资金周转房地产抵押合同

资金周转房地产抵押合同合同编号：__________抵押人（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：抵押权人（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.抵押人（甲方）甲方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，为其向乙方的借款提供担保。甲方保证对抵押物拥有完全的所有权和处分权，且抵押物不存在任何权属纠纷或其他限制处分的情况。2.抵押权人（乙方）乙方同意向甲方提供借款，并接受甲方提供的房地产作为抵押物。乙方有权在甲方违反本合同约定时，依法行使抵押权。二、引言1.鉴于条款鉴于甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。鉴于乙方同意在甲方提供房地产抵押的前提下，向甲方提供借款。三、抵押物基本情况1.房地产的位置、面积及用途抵押物位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，用途为[住宅/商业等]。该房地产的四至范围为：东至[具体方位]，西至[具体方位]，南至[具体方位]，北至[具体方位]。2.房地产的所有权证号抵押物的所有权证号为[具体证号]。3.房地产的评估价值经双方认可的专业评估机构评估，该房地产的评估价值为[具体金额]元。四、借款金额及用途1.借款金额乙方向甲方提供的借款金额为[具体金额]元。该借款金额为双方协商确定，且甲方已充分了解并同意该借款金额。2.借款用途甲方的借款用途为[具体用途，如企业经营周转、个人消费等]。甲方应按照约定的用途使用借款，不得擅自改变借款用途。如甲方需要改变借款用途，应提前征得乙方的书面同意。五、借款期限及利率1.借款期限本合同项下的借款期限为自[借款起始日期]起至[借款终止日期]止。借款期限届满，甲方应按时足额归还借款本金及利息。2.借款利率本合同项下的借款利率为[具体利率，如年利率X%]。借款利率在借款期限内固定不变，不受国家利率政策调整的影响。六、还款方式1.还款计划甲方应按照以下还款计划归还借款本金及利息：[还款日期1]，归还借款本金的[X%]及相应利息；[还款日期2]，归还借款本金的[X%]及相应利息；[还款日期n]，归还借款本金的[X%]及相应利息。甲方应在每个还款日期前将应还款项足额存入乙方指定的银行账户。2.提前还款甲方如提前归还借款，应提前[提前还款通知期限]书面通知乙方。甲方提前还款的，乙方有权按照实际借款期限计算利息，甲方应按照乙方的要求支付相应的利息。七、抵押登记1.抵押登记的办理本合同签订后，甲方应在[办理抵押登记期限]内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记手续所需的费用由[费用承担方]承担。2.抵押登记费用的承担办理抵押登记手续所需的费用包括但不限于评估费、登记费、公证费等，由甲方承担。八、抵押物的保管与维护1.甲方的保管与维护义务甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。甲方应按照国家有关规定和房地产的使用要求，合理使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途和结构。如抵押物发生损坏或灭失，甲方应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失的扩大。2.乙方的监督权利乙方有权对抵押物的保管和使用情况进行监督检查。甲方应配合乙方的监督检查，提供必要的协助和资料。九、抵押权的实现1.抵押权实现的条件甲方未按照本合同约定的期限和金额归还借款本金及利息的；甲方违反本合同约定，擅自改变借款用途的；甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物的；甲方发生其他严重违约行为，致使乙方的债权无法实现的。2.抵押权实现的方式乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。十、保险1.抵押物的保险要求甲方应在本合同签订后[办理保险期限]内，为抵押物办理足额的财产保险。保险的第一受益人为乙方，保险金额不得低于抵押物的评估价值。2.保险费用的承担办理抵押物保险的费用由甲方承担。3.保险赔偿金的处理如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方和保险公司。保险赔偿金应优先用于偿还甲方的借款本金及利息，如有剩余，归甲方所有。十一、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同约定的期限和金额归还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款项的[逾期利率]向乙方支付逾期利息。如甲方违反本合同约定，擅自改变借款用途、擅自处分抵押物或发生其他严重违约行为，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即归还借款本金及利息，并按照借款本金的[违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定办理抵押登记手续、为抵押物办理保险或未履行其他合同义务，应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同约定向甲方提供借款，每逾期一日，应按照未放款金额的[逾期利率]向甲方支付逾期利息。如乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物或未履行其他合同义务，应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。十二、争议解决1.争议的解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律适用地]法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁的地点如双方选择通过诉讼解决争议，应由[具体法院名称]管辖。如双方选择通过仲裁解决争议，应由[具体仲裁机构名称]仲裁。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应采用书面形式，并按照双方在本合同中约定的联系地址或联系方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后[通知变更期限]内书面通知对方。否则，由此造成的通知不能送达的后果由变更方承担。2.合同的变更与解除本合同的任何变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，但应及时通知对方。3.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清借款本金及利息、乙方实现抵押权或双方协商一致解除本合同之日止。本合同终止后，双方应按照本合同的约定办理相关手续。4.不可抗力如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有关不可抗力事件的证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同项下的义务。5.税费承担本合同项下的借款本金、利息、违约金及其他费用的支付所产生的税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。十四、附则1.本合同的份数本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。2.