合肥某地产集团建筑技术标概念设计方案

龙湖集团建筑方案设计集采Longfor

Group

Centralized

Purchasing

Bid

Architectural

Design

Collection技术标概念设计方案TECHNICAL

BID

CONCEPTUAL

DESIGN

SCHEME2022.9商业售住宅洋房CONTENTS0102前期研究PRELIMINARY

RESEARCH住宅专篇RESIDENTIAL

CHAPTER03

商业专篇BUSINESS

CHAPTER0405示范区专篇DEMONSTRATION

ZONE总体规划MASTER

PLAN前期研PRELIMINARELIMINARY

RESEAR前期研究丨

PRELIMINARYEARCH交通分析公交站地铁线基地火车站地铁站公交站项目位于中部省会城市,基交叉口，距离地铁不到70站，大环境内交通通达性龙

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案LONGFOR

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Conceptual

Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH周边现状商业周边现状人民医院SITEMATCHING商业公园生态公园基地地铁站小学医院中学医院地块周边医疗、教育资源相资源丰富，但缺乏优质商业龙

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Conceptual

Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH场地分析15居民楼西侧家居市场2北侧高架A地块B地块C地块D地块3东侧高架4铁路线地块北侧、东侧为高架，为铁路线，有一定噪音、三栋居民楼，影响方案排龙

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH指标解读A地块：1、用地面积：22433.63㎡（商业+商务金融用地）2、容积率：≤33、建筑密度：

≤35%4、绿地率：

≥20%B地块：1、用地面积：13551.79㎡（二类住宅用地）2、容积率：≤2.03、建筑密度：

≤22%4、绿地率：

≥40%5、限高：H≤80MC地块：

1、用地面积：30714.24㎡（二类住宅用地）2、容积率：≤2.03、建筑密度：

≤20%4、绿地率：

≥40%5、限高：H≤80MD地块：1、用地面积：4197.63㎡（幼儿园用地）2、容积率：≤1.03、建筑密度：

≤30%4、绿地率：

≥35%5、限高：H≤24M龙

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme地块特征地段——地处火车站城区板块，发展潜力较大景观——基地景观资源一般，邻近生态公园交通——临近地铁站点，高架铁路线噪音影响配套——文化、教育配套齐全，缺乏商业配套日照——东北侧为现状住宅，有一定日照影响中部省会城市，临近地铁火车站，周边配套成熟，升值潜力巨大，有条件打造高品质社区。龙湖

乐享生态城城市商业居住典范富有人情味的体验型社区城市有活力合理规划激发板块社区有温度复合商业提供社区24小时生活有品质匠心营造高品质住宅专RESIDENTESIDENTIAL

CHAPT住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER规划设计PLANNING

DESIGN1龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER前期研判龙

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER交通分析1.

基地车行来向主要由北侧及东侧进入场地规划支路一和规划巷道。2.

地块东侧和北侧均有高架，产生视线遮挡和噪音干扰。3.

地块南侧邻近铁路进出站路线，有一定的噪音干扰。B地块C地块城市快速路铁路城市支路车行来向人行来向龙

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER周边现状1.

B地块西北角为沿街公园绿地，对高架有一定的隔离作用。2.

东北角紧邻三栋多层现状住宅，有外部日照影响。3.

C地块东北角临街为公园绿地，有一定的景观价值，南侧临较宽的景观绿化隔离带，具有较好的景观视野。B地块C地块4.

C地块西北角规划为幼儿园用地，与B地块相邻，有日照影响。5.

B、C地块西侧为商办用地，可打造居住区的生活配套。城市快速路铁路城市支路城市绿地周边用地龙

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER客群分析核心客户以周边5公里范围内以地缘安居、小功改客户为主；其次为下游板块客户，看重项目地段、配套等；补充客户为进城客户；主要为板块内部竞争，新盘供应较少，存在外溢现象；70%

安居、小功改客户（居住区改善）20%

下游板块客户（城市配套）10%

乡镇进城客户（地段需求）核心客户

70%次要客户

20%补充客户安居、小功改客户居住区改善下游板块客户乡镇进城客户地段需求年龄在30-35岁城市配套带孩家庭改善居住需求业态为小高层意向面积在100-140平全市广义库存持续低位，本案板块无库存。区域安居、功改需求旺盛，但市场供不应求，供需关系严重失衡。龙

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER规划策略改善居住限价压力环境影注重景观效果塑造规划空间品质精准打磨产品吸引力打造城市标杆立面利用设计手法降低成本提高产品竞争力控制规划均好性加速去化合理规划隔绝高架用足南侧外部借景内龙

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER设计推导龙

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER项目条件规划指标B地块：用地面积：13551.79㎡用地性质：二类住宅用地容积率：≤2.024m＜h≤100m建筑控制线h≤24m建筑控制线线建筑密度：≤22%绿地率：≥40%限高：H≤80MB地块C地块：用地面积：30714.24㎡用地性质：二类住宅用地容积率：≤2.0幼儿园用地用地红线建筑密度：≤20%绿地率：≥40%限高：H≤80MC地块

配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。h≤24m建筑控制线线

居住用地内商业建筑建设量应根据周边商业配置情况合理确定，原则上配套商业服务业建筑面积与小区总计容建筑面积之比宜在2%－5%之间。24m＜h≤100m建筑控制线主干道支路用地红线h≤24m建筑控制线线24m＜h≤100m建筑控制线龙

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Centralized

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER基础分析容量分析B地块主干道高架1.

用地面积：13551.79㎡2.

容积率：≤2.03.

计容建筑面积：27103.58㎡保障性租赁住房C地块配套设施配套商业1.

用地面积：30714.24㎡2.

容积率：≤2.0普通住宅建筑3.

计容建筑面积：61428.48㎡A地块支路其中普通住宅：72481.67㎡保障性租赁住房:12702.70㎡配套商业:1770.64㎡配套设施面积保障性租赁住房配套设施:2076.75㎡(包括物业管理用房，室内文体活动室，养老服务用房，残疾人工作站，开关站配电房）配套商业面积普通住宅建筑面积N龙

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CentralizedPurchasing

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Conceptual

DesignScheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER基础分析价值分析B地块：一般价值较高价值主干道高架1.

北侧临城市主干道高架，有一定的噪音和视线影响,居住价值相对一般；高价值最高价值2.

西侧与主干道高架有一定距离，高架影响较小，故居住价值略高；一般价值最高价值3.

东侧和南侧临基地内部支路，较为安静，故有较高的居住价值；4.

腹地内具有宁静的居住环境，且方便到达小区各出入口，具有最高的居住价值。高价值A地块支路中心区域价值最高，南侧其次，北侧居住价值最低高价值D地块C地块：最高价值1.

东侧临城市主干道高架，有一定的噪音和视线影响,居住价值相对一般；2.

南侧相邻繁忙铁路线，有噪音影响，但铁路与地块之间有良好的景观视野，故居住价值略高；3.

北侧和西侧临基地内部支路，较为安静，故有较高的居住价值；4.

腹地内具有宁静的居住环境，且方便到达小区各出入口，具有最高的居住价值。N中心区域价值最高，北侧其次，东侧居住价值最低龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER住宅配套落位配套集中设置分析商业及社区配套集中设置，节约占地落位B地块落位于B地块B地块落位C地块主干道高架主干道高架商业配套B地块落位于C地块商业配套C地块C地块NN•

布置B地块，B地块密度略高，对住宅影响小；西北临街商业价值较好，展示性佳，前期可做售楼处•

布置C地块，对C地块密度占用过大，对住宅影响大；×商业价值小，无展示性，不利于改造先行售楼处龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房设计保障房设置策略分析利用限高，做足80米，单栋消化，减少占地保障房面积总量=12703.69/27=470.5㎡单层落位B地块落位C地块主干道高架主干道高架落位于B地块保障房B地块B地块落位于C地块保障房C地块C地块NN•

B地块容量较小，品质较C地块略低，适宜布置保障房，临近集中配套，减少对内部住宅影响，消化B地块计容，剩余容量可全洋房布置。•

不影响C地块住宅出量。•

C地块容量较大，完整性好，品质较B地块更高，不适宜布置保障房，保障房放置C地块占×用高品质小区住宅面积。•

影响C地块住宅出量。龙

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Centralized

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER设计条件输入（保障房，商业集中设置后）结论B地块平均层数建设用地面积：13551

㎡容积率：≤2.012163.64/1703.51=7.14层（B地块）层高2.9-3米建筑高度：

H≤80米总计容面积：27103.58㎡配套用房面积：2338.25㎡配套用房占地面积：800㎡保障房面积：12703.69㎡保障房占地面积：477.88㎡剩余住宅计容面积：12163.64㎡剩余住宅占地面积：1703.51㎡可能的层数搭配26F+多层全18F层18F+多层全多层平均层数C地块59798.98/4868=12.28层（C地块）建设用地面积：30714

㎡容积率：≤2.0层高2.9-3米建筑高度：

H≤80米可能的层数搭配26F+多层全18F层配套用房面积：1629.50㎡配套用房占地面积：1274.5㎡剩余住宅计容面积：59798.98㎡剩余住宅占地面积：4868㎡18F+11F18F+多层龙

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER规范解读1、建筑面宽《当地控制性详细规划通则》5.4.1

沿城市主次干路的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。（2）高层建筑的山墙沿主次干路的，山墙宽度和面宽比应不小于0.3。2、沿街通透率《当地规划审查相关补充规定》沿城市铁路、高速公路、快速路、重要景观水系的住宅小区建设项目，其临城市界面通透率不宜小于40%，特殊情况下不宜小于35%；沿城市主、次干道的建设项目，其临城市界面的通透率不宜小于30%。3、建筑间距计算《当地控制性详细规划通则》多层住宅:平行布置时：1）南北向及偏东西夹角15°以内，南侧建筑高度H≤18米，D1=1.23H;南侧建筑高度H＞18米，D1=1.26H;2）南北向偏东西夹角15-45°以内，D=0.9D1。高层住宅:平行布置时：1）南北向及偏东西夹角45°以内，建筑层数≤18层（H＜54米），间距D≥30米；建筑层数＞18层（H＞54米），间距D≥40米，且满足以下要求：a.建筑正向重叠长度≤30米，D≥0.4H（南建筑）；b.建筑正向重叠长度30-40（含40）米，D≥0.5H（南建筑）；c.建筑正向重叠长度大于40米，D≥0.6H（南建筑）。住宅山墙间距：多层住宅之间≥6米；高层与其他住宅之间不宜小于13米，应≥9米；高层住宅之间应≥13米。不算间距部分：建筑北侧允许有每处不超过3.6米宽、1.5米进深的凸出部分（如楼梯间、阳台等），但凸出部分累计总长度不超过主墙面总长度的1/4。建筑南侧有两个居室以上的户型，允许一个房间突出主墙面（含封闭式阳台），但凸出部分不得超过1.5米。非住宅建筑间距：高层非住宅建筑之间，南北向平行，D≥0.3H（南建筑）且≥18米；东西向平行，D≥0.25H（较高建筑）且≥13米；高层与多层平行布置间距D≥13米；多层非住宅建筑之间，南北向平行，D≥0.6H（南建筑）且≥10米；东西向平行，D≥0.6H（较高建筑）且≥10米；低层非住宅与其他非住宅平行布置间距按消防间距控，与高、多、低最小值分别不宜小于13米、9米、6米。4、架空层要求《当地控制性详细规划通则》容积率大于1.5的住宅小区应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流的场所。（1）架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%。（2）单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%。架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER强度测算组合方式1：26F+多层产品

面积段

面宽数高层（26F）多层（8F）多层（8F）套数套数比组合优点：1.

多层洋房最多；10311713333.5431227248.4%42.2%2.

产品分配合理组合缺点：1.

部分洋房需临高架布置；2.

小户型为主力户型，布置于大高层中得房率低，产品竞争力低629.6%100%合计64426F8F保障房龙

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案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER强度测算组合方式2：

26F+11F产品

面积段

面宽数高层套数套数比50%组合优点：1.

洋房产品最大化10310311711713335227052（26F）小高层组合缺点：31.

保障房需设置于B地块补容积率；

（11F）2.

103㎡产品同时存在于大高层及洋房中，产品配置不合理；3.

产品单一高层（26F）小高层（11F）小高层339.8%3.541966610.2%100%（11F）合计64426F11F保障房龙

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案LONGFOR

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER强度测算组合方式3：全18F产品

面积段

面宽数高层（18F）高层（18F）高层（18F）套数套数比组合优点：1.

无大高层产品；组合缺点：1.

密度未用足；2.

产品单一10311713333432226050%40.4%629.6%100%合计64418F保障房龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER强度测算组合方式4：18F+多层产品

面积段

面宽数高层套数套数比32.6%组合优点：1.

无大高层产品；1031171171333210210166（18F）高层组合缺点：31.

18层沿外围布置，C地块北侧18

（18F）58.4%多层（8F）多层层影响B地块住宅品质及日照；2.

117㎡产品同时存在于18层及多层中，产品配置不合理3.54589.0%100%（8F）3.

沿高架布置的高层受面宽建筑40米面宽限制，117产品面宽较小合计64418F7~8F

保障房龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER强度测算组合方式5：18F+11F产品

面积段

面宽数高层套数套数比组合优点：1.

无大高层产品，得房率高；2.

产品分配合理；3.

外高内低，产品布局合理组合缺点：10311713333.5428430444.1%47.2%（18F）小高层（11F）小高层（11F）568.7%100%无合计64418F11F保障房龙

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER方案汇总26+多层26+11F18F18+多层18+11F1.

部分洋房需临高架布置；1.

保障房需设置于B地块补容积率；1.

密度未用足；2.

产品单一1.

18层沿外围布置，C地块北侧18层影响B地块住宅品质及日照；2.

117㎡产品同时存在于18层及多层中，产品配置不合理1.

无大高层产品，得房率高；2.

产品分配合理；3.

外高内低，产品布局合理2.

小户型为主力户型，

2.

103㎡产品同时存在布置于大高层中得房率低，产品竞争力低于大高层及洋房中，产品配置不合理；3.

产品单一3.

沿高架布置的高层受面宽建筑40米面宽限制，117产品面宽较小龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER强度测算有没有可能更进一步？龙

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案LONGFOR

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER1.优化133户型落位——B地块楼王位置布置133户型，C地块北沿街取消133户型。2.架空层落位——消除北侧南入变异户型，扩大内部景观渗透。3.优化开关站位置——减小对住宅南向视线干扰，扩大与幼儿园间距。4.优化间距——内部景观空间最大化总图优化底层架空底层架空底层架空底层架空底层架空1F商业配套117户型133户型商业配套117户型（3.5面宽）133户型（4面宽）开关站保障房开关站保障房105户型（3面宽）105户型龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER总平面图龙

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Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER地块指标表B地块主要经济技术指标C地块主要经济技术指标项目总用地面积总建筑面积规划总计容建筑面积商业单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值30714.2483106.4861428.480.00备注项目总用地面积总建筑面积规划总计容建筑面积普通住宅单位数值备注㎡

13551.79㎡

34399.58㎡

27103.58㎡

12061.64㎡

12703.69布置在B地块布置在B地块普通住宅59777.980.00保障性租赁住房配套用房含C地块8817.06㎡含C地块1228.51㎡一个配电房保障性租赁住宅配套用房㎡㎡㎡㎡㎡2338.251771.0060.001650.50689.5060.00商业配电房一个开关站、两个配电房消控室其中其中消控室配电房157.25总建筑面积25万㎡以下不少于千分之三≥200㎡，200㎡/千人，含老年活动室20㎡/千人其中物业管理用房150.00

总建筑面积5万㎡以下不少于150㎡物业管理用房其㎡㎡250.00346.00≥200㎡，200㎡/千人，含老年活动室内文体活动室㎡200.00中室20㎡/千人室内文体活动室养老服务用房、残疾人工作站150㎡，布置在C地块。≥30㎡/百㎡㎡0.00养老服务用房、残疾人工作站含B地块150㎡养老用房。≥30㎡/百户且≥150㎡户且≥150㎡㎡305.00地下不计容建筑面积7296.00地下不计容建筑面积地下机动车库及设备地下非机动车库地下储藏室㎡㎡㎡㎡-21678.0016900.001196.003582.000.76地下机动车库及设备

㎡5721.00754.00821.000.4331.4㎡/车位其中30.3㎡/车位地下非机动车库地下储藏室㎡㎡其中可售比可售比容积率-2.00≤2.00≤22%容积率-2.00≤2.00≤20%建筑密度-22%建筑密度-20%建筑基底面积绿地率㎡-2978.2740.0%202≤2981.39≥40%建筑基底面积绿地率㎡-6140.5040.0%618≤6142.84㎡≥40%机动车总停车位地下机动车停车位地面机动车停车位非机动车停车辆辆辆辆机动车总停车位地下机动车停车位地面机动车停车位非机动车停车地下非机动车停车位地面非机动车停车位辆辆辆辆辆辆182其中557其中20不超过10%61不超过10%457623地下非机动车停车位

辆地面非机动车停车位

辆377住宅及保障房配套及商业其中598住宅配套其中8025龙

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Bid

Conceptual

Design

Scheme内部花园洋房大盘创造一个轻奢舒适的品质社区间距扩大，打造公园景观创造一个公园里的宜居社区引入中轴，营造园区景观通廊极具风情感的中央礼仪轴住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龙

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龙

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER规划结构城市景观带商业区保障房洋房区园林景观轴城市景观带礼仪景观轴幼儿园洋房区小高层住宅区园林景观轴城市景观带园林景观轴中式礼仪轴小高层住宅区洋房区保障房幼儿园风情商业区城市景观带龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER配比分析户型配比表105面积29252户数28430454户数比44.24%47.35%8.41%建议值50%42%8%117355681337187.6472007.64合计642

100.00%100%保障房洋房105洋房117洋房133龙

湖

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER动态交通分析城市道路车行流线人行流线地库出入口人行出入口车行出入口龙

湖

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER静态交通分析地下车库范围地下非机动车区地面机动车位地下车库出入口龙

湖

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER地库平面储藏室B地块：地下建筑面积：7296㎡地下大堂其中地下机动车库及设备：5721㎡地下非机动车库：754㎡地下储藏室：821㎡非机动车库地下机动车停车位：182辆地下非机动停车位：377辆机动车停车效率：31.4㎡/车位C地块：储藏室地下建筑面积：21678㎡其中地下机动车库及设备：16900㎡地下非机动车库：1196㎡地下储藏室：3582㎡地下机动车停车位：557辆地下非机动停车位：598辆机动车停车效率：30.3㎡/车位地下大堂非机动车库龙

湖

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER景观分析主要景观轴线次要景观轴线主要景观绿地次要景观绿地龙

湖

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER归家流线迎宾广场入口大厅中央景观宅前景观单元门厅1234554355431

221312334545123455455龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER架空层落位图取增景观通廊单元大堂架空层龙

湖

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Purchasing

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER架空层设计421153邻里会客邻里会客拾光阅读12龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER配套分析商业（B地块1-2F)物业管理用房(B地块3F,C地块1F)养老服务设施(C地块1F)配电设施(B、C地块1F)室内文体活动室(B地块3F，C地块1F)龙

湖

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER消防分析城市道路消防流线消防登高场地消防车道出入口龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER日照分析日照分析结论1.所有住宅居室满足大寒日有效日照时间不少于2小时；2.幼儿园满足冬至日有效日照时间不少于3小时；3.养老用房满足冬至日有效日照时间不少于2小时；4.对周边现状住宅无日照影响。0小时1+小时2+小时3小时4小时5小时龙

湖

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品设计RESIDENCEDESIGN2龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER周边竞品洋房99㎡高层102㎡高层114㎡高层123㎡小高层102㎡洋房118㎡洋房120㎡小高层120㎡共同点：

●

以三面宽为主

●

大部分次卧朝北

●

户型不够方正

●

部分户型缺少入户玄关设计关注点：极致面宽、入户仪式、户型方正、精准级配、收纳系统龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品升级产品梯度

产品分类

产品亮点•极致面宽阔景小高层品质洋房105•南向双阳台•方正并富有仪式感•奢华南向大面宽•南向双阳台•LDK一体化设计•奢华内部空间配置提升品质117133龙

湖

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Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER105M2私享三房二厅二卫龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品分析

–

105㎡户型房型结构：3房2厅2卫南向面宽：3面宽产品研究厨房玄关独立玄关独立缓冲空间，增加归家仪式感，家庭收纳一体化主卧套主卧套间，功能完整，自带衣帽间卫生间主卫次卧卫生间餐厅衣帽LDK一体化客、餐、厨空间融合集约，通透感强客厅次卧南向次卧主卧居住体验好，与主卧相邻功能灵活可变家政空间阳台独立空间设置，动静分区减少居住影响南向飘窗飘窗设置使卧室采光更好，视觉效果上可以显得房间更宽敞，使用功能更丰富南向双阳台南向极致景观面宽5.1M龙

湖

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER户型对标我们的产品对标产品房型面积：105㎡房型结构：3房2厅2卫南向开间：3开间朝南房型面积：102㎡房型结构：3房2厅1卫南向开间：3开间朝南厨房玄关厨房玄关次卧主卫卫生间次卧卫生间餐厅餐厅舒适卫生间衣帽主卧主卧南北通主卧套客厅次卧客厅次卧阳台阳台宽景阳台房型优势：1.南北通主卧套设置，增加户型产品竞争力2.卫生间尺度合理3.餐厅空间宽敞舒适4.房型方正房型缺点：1.主卧没有设置套房，缺少竞争力2.卫生间尺度小3.餐厅尺度过小4.房型缺角较多，不够方正龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT4：105+105+105+105标准层平面图电梯厅玄关电梯厅水弱电强电厨房厨房厨房厨房玄关玄关玄关卫生间次卧主卫卫生间次卧主卫主卫衣帽次卧卫生间主卫衣帽次卧卫生间餐厅餐厅餐厅餐厅衣帽主卧衣帽主卧主卧次卧客厅客厅次卧主卧次卧客厅客厅次卧阳台阳台阳台阳台T4高层户型编号套型结构面积房型面积段阳台全面积

阳台半面积

套内面积

套型建筑面积

公摊面积

得房率

阳台占比

大堂面积

出屋顶面积

层建筑面积

栋套型总面积

栋建筑总面积

层数

套数CCCC3房2厅2卫

1053房2厅2卫

1053房2厅2卫

1053房2厅2卫

10581.2181.2181.2181.218.648.648.648.644.324.324.324.3285.5385.5385.5385.53105.46105.46105.46105.4619.9319.9319.9319.938.19%8.19%8.19%8.19%1818181881.10%25.1646.3417.866158.167592.9418龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT4：105+105+105+105首层平面图入户大堂电梯厅电梯厅水弱电强电厨房厨房厨房厨房玄关玄关玄关玄关卫生间次卧主卫卫生间次卧主卫主卫衣帽次卧卫生间主卫衣帽次卧卫生间餐厅餐厅餐厅餐厅衣帽主卧衣帽主卧主卧次卧客厅客厅次卧主卧次卧客厅客厅次卧阳台阳台阳台阳台龙

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Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER117M2悦享三+1房二厅二卫龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品分析

–

117㎡户型房型结构：3+1房2厅2卫南向面宽：3.5面宽产品研究厨房LDK一体化分离式卫生间卫生间客、餐、厨空间融合贯通，通透感强满足客群生活需求，家居生活更为高效次卧主卫餐厅主卧套衣帽玄关次卧独立玄关主卧套间，功能完整，自带衣帽间卫生间彰显主人尊贵身份，体现舒适大气的入户体验活动区客厅拓展空间主卧南向次卧可通过灵活隔段实现不拆改的前提下空间的灵活转变，满足不同客户的独特空间需求少干扰，居住体验好南向飘窗飘窗设置使卧室采光更好，视觉效果上可以显得房间更宽敞，使用功能更丰富阳台家政空间南向景观阳台独立空间设置，动静分区减少居住影响南向极致景观面宽5.6M龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER户型对标我们的产品对标产品房型面积：117㎡房型结构：3+1房2厅2卫南向开间：3.5开间朝南房型面积：118㎡房型结构：3房2厅2卫南向开间：2.5开间朝南次卧次卧厨房厨房舒适次卧卫生间卫生间次卧主卫衣帽餐厅餐厅独立玄关玄关主卫玄关南北通主卧套活动区客厅主卧客厅活动区主卧LDK一体化空间体系次卧宽景阳台阳台房型优势：房型缺点：1.3.5面宽，南向居室空间多1.南向居住空间较少，北卧偏多，北侧卧室进深较小2.玄关无景墙，存在视线穿透影响2.玄关独立设置对景，私密性好，入户仪式感强3.南北通主卧套房设置4.北向次卧尺度舒适5.独立餐厅空间6.房型方正2.

餐厅非独立空间，使用不便，无设置餐边柜空间，公卫间接正对餐厅3.主卧套无独立衣帽间，主卫较小4.户型缺角较多，不够方正龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：117+117标准层平面图水电厨房餐厅厨房餐厅次卧卫生间卫生间次卧主卫主卫衣帽电梯厅衣帽玄关次卧玄关次卧客厅活动区主卧主卧活动区客厅阳台阳台117+117-洋房(3.5面宽)户型编号房型面积段

套型结构面积

阳台全面积阳台半面积

套内面积套型建筑面积公摊面积

得房率

阳台占比

大堂面积

出屋顶面积层建筑面积

栋套型总面积

栋建筑总面积

层数套数113+1房2厅2卫B11711793.8393.83994.504.5098.3398.33116.52116.5218.1918.197.72%7.72%84.39%14.3624.21229.532163.262563.4113+1房2厅2卫B11龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：117+117首层平面图大堂水电厨房餐厅厨房餐厅电梯厅次卧卫生间卫生间次卧主卫主卫衣帽衣帽玄关次卧玄关次卧客厅活动区主卧主卧活动区客厅阳台阳台龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER133M2尊享四房二厅二卫龙

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品分析

–

133㎡户型（方案一）房型结构：4房2厅2卫产品研究南向面宽：4面宽南北通透分离式卫生间竖厅布置，房型南北通透，公建富有序列感次卧卫生间满足客群生活需求，家居生活更为高效主卫餐厅厨房LDK一体化客、餐、厨空间融合贯通，通透感强主卧套主卧套间，功能完整，自带衣帽间卫生间衣帽独立玄关玄关次卧彰显主人尊贵身份，体现舒适大气的入户体验活动区客厅拓展空间南向次卧主卧可通过灵活隔段实现不拆改的前提下空间的灵活转变，满足不同客户的独特空间需求少干扰，居住体验好南向飘窗飘窗设置使卧室采光更好，视觉效果上可以显得房间更宽敞，使用功能更丰富阳台家政空间南向景观阳台独立空间设置，动静分区减少居住影响南向极致景观面宽7.1M龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案一）标准层平面图水电次卧卫生间餐厅厨房厨房餐厅卫生间次卧主卫主卫电梯厅衣帽衣帽玄关次卧玄关次卧主卧活动区客厅客厅活动区主卧阳台阳台133+133-洋房（4面宽）户型编号房型面积段

套型结构面积

阳台全面积阳台半面积

套内面积套型建筑面积公摊面积

得房率

阳台占比

大堂面积

出屋顶面积层建筑面积

栋套型总面积

栋建筑总面积

层数套数10AA4房2厅2卫

1334房2厅2卫

133108.32108.3210.3610.365.185.18113.50113.50132.45132.4518.9518.957.82%7.82%85.70%14.3624.45261.0122702648.911010龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案一）首层平面图大堂水电次卧卫生间餐厅厨房厨房餐厅卫生间次卧主卫主卫电梯厅衣帽衣帽玄关次卧玄关次卧主卧活动区客厅客厅活动区主卧阳台阳台龙

湖

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品分析

–

133㎡户型（方案二）房型结构：4房2厅2卫产品研究南向面宽：4面宽南北通透分离式卫生间竖厅布置，房型南北通透，公建富有序列感次卧卫生间满足客群生活需求，家居生活更为高效主卫厨房餐厅LDK一体化客、餐、厨空间融合贯通，通透感强玄关主卧套独立玄关衣帽主卧套间，功能完整，自带衣帽间卫生间彰显主人尊贵身份，体现舒适大气的入户体验活动区客厅拓展空间次卧南向次卧主卧可通过灵活隔段实现不拆改的前提下空间的灵活转变，满足不同客户的独特空间需求少干扰，居住体验好南向飘窗飘窗设置使卧室采光更好，视觉效果上可以显得房间更宽敞，使用功能更丰富阳台家政空间南向景观阳台独立空间设置，动静分区减少居住影响南向极致景观面宽6.9M龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案二）标准层平面图水电梯厅电梯厅电次卧卫生间厨房餐厅餐厅厨房卫生间次卧主卫主卫玄关玄关衣帽主卧衣帽活动区客厅次卧客厅活动区次卧主卧阳台阳台133+133-洋房（4面宽）户型编号房型面积段

套型结构面积

阳台全面积

阳台半面积

套内面积套型建筑面积公摊面积

得房率

阳台占比

大堂面积

出屋顶面积层建筑面积

栋套型总面积

栋建筑总面积

层数套数10AA4房2厅2卫

1334房2厅2卫

133105.35105.3510.9610.965.485.48110.83110.83133.74133.7422.9122.918.20%8.20%82.87%20.7923.01263.092216.62674.71010龙

湖

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案二）首层平面图大堂水电梯厅电梯厅电次卧卫生间厨房餐厅餐厅厨房卫生间次卧主卫主卫玄关玄关衣帽主卧衣帽活动区客厅次卧客厅活动区次卧主卧阳台阳台龙

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER户型级配表主卧套房拼接方式南向面

客厅+功能区餐厅玄关南次卧北次卧厨房公卫产品

户型面积基本配置宽数

（mm*mm)

（mm*mm)

（㎡）（mm*mm)

（mm*mm)

（㎡）

（㎡）主卧衣帽间

主卫（mm*mm）

（㎡）

（㎡）高层105117T43房2厅2卫33400*3350

1800*2900

1.28（3800+1800）3200*29003300*31003400*33003450*32004.654.955.105.184.324.324.324.322800*3250

2700*28002800*3300

2700*33002800*3500

2800*33002950*3300

2650*33004.845.765.945.284.325.285.285.28T2

3+1房2厅2卫

3.53200*22503*3400133（方案一）（4100+3000）*3700洋房T24房2厅2卫42800*3500

3.6133（方案二）（4100+2800）*3600T24房2厅2卫42700*3400

4.96户型设计注重各产品之间的梯级关系，同时根据规划景观合理分配资源备注：上述尺度均为套内净尺度龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房2T7标准层平面图电梯厅电梯厅厨房次卧水电走廊玄关客餐厅玄关

卫生间厨房卫生间

玄关厨房玄关

卫生间厨房卫生间

玄关厨房玄关

卫生间厨房卫生间

玄关次卧主卧次卧主卧次卧次卧主卧次卧厨房次卧主卧卫生间主卧阳台客厅阳台客厅阳台主卧客厅阳台客厅阳台主卧客厅阳台客厅阳台城市快速路T7高层户型编号房型面积段

套型结构面积

阳台全面积阳台半面积

套内面积套型建筑面积公摊面积

得房率

阳台占比

大堂面积

出屋顶面积层建筑面积

栋套型总面积

栋建筑总面积

层数套数27DE2房2厅1卫2房2厅1卫656548.9547.484.584.362.292.1851.2449.6671.1368.9419.8919.286.44%6.32%72.04%13.2244.54482.69428.413087.9627162龙

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Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房2T7首层平面图电梯厅电梯厅厨房次卧大堂水电走廊玄关客餐厅玄关

卫生间厨房卫生间

玄关厨房玄关

卫生间厨房卫生间

玄关厨房玄关

卫生间厨房卫生间

玄关次卧主卧次卧主卧次卧次卧主卧次卧厨房次卧主卧卫生间主卧阳台客厅阳台客厅阳台主卧客厅阳台客厅阳台主卧客厅阳台客厅阳台城市快速路龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品分析

–

保障房65㎡户型产品研究房型结构：2房2厅1卫南向面宽：2面宽玄关分离式卫生间居家生活更加高效，满足刚需客群的生活需求独立玄关卫生间厨房增加归家仪式感，家政流线与归家流线串联，空间集约化次卧U型厨房操作流线合理简洁，居家生活更为高效主卧客厅阳台主卧飘窗飘窗设置使卧室采光更好，视觉效果上可以显得房间更宽敞，使用功能更丰富南向工作阳台阳台家政靠墙布置，减小对阳台视线的影响龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER产品分析

–

保障房65㎡户型产品研究房型结构：2房2厅1卫南向面宽：1面宽次卧U型厨房厨房操作流线合理简洁，居家生活更为高效餐厅客厅LDK一体化客、餐、厨空间融合贯通，通透感强卫生间主卧砖石型卫生间空间紧凑，满足刚需客群的生活需求南向工作阳台阳台家政靠墙布置，减小对阳台视线的影响阳台龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER典型平面基本信息户型结构套内面积关键指标3室2厅2卫98.33㎡厨房餐厅套型预计面宽情况进深情况拼接部位户型优势116.52㎡12.3M

(轴线到轴线）10.45M（轴线到轴线）端户次卧卫生间主卫衣帽玄关次卧独立玄关，增加入户的仪式感;LD一体化实现家庭空间视线交流全景化;客餐厅公共空间南北通同;主卧活动区客厅3.5面宽南向房间面宽不小于3M;5.8M宽景阳台,南向增加活动区；主卧独立衣帽设置；公卫干湿分离，满足3个房间舒适使用;北侧卧室尺度舒适;阳台龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER入户模块1.2M净宽独立玄关设置，增加入户仪式1900600独立玄关厨房玄关次卧卫生间活动区主卫餐厅衣帽玄关次卧对景设置增加入户仪式客厅主卧阳台龙

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Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER主卧模块独立衣帽间满足男女主人同时使用主卫衣帽主卧厨房次卧卫生间活动区带独立主卫及衣帽间主卧套主卫餐厅衣帽玄关次卧主卧空间客厅主卧阳台龙

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅专篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER主卫模块独立衣帽间满足男女主人同时使用主卫衣帽主卧厨房次卧卫