长沙市二手房交易优惠利率合同

长沙市二手房交易优惠利率合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于长沙市________区________街道________路________号，房屋产权证号为：__________。1.2房产证载明的房屋结构、面积、用途等基本情况应与甲方提供的房产资料相符。1.3甲方应保证其对该房产享有完全的处分权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。（1）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.3乙方未按时支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的10%。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后，乙方应在房产证上签字，办理房产过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证原件、土地使用权证原件等相关证件交付给乙方。第四条税费及费用4.1双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。4.2房产过户过程中产生的一切费用，包括但不限于评估费、公证费、测绘费等，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致无法交付房产的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.定金收据原件及复印件5.购房款支付凭证原件及复印件6.房产过户手续相关文件7.税费缴纳凭证原件及复印件8.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律瑕疵。2.甲方未协助乙方办理房产过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定承担税费及费用。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房产：指位于长沙市________区________街道________路________号的房屋。2.定金：指乙方支付给甲方的购房款的一部分，作为履行合同的保证。3.购房款：指乙方按照合同约定，应支付给甲方的房产交易价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为造成的损失赔偿。5.房产过户：指将房产的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产或存在法律瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，退还已支付的购房款，并支付违约金。2.甲方未协助办理房产过户手续：解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，承担因此产生的一切费用。3.乙方未按时支付购房款：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余房款。4.房产过户过程中产生额外费用：解决办法：双方应按约定承担相应费用，协商解决