、违约责任等。8.争议解决协议要求：约定争议解决方式的书面文件。说明：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供抵押物或抵押物权属证明。责任认定：抵押人应承担违约责任，赔偿债权人因此遭受的损失。2.担保人违约行为及责任认定违约行为：未履行担保义务，未按时支付抵押物处置所得款项。责任认定：担保人应承担违约责任，赔偿债权人因此遭受的损失。3.债权人违约行为及责任认定违约行为：未按约定使用抵押担保，未按时支付主债权及利息、违约金等费用。责任认定：债权人应承担违约责任，赔偿抵押人或担保人因此遭受的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务，造成合同目的无法实现。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反本合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如果抵押人未按约定提供抵押物，导致债权人无法实现债权，抵押人应赔偿债权人的实际损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。如果担保人未履行担保义务，导致债权人无法实现债权，担保人应赔偿债权人的实际损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。全文完。2024版个人房产抵押担保服务合同示范文本2本合同目录一览第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二条房产抵押物的描述与评估2.1房产抵押物的基本情况2.2房产抵押物的评估第三条抵押担保服务的提供3.1抵押担保服务的具体内容3.2抵押担保服务的期限3.3抵押担保服务的费用第四条抵押物的占用与保管4.1抵押物的占用4.2抵押物的保管第五条抵押物的权利与义务5.1抵押物的权利5.2抵押物的义务第六条抵押物的处置与变现6.1抵押物的处置6.2抵押物的变现第七条抵押担保服务的变更与解除7.1抵押担保服务的变更7.2抵押担保服务的解除第八条违约责任与争议解决8.1违约责任的承担8.2争议解决方式第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的解除第十条合同的附件与补充10.1合同附件10.2合同补充第十一条合同的签订与生效日期11.1合同签订11.2合同生效日期第十二条合同的变更与修改12.1合同变更12.2合同修改第十三条合同的保管与送达13.1合同保管13.2合同送达第十四条合同的解除与终止14.1合同解除14.2合同终止第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定订立。1.2合同适用范围本合同适用于借款人与出借人之间因借款需要，以个人房产为抵押物所签订的抵押担保服务合同。第二条房产抵押物的描述与评估2.1房产抵押物的基本情况2.2房产抵押物的评估房产抵押物评估由双方认可的评估机构进行，评估结果作为确定抵押物价值的依据。第三条抵押担保服务的提供3.1抵押担保服务的具体内容（1）保证借款人按时偿还借款本息；（2）在借款人违约时，出借人有权依法处分抵押物以实现债权；（3）在借款人无法偿还借款时，出借人有权优先受偿。3.2抵押担保服务的期限抵押担保服务的期限自合同生效之日起至借款本息全部清偿之日止。3.3抵押担保服务的费用抵押担保服务费用按照双方约定的比例收取，具体费用标准在合同附件中明确。第四条抵押物的占用与保管4.1抵押物的占用抵押物在抵押期间，借款人不得擅自改变用途、出售、赠与、出租、转让或其他处分行为。4.2抵押物的保管借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，并承担由此产生的相关费用。第五条抵押物的权利与义务5.1抵押物的权利（1）抵押物的占有权；（2）抵押物的收益权；（3）抵押物的处置权。5.2抵押物的义务（1）保证抵押物的安全；（2）按照合同约定使用抵押物；（3）接受出借人对抵押物的检查和监督。第六条抵押物的处置与变现6.1抵押物的处置在借款人违约的情况下，出借人有权依法处置抵押物，处置所得优先用于偿还借款本息。6.2抵押物的变现抵押物处置时，出借人应采取合理措施，以最大化抵押物的变现价值。第七条抵押担保服务的变更与解除7.1抵押担保服务的变更在抵押担保服务期间，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。7.2抵押担保服务的解除有下列情形之一的，抵押担保服务可以解除：（1）借款人偿还全部借款本息；（2）抵押物被依法处置；（3）双方协商一致解除合同。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任的承担借款人未按期偿还借款本息的，应向出借人支付违约金，违约金按逾期金额的万分之五计算，直至借款本息全部清偿为止。8.2争议解决方式本合同的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）借款本息全部清偿；（2）抵押物被依法处置；（3）抵押权实现；（4）双方协商一致解除合同；（5）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同的解除除第九条第2款规定的情形外，任何一方不得擅自解除合同。如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。第十条合同的附件与补充10.1合同附件（1）房产抵押物清单；（2）抵押物评估报告；（3）抵押担保服务费用明细；（4）其他双方约定的文件。10.2合同补充本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签订与生效日期11.1合同签订本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的变更与修改12.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2合同修改合同的修改不得违反法律法规的强制性规定，修改内容应以书面形式通知对方，经对方确认后生效。第十三条合同的保管与送达13.1合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同内容的完整性和保密性。13.2合同送达合同的送达以书面形式进行，自送达之日起视为送达完成。第十四条合同的解除与终止14.1合同解除有下列情形之一的，合同可以解除：（1）借款人同意解除合同；（2）抵押权实现；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同终止合同终止的情形包括但不限于第九条第2款规定的情形，以及双方协商一致终止合同。合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因履行需要，经甲乙双方同意介入合同关系的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围限于本合同中约定的评估、审计、法律咨询、交易撮合、执行监督等辅助性服务。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙方与第三方的协议甲乙双方与第三方之间的关系，应另行签订协议，明确各方的权利、义务和责任。2.2第三方的独立性第三方在介入本合同关系时，应保持独立性，不得与甲乙任何一方存在利益冲突。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，并对因其过错导致甲乙任何一方的损失承担赔偿责任。3.2第三方的义务（1）第三方应遵守法律法规和职业道德，确保其提供的服务的合法性、真实性、准确性。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。（3）第三方应及时向甲乙双方报告其履行职责的情况，并对重大事项及时通知。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时协商确定，并在协议中明确。4.2责任限额的调整在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方可协商一致后进行修改。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的申请甲乙任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和需求。5.2第三方的选定甲乙双方应共同选定第三方，并确保第三方具备履行职责的能力和条件。5.3第三方的介入程序（1）甲乙双方与第三方签订协议；（2）第三方根据协议约定履行职责；（3）第三方向甲乙双方报告工作进展；（4）甲乙双方对第