新建商品住宅买卖合同范本

新建商品住宅买卖合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋的土地使用权证号为_______，土地使用面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。1.3该房屋的产权状况：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条交易价格与支付方式房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付与验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应对该房屋进行验收，确认房屋质量及附属设施设备齐全、完好。如乙方对房屋质量有异议，可要求甲方在交付前进行整改。3.3乙方验收合格后，双方签署《房屋验收确认书》。第四条权属转移与过户4.1甲方应在_______年_______月_______日前将该房屋的产权过户至乙方名下。4.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.3过户费用按照国家相关规定承担，具体如下：（1）甲方承担：_______；（2）乙方承担：_______。第五条违约责任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，计算方式为：_______；（2）甲方未能按照约定办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，甲方应支付给乙方逾期过户违约金，计算方式为：_______。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，计算方式为：_______；（2）乙方未能按照约定履行房屋验收义务的，每逾期一日，乙方应支付给甲方逾期验收违约金，计算方式为：_______。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______年_______月_______日乙方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息核对：核实房屋信息，包括位置、面积、结构、用途和产权状况，确保无误。3.交易价格与支付方式：明确交易价格和支付定金、首付款及余款的具体时间和方式。4.交付与验收：确认房屋交付时间和验收流程，确保房屋质量符合约定。5.权属转移与过户：明确产权过户的时间和责任，包括过户费用的承担。6.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。7.争议解决：了解争议解决的方式和地点，通常是合同签订地的人民法院。解决办法：1.违约处理：若一方违约，另一方可以按照合同约定的违约金计算方式要求赔偿。2.争议调解：在发生争议时，尝试通过友好协商解决。3.法律诉讼：如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人一方在合同订立时或履行期之前，向对方给付一定数额的货币，以担保合同债权的实现。违约金：是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付一定数额的货币，以弥补损失。过户：指房地产权利的转移，即房屋产权从一方转移到另一方。产权：指对财产享有所有权的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。瑕疵：指财产权上存在的缺陷或问题，可能影响其价值或转让。履行期：指合同当事人履行合同义务的时间界限。协商：指当事人之间通过对话和讨论寻求达成共识或解决争议的方式。诉讼：指当事人依法向法院提起的，要求法院对争议进行审判的行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：房屋为投资用途补充条款：考虑到乙方购买房屋用于投资，双方可约定：“若乙方购买该房屋用于投资，甲方应提供该房屋所在区域的租赁市场分析报告。同时，甲方应协助乙方了解相关的投资政策，并在合同履行过程中，如遇政策变动，及时通知乙方。”2.场合：乙方为首次购房者补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，双方可约定：“鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供详细的购房流程说明，并在合同签订后，为乙方提供必要的购房指导服务，包括但不限于贷款咨询、税费计算等。”3.场合：房屋位于即将开发的区域补充条款：考虑到房屋所在区域未来的发展潜力，双方可约定：“若该房屋位于即将开发的区域，甲方应提供区域发展规划的官方文件。双方同意，若未来区域规划导致房屋价值明显变化，乙方有权重新评估购买意愿，并可在合同规定的期限内解除本合同。”4.场合：乙方希望进行装修改造补充条款：考虑到乙方可能对房屋进行装修改造，双方可约定：“乙方若需对房屋进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，并确保装修活动符合相关法律法规和物业管理规定。甲方应协助乙方了解相关装修政策和要求。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明文件2.土地使用权证