建设工程项目管理手册

建设工程项目管理手册

项目管理手册

（2015年版）

保山“花千树”建设项目工程管理部编制

目录

序言............................................................................................

第一部分工程技术统一标准.......................................................................2

一、主体结构工程...........................................................................3

二、建筑装饰装修工程.......................................................................6

三、防水工程................................................................................9

第二部分质量标准及管理要求....................................................................13

一、施工组织设计涵盖范围..................................................................14

二、样板工程...............................................................................15

三、工艺技术要求...........................................................................16

四、项目质量管理办法......................................................................35

第三部分安全文明施工管理标准..................................................................39

一、总则...................................................................................40

二、工程安全管理人员配置要求.............................................................40

三、安全文明施工措施费取费清单...........................................................41

四、施工现场安全文明施工标准.............................................................42

六、安全检查制度..........................................................................60

七、事故调查与处理制度....................................................................60

第四部分施工现场管理处罚办法..................................................................61

一、质量管理处罚办法......................................................................62

二、现场安全、文明施工管理处罚办法.......................................................63

三、其它要求...............................................................................66

序言

《花千树项目管理手册》针对“花千树”项目工程管理进行编制，是花

千树项目建设的重要体系文件。是指导、统一、规范花干树项目施工工艺做

法、质量标准、安全标准等各项工作重要的基准之一。该手册共有四部分构

成，第一部分为：工程技术统一标准；第二部分为：质量标准及管理要求；

第三部分为安全文明施工管理标准；第四部分为：施工现场管理处罚办法。

具有针对性、通用性与可操作性。“管理手册”是根据设计图纸、施工手册、

现行规范等综合考虑编制。参与花干树项目有关各方务必严格按照管理手册

组织实施，对管理手册中未明确的内容需按照花千树设计施工图及现行有关

规范予以实施。

由于时间、条件有限，难免存在不足之处，诚恳地希望大家不吝指正，

以求更加完善。项目管理手册由花千树项目工程管理部负责最终解释。

第一部分

工

程

技

术

统

标

准

一、主体结构工程

1.1钢筋混凝土结构

I）阳台降板50mm；沉箱式卫生间降板350mmo

2）HI级钢：直径222使用直螺纹机械连接。

3）±0.000下列剪力墙、柱使用对拉螺杆加固模板时，对拉螺杆务必带有

止水环（翼环），上部结构外墙加固使用一次性对拉螺杆，不设套管。

1.2砌体结构

1）±0.000下列墙休：使用免烧实心砖砌筑。

2）外墙：使用加气混凝土砌块，外墙门窗洞口宽度W2米的周边可选用免

烧实心砖套砌或者用混凝土浇筑，门窗洞口22米的两侧需浇筑构造

柱。

3）内隔墙：内隔墙使用加气混凝土砌块，卫生间淋水面使用免烧空心砖砌

筑。

4）入户防盗（防火）门每边应预留100mm门垛。

5）加气混凝土砌块石专墙斜顶砖、垫底砖、腰梁、配筋带等设置。做法如下

图所示:

60°角斜顶

约200高顶’

配筋带间

墙体底部

烧实心砖，

、多于2皮

6)窗台压顶构造要求：各楼层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土带,

厚度为80mm,内高外低，纵向配筋2①10,横向配筋中6@200,压

顶混凝土强度等级不低于C2()o做法如下图所示：

060200

2

窗台压顶构造做法大样

7）门窗洞口设置

墙体厚度V200mm墙体厚度2200mm

部

备注

门窗洞宽度V窗洞宽度门窗洞宽度V门窗洞宽度

位I,J

1.5米之2.0米2.0米“0米

加气砂砌块砌加气砂砌块砌当构造柱设置完

内

筑，门窗洞两侧设置构造柱筑，门窗洞两侧设置构造柱毕，剩余墙体长度

墙

应套砌实心砖应套砌实心砖不足400mm时，可

有门窗部位墙全部使用免烧实心

外

//体使用免烧实设置构造柱砖砌筑,同时取消

墙

心砖砌筑构造柱

8）当砌体厚度与相邻剪力墙的厚度不一致导致室内出现凸出线条时，墙

体厚度调整为与剪力墙同厚。

9）反坎设置：设备房、屋面女儿墙、厨房、卫生间、砖墙邻屋面露台、有

防水要求的楼板与内墙交接处、突出外墙的构造板（雨棚、装饰板、

遮阳板）、突出屋面的（管井、烟道井、排风井）等，砖隔墙底部统一

要求做混凝土墙基，高度为200mm,宽度同墙宽，混凝土强度C20。

屋面（女儿墙、烟道等）墙基需同屋面板同时浇筑。

混凝土坎做法示意图

1.3电梯井道及机房设置要求

1）电梯井紧邻墙，设计吸音墙面取消。

2）电梯底坑深度：按施工图纸及电梯公司技术交底要求。

3）电梯井道净空尺寸:2000（宽）X2000（深）mm°

4）电梯圈梁：支架圈梁位置电梯底坑往上800mm浇筑第一道支架圈梁，

第一道以上每间隔2000~2500mm设置一道高300mm的圈梁，混凝土

为C20,圈梁配筋：主筋4根12,箍筋6@200。

5）电梯机房、井道与门洞尺寸及做法符合电梯技术交底要求，电梯门洞尺

寸950（净宽）X2200（净高）mm以井道中轴线为轴留设。

6）电梯门头设置高300mm的门过梁。

7）顶层净高、机房净高：按施工图纸及电梯公司技术交底要求。

二、建筑装饰装修工程

3.1楼地面

1）土方回填务必按照规范要求分层回填、分层夯实，严格操纵分层厚度,

回填密实度务必保证0.94以上，严禁使用水夯法。

2）钢筋混凝土楼地面使用原浆压光，工艺如下：用插入式振动棒、平板振

动器振捣密实一用刮杆刮平一静停（视气温、混凝土坍落度等具体情

况而定）一抹面机提浆、搓毛、压实一铁板数遍压光一混凝土养护一

成品保护。

3）公共部分混凝土楼板表面原浆赶光。

4）地下室底板混凝土地面做法：回填土夯实f50mm厚粗砂垫层--150mm

厚C20混凝土内配直径为8mm间距200mm的单层双向钢筋网（保护

层厚度50mm）一混凝土表面用铁板提浆压光。

3.2内墙抹灰

1）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢板网片（网格lOmmxlOmm,直径（pO.8mm

或者粘贴耐碱网格布，网眼尺寸4mmx4mm）,挂网宽度为超出管线槽

边200mm,管线比较密集而无法砌筑时，使用细石碎浇灌，再挂钢丝

网。

2）碎梁柱与砖墙交接处挂330mm宽镀锌钢板网（0.8厚网眼尺寸

lOmmxlOmm）。

3）风井、砖砌烟道、管道井内壁抹灰为随砌随抹、一次成活。电梯井道内

前面不抹灰。

4）内墙抹灰工艺：墙体f界面处理f7厚1:3水泥砂浆打底扫毛f6厚1:3

水泥砂浆垫层一5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光（罩面应使用河砂）。

3.3外墙饰面

2.3.1外墙一（涂料饰面）

1）施工工艺：墙体一洞眼封培一碎梁柱与砖墙交接处挂330宽镀锌钢板网

（0.8厚网眼尺寸lOmmxlOmm）f混凝土基层、加气混凝土砌体刷界

面处理剂一12厚1：3水泥砂浆打底，两次成活扫毛或者划出纹道一6

厚1:2.5水泥砂浆找平一刮外墙腻子（二道）打磨平整一渗透型底漆一

道一质感涂料（中颗粒质感涂料）一面涂（封闭面油一道）

2）外墙分隔缝做法：外墙抹灰层完成后进行切缝，缝宽25mm,深度切至

基层，缝内打密封胶，每层设置，具体位置现场确定。

3）滴水线做法：使用成品滴水线安装，深度不小于10mm。

4）其它：外墙抹灰砂浆水泥使用32.5水泥；如因总包单位施工原因造成

外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工,严格要求每层厚度操纵在10mm

内，须由监理或者甲方分层验收并办理书面验收手续；对总厚度大于

35mm的采取加强措施，厚度大于50mm,要求满钉挂（p4钢筋网，并

与主体有效连接。

2.3.2外墙二（文化石饰面）

1）施工工艺：墙体一佐梁柱与砖墙交接处挂400宽镀锌钢板网（0.8厚网

眼尺寸10mmX10mm）混凝土基层、加气混凝土砌体基层刷界面处

理剂一12厚1：3水泥砂浆打底，两次成活扫毛或者划出纹道一6厚1:2.5

水泥砂浆找平一文化石粘贴一勾缝一清洗干净。

2）其它：外墙抹灰砂浆水泥使用32.5水泥；如因总包单位施工原因造成

外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工,严格要求每层厚度操纵在10mm

内，须由监理或者甲方分层验收并办理书面验收手续；对总厚度人于

35mm的采取加强措施，厚度大于50mm,要求满钉挂q>4钢筋网，并

与主体有效连接。

2.3.3外墙三（GRC构件）

施工工艺：放线一安装定位角码一钻孔、清孔一安装锚栓一（预埋件/

钢筋焊接）一固定GRC构件一接缝处理一刮腻子、刷涂料。

3.4顶棚

施工工艺：混凝土顶板一露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理一

表面清理、打磨一不抹灰（光滑、洁净、接槎平顺、无裂纹、无渗漏痕迹，

施工达到平整度要求）。

3.5公共装修部分

2.5.1地下车库、电梯机房、配电室（间）、生活水泵房、消防水泵房、消防

操纵室、弱电机房。

1）顶板混凝土基层一双飞粉刮白（刮两遍、亚光）

2）墙面施工工艺：①混凝土墙、柱基层（施工达到平整度要求）一双飞

粉刮白（两遍、亚光）；②砌体填充墙基层一抹灰层一双飞粉刮白（两

遍、亚光）。

3）除地下车库以外的公共部分用房墙脚做水泥胶浆踢脚线（高150nlm）。

3.6阳台顶棚、墙面需进行双飞粉刮白（两遍、压光）。

三、防水工程

3.1地下防水

1）地下室底板防水层取消，地下室结构使用混凝土自防水，抗渗等级

P8,强度等级详见施工图。

2）地下室侧墙防水工艺：地下室侧墙钢筋混凝土自防水f20厚1:3水

泥砂浆找平层一聚乙烯丙纶卷材防水（400g）一侧墙防水保护层使

用120mm厚免烧实心豉砌筑f回填土分层夯实。

3）地下室顶板防水工艺：钢筋混凝土自防水结构层（原浆赶光）一改

性沥青涂膜防水f自粘性耐穿刺聚合物改性沥青防水卷材（厚度2

4mm）一闭水试验合格后一50厚C20细石混凝土保护层（内配钢丝

网）。

4）消防水池内侧须进行防水处理，使用两道防水：一层高分子自粘防

水卷材，厚度21.2mm与一层高分子涂膜，厚度1.2mm。

5）变配电室及发电机房墙体内侧及顶棚防水层取消。

3.2卫生间防水

卫生间防水做法：钢筋混凝土结构层一20厚1:3水泥砂浆找平层一细部

附加层一300g丙纶卷材防水（沿墙上翻1800mm）-蓄水试验一验收。

3.3屋面防水

1）平屋面防水做法：结构层一发泡混凝土隔热兼找坡层最薄处40mm（坡

度2%）-20厚1:3水泥砂浆找平层（提浆抹光）一JS涂膜防水（厚度

21.0mm）fSBS改性沥青自粘防水卷材（厚度N2.0mm）-20厚1：

3水泥砂浆保护层分隔缝（间距Vl.Om）一分隔缝油膏填缝。

2）斜屋面防水做法：结构层一2（）厚1:3水泥砂浆找平层一JS涂膜防水（厚

度21.0mm）f40厚C15细石混凝土持钉层（内配6@500X500钢筋

网一陶瓦安装。

3.4防水细部构造

厨房、阳台不做防水层，管道洞口防水做法详“防水细部构造图”。

1）管道穿楼板堵塞防水细部构造图

管道穿楼板堵塞

2）地漏口堵塞节点防水细部构造图

微膨胀细石磴分两次灌注,第三次港沱在上面

留20深凹槽做48H灌水试验。

地漏II堵塞

3）穿卫生间烟道防水节点防水细部构造图

4）厨房烟道节点防水细部构造图

5）厨房烟道出屋面节点防水细部构造图

烟道出屋面

6）穿墙管道堵塞节点防水细部构造图

第二部分

质

量

标

准

及

管

理

要

求

一、施工组织设计涵盖范围

1.1项目概况

1.2项目组织机构及人员配置（人员不得更换）

1.3项目协调与管理

1.4项目工期计划（总工期计划、节点工期计划、材料采购计划，及其保证

措施）

1.5施工方案（临时水、电方案、现场平面布置、要紧工艺、大型设备）

1.6项目质量承诺及保证拮施

1.7现场文明施工及环境管理措施

1.8现场安全管理及技术保障措施

1.9文件管理

1.10会议制度

U1紧急事件处理程序

1.12工程移交

二、样板工程

2.1样板工序

在工程部通知进场后第一次拨付工程款前完成“工序样板”施工，样板

工序内容如下：

1）钢筋（结构柱、板钢筋）

2）混凝土（柱、梁、剪力墙）

3）拉结筋（间距分别按空心移、蒸压砌块尺寸留设）

4）填充墙砌筑（免烧空心砖、蒸压加气混凝土砌块）

5）蒸压加气混凝土砌体填充墙配筋带

6）墙体顶砖

7）构造柱钢筋、构造柱模板、构造柱混凝土

8）门洞过梁（窗台压顶）

9）混凝土、蒸压砌块表面拉毛

10）钢板网铺设

11）墙面抹灰灰饼

12）墙面抹灰底糙

13）线盒、线槽预埋样板

14）线盒、线槽封堵

15）墙面抹灰罩面

16）外墙文化石粘贴

⑺质感涂料

样板工序展示

2.2样板房

在完成工程承包范围内的单休建筑主休结构施工至5层（顶板）结构时,

总包单位按照建设交房标准的要求在现场完成样板房（住宅1户）的施工，

并保证进出样板房的安全通道畅通、整洁，达到保山“花千树”项目营销活

动的要求。

三、工艺技术要求

3.1主体工程

1）模板工程标准做法

Al：墙柱板及梁侧模板为小5mm厚黑模板或者A2：楼板使用50X100mm的标准木彷（过

竹夹板，禁用红模板；梁底模板厚度240mm实木刨）或者方钢（型钢）。

板，如梁底使用小于40mm模板，则在梁底加2根

木方。

A3:墙柱竖愣使用槽钢、方钢或者50X100mmA4:楼板支撑体系使用工具式钢管架，且

的标准木材（过刨）。务必是符合国家安全生产规范要求的合格

产品。

赫大触辎

£3--------

)।外峨触圈

却逑*前加

由-----例关触

A5：模板放设梁、柱上下口操纵线，操纵线距墙柱边300mm，在楼面钢筋安装前监理需按

操纵线复核墙梁位置。

注：抹灰罩面完成后，在公共部分墙面上放水平操纵线。建设过程中，在建筑四大角放

竖向操纵线。

A5:楼板支撑立管纵横向间距WL2m,扫地A6:楼板第一排立管距墙柱幺00mm,木防距

杆距楼面W200mm，中间水平拉杆步距01.8m。阴角R50。

A7：楼板模板木材间距W300mm,立管顶托A8：梁侧上下口使用收口木方，并用步步紧

旋出长度W300mm,不同意使用底托。或者卡箍加固，间距0500mm。

A9:（推荐做法）梁底使用两条纵向方木，横A10：夕懒濯除间休息平台梁（夕恻）增顺相

向钢管直接支撑梁底，间距Sl.2m。杆，间距400mm,螺杆桃潮的放置内煤

All：梁表面使用内撑条，间距W800mm；A12：墙柱模板下口提早一天用砂浆封堵，保

内撑条须绑扎固定到位。证强度。

A13：当梁腹板高筑50时，与墙柱交接处须A14：梁墙交接处，梁侧模板支撑伸入墙内或

另设对拉螺杆，梁中设置3道，间距500mm。者梁模伸入墙内不小于500mm。

A15：墙柱侧模使用50x100标准木材或者A16：层高3m的墙柱务必设6排螺杆，螺杆

槽钢或者方钢，间距5200。间距W500,第一排螺杆离地小于200,最上面一

排螺杆小于300。

A17：墙柱侧模拼接，小块模板务必放置在A18：墙柱阴角使用方木收口，竖楞伸至方木

中部拼接，不同意在顶部或者底部拼接。底。

A19：安装外墙模板时，上层模板应深入下A20：剪力墙使用可卡式内撑条，间距W

层墙体，下层墙体相应位置预留钢筋限位，以600mm；内撑条须绑扎固定到位。

防跑模或者错台。

A21：现浇独立柱使用步步紧加固。A22：墙柱模板缝隙使用双面胶封堵防止漏浆。

A23：预制混凝土块用于操纵楼板厚度，预A24：制作小2mm的木板，工A进fi桀簸装5

制块兼做马镜用途。监鳏收时均使用此木板题梁侧模垂直度及梁截面宽

2）梁柱节点箍筋做法

梁柱节点箍筋使用按下图预先点焊制成的箍筋笼，随绑扎后的梁筋一齐

下沉至设计位置，保障柱头核心区箍筋的位置、间距。

柱纵筋柱纵筋

612钢筋段1612钢筋段

钢筋段与钢筋段与

箍筋点焊1、箍筋点焊

/(

：：口节点箍筋

I节点箍筋

/

4

4

135。弯勾箍筋焊接

平直段10d满焊10d

预先点焊制耐

柱头'箍

3)二次构件

A26：碎腰梁使用卡箍加固，间距与00mm；腰梁侧模上下口使用5x10cm方木；下口使用

备注：水电安装工程在砖砌墙体上开槽前，务

必完成墙体顶砖及构造柱浇筑施工；强弱电线

盒安装务必在墙体抹灰罩面开始前完成底盒

安装。

A28：墙基使用卡箍加固，侧模上下使用

5x10cm方木固定，卡箍间距3500mm。

现浇税楼板，厚度为80~120（或140）

钢管解的连接,楼板底模

搭接在纵向水平木杨（宽＞45,高＞100,

杆上,不得用对接长》3X立柱姿向间距。）

钢言横梁与立柱的连扣件对接

接采用直角扣件连接

立柱与纵横向水平拉杆

的连接采用直角扣件或

旋转扣件连接一

钢管立柱的连接采用对接

扣件对接或不少于2个旋

转扣件搭接

W3OO

<300,

各根纵、横向水平拉杆的

连接采用对接扣件对接或

不少于2个旋转扣件搭接

底模架设加固简图

现浇注楼板，厚度为

80~120mm（或140）

楼板底模

木柄（宽N45,高学

100,长寸3X立柱竖

200200400400200200

TF~~——--------------7^_____向间距）____________

150150300300150150钢管横梁

木防支设间距详图

4）混凝土

选用商品混凝土时，务必严格操纵商品混凝土质量，重点原材料、外加

剂、塌落度，泵送混凝土塌落度不得超出140“60mm的范围。

下一层的剪力墙、柱、梁等施工前，务必对接头处进行凿毛处理，接头

处凿毛务必将浮浆清除干净。

所有凸窗的结构包含窗台板及下部墙体须与主体结构同步浇筑完成。

3.2砌体工程

1）作业条件

现场存放场地应夯实、平整、不积水、码放应整齐。装运过程轻拿轻放,

避免损坏。并尽量减少二次倒运。

根据墙体尺寸与砌块规格，妥善安排砌筑平面排块设计，尽可能地减少

现场切割量。根据砌块厚度与结构净空高度及门窗洞口尺寸确实安排好立

面、剖面的排块设计，避免浪费。

砌加气混凝土块的部位应在结构墙体上分层划出砌块的层数，安排好灰

缝的厚度。在相应的部位弹好墙身门洞口尺寸线，在结构墙柱上弹好加气混

凝土墙的立面边线。标注窗口位置。

砌筑前应做完地面垫层，加气破墙根部先砌好180高的实心砖（踢脚高

度）或者做成混凝土带。

门洞两侧可浇筑成钢筋混凝土小立柱。

砌墙的前一天，应将加气混凝土墙与结构相接的部位泗水湿润，保证砌

体粘结牢固。

遇有穿墙管线，应预先核实其位置、尺寸。以预留为主，减少事后剔凿,

损害墙体。

按照设计要求预先在结构墙柱上预埋拉结钢筋、构造柱。

2)基层处理

将砌筑加气混凝土墙根部的砖或者混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找

平，拉线，用水平尺检查其平整度。

3)拉结筋

砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内

预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或者植筋的方式设置，植筋质量应符合要求。

每砌筑一层，务必在柱上画出墙体的顶砖，腰带，窗台梁、门窗过梁中

间的皮数等，然后把柱中濡体拉结筋，腰带，窗台梁，门窗过梁的钢筋植好,

拉结钢筋在砌体中通长设置，拉结筋使用钻孔100mm以上，孔洞清理干净后

灌胶插筋。

免烧砖墙体拉结筋沿墙或者柱高每500mm设一道，首道拉结筋离楼地

面高500mm,每道为2根直径6mm的钢筋，锚入墙体内不小于200mm,拉

结筋沿墙全长贯穿布置。

蒸压加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或者柱高每600mm左右(与砌块

模数相同)设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm,每道为2根66mm的

贯穿钢筋，锚入墙体内不小于200mm,蒸压加气混凝土砌块墙体配筋带按

照《03J104图集》施工，分布钢筋为66mmU型筋@200间距，2根中6mm

的贯穿钢筋，浇筑C20细石混凝土60mm厚。

4)构造柱

每层主体结构混凝土浇筑前，务必把门窗边、超长墙体的中间、自由墙

两端、构造柱的预埋钢筋安装到位，加定位箍点焊固定。在砌筑时，沿墙高

每隔斗600师设置2①6拉结筋，于墙内通长设置。施工图未注明的构造柱，

配筋为40)12,①6@200。

构造柱的设置：墙厚20(),宽度大于2米的洞口两侧；墙厚1()(),宽度

大于1.5米的洞口两侧；当构造柱设置完毕，剩余墙体的长度不足600mm,

可取消构造柱；长度超过2.5米的独立墙端部；当墙体长度超过5米时，墙

体中间应设构造柱；外墙的阳角应设置构造柱：其它设计要求设置的部位。

每层构造柱的设置均以每层户型放大样，在平面图中注明,报监理审批。

5）配筋带

墙体应有可靠的拉结。参照图集03J104沿墙高不超过800mm设置一道

配筋带，配筋为2中10,<D6@200,为C20混凝土。门窗洞口处需设置配筋

带。

窗台压顶配筋带构造：砌体工程中顶层与底层应设置通长现浇混凝土窗

台压顶，高度不小于80幽。

6）墙体砌筑

砌筑砂浆使用机械搅拌，搅拌时间很多于2min,搅拌现场设置有效的

计量器具与各类砂浆配合比告示牌，砌筑砂浆用砂含泥量不超过5%,砂浆

随拌随用，落地砂浆、隔夜砂浆与超过3小时的砂浆严禁使用。

灰缝厚宜为10mm,但不应小于8mm，也不应大于12mm。

墙体砌筑前先进行试摆。砌筑时，孔洞垂直于受压面。

为了保证墙体正反面的平整，砌筑时，在墙双面每层墙体拉线砌筑。同

时，线应拉紧，并穿线看平。

砌筑应横平竖直、灰浆饱满、上下错缝、内外搭接，做到“上跟线，下

跟棱，相邻要对平每砌五皮砖，用靠尺检查墙面垂直度与平整度，随时

纠正偏差。不得已需断开砌块时，应使用手锯、切割机等工具锯裁整齐，并

保护好砌块的棱角。

砌体的竖向灰缝宽度与水平灰缝厚度应满足规范要求。灰缝应横平竖

直、砂浆饱满，正、反手濡面均宜进行勾缝。水平灰缝砂浆的饱满度不得小

于80%,竖向灰缝砂浆的饱满度不得小于90%,砖墙与剪力墙、柱等混凝土

构件交接处砂浆务必填塞饱满，横向灰缝的一次铺灰长度不应大于750mm,

当气温超过30°时不得超过500mm0

对需要留置的孔洞、管道口、预埋件、脚手眼等在砌筑时正确预留、预

埋，不得在砌好的砌体上随意凿洞。宽度超过300mm的洞口则需设置过梁。

在砖墙中留置临时施工洞口时，其侧边离交接处的墙面500mm以上，

洞口顶部设过梁，洞口净宽不超过1m。临时施工洞口补砌时，洞口周围成

块表面清理干净，并浇水湿润，再用与原墙相同的材料补砌严密。

填充墙砌体与结构或者构造柱连接的部位，应预埋2（p6的拉结筋，拉结

筋的竖向间距应为500mm,通长设置。圈梁、构造柱的插筋预留长度符合

设计要求。构造柱施工时按要求留设马牙槎，马牙槎宜先退后进，进退尺寸

不小于60mm,高度为300mm左右。

7）抹灰工程

蔽验收：抹灰总厚度大于或者等于35mm时的加强措施；不一致材料

基体交接处的加强措施；用同材料工艺与施工条件的室外抹灰工程每3〜5层

做为一个验收单位；室内每个检验批应至少抽查10%并不得少于3间不足

3间时应全数检查；外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框护栏等并应将

墙上的施工孔洞堵塞密实；O

界面处理做法：混凝土基层、加气混凝土砌体基层涂刷界面处理剂或者

拉毛处理。界面剂的工艺要求：涂刷EC界面处理剂一道，配比为32.5水泥:

砂:EC界面处理剂=1:1:1,调成粥状，用滚刷均匀满涂于砌块表面。

阳角保护：室内墙面柱面与门洞口的阳角做法用1:2水泥砂浆做喑护角

其高度不应低于2m每侧宽度不应小于50mm；抹灰层与基层之间及各抹灰

层之间务必粘结牢固。

底糙施工：抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润

湿；抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或者等于35mm时应采取加强

措施；不一致材料基体交援处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施当使用

加强网时加强网与各基体的搭接宽度不应小于15（）mm；抹灰层与基层之间

及各抹灰层之间务必粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓，面层应无爆灰与裂缝。

抹灰罩面：通常抹灰工程的表面质量：普通抹灰表面应光滑洁净接槎平

整分格缝应清晰；护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰

表面应平整；抹灰层的总厚度应符合设计要求；

抹灰分格缝的设置：应符合设计要求宽度与深度应均匀表面应光滑棱角

应整齐。

滴水线：有排水要求的部位应做滴水线（槽）滴水线（槽）应整齐顺直滴水

线应内高外低滴水槽的宽度与深度均不应小于10mm

分项工程实测记录表

工程名称：检测日期：项目经理：

实测项目：检查部位：

检测项目/部同意偏实测结果

设计值合格率

位差12345678910

•

•

各分项实测同意偏差：

1.模板分项：标高±5：柱、墙、梁截面尺寸+4,-5：垂直度6：板厚+8,-5；结构层高士】0；轴线净间

距±8：钢筋保护层：板+8,-5：梁+10,-7。

2.实体检测分项：楼面标高±10：平整度8；垂直度8。

3.砖砌体分项：垂直度5：平整度8：门窗洞口±10：水平灰缝平直度10。

4.抹灰分项：表面平整度4；立面垂直度4；阴阳角方正4。

5.饰面砖分项：①内墙：表面平整度2,立面垂直度2,阴阳角方正2,接缝直线度2；①外墙：表面平

整度4,立面垂直度3,阴阳角方正3,接缝直线度3。

6.板块楼地面层分项：①陶瓷锦砖、高级水磨石板、陶瓷地砖面层：表面平整度2,缝格平直度3,接缝

高低差0.5,踢脚线上口平直度3,板块间隙宽度2：①大理石及花岗岩面层：表面平整度1,缝格平直

度2,接缝高低差0.5,踢脚线上口平直度1,板块间隙宽度1。

存在问题：

参检人员：

注：1、本表在分项工程验收时填写，三方签字后发各方储存，原件监理部储存；

2、分项工程验收合格率不足90%,视情况处以1000~5000元/次的罚款，合格率超

过95%奖励1000元/次。

3.3水电安装

1）防雷接地安装

均压环设置:从第十层起每层利用结构外圈梁内两根主钢筋焊接连通，形

成封闭的均压环，并与防雷引下线可靠焊接。

为防止侧向雷击，从第十层起，各层应将建筑四周金属门窗、露台金属

栏杆等较大金属构件直接或者通过预埋件与均压环连接，作法详国标图集

D501-1〜4《防雷与接地装置安装》。

屋面上的金属管道、金属栏杆、爬梯、金属风管等所有金属构件均须与

避雷带可靠焊接，焊接处刷银粉漆两遍。

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图为02D50L2/P44

2）水电线管、线盒安装

A29：在碎墙体内预埋线盒时，使用定位线盒。A30：电线管穿楼板使用连接套，严禁模板

开洞进行穿管。

3）给水管安装

嵌墙内管道施工：管道嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深与宽按照本图要求,

但是表面不包含装饰层厚度；管道安装完，用水泥砂浆土填充。假如材料为

PP-R管，表面抹灰层内设镀锌钢板网每侧搭接宽度100mm,钢板网规格为

10X10钢丝直径o.8mm。

里管装带讥杀双管嵌墙做法

套管做法：管道穿墙套管表面用砂纸打毛，穿墙套管可使用U-PVC或者钢

管，穿越地下室外墙务必用钢套管；柔性填料选用聚氨酯发泡、油麻或者石

棉绳。

穿楼面板套管做法

装料支架安装(一)

塞科支架安装(-)

3的副毛・勤

dn202532202532

B151210302725

管道支架大样图

四、项目质量管理办法

4.1管理规定

1）施工准备

工程（或者分项工程）开工前，施工单位、监理单位、工程管理部应充

分审查图纸，填写《施工图纸审查表》，工程管理部汇总所有部门的意见后

事先提交设计人员。并及时组织施工单位、监理单位、设计单位进行图纸会

审。

总承包商根据项目设计图纸并结合现场的实际情况编制《施工组织设计

（方案）》；送监理单位及工程管理部。监理单位及时对方案进行评审，并将初

步评审合格的《施工组织设计》报工程管理部。经工程管理部审核、审批通过。

分包商、供应商将各自的企业资质、项目现场负责人（或者联系人）、

用工人数等资料报监理单位，经监理单位初审合格后报工程管理部。工程管

理部根据合同质量标准再次审核。

总承包商在组织材料设备进场前，务必严格按照合同的规定并依照样板

采购，在进场前务必提早通知监理单位及工程管理部，监理单位接到通知后

务必参照封样或者监督送检组织验收。

2）组织施工

在施工过程，监理工程师应跟踪监控承包商的工序作业过程，通常工序

使用巡视、平行检验方式