住宅抵押融资个人借款合同

住宅抵押融资个人借款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：____________乙方（借款人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条借款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款本金。1.2乙方承诺借款用途为：______________________________。第二条借款期限及还款方式2.1借款期限为____个月，自借款合同生效之日起计算。（1）等额本息还款：每月偿还借款本息共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）等额本金还款：每月偿还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，利息按照剩余本金计算。2.3乙方应在每月____日前将应还款项支付至甲方指定的账户。第三条利率及利息计算3.1借款利率为年利率____%，月利率为____%。3.2利息计算方式：按实际借款天数计算，采用先付息后还本方式。3.3乙方未按时还款的，逾期利息按照年利率____%计算。第四条抵押物及抵押权设立4.1乙方以其拥有的位于____________________的房产作为借款抵押物。4.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，将该房产的抵押权设立至甲方名下。4.3抵押权设立费用由乙方承担。第五条抵押物的保险5.1乙方应确保抵押物在借款期间办理保险，保险期限不得短于借款期限。5.2乙方应将抵押物的保险单正本交由甲方保管。5.3乙方未办理保险或保险期限不足的，甲方有权代为办理，相关费用由乙方承担。第六条抵押物的处置6.1乙方未按本合同约定偿还借款本息的，甲方有权依法处置抵押物。6.2抵押物处置所得款项，扣除借款本息、逾期利息、抵押权设立费用及其他相关费用后，剩余部分退还乙方。6.3抵押物处置所得款项不足以偿还借款本息的，乙方应继续承担还款责任。第七条违约责任7.1乙方未按时还款的，甲方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息。7.2乙方未按照约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款本金，并有权解除本合同。7.3乙方违反本合同的任何条款，甲方有权采取一切合法措施追究乙方的违约责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2乙方提前偿还借款本息的，应提前通知甲方，并按照甲方的要求支付提前还款费用。8.3乙方未按照本合同约定还款，甲方有权解除本合同。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于管理和追溯。2.借款金额及用途：明确借款的具体金额和用途，避免日后纠纷。3.借款期限及还款方式：明确借款期限和还款方式，包括还款日和还款金额。4.利率及利息计算：明确借款的利率和利息计算方式，包括逾期利息的计算。5.抵押物及抵押权设立：确保抵押物合法且抵押权设立程序正确。6.抵押物的保险：确保抵押物在借款期间有有效保险。7.抵押物的处置：明确抵押物处置的程序和权利义务。8.违约责任：明确双方的违约责任和处理方式。9.合同的变更、解除与终止：了解合同变更、解除与终止的条件和程序。10.争议解决：了解争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.法律诉讼：如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。等额本息还款：指借款人每月偿还相同金额的借款本息，其中包含部分本金和部分利息。等额本金还款：指借款人每月偿还相同金额的借款本金，利息则按照剩余本金计算，随着本金的逐月减少，利息也会逐月减少。违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。提前还款费用：指借款人在合同约定的借款期限届满前偿还全部或部分借款本金时，按照合同约定或双方协商一致应支付给贷款人的费用。争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：借款人用于创业投资补充条款：考虑到创业投资的不确定性，双方同意在借款期限内，若乙方创业项目取得显著成效，可申请延长还款期限，最长不超过原借款期限的一半，具体事宜由双方协商确定。2.场合：借款人用于子女教育补充条款：考虑到教育支出可能存在季节性波动，双方同意在每年开学前，乙方可以申请临时增加借款额度，用于支付学费等教育费用，增加额度不超过原借款金额的20%。3.场合：借款人用于房屋装修补充条款：鉴于房屋装修可能存在工程延期等情况，双方同意，若乙方因装修工程延期导致还款困难，可以申请短期展期，展期时间不超过3个月，且不产生额外费用。4.场合：借款人用于医疗费用补充条款：考虑到医疗费用的紧急性和不确定性，双方同意，若乙方因健康原因导致还款能力下降，可以申请减免部分利息或延长还款期限，具体事宜由双方协商确定。合同所需的附件列表：1.借款人身份证复印件：用于验证借款人身份的真实性。2.抵押物所有权证明：如房产证，用于确认抵押物的权属。3.借款用途说明：借款人提供的书面说明，详细描述借款的具体用途。4.还款计划表：列明借款人每月还款的具体金额和时间。5.抵押物评估