房屋买卖合同及权利转让

房屋买卖合同及权利转让合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______房屋地址：_______房产证编号：_______建筑面积：_______第一条房屋买卖1.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的产权清晰、真实、有效。1.3乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。乙方支付方式为_______（现金、转账、刷卡等）。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在收到乙方全部房款之日起_______日内，将房屋钥匙及产权证等相关手续交付给乙方。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要文件等。过户费用按照相关规定由双方各自承担。2.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自更改房屋用途、面积等事项。第三条权利转让3.1甲方同意将其对房屋所享有的全部权利（包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物等）转让给乙方。3.2乙方自合同签订之日起，享有房屋所有权及土地使用权等相关权利。3.3乙方在享有房屋权利的同时，应承担房屋所涉及的相关义务，包括但不限于物业管理费、维修基金等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2甲方若未能按照约定时间将房屋交付给乙方，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金。4.3乙方若未能按照约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房款__%的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，需确认房屋权属是否清晰，是否存在法律瑕疵，如抵押、查封等情况。2.房屋信息准确：合同中的房屋地址、面积、产权证编号等信息必须准确无误。3.支付方式与期限：明确房款的支付方式、金额及支付期限，避免因支付问题引发纠纷。4.过户手续：双方需明确过户手续的办理责任和费用承担，确保过户顺利进行。5.权利与义务：双方应明确房屋买卖后的权利与义务，包括物业管理费、维修基金等。6.违约责任：明确双方违约时的责任及违约金计算方式，保障合同履行。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.查验房屋权属：可通过房地产交易中心查询房屋的权属情况，确认是否存在法律瑕疵。2.签订补充协议：针对合同未尽事宜，可签订补充协议进行明确。3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他权利的争议，可能涉及多个主体对同一房屋主张权利。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分，以确保债权人的利益。4.过户：指房地产权利人将房屋所有权转移给他人，需在房地产交易中心办理手续。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人通过法院解决争议的方式，法院根据法律规定对案件进行审理并作出判决。7.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更原合同条款而达成的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产分割补充条款：考虑到甲乙双方可能因离婚或财产分割需要对房屋进行买卖，双方应在合同中增加如下条款：“若甲方所售房屋为夫妻共同财产，甲方应确保已取得另一方同意出售的合法授权，并承担相应的法律责任。乙方有权在合同签订前要求甲方提供相关证明文件。”2.应用场合：遗产继承后房屋出售补充条款：若甲方因继承获得房屋产权并决定出售，可增加如下条款：“甲方保证其对所售房屋拥有合法继承权，且已依法办理完毕继承手续。如因继承权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”3.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：若乙方购买房屋用于投资或出租，可以添加如下条款：“乙方购买房屋后，有权自行决定房屋的使用方式，包括自住、出租或投资等。但乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房屋安全。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋现状说明书（包括房屋结构、装修情况等）4.乙方身份证复印件5.房屋买卖款项支付凭证6.双方签署的补充协议（