2024年度重庆市某学校物业管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重庆市某学校物业管理服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.物业管理服务内容2.1基础物业服务2.2专业物业服务2.3附加物业服务3.物业管理服务标准3.1基础物业服务标准3.2专业物业服务标准3.3附加物业服务标准4.物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用计算方法4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用调整机制5.物业管理服务期限5.1协议签订时间5.2服务期限起始时间5.3服务期限结束时间6.物业管理服务区域及范围6.1物业管理服务区域6.2物业管理服务范围7.物业管理服务质量要求7.1服务质量标准7.2服务质量考核办法7.3服务质量改进措施8.物业管理服务合同变更及终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.物业管理服务争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.违约责任及处理10.1违约责任承担10.2违约责任处理10.3违约责任赔偿11.其他约定事项11.1法律适用11.2争议管辖11.3协议附件12.协议签订日期13.协议生效日期14.协议份数及保管第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.1.1甲方名称：重庆市某学校1.1.2甲方地址：重庆市区街道号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：02356781.2协议乙方基本信息1.2.1乙方名称：重庆市物业管理公司1.2.2乙方地址：重庆市区街道号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：023876543212.物业管理服务内容2.1基础物业服务2.1.1保洁服务：每日对公共区域进行清洁，保持环境卫生。2.1.2保安服务：24小时巡逻，确保校园安全。2.1.3维修服务：对公共设施设备进行定期检查与维护。2.2专业物业服务2.2.1环境绿化：负责校园绿化带及公共区域的绿化养护。2.2.2公共设施维护：对校园内的公共设施进行定期检查、维修及保养。2.3附加物业服务2.3.1供水供电服务：确保校园内供水供电正常。2.3.2网络通信服务：维护校园内网络通信设施。3.物业管理服务标准3.1基础物业服务标准3.1.1保洁服务标准：每日对公共区域进行清洁，保持环境卫生，无污渍、无杂物。3.1.2保安服务标准：24小时巡逻，确保校园安全，及时发现并处理安全隐患。3.1.3维修服务标准：对公共设施设备进行定期检查与维护，确保设施设备正常运行。3.2专业物业服务标准3.2.1环境绿化标准：绿化带及公共区域保持整洁美观，植被生长良好。3.2.2公共设施维护标准：公共设施设备完好无损，无安全隐患。3.3附加物业服务标准3.3.1供水供电服务标准：供水供电正常，无中断现象。3.3.2网络通信服务标准：网络通信设施运行稳定，无故障。4.物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用计算方法4.1.1基础物业服务费用：按平方米计算，每月每平方米2元。4.1.2专业物业服务费用：按实际发生费用结算。4.1.3附加物业服务费用：按实际发生费用结算。4.2物业管理服务费用支付方式4.2.1甲方每月前5个工作日内将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。4.2.2甲方应按照乙方提供的发票进行支付。5.物业管理服务期限5.1协议签订时间：2024年1月1日5.2服务期限起始时间：2024年2月1日5.3服务期限结束时间：2027年1月31日6.物业管理服务区域及范围6.1物业管理服务区域：甲方校园内所有区域。6.2物业管理服务范围：包括但不限于基础物业服务、专业物业服务及附加物业服务。7.物业管理服务质量要求7.1服务质量标准：乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。7.2服务质量考核办法：甲方将定期对乙方提供的服务进行考核，考核内容包括服务质量、服务态度、服务效率等方面。7.3服务质量改进措施：乙方应根据甲方提出的改进意见，及时调整和改进服务，提高服务质量。8.物业管理服务合同变更及终止8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更本合同的内容。8.1.2法律、法规、政策等发生变化，导致合同内容需调整的。8.2合同终止条件8.2.1本合同约定的服务期限届满。8.2.2任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在30日内未予纠正的。8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.3合同解除程序8.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。8.3.2一方提出解除合同，另一方在接到书面通知后30日内未表示异议的，视为同意解除。9.物业管理服务争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，提交合同约定的争议解决机构仲裁。9.1.3仲裁机构未成立或仲裁机构仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1提出争议的一方应向另一方发送书面争议通知。9.2.2双方应在接到争议通知后30日内协商解决。9.2.3协商不成的，任何一方均可向约定的争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.违约责任及处理10.1违约责任承担10.1.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。10.1.2违约方应支付违约金，违约金数额按合同约定执行。10.2违约责任处理10.2.1一方违约，另一方有权要求违约方立即停止违约行为。10.2.2一方违约，另一方有权要求违约方承担因此造成的损失。10.3违约责任赔偿10.3.1违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。11.其他约定事项11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖11.2.1本合同的争议管辖地为合同签订地。11.3协议附件11.3.1本合同附件包括但不限于服务内容清单、收费标准、验收标准等。12.协议签订日期12.1本合同于2024年1月1日签订。13.协议生效日期13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.协议份数及保管14.1本合同一式四份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力。14.2本合同自生效之日起，由甲方和乙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行、监督、评估或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工或任何直接参与本合同履行的个人。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行的监督、评估、咨询、技术支持、争议调解等。16.第三方介入的同意与程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方一致同意，任何第三方介入本合同均需事先获得双方的书面同意。16.1.2双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方介入的程序16.2.1双方协商确定第三方介入的具体事项和内容。16.2.2双方共同邀请第三方介入，并签署书面协议。16.2.3第三方介入后，应按照协议约定履行其职责。17.第三方的责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据协议约定，对合同的履行进行监督、评估和提出建议。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以履行其职责。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，独立、客观、公正地履行职责。17.2.2第三方应及时向甲乙双方报告其工作进展和发现的问题。17.3第三方的责任17.3.1第三方因违反协议约定或因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方在本合同履行过程中的责任限额由双方在协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。18.2责任限额的调整18.2.1若因不可抗力等原因导致第三方责任限额不足，双方可协商调整责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间的关系由双方与第三方签订的协议约定。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方之间的关系由双方与第三方签订的协议约定。19.3第三方与合同履行的关系19.3.1第三方介入合同履行，其职责范围应限于协议约定的内容，不得超越其职责范围。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2变更协议的生效20.2.1变更协议自双方签字盖章之日起生效，对本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容清单详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容。包括服务标准、服务时间、服务人员要求等。2.附件二：收费标准列出各项物业管理服务的收费标准。包括基础物业服务费、专业物业服务费、附加物业服务费等。3.附件三：验收标准详细规定各项物业管理服务的验收标准和流程。包括服务质量、服务态度、服务效率等。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的具体事项、职责、权利、义务和责任。5.附件五：合同变更协议详细规定合同变更的条件、程序、内容等。6.附件六：违约责任协议列出各种违约行为及相应的违约责任认定标准。7.附件七：争议解决协议明确争议解决的方式、程序、机构等。8.附件八：不可抗力事件清单列出可能影响合同履行的不可抗力事件。9.附件九：保密协议约定甲乙双方在合同履行过程中的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务。1.2甲方未按时支付物业管理服务费用。1.3双方违反合同约定的保密义务。1.4双方违反合同约定的争议解决方式。2.违约责任认定标准：2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的利息。2.3双方违反合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。2.4双方违反合同约定的争议解决方式，应按照合同约定或法律规定的方式解决争议。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按合同约定提供保洁服务，导致甲方校园环境卫生恶化。甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因卫生问题造成的损失。3.2甲方未按时支付物业管理服务费用，导致乙方无法正常履行合同。乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的利息。3.3双方在合同履行过程中，泄露对方商业秘密，给对方造成损失。双方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。全文完。2024年度重庆市某学校物业管理服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本协议适用范围2.服务内容2.1物业管理服务概述2.2具体服务项目及标准2.3服务时间及方式3.服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理范围4.1物业共用部位管理4.2物业共用设施设备管理4.3物业安全与消防管理5.物业维修与保养5.1维修责任划分5.2维修流程5.3保养责任与周期6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业档案管理7.环境卫生与绿化7.1环境卫生标准7.2绿化养护标准7.3环保措施8.安全管理8.1安全责任划分8.2安全管理制度8.3应急处理预案9.客户服务9.1服务承诺9.2服务流程9.3客户投诉处理10.合同期限10.1合同生效时间10.2合同期限10.3合同续签11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同生效及修改第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理”是指对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。1.1.2“物业服务”是指物业管理企业按照合同约定，对物业管理区域内的物业进行管理、维护和服务。1.1.3“物业管理区域”是指物业管理企业负责管理的区域范围。1.1.4“业主”是指物业管理区域内的物业所有权人。1.1.5“业主大会”是指由物业管理区域内的业主组成的，对物业管理事务进行决策的机构。1.1.6“物业服务合同”是指业主与物业管理企业之间签订的，明确双方权利义务的协议。1.2本协议适用范围1.2.1本协议适用于物业管理区域内所有物业。1.2.2本协议适用于物业管理区域内的物业管理活动。2.服务内容2.1物业管理服务概述2.1.1物业管理企业应按照国家标准和行业规范，提供符合要求的物业管理服务。2.1.2物业管理服务包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生和秩序的维护，安全保障等。2.2具体服务项目及标准2.2.1物业共用部位管理：包括但不限于公共区域卫生、公共设施设备维护等。2.2.2物业共用设施设备管理：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等。2.2.3物业安全与消防管理：包括但不限于安全巡查、消防设施检查、应急预案等。2.3服务时间及方式2.3.1物业管理服务时间为每日24小时。2.3.2物业管理服务方式为现场管理、远程监控、定期巡检等。3.服务费用3.1费用构成3.1.1物业管理服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。3.1.2物业管理费根据物业管理区域内的物业类型、面积等因素确定。3.2费用支付方式3.2.1物业管理费采用预收制，业主应在物业管理企业指定的缴费期限内支付。3.2.2维修基金根据相关法律法规和物业管理规约执行。3.3费用调整机制3.3.1物业管理费调整按照物价部门规定执行。3.3.2维修基金调整按照物业管理规约执行。4.物业管理范围4.1物业共用部位管理4.1.1公共区域卫生：每日进行清扫，保持公共区域清洁卫生。4.1.2公共设施设备维护：定期对电梯、消防设施等进行检查、保养。4.2物业共用设施设备管理4.2.1电梯：确保电梯正常运行，定期进行检修。4.2.2消防设施：确保消防设施完好，定期进行消防演练。4.3物业安全与消防管理4.3.1安全巡查：每日进行安全巡查，发现安全隐患及时处理。4.3.2消防设施检查：定期对消防设施进行检查，确保其有效运行。5.物业维修与保养5.1维修责任划分5.1.1物业共用部位和共用设施设备的维修责任由物业管理企业承担。5.1.2业主自有物业的维修责任由业主自行承担。5.2维修流程5.2.1物业管理企业接到维修请求后，应在规定时间内进行维修。5.2.2维修完成后，物业管理企业应及时通知业主。5.3保养责任与周期5.3.1物业共用部位和共用设施设备应定期进行保养。5.3.2保养周期根据设施设备的使用情况和技术规范确定。6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.1.1业主应遵守物业管理规约，合理使用物业。6.1.2业主不得擅自改变物业结构和使用功能。6.2物业维护责任6.2.1业主应负责自己物业的维护和保养。6.2.2业主应保持自己物业的整洁和美观。6.3物业档案管理6.3.1物业管理企业应建立物业档案，包括物业的基本信息、维修记录等。6.3.2物业档案应妥善保管，便于查询。8.环境卫生与绿化8.1环境卫生标准8.1.1物业管理区域内的环境卫生应达到国家卫生城市标准。8.1.2公共区域应每日进行清洁，垃圾应每日清运。8.2绿化养护标准8.2.1物业管理区域内的绿化应定期修剪、施肥，保持植物生长良好。8.2.2绿化区域应设置标识，明确养护责任人和联系方式。8.3环保措施8.3.1物业管理企业应采取措施，减少噪音、粉尘等对环境的影响。8.3.2物业管理企业应倡导节能减排，推广使用环保产品。9.安全管理9.1安全责任划分9.1.1物业管理企业负责物业管理区域内的安全管理。9.1.2业主应遵守安全管理规定，确保自身和他人安全。9.2安全管理制度9.2.1物业管理企业应制定完善的安全管理制度，包括门禁、监控、巡逻等。9.2.2物业管理企业应定期对安全管理制度进行审查和更新。9.3应急处理预案9.3.1物业管理企业应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等紧急情况的处理流程。9.3.2物业管理企业应定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。10.客户服务10.1服务承诺10.1.1物业管理企业承诺提供优质、高效的物业服务。10.1.2物业管理企业承诺在规定时间内响应业主的合理需求。10.2服务流程10.2.1物业管理企业应设立客户服务，接受业主的咨询和投诉。10.2.2物业管理企业应在接到业主投诉后，及时进行调查和处理。10.3客户投诉处理10.3.1物业管理企业应建立投诉处理机制，明确投诉处理流程。10.3.2物业管理企业应在规定时间内答复业主的投诉，并采取相应措施解决问题。11.合同期限11.1合同生效时间11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。11.3合同续签11.3.1合同期满前一个月，双方应协商是否续签本合同。11.3.2如双方同意续签，应在本合同期满前一个月内签订续签合同。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未履行本合同约定的义务。12.1.2任何一方违反本合同约定，造成对方损失的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.2.2违约方应承担违约责任，支付违约金。12.3违约纠纷解决12.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。12.3.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为合同签订地仲裁委员会。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过约定的方式送达对方。14.1.2通知送达日期以实际收到日期为准。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.2.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同生效及修改14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4.2本合同不得擅自修改，如需修改，双方应协商一致，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定义2.1.1“第三方”是指在物业管理服务过程中，除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需经甲方和乙方双方书面同意。2.2.2第三方介入应遵循本合同的相关规定。2.3第三方责任2.3.1.1遵守国家相关法律法规和物业管理规定；2.3.1.2依法履行物业管理服务合同约定的义务；2.3.1.3对因其违约行为给甲方或乙方造成的损失承担赔偿责任。2.4第三方权益2.4.1.1要求甲方和乙方提供必要的物业管理服务；2.4.1.2依法获得物业管理服务费用；2.4.1.3依法维护自身合法权益。2.5第三方责任限额2.5.1第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，未约定的，按国家有关规定执行。2.6第三方介入程序2.6.1第三方介入程序如下：2.6.1.1第三方向甲方和乙方提出介入申请；2.6.1.2甲方和乙方对第三方的介入申请进行审查；2.6.1.3甲方和乙方与第三方签订物业管理服务合同；2.6.1.4第三方正式介入物业管理服务。2.7第三方退出2.7.1第三方在物业管理服务过程中，如需退出，应提前向甲方和乙方提出申请，经双方同意后方可退出。2.8第三方介入争议解决2.8.1第三方介入物业管理服务过程中发生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.9其他2.9.1本合同未尽事宜，按国家有关规定执行。2.9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求和说明：合同双方签字盖章的正式文件，包括服务内容、费用、期限、违约责任等。2.物业管理规约详细要求和说明：由业主大会制定，规定物业管理区域内业主的权益和义务。3.物业管理服务标准详细要求和说明：明确物业管理服务的具体标准，包括环境卫生、安全、绿化等。4.物业管理费用预算详细要求和说明：详细列出物业管理费用的构成和预算，包括人员工资、设施设备维护、公共区域管理等。5.物业维修基金收支明细详细要求和说明：记录维修基金的收支情况，包括维修项目、费用、用途等。6.物业安全管理制度详细要求和说明：规定物业管理区域内的安全管理制度，包括门禁、监控、巡逻等。7.物业环境与绿化养护计划详细要求和说明：制定物业环境与绿化的养护计划，包括绿化区域、养护周期、养护措施等。8.物业应急处理预案详细要求和说明：针对火灾、盗窃、自然灾害等紧急情况的处理流程。9.物业服务合同补充协议详细要求和说明：针对合同中未约定的事项或合同修改后的补充协议。10.第三方介入协议详细要求和说明：甲方、乙方与第三方签订的物业管理服务合同。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理企业未按照合同约定提供物业服务。业主未按照合同约定支付物业服务费用。物业管理企业未按照规定使用维修基金。物业管理企业未按照规定进行物业维修和保养。物业管理企业未按照规定进行安全管理和消防检查。2.责任认定标准违约行为一经确认，违约方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：a.赔偿对方因此遭受的损失；b.支付违约金；c.承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明示例1：物业管理企业未按照合同约定进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化，业主提出投诉。物业管理企业应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失，并支付违约金。示例2：业主未按照合同约定支付物业服务费用，物业管理企业应采取合法措施追讨欠款，包括但不限于发出催款通知、提起诉讼等。全文完。2024年度重庆市某学校物业管理服务协议2本合同目录一览1.1物业服务范围1.2物业服务内容1.3服务标准1.4服务时间1.5服务费用及支付方式1.6服务质量监督1.7服务期限1.8违约责任1.9物业管理费用1.10物业维修保养1.11安全管理1.12物业使用规定1.13合同解除及终止1.14争议解决1.15其他约定第一部分：合同如下：第一条物业服务范围1.1.1本合同约定的物业服务范围包括但不限于学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、行政楼等建筑物的物业管理，以及附属设施和公共区域的维护与管理。1.1.2物业服务范围还包含但不限于环境卫生、绿化养护、安全巡逻、车辆停放、维修保养、公共秩序维护、消防设施检查、应急响应等。1.1.3物业服务范围不包括但不限于学校内部的教学、科研、行政等业务活动。第二条物业服务内容2.1.1环境卫生：负责学校公共区域的清扫、垃圾收集与处理，保持环境卫生整洁。2.1.2绿化养护：负责学校绿化带的养护，包括浇水、修剪、施肥等。2.1.3安全巡逻：安排专人进行校园安全巡逻，确保校园安全。2.1.4车辆停放：负责校园内车辆停放的管理，确保车辆停放有序。2.1.5维修保养：负责校园公共设施的日常维修和保养工作。2.1.6公共秩序维护：负责维护校园公共秩序，处理突发事件。2.1.7消防设施检查：定期检查消防设施，确保其正常运行。第三条服务标准3.1.1物业服务标准应符合国家及地方物业管理相关法规、标准和规范。3.1.2环境卫生标准：校园公共区域应保持整洁，垃圾日产日清，绿化带整洁美观。3.1.3安全巡逻标准：校园内24小时巡逻，确保校园安全。3.1.4维修保养标准：公共设施设备维修及时，保养到位。3.1.5服务态度标准：服务人员应礼貌待人，热情服务。第四条服务时间4.1.1物业服务时间为每日6:00至22:00，特殊情况需延长服务时间另行通知。4.1.2紧急情况下的服务时间不受上述限制，物业服务方应立即响应。第五条服务费用及支付方式5.1.1物业服务费用根据合同约定的标准及实际服务内容计算。5.1.2物业服务费用按月结算，每月第一个工作日支付上一个月的服务费用。5.1.3支付方式：银行转账或现金支付，具体支付方式由双方协商确定。第六条服务质量监督6.1.1学校设立物业管理监督小组，负责对物业服务工作进行监督。6.1.2物业服务方应定期向监督小组汇报工作，接受监督。6.1.3物业服务方应按照监督小组的要求，及时整改存在的问题。第七条物业管理费用7.1.1物业管理费用包括但不限于人员工资、公共设施设备维修保养费、绿化养护费、环境卫生费、安全巡逻费等。7.1.2物业管理费用按合同约定支付，具体金额根据实际情况调整。第八条违约责任8.1.1如果物业服务方未能按照合同约定提供物业服务，或者服务质量不符合合同约定的标准，学校有权要求物业服务方进行整改，并承担由此产生的合理费用。8.1.2如果物业服务方连续两次未能按照合同约定提供符合标准的物业服务，学校有权解除合同，并要求物业服务方退还已收取的服务费用。8.1.3如果学校未按照合同约定支付服务费用，物业服务方有权暂停部分或全部服务，直至费用支付完毕。8.1.4双方因违约行为导致的损失，应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理的违约金。第九条物业管理费用9.1.1物业管理费用应包含在物业服务费用中，不得另行收取。9.1.2物业管理费用应按年度预算，经双方协商确定，并纳入合同附件。9.1.3物业管理费用预算如有变动，需提前一个月通知对方，并经双方书面同意后方可调整。第十条物业维修保养10.1.1物业维修保养工作应由物业服务方负责，确保公共设施设备正常运行。10.1.2物业服务方应建立设施设备维修保养记录，并定期对设施设备进行检查和维护。10.1.3对于突发性设施设备故障，物业服务方应在接到通知后立即进行维修，并在48小时内修复。第十一条安全管理11.1.1物业服务方应制定完善的安全管理制度，并严格执行。11.1.2物业服务方应定期对校园进行安全检查，确保消防设施、监控系统等安全设施完好。11.1.3物业服务方应加强门卫管理，对出入校园的人员和车辆进行登记和检查。11.1.4物业服务方应定期进行安全教育和演练，提高师生员工的安全意识。第十二条物业使用规定12.1.1学校师生员工应遵守物业管理规定，爱护公共设施，不得随意损坏。12.1.2学校师生员工不得在公共区域内进行任何影响环境卫生和公共秩序的活动。12.1.3物业服务方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。第十三条合同解除及终止13.1.1双方协商一致，可以解除合同。13.1.3合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关手续。第十四条争议解决14.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.1.3争议解决过程中，除诉讼期间外，合同仍应继续履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问、仲裁机构等，其具体指派由合同双方协商确定。1.1.2第三方应具备相应的资质和资格，能够独立承担相应的法律责任。第二条第三方介入的条件与程序2.1.1当合同双方就某项事宜达成一致，但需要第三方提供专业意见、评估或监理时，可邀请第三方介入。2.1.2任何一方提出邀请第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的原因、目的和预期效果。2.1.3双方同意第三方介入后，应与第三方签订相应的合作协议或委托书，明确各方的权利和义务。第三条第三方的责任与权利3.1.1第三方在合同履行过程中，应独立、公正地履行职责，对其提供的服务或意见承担相应的法律责任。3.1.2第三方的权利包括但不限于：a)收取合理的费用；b)要求合同双方提供必要的资料和信息；c)对合同履行过程中的问题提出建议或解决方案。第四条第三方责任限额4.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应按照合同约定或法律法规的规定承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额应根据第三方服务的性质、合同金额和风险评估等因素确定，并在合作协议或委托书中明确。4.1.3第三方责任限额不得超过合同总金额的10%。第五条第三方与其他各方的划分5.1.1第三方在合同履行过程中的职责范围应与合同双方明确划分，避免职责交叉或责任不清。5.1.2第三方应与合同双