重庆市商品房预售合同定金规定详解

重庆市商品房预售合同定金规定详解合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：_________________联系电话：______________法定代表人：__________乙方（购买方）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系电话：______________鉴于甲方为合法拥有预售权的商品房预售单位，乙方为自愿购买甲方预售的商品房的个人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方向甲方购买预售商品房事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本概况1.1预售商品房项目名称：__________1.2预售商品房坐落位置：__________1.3预售商品房建筑总面积：__________平方米1.4预售商品房用途：__________1.5预售商品房土地使用权取得方式：__________1.6预售商品房土地使用权年限：__________第二条定金支付2.1乙方在签订本合同时，向甲方支付定金，定金金额为人民币【______】元整（大写：【______】元整）。2.2定金支付方式：【现金/转账//支付】。2.3乙方支付定金后，甲方应当出具定金收据，收据上应注明乙方姓名、身份证号、支付金额、支付方式等信息。2.4定金支付后，如乙方未能按约定履行合同，定金不予退还；如甲方未能按约定履行合同，应双倍返还定金。第三条商品房价格及支付方式3.1预售商品房销售价格为人民币【______】元/平方米，总计【______】元整（大写：【______】元整）。3.2乙方支付方式：【一次性付款/按揭付款】。3.3乙方应在签订本合同后【______】日内，将购房款支付至甲方指定账户。3.4乙方如选择按揭付款，应在签订本合同后【______】日内，向银行提交按揭申请，并按照银行要求提供相关资料。第四条商品房交付及验收4.1甲方应在【______】年【______】月【______】日前，将预售商品房交付给乙方。4.2交付时，甲方应提供预售商品房验收合格证明、土地使用权证等相关证件。4.3乙方应在交付时对预售商品房进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行整改。第五条权益保障5.1甲方保证预售商品房符合国家法律法规及重庆市相关规定，不存在权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。5.2乙方有权按照合同约定要求甲方履行交付义务，并有权要求甲方承担因交付迟延或质量问题造成的损失。第六条违约责任6.1甲方未能按约定时间交付预售商品房，应自逾期之日起，按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算标准为：【______】元/天。6.2乙方未能按约定时间支付购房款，应自逾期之日起，按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算标准为：【______】元/天。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（预售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：【______】年【______】月【______】日注意事项：1.定金支付：定金是作为乙方履行合同的保证金，一旦支付，需严格遵守合同约定的退还条件。若乙方违约，定金可能不予退还；若甲方违约，则需双倍返还。2.商品房价格及支付方式：明确商品房的价格、支付方式和支付期限，以及按揭付款的相关程序和时间节点。3.交付及验收：乙方应在交付时仔细验收商品房的质量和相关文件，如发现不符合约定的质量问题，可要求甲方整改。4.权益保障：确保预售商品房符合法律法规，不存在权属纠纷等法律问题。5.违约责任：明确双方在未能履行合同约定时的违约责任，包括违约金计算方式。6.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可诉诸法院。解决办法：定金退还：如甲方违约，应依法双倍退还定金；如乙方违约，定金可不予退还。质量争议：若交付的商品房存在质量问题，乙方应立即提出并要求甲方整改，必要时可邀请第三方专业机构进行鉴定。支付争议：如乙方未按时支付房款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。法律名词解释：定金：是指合同当事人一方为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的金钱，具有担保的性质。预售：是指房地产开发企业在房屋建设过程中，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付定金或房款的行为。违约金：是指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金，通常在合同中预先约定。协商：是指合同双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式解决合同争议的方法。诉讼：是指合同当事人将争议提交法院，通过司法程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程和合同条款不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，包括贷款申请、税费缴纳等，以确保乙方能够顺利购房。补充条款：甲方应在本合同签订后5个工作日内，向乙方提供一份详细的购房指南，内容包括但不限于贷款流程、税费明细、办理手续所需文件等，以帮助乙方更好地了解购房流程。2.场合：乙方计划购买预售房用于投资，希望在房屋交付后立即出租。补充条款：甲方应提供关于出租的相关咨询服务，并在合同中明确乙方有权在交付后进行出租。补充条款：甲方应在本合同签订后10个工作日内，向乙方提供一份关于房屋出租的咨询服务，包括租赁市场分析、租赁合同范本等，以支持乙方在交付后进行出租。3.场合：乙方为老年人，希望子女参与购房决策和后续事宜。补充条款：允许乙方的子女作为代理人参与合同签订和后续事宜，并在合同中注明。补充条款：乙方有权指定一名代理人（子女）参与本合同的签订及后续所有与购房相关的事宜。乙方代理人需提供有效身份证明，并经甲方认可。合同所需附件列表：1.