国内外“以房养老”模式实践及经验总结3400字_第1页
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(一)国际经验式是由政府主导的，年龄超过62岁的老年人可以申请。美国有关的政府部门和私人部门提供的财务自由计划(见表4)。美国住房反向抵押贷款在政府政策的支持下，历经30年的摸索与发展，为广大消费者所接受。从整体上看，美国住日本是老龄化问题最严重的国家之一，以房养老的模式在1981年就开始引由政府主导的条件相对比较宽松。在政府参与型中，65岁以上的老人将房产抵2006年新加坡开始推出“以房养老”模式，主要由公益组织开展，其所有抵押变现然后结算利息，余下的款项(房价减去已支付的养老金金额)将被分配表4美国住房抵押贷款养老产品比较产品类别房产价值转换抵押贷款计划HECM住房持有者计划财务自由计划主办机构联邦住房管理局授予的金融机构房利美房地产公司私营机构政府作用保(政府官方)担保(半官方)担保(私营)时间房屋价值较低的人群房屋价值中等的人群房屋价值较高的人群不小于62岁不小于62岁不小于62岁一次性领取、固定期或生命期内按月领取、信用额度内按需领取按月支付、信用额寿险公司，由寿险公司支付终身年金二级市场房利美购买合格贷房利美购买合格贷款款(二)国内实践南京市汤山留园老年公寓于2005年4月首先推出了住房反向抵押养老模式。在本市产权面积在60平方米以上、无亲属、无劳动能力的60岁以上的老年人，“上海模式”在2007年提出，由公积金管理中心实施。65岁以上老人将其管理中心则会把这套房子租给老人，租房期限双方商定的，租金按照市场价3、北京——“养老房屋银行”“北京模式”是由2007年10月北京的一家专业养老机构(政府与养老机构联合创办)与中大恒基房地产有限公司一起承办的“养老房屋银行”业务。六十中信银行于2011年10月尝试推出以房养老业务，是我国最早引入此业务的波、厦门、青岛、合肥等多地尝试了住房反向抵押，通过借鉴国外“以房养老”抵押的房产不是借款人唯一的房产，贷款对象可以放宽，置了更多的贷款限制，例如贷款总额不能高于房屋价值60%,每月支付最高2万元养老金，贷款人名下至少有两套住房，贷款期限最长可达10年。如此严苛(三)经验总结有一定的借鉴意义，利用老人去世后的住房进行廉租房建设，不仅可以解决老人的养老问题，还可以降低政府对廉租房的

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