房地产联合开发协议

房地产联合开发协议

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方：XX投资有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的地块（以下简称“目标地块”），并有意进行房地产开发；乙方具有资金实力和房地产开发经验，双方本着平等互利的原则，经过充分协商，就合作开发目标地块事宜达成如下协议：

第一条合作内容

1.1双方同意共同出资成立项目公司（以下简称“项目公司”），负责目标地块的房地产开发项目。

1.2项目公司注册资本为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），其中甲方出资人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），占注册资本的50%；乙方出资人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），占注册资本的50%。

第二条出资方式及时间

2.1甲方以目标地块的土地使用权作为出资，乙方以现金方式出资。

2.2甲方应在本协议签订之日起30日内完成土地使用权的过户手续，乙方应在土地使用权过户完成之日起15日内将现金出资款项汇入项目公司指定账户。

第三条项目公司的组织结构

3.1项目公司设董事会，董事会由5名董事组成，其中甲方委派3名，乙方委派2名。

3.2项目公司设总经理1名，由甲方推荐，董事会聘任；副总经理1名，由乙方推荐，董事会聘任。

3.3项目公司的财务负责人由乙方推荐，董事会聘任。

第四条利润分配与风险承担

4.1项目公司的利润分配按照甲方和乙方的出资比例进行，即甲方50%，乙方50%。

4.2项目公司在运营过程中产生的亏损，按照甲方和乙方的出资比例分担。

第五条项目开发计划

5.1项目公司应制定详细的项目开发计划，并经董事会批准后执行。

5.2项目开发计划包括但不限于项目设计、施工、销售、物业管理等各个阶段的具体安排。

第六条项目公司的财务管理

6.1项目公司应建立健全财务管理制度，确保资金的合理使用和安全。

6.2项目公司的所有财务活动必须经过董事会批准，重大财务决策应经双方协商一致。

第七条项目公司的解散与清算

7.1项目公司在完成目标地块的开发项目后，经董事会决议可以解散。

7.2项目公司解散后，应按照法律规定进行清算，清算后的剩余财产按照甲方和乙方的出资比例分配。

第八条违约责任

8.1如任何一方未按照本协议约定履行出资义务，违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为违约方应出资金额的10%。

8.2如因一方的违约行为导致项目公司遭受损失，违约方应赔偿项目公司因此遭受的全部损失。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2如果协商不成，任何一方均可向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。

第十条协议的变更和解除

10.1本协议的任何变更和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

10.2如遇不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。

第十一条其他

11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

11.2本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：XX房地产开发有限公司（盖