个人购房贷款合同范本

个人购房贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（借款人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条贷款金额及用途1.2乙方承诺将贷款金额用于购买位于__________的房产，房产证号为：__________。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为_______%，按年计算，按月还款。第三条还款方式（1）等额本息还款：乙方每月应还本息总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）等额本金还款：乙方每月应还本金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，利息按剩余本金计算。3.2乙方应按约定的还款日期将还款金额存入甲方指定的账户，逾期未还的，乙方应承担逾期利息及相应的违约责任。第四条担保4.1乙方以其购买的房产作为贷款的抵押担保。4.2乙方应在本合同签订后_______日内，将房产证原件交付给甲方，并办理抵押登记手续。4.3乙方在贷款期间不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担于抵押房产。第五条贷款的发放及回收5.1甲方应在乙方办理完抵押登记手续后，将贷款金额发放至乙方指定的账户。5.2乙方应按照约定的还款计划，按时偿还贷款。第六条贷款的提前还款6.1乙方有权在贷款期间提前偿还全部或部分贷款。6.2提前还款的，乙方应提前_______日书面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前还款的利息。第七条违约责任7.1乙方未按约定日期偿还贷款的，应按逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算标准为_______。7.2乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担相应的违约责任。7.3乙方在贷款期间，如发生重大疾病、丧失劳动能力等特殊情况，导致无法按时偿还贷款的，乙方应立即通知甲方，双方协商解决。第八条合同的解除和终止8.1在合同期限内，除非乙方违反本合同的约定，甲方不得单方面解除或终止本合同。8.2乙方在合同期限内，如提前偿还全部贷款，本合同自动终止。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确认合同主体：确保甲方（贷款人）和乙方（借款人）的名称、地址、联系电话等信息准确无误。2.明确贷款金额和用途：合同中应详细列出贷款金额及具体用途，确保贷款用于购买指定的房产。3.贷款期限和利率：双方应明确贷款期限和利率，避免日后因利率变动产生争议。4.还款方式：合同中应详细规定还款方式，包括等额本息还款或等额本金还款。5.担保：明确乙方以购买的房产作为抵押担保，并办理抵押登记手续。6.贷款的发放和回收：确保贷款发放和回收的程序明确，避免产生纠纷。7.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期利息、提前还款利息等。8.合同解除和终止：明确合同解除和终止的条件和程序。9.争议解决：双方应约定争议解决的方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和协商，确保条款公平合理。2.如有争议，通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.贷款人（贷款方）：指提供贷款的一方，即甲方。2.借款人（借款方）：指接受贷款的一方，即乙方。3.抵押担保：指乙方以其购买的房产作为贷款的担保，确保贷款的偿还。4.逾期利息：指乙方未按约定日期偿还贷款，应支付的额外利息。5.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的责任。6.提前还款：指乙方在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款。7.合同解除：指在合同期限内，双方达成一致，终止合同的权利义务关系。8.合同终止：指合同权利义务关系因履行完毕或其他原因而归于消灭。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房者，对贷款流程和合同条款不甚了解。补充条款：甲方应提供贷款流程的详细解释和指导，包括但不限于办理抵押登记的具体步骤，以及在合同签订后如何进行还款操作。例如：“甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方提供一份详细的贷款流程说明和还款操作指南，以帮助乙方更好地理解和履行合同义务。”2.场合：乙方计划在未来几年内进行家庭扩张，可能需要更大额度的贷款。补充条款：允许乙方在特定条件下申请增加贷款额度。例如：“若乙方因家庭扩张等原因需要增加贷款额度，可在合同期限内，提供相关证明材料，申请增加贷款额度，甲方应在收到申请后15个工作日内进行审核，并给出回复。”3.场合：乙方所在行业不稳定，可能面临失业风险。补充条款：提供失业保障条款，降低乙方失业期间还款压力。例如：“若乙方因不可抗力原因失业，乙方可在失业证明有效期内，申请暂停还款或调整还款计划，甲方应合理考虑乙方的实际情况，协商确定新的还款安排。”4.场合：乙方希望享受国家相关政策优惠，如公积金贷款利率优惠。补充条款：明确乙方享受优惠政策的条件和流程。例如：“若乙方符合国家相关政策条件，可以申请公积金贷款利率优惠，乙方应提供相关证明材料，甲方应在收到材料后10个工作日内