物业委托管理合同集锦

物业委托管理合同集锦合同编号：__________甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为【物业名称】的所有权人或合法使用人，乙方为具有物业管理资质的专业服务企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对【物业名称】进行物业管理事宜，达成如下协议：一、合同主体1.委托方（甲方）甲方系【物业名称】的所有权人或合法使用人，有权对该物业进行管理和处置。甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业管理服务费用，并配合乙方履行物业管理职责。2.受托方（乙方）乙方系具有物业管理资质的专业服务企业，具备提供物业管理服务的能力和经验。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供物业管理服务，保证物业的正常使用和维护。二、物业基本情况1.物业名称【物业名称】2.物业位置【物业具体位置】3.物业面积【物业总面积及各部分面积详情】4.物业用途【物业的用途，如住宅、商业等】三、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理对物业共用部位进行日常检查和维护，保证其正常使用。制定维修计划，对共用部位的损坏进行及时修复。保持共用部位的清洁和卫生，定期进行清扫和消毒。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务对共用设施设备进行定期检查和维护，保证其安全运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行和维护情况。及时处理设施设备的故障和损坏，保证其正常使用。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理对市政公用设施进行日常巡查，发觉问题及时报告相关部门。配合相关部门对市政公用设施进行维修和养护。做好市政公用设施的保护工作，防止人为损坏。4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理对配套服务设施进行定期检查和维护，保证其正常使用。制定配套服务设施的维修计划，及时进行维修和更换。加强对配套服务设施的管理，提高其使用效率。5.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运负责物业公共区域的日常清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场等。定期对公共区域进行消毒和灭虫，保持环境整洁。按照规定的时间和地点收集和清运垃圾，做到日产日清。6.交通、车辆行驶及停泊维护物业内的交通秩序，设置交通标识和标线。管理车辆的行驶和停泊，保证道路畅通。对停车场进行管理，收取停车费用（如有）。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作建立安全管理制度，加强物业的安全防范工作。配合公安机关开展治安巡逻和安全检查，维护物业的安全秩序。对进出物业的人员和车辆进行登记和检查，防止不法人员和车辆进入。8.社区文化活动的组织开展制定社区文化活动计划，定期组织开展各类文化活动。丰富业主的业余文化生活，增进业主之间的交流和沟通。加强对社区文化活动的宣传和推广，提高业主的参与度。四、委托管理期限1.委托管理期限的起止时间本合同的委托管理期限自【起始日期】起至【终止日期】止。2.合同期满的续约条件和程序合同期满前，双方应提前【提前通知的期限】书面通知对方是否续约。如双方同意续约，应在合同期满前【续约协商的期限】内签订续约合同。续约合同的条款应与本合同基本一致，如有必要，可根据实际情况进行适当调整。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方履行物业管理职责，提供必要的协助和支持。遵守物业管理的相关规定，不得擅自改变物业的用途和结构。2.乙方的权利和义务有权按照本合同的约定收取物业管理服务费用。有权对物业进行管理和处置，维护物业的正常使用和秩序。按照本合同的约定提供物业管理服务，保证物业的安全、卫生和秩序。定期向甲方报告物业管理服务的情况，接受甲方的监督和检查。遵守物业管理的相关规定，不得擅自提高物业管理服务费用。六、物业管理服务费用1.物业服务费的标准和收取方式物业服务费的标准为【具体金额】元/月/平方米。物业服务费按照【收费周期】收取，甲方应在【缴费期限】内将物业服务费支付至乙方指定的账户。2.费用的调整机制物业服务费的调整应根据物价指数、劳动力成本等因素进行合理调整。乙方应提前【提前通知的期限】书面通知甲方物业服务费的调整方案，甲方如有异议，应在【异议提出的期限】内书面提出，双方协商解决。3.其他费用的承担方式除物业服务费外，甲方还应承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，以及其他应由甲方承担的费用。乙方应按照实际发生的费用向甲方收取，并提供相应的费用清单和发票。七、物业维修基金的管理和使用1.维修基金的归集和管理物业维修基金按照【归集标准】进行归集，由甲方在【缴费期限】内缴纳至专项维修资金账户。乙方应协助甲方对物业维修基金进行管理，保证其安全、合理使用。2.维修基金的使用范围和程序物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用物业维修基金应按照相关规定进行申请和审批，乙方应协助甲方办理相关手续。八、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的【违约金比例】向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，擅自改变物业的用途或结构，应承担相应的恢复原状和赔偿损失的责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改完毕，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。如乙方违反本合同的约定，擅自提高物业管理服务费用或挪用物业维修基金，应承担相应的法律责任，并退还多收的费用或挪用的基金。3.不可抗力情况下的违约责任处理如因不可抗力导致一方无法履行本合同的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应协商解决本合同的履行问题。九、合同的变更、解除和终止1.合同变更的条件和程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可按照法律法规的规定处理。2.合同解除的条件和程序如甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用或其他费用，经乙方书面催告后【催告期限】内仍未支付的，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面催告后【催告期限】内仍未整改完毕的，甲方有权解除本合同。如双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面解除协议。3.合同终止的情形和处理方式本合同期满，双方未续约的，本合同自动终止。本合同解除的，自解除之日起本合同终止。本合同终止后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。十、争议的解决1.协商解决的方式和程序本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【协商期限】内进行，如协商不成，可按照本合同的约定进行仲裁或诉讼。2.仲裁或诉讼的选择和管辖如双方协商不成，可选择向【仲裁机构名称】申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。十一、通知与送达1.通知的方式和要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达对方的地址或电子邮箱，如对方地址或电子邮箱变更，应及时通知对方。2.送达的认定标准通知以信函形式发出的，以邮戳日期为送达日期；以传真形式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；以邮件形式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、保密条款1.保密的范围和内容双方应对本合同的内容以及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密。保密的范围包括但不限于物业的基本情况、物业管理服务的内容和标准、双方的财务信息等。2.保密期限和违约责任保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的【保密期限】年。如一方违反本保密条款，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金【违约金金额】元，并赔偿对方因此遭受的损失。十三、其他条款1.合同的份数和生效条件本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.未尽事宜的处理方式本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同的条款与法律法规的规定相冲突，应以法律法规的规定为准。十四、附件1.物业构成明细2.物业共用部位、共用设施设备明细3.物业管理服务质量标