合租房公共区域的使用规则

合租房公共区域的使用规则编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，并愿意将该房屋的公共区域出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款使用甲方房屋的公共区域。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范乙方在甲方房屋公共区域的使用行为，确保公共区域的安全、卫生和秩序，维护双方合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保出租给乙方的公共区域符合国家安全、消防、卫生等相关标准，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。

2.甲方应保证公共区域的设施设备处于良好状态，如出现故障，甲方应负责维修或更换，确保乙方正常使用。

3.甲方有权对乙方在公共区域内的违规行为进行制止和纠正，并有权采取相应措施，以维护公共秩序。

4.甲方应按照合同约定的时间和方式，收取乙方租金及相关费用。

乙方责任与义务：

1.乙方应遵守甲方制定的公共区域使用规则，合理使用公共设施设备，不得随意损坏。

2.乙方在使用公共区域时，应注意个人及他人安全，不得从事违法、违规活动。

3.乙方应保持公共区域的清洁卫生，不得在公共区域乱扔垃圾，不得随意张贴、涂写或悬挂物品。

4.乙方应遵守公共区域的防火、防盗、防爆等相关规定，发现安全隐患应立即报告甲方。

5.乙方应在规定的时间内支付租金及相关费用，如有拖欠，应按照合同约定承担违约责任。

6.乙方不得擅自转租公共区域，如有违约，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担违约责任。

双方权利：

1.甲方有权监督乙方在使用公共区域过程中的行为，并有权要求乙方遵守本合同约定。

2.乙方有权使用甲方公共区域的设施设备，享受正常的使用服务。

双方义务：

1.甲方有义务为乙方提供安全、舒适的公共区域环境，保障乙方的合法权益。

2.乙方有义务遵守本合同约定，合理使用公共区域，不得损害甲方或其他乙方的合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于租金、公共区域使用费及其他相关费用。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项不计入租金总额。

b.租金支付：租金按月支付，乙方应在每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元。

c.额外费用支付：如因乙方使用公共区域产生的额外费用，乙方应在费用产生之日起__________日内向甲方支付。

3.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方提供相应的收据或发票。

4.若乙方未按约定时间支付租金或额外费用，甲方有权采取以下措施：

a.向乙方发出书面催告，要求乙方在催告期限内支付；

b.从乙方应支付的其他款项中扣除欠款；

c.若乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。

5.甲方在收到乙方支付的款项后，应妥善保管，并按照国家相关法律法规进行财务处理。

6.任何因本合同而产生的税费，均由支付方承担。

7.本合同的支付方式如有变更，双方应另行签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供公共区域或设施设备，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若乙方未按合同约定支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

c.若乙方擅自转租公共区域，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________倍。

d.若乙方在公共区域内的行为违反法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

c.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能扩大争议的行为。

d.争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

4.管辖法院：

本合同争议解决过程中，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院管辖。

5.不可抗力：

因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方应相互理解，并协商解决。如不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

6.补充条款：

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.合同的终止：以下情形之一发生时，本合同终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.一方违约，另一方根据本合同约定行使解除权；

iv.因不可抗力导致合同无法履行；

v.法律法规规定的其他情形。

c.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理剩余事宜。

4.通知与送达：

本合同项下的通知、文件等，应采用书面形式，通过以下方式送达：

a.直接送达：送达至对方指定的地址；

b.邮寄送达：通过挂号邮寄至对方指定的地址；

c.传真或电子邮件送达：通过传真或电子邮件发送至对方指定的联系方式。

送达日期以实际收到日期为准。

5.合同解除：

a.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

6.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理剩余事宜。

b.合同解除后，乙方应将公共区域内的物品清空，并恢复原状。

7.合同的解除不得影响双方在合同履行过程中已发生的权利和义务。

8.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋公共区域使用规则细则，详细列出公共区域的使用规定、清洁卫生标准、安全注意事项等。

2.房屋公共区域设施设备清单，包括设施设备的种类、数量、使用说明等。

3.甲方房屋所有权证明文件复印件，以证明甲方对出租房屋拥有合法权利。

4.公共区域使用费收费标准，明确各类费用的计算方式、支付周期等。

5.乙方身份证明文件复印件，以证明乙方身份真实有效。

6.合同签订时双方确认的房屋公共区域现状照片，用于证明房屋公共区域在合同签订时的实际情况。

7.双方签字（或盖章）的合同副本，作为合同生效的凭证。

8.任何双方认为与本合同相关的其他文件或材料，包括但不限于相关法律法规、行业标准等。

附件作为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。所有附件应与合同正文一同保存，并在合同履行过程中予以参照。如有需要，双方可就附件内容进行补充或修