农村民间私人购房合同

第第页合同编号:________农村民间私人购房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同全称为“农村民间私人购房合同”，合同主体如下：甲方（卖方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]，系拥有农村房屋所有权的个人。乙方（买方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]，系具有完全民事行为能力的个人。本合同目的：甲方同意将其拥有的位于[房屋详细地址]的农村房屋出售给乙方，乙方支付购房款，双方共同遵守本合同约定的权利与义务，实现房屋买卖。本合同所涉房屋基本情况如下：1.房屋所有权证号：[房屋所有权证号]；2.房屋土地使用权证号：[土地使用权证号]；3.房屋结构及面积：[房屋结构及面积]；4.房屋四至及附属设施：[房屋四至及附属设施]。双方通过签订本合同，明确房屋买卖事宜，确保交易安全、公平、公正，维护双方合法权益。二、价格、支付方式本合同所涉房屋买卖价格为人民币【总价】元整（大写：【总价大写】），该价格系双方根据房屋实际状况、周边房地产市场价格及双方意愿公平协商确定。支付方式如下：1.乙方同意在本合同签订之日起【首付支付期限】内，向甲方支付房屋总价款的【首付比例】%（大写：【首付比例大写】%），即人民币【首付金额】元整（大写：【首付金额大写】）。首付支付后，甲方应向乙方出具收据。2.乙方剩余房款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额大写】），将于【尾款支付期限】内一次性支付给甲方。乙方支付尾款前，甲方应确保房屋产权清晰，无任何抵押、查封等影响房屋交易的情形。3.乙方支付尾款后，双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家相关规定由双方承担。如乙方未按约定时间支付首付或尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的【违约金比例】%（大写：【违约金比例大写】%）。如甲方未按约定履行过户义务，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额同上。双方确认，在合同履行过程中，如遇国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，必要时可依法解除本合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：甲方保证所售房屋不存在任何质量问题，房屋主体结构安全，无渗漏、开裂等影响居住的主要问题。甲方应向乙方房屋所有权证、土地使用权证等相关权证原件，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如房屋存在质量问题，由甲方负责修复直至满足居住标准。2.服务：甲方应在房屋交易过程中必要的协助，包括但不限于房屋相关资料、配合办理过户手续等。乙方在购房后，如需甲方协助处理与房屋相关的事宜，甲方应予以配合。3.履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方应确保在合同约定的尾款支付期限内完成房屋过户手续，乙方应按约定时间支付购房款项。a.甲方应在收到乙方首付后，及时将房屋交付乙方使用。b.乙方在支付尾款后，双方应共同办理房屋过户手续。4.变更：在合同履行过程中，如双方经协商一致，可对本合同内容进行变更。变更协议应以书面形式签订，并作为本合同的附件，具有同等法律效力。a.如甲方需变更房屋出售价格、支付方式等条款，应提前通知乙方，并经乙方同意。b.如乙方需变更支付方式、支付期限等条款，亦应提前通知甲方，并经甲方同意。双方同意，在合同履行过程中如发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。四、保密条款、争议解决1.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述信息。如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。a.双方同意，本合同内容以及与合同相关的所有资料，均属于保密信息。b.保密义务在本合同终止或履行完毕后仍然有效。2.争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。a.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其余条款。b.诉讼过程中，双方应依法承担相应的诉讼费用。如一方败诉，应承担对方因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。本保密条款和争议解决条款作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方确认已充分了解并同意本条款内容，自愿签订本合同，共同遵守相关约定。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b.本合同一经签订，即对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应征得对方书面同意，并承担因此给对方造成的损失。c.双方同意，本合同及相关补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。d.双方确认，本合同签订地为中华人民共和国[合同签订地]，本合同的签订、履行、解释及争议解决均受中华人民共和国法律管辖。2.合同签署：a.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本合同约定的各项条款。c.双方在签署本合同时，应确保所的资料真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。d.本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方