二零二四年度长租公寓租赁合同规范文本

二零二四年度长租公寓租赁合同规范文本本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同签订的法律依据1.2相关政策法规2.合同当事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3合同签订时间及地点3.租赁房屋信息3.1房屋具体位置及编号3.2房屋面积及结构3.3房屋装修情况3.4房屋配套设施4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限延长及续约条件5.租金及支付方式5.1租金金额及支付周期5.2租金支付方式5.3滞纳金及违约金6.房屋押金6.1押金金额及退还条件6.2押金退还程序7.房屋使用及维护7.1房屋使用规定7.2房屋维修责任7.3房屋设施设备使用与维护8.房屋转租与转借8.1转租条件8.2转借条件8.3转租或转借的审批程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任10.3违约责任的承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件及补充条款13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定订立。1.2相关政策法规本合同签订及履行过程中，应遵守国家及地方有关租赁房屋的政策法规，包括但不限于租赁税收、物业管理等相关规定。2.合同当事人信息2.1出租方基本信息出租方名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________2.2承租方基本信息承租方名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________2.3合同签订时间及地点本合同于____年__月__日在____市____区____地点签订。3.租赁房屋信息3.1房屋具体位置及编号房屋位于____市____区____街道____号____栋____单元____室，房屋编号为____。3.2房屋面积及结构房屋建筑面积为____平方米，结构为____。3.3房屋装修情况房屋装修情况为____，包括但不限于墙面、地面、天花板等。3.4房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：热水器、空调、冰箱、洗衣机、床、衣柜、餐桌等。4.租赁期限4.1租赁起始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁结束日期本合同租赁期限届满后，如承租方未提出续租要求，租赁合同自动终止。4.3租赁期限延长及续约条件租赁期限届满前，如双方同意续租，应在租赁期限届满前30日内协商一致，签订续租合同。5.租金及支付方式5.1租金金额及支付周期本合同租金为每月____元，支付周期为每月一付。5.2租金支付方式租金支付方式为现金支付或银行转账，具体支付方式由双方协商确定。5.3滞纳金及违约金如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付____元滞纳金。如因违约导致合同解除，出租方有权要求承租方支付____元违约金。6.房屋押金6.1押金金额及退还条件本合同押金为____元，承租方在入住时一次性支付。在合同终止后，房屋无损坏、设施设备齐全的情况下，出租方应无息退还押金。6.2押金退还程序合同终止后，承租方应将房屋及配套设施完好无损地交还出租方，出租方应在收到房屋及配套设施验收报告后的____日内退还押金。7.房屋使用及维护7.1房屋使用规定承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途及装修情况。未经出租方同意，不得在房屋内从事违法活动。7.2房屋维修责任（1）房屋主体结构、公共设施及配套设施的维修责任由出租方承担；（2）房屋内部设施的维修责任由承租方承担；（3）因双方原因导致的房屋及配套设施损坏，维修责任由双方协商确定。8.房屋转租与转借8.1转租条件承租方如需转租房屋，应提前____日书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。8.2转借条件未经出租方同意，承租方不得将房屋转借他人使用。8.3转租或转借的审批程序（1）转租或转借申请书；（2）转租或转借人的身份证明；（3）租赁合同复印件；（4）出租方要求的其他相关材料。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）租赁期限届满，合同自然终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件合同终止后，双方应立即办理合同终止手续，并相互交付房屋及配套设施。9.3合同解除或终止的程序合同解除或终止前，双方应协商一致，并签订合同解除或终止协议。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1出租方违约责任出租方未按约定提供房屋或配套设施，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。10.2承租方违约责任承租方未按约定支付租金、损坏房屋或配套设施，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。10.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方协商不成，可向房屋所在地消费者协会或相关调解机构申请调解。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及调解机构的规定。12.其他约定事项12.1不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，并应根据实际情况协商解决。12.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于：当面交付、邮寄、电子邮件等。12.3合同附件及补充条款本合同附件包括但不限于：房屋租赁清单、配套设施清单等。双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效及备案13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照相关规定办理备案手续。14.合同附件（1）房屋租赁清单；（2）配套设施清单；（3）其他双方协商一致需附件的内容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定义本合同中所述第三方，是指在本合同签订、履行或解除过程中，作为中介方、见证方、评估方或其他提供专业服务的第三方机构或个人。1.2类型（1）房屋中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）监理机构；（5）其他专业服务机构。2.第三方介入的条件与程序2.1介入条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入符合法律法规及政策规定。2.2介入程序（1）甲乙双方签订本合同；（2）甲乙双方协商确定第三方介入事宜；（3）甲乙双方与第三方签订合作协议；（4）第三方按照合作协议履行相应职责。3.第三方的责权利3.1责任（1）第三方应遵守法律法规及本合同约定，履行合作协议；（2）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息；（3）第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用；（3）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。3.3利益（1）第三方通过提供专业服务，实现自身业务发展和经济效益；（2）第三方在合同履行过程中，维护甲乙双方的合法权益。4.甲乙双方根据本合同增加的额外条款及说明4.1甲方额外条款及说明（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力；（2）甲方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务；（3）甲方应监督第三方履行合作协议，确保其服务质量。4.2乙方额外条款及说明（1）乙方应如实提供房屋及配套设施信息，配合第三方进行评估或监理；（2）乙方应按照合作协议支付第三方服务费用；（3）乙方应配合第三方履行职责，确保合同顺利履行。5.第三方的责任限额5.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额，是指第三方因违约行为造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额确定（1）第三方服务费用；（2）第三方业务规模及信誉；（3）合同标的物的价值；（4）法律法规及政策规定。5.3责任限额履行（1）第三方违约时，甲乙双方应按照合作协议及本合同约定，追究其责任；（2）第三方赔偿金额不得超过约定的责任限额；（3）如第三方赔偿金额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方可要求甲方承担补充赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方第三方与甲方之间，系合作协议关系，甲方应承担第三方在合同履行过程中的监督责任。6.2第三方与乙方第三方与乙方之间，系合作协议关系，乙方应配合第三方履行职责，确保合同顺利履行。6.3第三方与甲乙双方第三方与甲乙双方之间，系共同履行合同关系，第三方应保证其提供的专业服务符合合同约定，维护甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求和说明：列明房屋的具体位置、面积、结构、装修情况等；列明房屋内所有配套设施的名称、型号、数量等；列明房屋内的家具、家电等物品的名称、品牌、型号、数量等。2.配套设施清单详细要求和说明：列明房屋内所有公共设施，如电梯、消防设施、监控系统等；列明房屋周边的配套设施，如停车场、绿化区域、健身设施等；列明配套设施的使用说明和注意事项。3.房屋使用规则详细要求和说明：列明房屋的使用范围、时间、注意事项等；列明房屋内禁止的行为，如破坏房屋结构、损坏公共设施等；列明紧急情况下的应对措施。4.租金支付凭证详细要求和说明：列明租金支付日期、金额、支付方式等；列明租金支付凭证的保存期限和方式；列明租金支付凭证的遗失或损坏处理方式。5.押金收据详细要求和说明：列明押金金额、支付日期、退还条件等；列明押金收据的保存期限和方式；列明押金收据的遗失或损坏处理方式。6.房屋损坏报告详细要求和说明：列明房屋损坏的情况、原因、时间等；列明房屋损坏后的维修情况、费用等；列明房屋损坏责任的认定和承担。7.合同解除或终止协议详细要求和说明：列明合同解除或终止的原因、时间、程序等；列明合同解除或终止后的房屋及配套设施的处理方式；列明合同解除或终止后的费用结算。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定标准：承租方未按时支付租金，应向出租方支付____元滞纳金；滞纳金支付至实际支付租金之日止。示例说明：承租方应在每月的____日前支付租金，若未按时支付，则自逾期之日起每日支付租金的____%作为滞纳金。2.损坏房屋或配套设施违约责任认定标准：承租方损坏房屋或配套设施，应按实际修复费用赔偿；若修复费用无法确定，按市场同类修复费用赔偿。示例说明：承租方在使用房屋过程中，损坏了空调，经评估，