2024年版个人商铺租赁规范协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版个人商铺租赁规范协议本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1商铺的位置和面积1.2商铺的内部结构和设施1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.2承租人的使用要求第五条维护和保养5.1承租人的维护责任5.2出租人的维护责任第六条保险6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条维修和装修7.1承租人的维修责任7.2承租人的装修规定第八条转租8.1承租人的转租规定第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决地点第十一条解除合同11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条合同的变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序第十三条通知13.1通知的送达方式13.2通知的生效时间第十四条适用法律14.1合同适用的法律14.2法律冲突的解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1商铺的位置和面积1.1.1商铺位于____________（地址），建筑面积为____平方米。1.1.2商铺的具体位置和入口标识在附件中详细说明。1.2商铺的内部结构和设施1.2.1商铺内部结构包括：____________（具体描述，如楼层、房间等）。1.2.2商铺现有的设施包括：____________（具体描述，如中央空调、照明系统等）。1.3商铺的使用性质1.3.1商铺的使用性质为：____________（商业、餐饮、零售等）。1.3.2承租人不得改变商铺的使用性质，如需改变，应提前____个月向出租人提出申请，并经出租人同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁期限的续约条款2.3.1若承租人愿意续约，应在本合同租赁结束日期前____个月内向出租人提出书面续约申请。2.3.2出租人收到续约申请后，有权在____个月内决定是否同意续约。第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.1.1商铺的租金为每月____元人民币。3.1.2租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.2租金的支付周期3.2.1承租人应在每月的__日前将租金支付给出租人。3.3租金的支付方式3.3.1.1通过银行转账至出租人指定的账户；3.3.1.2以现金方式支付至出租人指定的收款人。第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.1.1承租人不得在商铺内进行违法经营活动。4.1.2承租人的经营范围应符合商铺的使用性质，并遵守相关法律法规。4.2承租人的使用要求4.2.1承租人应合理使用商铺及设施，并负责维护其正常使用状态。4.2.2承租人不得在商铺内外进行任何可能损害商铺声誉的行为。第五条维护和保养5.1承租人的维护责任5.1.1承租人应负责商铺内部设施的日常维护和保养。5.1.2承租人应按照出租人的要求，定期进行设施检查和维护。5.2出租人的维护责任5.2.1出租人应负责商铺的外部设施和公共区域的维护和保养。5.2.2出租人应确保商铺的安全和消防设施的正常运行。第六条保险6.1承租人的保险责任6.1.1承租人应购买并维持商业责任保险，保险金额不得低于人民币____万元。6.1.2承租人应将保险单副本提交给出租人留存。6.2出租人的保险责任6.2.1出租人应购买并维持火灾保险，保险金额不得低于人民币____万元。6.2.2出租人应将保险单副本提交给承租人留存。第八条转租8.1承租人的转租规定8.1.1承租人需转租商铺时，应提前____个月向出租人提出书面转租申请。8.1.2出租人收到转租申请后，有权在____个月内决定是否同意转租。8.1.3承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除本合同。第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.1.1如出租人未按本合同约定提供商铺，应承担迟延交付的违约金，违约金为租金的__%。9.1.2如出租人未按本合同约定维护和保养商铺及设施，导致承租人损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。9.2承租人的违约责任9.2.1如承租人未按本合同约定支付租金，应承担迟延支付的违约金，违约金为应支付租金的__%。9.2.2如承租人未按本合同约定使用商铺，导致商铺及设施损坏的，承租人应承担相应的维修费用。第十条争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的解决地点10.2.1双方同意本合同争议的解决地点为____________（具体地点）。第十一条解除合同11.1合同解除的条件11.1.1在租赁期限内，如出租人需提前解除合同，应向承租人支付违约金，违约金为租金的__%。11.1.2在租赁期限内，如承租人需提前解除合同，应向出租人支付违约金，违约金为租金的__%。11.2合同解除的程序11.2.1双方同意，如发生合同解除情况，应提前____个月书面通知对方。11.2.2合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出商铺，并办理相关手续。第十二条合同的变更12.1合同变更的条件12.1.1双方同意，如需要变更本合同，应签订书面变更协议。12.1.2合同变更需经双方协商一致，并签署书面文件。12.2合同变更的程序12.2.1提出变更的一方应向另一方提交书面的变更请求。12.2.2双方就变更内容进行协商，并达成一致后，签署书面变更协议。第十三条通知13.1通知的送达方式13.1.1双方同意采用书面形式进行通知。13.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件或直接送达等方式进行。13.2通知的生效时间13.2.1双方同意，通知自发送方发送之日起生效。13.2.2如果通知通过邮寄方式发送，以邮戳日期为准。第十四条适用法律14.1合同适用的法律14.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖。14.1.2本合同的解释和适用，应符合中华人民共和国的法律法规。14.2法律冲突的解决方式14.2.1如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整。14.2.2在法律冲突解决后，本合同的其他条款仍然具有完整的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积详细说明附件二：商铺内部结构和设施清单附件三：商铺使用性质和管理规定附件四：租金支付凭证模板附件五：租赁用途变更申请表附件六：商铺维护和保养计划附件七：保险单副本附件八：转租申请表附件九：争议解决方式详细说明附件十：合同解除申请表附件十一：合同变更申请表附件十二：通知送达确认书附件十三：法律适用及冲突解决方式详细说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供商铺。2.出租人未按合同约定维护和保养商铺及设施。3.承租人未按合同约定支付租金。4.承租人未按合同约定使用商铺。5.未经出租人同意转租商铺。6.提前解除合同未按约定程序进行。责任认定标准：1.违约金：迟延交付或支付的违约金为应支付租金的__%。2.赔偿责任：因违约行为导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.解除合同：违约方需支付违约金，并按照约定程序解除合同。示例说明：1.如果出租人迟延交付商铺，应支付承租人迟延交付的违约金。2.如果承租人未支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延支付的违约金。3.如果承租人未经出租人同意转租商铺，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的商铺及设施。2.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁物的期限。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失时，违约方应承担的赔偿责任。6.转租：指承租人在租赁期限内将租赁物转交给第三人使用的行为。7.解除合同：指合同双方按照约定程序终止合同关系的行为。1