商品房购销合同版（覆盖预售与销售环节）

商品房购销合同版（覆盖预售与销售环节）合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号码：____________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号码：____________鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，并依法取得了本合同项下商品房的开发建设权；乙方为具有独立法人资格的买受人，自愿购买甲方开发的商品房。双方为明确商品房的买卖事项，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房的基本情况1.1商品房项目名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房建筑结构：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房建筑总面积：______________平方米1.6商品房套内建筑面积：______________平方米1.7商品房分摊的共有建筑面积：______________平方米第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售单价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米。2.2商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房意向保证金。2.4乙方支付房款方式：【现金支付】/【转账支付】/【按揭贷款支付】。2.5乙方应在本合同签订之日起______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将商品房交付给乙方。3.2乙方应对商品房进行验收，确认商品房符合本合同约定的条件。3.3如乙方对商品房验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知之日起______日内，进行整改并重新交付。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关建筑质量标准。4.2甲方应在商品房交付之日起______日内，对商品房质量问题进行保修。4.3保修范围包括：______（具体保修项目）。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。第六条其他约定6.1本合同签订后，如双方需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________买受人（乙方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方今后的查询和管理。2.当事人信息：核对双方当事人的名称、地址、法定代表人及营业执照号码等信息，确保无误。3.商品房基本情况：详细记录商品房的项目名称、位置、建筑结构、用途、面积等信息，以明确交易的具体对象。4.价格及支付方式：明确商品房的销售单价、总价、定金数额及支付方式，避免日后的纠纷。5.交付及验收：约定明确的交付时间和验收标准，确保商品房交付符合约定条件。6.质量及保修：明确商品房的质量标准和保修范围，保障买受人的合法权益。7.违约责任：规定违约金的计算方式，明确双方在违约情况下的责任。8.其他约定：对合同变更、补充协议签订、合同有效期等做出明确规定。解决办法：1.合同纠纷：如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同解除：如一方未履行合同义务，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。关键词语的法律名词解释：出卖人：指出售商品房的一方，即房地产开发企业。买受人：指购买商品房的一方，即购房人。定金：指为确保合同履行，一方当事人预先支付的款项，具有担保性质。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行变更或补充的协议。合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或双方协商一致，导致合同关系终止的法律行为。合同生效：指合同在双方当事人达成合意并符合法律规定的条件下，产生法律效力的时间点。哎呦，这个商品房购销合同可是个大事儿，咱们来聊聊它在一些特别场合下怎么用，还能给它加点儿补充条款，让它更贴心。咱们来聊聊几个常见的场合：1.家庭首次购房：特殊场合补充条款：考虑到首次购房者的特殊情况，可以增加一条关于办理贷款的协助条款。补充条款：“甲方应协助乙方办理购房贷款相关手续，包括但不限于提供必要的资料、协助乙方与银行沟通等，以确保乙方能够顺利获得贷款。”2.投资购房：特殊场合补充条款：投资者可能关心房产的长期出租潜力，可以增加一条关于出租服务的条款。补充条款：“甲方提供为期____个月的房屋出租管理服务，包括寻找租客、签订租赁合同等，以帮助乙方尽快实现投资回报。”3.用于公司办公或商业用途：特殊场合补充条款：商业用途的购房者可能需要额外的装修或改造，可以增加一条关于装修支持的条款。补充条款：“甲方应在房屋交付后提供____个月的免费装修支持服务，包括但不限于装修设计咨询、装修工程监督等。”4.跨国购房者：特殊场合补充条款：考虑到跨国购房者可能存在的语言障碍和时间差问题，可以增加一条关于沟通协助的条款。补充条款：“甲方提供中文与英文双语服务，确保与乙方的沟通顺畅无阻，同时甲方承诺在接到乙方询问后____小时内给予回复。”咱们看看这份合同可能需要的附件列表：1.商品房预售许可证复印件：证明甲方有权预售该商品房。