营业执照办租房合同

营业执照办租房合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、合同编号与签订主体1.合同编号本合同编号为[具体合同编号]，该编号为双方确认本合同的唯一标识，在涉及本合同的任何通知、履行、争议解决等过程中，均以该编号指代本合同。2.出租方信息甲方为合法拥有本合同所涉租赁房屋的所有权人或合法授权的出租方。甲方应保证在租赁期间拥有合法的出租权，若因出租权瑕疵导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.承租方信息乙方为依法成立的[企业类型]企业或具有完全民事行为能力的自然人，因[明确的商业目的或居住需求]需要租赁甲方房屋。乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，并履行承租人的各项义务。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址甲方出租给乙方的房屋位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号或具体的地理位置描述，以便准确确定房屋的坐落位置。2.房屋面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，具体的测量方式以[官方测量标准或双方约定的测量方式]为准。房屋结构为[例如：砖混结构、框架结构等]，房屋内部布局为[简要描述房间的分布等情况]。3.附属设施与设备房屋内配备有[详细列出附属设施与设备，如水电设施、空调、家具等]。这些附属设施与设备应在交付时处于能够正常使用的状态，乙方应妥善使用并保管，若因乙方故意或重大过失造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、租赁用途1.明确用途乙方租赁该房屋用于[详细的营业执照相关的经营用途，如办公、零售等]。乙方不得擅自改变该用途，如需变更用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时按照相关法律法规办理必要的手续。2.用途限制乙方不得将房屋用于任何非法目的或违反公序良俗的活动，不得从事任何可能对房屋结构、安全或周边环境造成损害的活动。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起算，该日期为甲方向乙方交付房屋且乙方验收合格之日，或者双方另行书面约定的日期。2.终止日期租赁期限至[终止日期]届满。租赁期满，乙方应按照本合同约定将房屋返还给甲方。3.续租条款若乙方在租赁期满前[X]个月书面通知甲方有续租意向，在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予书面答复。续租合同的条款，包括但不限于租金、租赁用途等，由双方另行协商确定，但应遵循本合同的基本原则。五、租金及支付方式1.租金金额本房屋的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额在租赁期间内，除根据本合同约定的递增条款外，不得随意变更。2.租金递增方式自租赁期限起算后的第[X]年（或月）开始，租金按照[具体递增比例或金额]递增。例如，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。3.支付周期与日期乙方应按照[月付/季付/半年付/年付]的支付周期向甲方支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的[X]日支付。例如，若为月付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。4.支付方式乙方可通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。乙方支付租金后，应及时通知甲方查收，并保留支付凭证。若因乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。六、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同义务的担保。2.保证金用途保证金主要用于保障甲方的权益，在乙方违反本合同约定时，如拖欠租金、损坏房屋及附属设施等情况下，甲方有权从保证金中扣除相应的金额以弥补自身损失。扣除保证金后，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内补足保证金金额。3.保证金退还条件在租赁期满或本合同提前解除时，若乙方无任何违约行为，且已按照本合同约定将房屋返还给甲方，经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的保证金金额后，将剩余保证金退还给乙方。七、房屋的交付与返还1.交付条件与时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，按照本合同约定的房屋基本情况及附属设施与设备状况，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交付验收单。若发觉房屋存在不符合约定的情况，甲方应负责在[X]个工作日内修复或解决，否则乙方有权拒绝接收房屋，且不承担任何违约责任。2.返还要求与验收租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在[终止日期或解除日期]后的[X]个工作日内将房屋返还给甲方。返还时，房屋应保持与交付时相同的状态（正常使用损耗除外），乙方应将房屋内属于自己的物品清理干净。甲方有权对房屋进行验收，若发觉房屋存在损坏或未清理干净的情况，甲方有权要求乙方修复或清理，乙方应承担相应的费用；若乙方拒绝履行，甲方有权从保证金中扣除相应的金额用于修复或清理。八、双方的权利与义务1.出租方权利与义务权利甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，若发觉乙方违反本合同约定的用途或其他条款，有权要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。在租赁期间，若因征收、不可抗力等原因导致房屋无法继续出租，甲方有权提前解除本合同，但应按照本合同约定给予乙方相应的补偿。义务甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的基本情况及附属设施与设备状况。甲方应保证乙方在租赁期间能够正常使用房屋及附属设施与设备，若出现故障或损坏，应及时协助乙方进行维修（因乙方原因造成的除外）。甲方应按照本合同约定的方式和时间退还乙方保证金（在符合保证金退还条件的情况下）。2.承租方权利与义务权利乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用房屋及附属设施与设备。若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未及时维修房屋及附属设施等，乙方有权要求甲方履行义务，并可根据甲方违约情况要求甲方承担相应的违约责任。在租赁期满时，若乙方符合续租条件，乙方享有优先续租权。义务乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金、保证金及其他费用。乙方应妥善使用房屋及附属设施与设备，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施与设备。若因乙方原因造成房屋或附属设施与设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守本合同约定的用途限制，不得将房屋用于非法目的或违反公序良俗的活动。在租赁期间，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得对周边环境造成不良影响。租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同约定将房屋返还给甲方。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更的内容应明确、具体，且不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗原则。在以下情况下，双方可协商变更本合同：因政策调整导致租赁房屋的使用条件或租金标准发生变化；因不可抗力或意外事件导致本合同部分条款无法履行，但双方仍希望继续履行合同的；经双方协商一致认为需要变更的其他合理情况。程序若一方提出合同变更的建议，应书面通知另一方，并详细说明变更的内容、原因及对对方权益的影响。另一方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。若双方达成一致意见，应在[X]个工作日内签订合同变更协议，该协议自双方签字（盖章）之日起生效，成为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除条件与程序条件经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、损坏房屋及附属设施与设备且拒不修复或赔偿、从事非法活动等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未保证房屋及附属设施与设备的正常使用等，经乙方书面催告后，在[X]个工作日内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。在租赁期间，若因征收、不可抗力等原因导致房屋灭失或无法继续出租，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照本合同约定处理善后事宜。程序若一方要求解除本合同，应书面通知另一方，并说明解除的原因和依据。另一方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。若解除合同的条件成就，自通知到达对方之日起本合同解除。双方应在合同解除后的[X]个工作日内办理房屋交接手续，并按照本合同约定处理租金、保证金及其他相关事宜。十、违约责任1.出租方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的保证金，同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定保证房屋及附属设施与设备的正常使用，经乙方书面催告后，在[X]个工作日内仍未解决的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此解除本合同，甲方还应返还已支付的保证金。若甲方违反本合同约定，擅自解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还已支付的保证金；若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.承租方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋并返还给甲方，同时甲方有权没收保证金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、损坏房屋及附属设施与设备且拒不修复或赔偿、从事非法活动等违反本合同约定的行为，乙方应立即改正，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；若甲方因此解除本合同，乙方应立即腾空房屋并返还给甲方，同时甲方有权没收保证金；若乙方的行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除时将房屋返还给甲方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]日，除支付违约金外，乙方应按照双倍月租金向甲方支付房屋占用费，直至将房屋返还给甲方，同时甲方有权从保证金中扣除相应的金额。3.违约赔偿计算方式在计算违约赔偿金额时，应以实际发生的损失为基础，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。对于难以确定具体损失金额的情况，可根据本合同约定的违约金标准进行计算，但违约金的金额应合理，不得过高或过低。若一方认为违约金过高或过低，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。十一、争议解决1.争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，或者根据双方在本合同签订