公司工程项目管理手册

某某工程有限公司

工

程

管

理

手

册

工程地址：客户:

项目经理：工长：设计师:

目录

一、工人安全文明施工、技术交底记录...............................2-7页

二、开工交底相关表单.............................................8-19页

三、放样节点相关表单.............................................20-22页

四、隐蔽工程相关表单.............................................23-34页

五、基础饰面工程相关表单.........................................35-45页

六、饰面工程相关表单.............................................46-52页

七、配套成品及材料过程跟踪及安装质量检验记录.....................53-59页

八、竣工验收及结算相关表单.......................................60-62页

九、收方、签证表单...............................................63-71页

十、内部管理表格.................................................72-74页

-1-

技术工种安全文明施工交底记录

工程名称：工种：水电工、木工、泥工、美工交底时间：

班组长：其他班组人员：

一、紧急情况走安全通道不乘坐电梯，首先保证人身安全；出现火情用灭火器灭火

安二、酒后、身体不适不到工地：穿拖鞋、高跟鞋不到工地：带小孩、施工无关人员不到工地

全三、施工用线、电动工具电源线使用电缆线（护套线），使用专用插线板不得使用原房设备

施

四、施工现场内不得抽烟、不得明火作业，电焊或切割作业需清理场地内可燃物品

工

五、高空作业现检查施工设备是否牢固，使用门型脚手架首先锁死万向轮；不得向窗外丢杂物

交

底六、下班前关闭门窗、水电，下水是否通畅，确认无误后才可离开

班组长签字：是否了解：

一、着无明显污染的指定的工作服进场施工

文二、安装临时蹲坑的工地小便后及冲水保证干净、无异味，施工现场不允许大便

明三、工地现场所有成品（洁具、柜体、家具等）不允许使用，施工时不准踩踏、污染

施

四、施工完成一个区域即清理该区域卫生、垃圾，垃圾装袋后放置到指定区域

工

五、施工辅料、瓷砖等分类后按区域整齐码放，半成品靠墙整齐码放

交

底六、漆工、腻子粉拌料需设置拌料区，垫保护膜

班组长签字：是否了解：

奖一、通过接待、介绍后报备的营销工地，签单后即按工地营销政策给予现金奖励

励

二、日常工作中的接待、安全施工、文明施工，项目经理会根据工作质量情况进行评分，公司

政

对各块工作制定奖项，得分高者通过年度表彰会、现场会等形式不定期给予奖励及通报表扬

策

班组长签字：是否了解：

项目经理签字：工长签字：工程部：

参与施工人员签字：

-2-

水电施工技术交底记录

工程名称：工种：水电工交底时间：

班组长：其他班组人员：

序水电施工技术交底项目明细（施工标准）是否涉及此项交底形式

1给排水定位尺寸分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

2给水管打压及排水管灌水试验记录是口否口讲解工艺及验收标准

3给排水管道安装分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

4电路线管敷设分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

5强弱电线敷设分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

6电气、灯具安装分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

7洁具安装分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

8

备注：若技术交底出现标准项目以外的项目，在空白栏内记录增加交底项目的详细内容及交底形式

班组长签字：是否了解：培训需求：

班组其他人员签字：项目经理签字：

工长签字：工程部审核记录：

附件

劳务报酬领取授权书

本班组所有人员均授权给工长__________________为自己代领________________________________

工地的劳务报酬，由工长到公司代领，签字后本班组所有人员的劳务报酬债务关系均由工长负责。

本班组在该工地劳务费计取方式如下：

O

我们同意上述授权事宜，已仔细阅读授权书，各授权人签字名单如下：

授权人签字：______________,身份证号：_____________________.电话：__________________，

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________，电话：__________________“

我接受上述授权人的劳务报酬代领授权，保证将领取的报酬足额发放，并承担为发放造成的后果。

被授权人签字：_______________年月日

-3-

木作施工技术交底记录

工程名称：工种：木工交底时间：

班组长：其他班组人员：

序木作施工技术交底项目明细（施工标准）是否涉及此项交底形式

1吊顶轻钢龙骨基层分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

2隔墙轻钢龙骨基层分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

3吊顶、隔墙石膏板封板分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

4木质细部制作分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

5门窗、柜体制作分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

6

7

8

备注：若技术交底出现标准项目以外的项目，在空白栏内记录增加交底项目的详细内容及交底形式

班组长签字：是否了解：培训需求：

班组其他人员签字：项目经理签字：

工长签字：工程部审核记录：

附件

劳务报酬领取授权书

本班组所有人员均授权给工长__________________为自己代领________________________________

工地的劳务报酬，由工长到公司代领，签字后本班组所有人员的劳务报酬债务关系均由工长负责。

本班组在该工地劳务费计取方式如下：

O

我们同意上述授权事宜，已仔细阅读授权书，各授权人签字名单如下：

授权人签字：______________，身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________“

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________.

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

我接受上述授权人的劳务报酬代领授权，保证将领取的报酬足额发放，并承担为发放造成的后果。

被授权人签字：_______________年月日

-4-

泥作施工技术交底记录

工程名称：工种：泥工交底时间：

班组长：其他班组人员：

序泥作施工技术交底项目明细（施工标准）是否涉及此项交底形式

1砖砌体分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

2水泥砂浆抹灰及地面找平分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

3干挂石材分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

4石材铺贴分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

5地面砖铺贴分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

6墙面砖铺贴分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

7门槛石、窗台板、踏步铺贴分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

8

备注：若技术交底出现标准项目以外的项目，在空白栏内记录增加交底项目的详细内容及交底形式

班组长签字：是否了解：培训需求：

班组其他人员签字：项目经理签字：

工长签字：工程部审核记录：

附件

劳务报酬领取授权书

本班组所有人员均授权给工长__________________为自己代领________________________________

工地的劳务报酬，由工长到公司代领，签字后本班组所有人员的劳务报酬债务关系均由工长负责。

本班组在该工地劳务费计取方式如下：

O

我们同意上述授权事宜，已仔细阅读授权书，各授权人签字名单如下：

授权人签字：______________,身份证号：_____________________.电话：__________________，

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________，电话：__________________“

我接受上述授权人的劳务报酬代领授权，保证将领取的报酬足额发放，并承担为发放造成的后果。

被授权人签字：_______________年月日

-5-

乳胶漆工施工技术交底记录

工程名称：工种：美工交底时间：

班组长：其他班组人员：

序美工施工技术交底项目明细（施工标准）是否涉及此项交底形式

1腻子粉批刮及打磨分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

2乳胶漆滚涂分项工程质量检验记录是口否口讲解工艺及验收标准

3

4

5

6

7

8

备注：若技术交底出现标准项目以外的项目，在空白栏内记录增加交底项目的详细内容及交底形式

班组长签字：是否了解：培训需求：

班组其他人员签字：项目经理签字：

工长签字：工程部审核记录：

附件

劳务报酬领取授权书

本班组所有人员均授权给工长__________________为自己代领________________________________

工地的劳务报酬，由工长到公司代领，签字后本班组所有人员的劳务报酬债务关系均由工长负责。

本班组在该工地劳务费计取方式如下：

O

我们同意上述授权事宜，已仔细阅读授权书，各授权人签字名单如下：

授权人签字：______________,身份证号：_____________________.电话：__________________，

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________，电话：__________________“

我接受上述授权人的劳务报酬代领授权，保证将领取的报酬足额发放，并承担为发放造成的后果。

被授权人签字：_______________年月日

-6-

施工技术交底记录

工程名称：工种：交底时间：

班组长：其他班组人员：

序施工技术交底项目明细（施工标准）是否涉及此项交底形式

1

2

3

4

5

6

7

8

备注：若技术交底出现标准项目以外的项目，在空白栏内记录增加交底项目的详细内容及交底形式

班组长签字：是否了解：培训需求：

班组其他人员签字：项目经理签字：

工长签字：工程部审核记录：

附件

劳务报酬领取授权书

本班组所有人员均授权给工长__________________为自己代领________________________________

工地的劳务报酬，由工长到公司代领，签字后本班组所有人员的劳务报酬债务关系均由工长负责。

本班组在该工地劳务费计取方式如下：

O

我们同意上述授权事宜，已仔细阅读授权书，各授权人签字名单如下：

授权人签字：______________,身份证号：_____________________.电话：__________________，

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________,电话：__________________。

授权人签字：______________,身份证号：_____________________，电话：__________________“

我接受上述授权人的劳务报酬代领授权，保证将领取的报酬足额发放，并承担为发放造成的后果。

被授权人签字：_______________年月日

-7-

现场交底准备工作记录

工作项目完成时间

接到开工安排后，领取开工资料，提前熟悉图纸、预算，

并把问题按图纸及预算会审情况表反馈

向设计师了解客户信息（性别、年龄、职业、习惯、喜好、

禁忌、家庭成员、有无特殊要求等）及代购成品、代购材

料情况

组织工长进行预交底，告知客户信息、代购情况、配备检

测工具、参与人员等事宜

设计师：项目经理：工长：

备注：

工程部审核记录：

说明

1.开工资料包括：《工程管理手册》、图纸、预算、公司营业执照（副本）

复印件、公司资质复印件、现场安全文明施工标识标牌等。

2.交底工长需准备的检测工具：水平尺、投线仪、检测工具包、万用表、

摇表、打压机、水桶、水管、粉笔等。

3.现场交底人员：客户、设计师、项目经理、工长，视需要可要求水电工、

木工参加。

-8-

图纸及预算会审情况表

内容情况内容情况

原况平面图有口无口吊顶大样无（）；有_____个

平拆改平面图有口无口点柜子大样无（）;有_____个

而平面布置图有口无口大门及门套大样无（）：有_____个

图地面铺贴图有口无口样造型大样无（）；1个

吊顶镜面图有口无口图其它大样无（）;有_____个

背景墙-客厅有口无口水给排水位置图有口无口

背景墙-主卧有口无口电灯位开关回路示意图有口无口

背景墙-餐厅有口无口图插座位置示意图有口无口

柜子-衣柜有口无口其效果图有口无口

立

柜子-书柜有口无口它主材代购表有口无□

面

柜子-酒柜有口无口图预算书有口无口

图

柜子-鞋柜有口无口纸图纸说明：本套图纸共______张；

造型-玄关有口无口和有（）无（）客户和设计师签字；

造型-走道有口无口资有（）无（）图纸审核员签字。

墙砖铺贴立面有口无口料本套图纸接图时间为_____年______月______日

图纸问题：

预算问题：

上述问题报设计师协调处理时间：_____年______月______日上述问题要求时间：______年______月______日

设计师签字：项目经理签字：工长签字：

工程部审核记录：

备注：

-9-

原房基础设施交接验收单

项R现场情况备注

电已排至：弱电箱口客厅口餐厅口卧室口书房口其它：__________

话

检测情况：

线

电已排至：弱电箱口客厅口餐厅口卧室口书房口其它：_

弱电

视

线路检测情况：

线

网已排至：弱电箱口客厅口餐厅口卧室口书房口其它：__________

络

线检测情况：

照明

摇表检测情况：________________兆欧（不得小于200兆欧）

回路

强电插座

摇表检测情况：________________兆欧（不得小于200兆欧）

线路回路

卫生间

摇表检测情况：________________兆欧（不得小于200兆欧）

回路

弱电箱排至箱内线路：电视线口电话线口网络线口其它：___________

强弱

电箱总空开_____A,箱内回路—组，空开_A,_个；空开_A,_个；空开_A,_个。

强电箱

空开工作是否正常：是口否口

_________________牌防盗门；是否完好：是口否口:破损情况：磕碰口划痕口变形口翘曲口锁

分户门

具口开启口合页口视镜口密封口垂直度口

是否完好：是口否口；窗破损情况：磕碰口划痕口变形口翘曲口锁

窗

具口开启口密封口垂直度口有无纱窗：有口无口

墙面平整度检测误差：_______mm至_____mm,超出标准：______mm注意：如出现原房墙面、

超出标准区域：______________________________________________顶面、装饰外露梁基础严

墙面垂直度检测误差：______mm至______mm,超出标准：_____mm重不达标情况，需进行砂

灰找平或打除重粉等增

超出标准区域：______________________________________________

项处理，否则装饰完成的

墙面裂纹：较多口有口无口

墙面抹灰或瓷砖墙面、顶面、

不做处理完工后可能出现开裂的区域：___________________________

外露梁体不执行国标和

墙面空鼓：较多口有口无口凌峰企业标准。具体验收

不做处理完工后可能出现开裂的区域：___________________________要求的指标将等同于原

阴阳角方正度检测误差：______mm至______mm,超出标准：______mm房实测数据来进行。原房

超出标准区域：______________________________________________地面平整度差异较大时，

阴阳角方正度检测误差：_______mm至______mm,超出标准：______mm会导致地砖铺贴厚度或

超出标准区域：______________________________________________无砂地坪厚度过大情况，

装饰

当厚度超过4cM时有厚

外露梁水平度检测误差：______mm至______nun,超出标准：______mm

度增加费用。

超出标准区域：______________________________________________

-10-

表面平整度检测误差：______mm至______mm,超出标准：_____mm

超出标准区域：______________________________________________

表面平整度检测误差：______mm至______mm,超出标准：_____inm

超出标准区域：______________________________________________

地面空鼓：较多口有口无口

存在空鼓区域：__________________________

地面水平度检测误差：_______mm至______mm,超出标准：_____mm

超出标准区域：______________________________________________

房间方正度检测误差：______mm至______mm,超出标准：______inm

（检测方式：口测量对角线口测量进深尺寸口测量开间尺寸）

超出标准区域：______________________________________________

原房防水材质：____________________:是否全部新做；口是口否若原防水保留需做闭水

防水

原房防水需保留的房间：___________________________________________试验

原房给水管材质：PPR管口镀锌管口铝塑复合管口

给水水压：正常口偏小口出水量：正常口偏小口

打压检测值：___________兆帕（正常口不正常口）

原房防水材质：PVC管口铸铁管口

排水

通水检测：通畅口无堵塞口有堵塞口无渗漏口有渗漏口

以上原房各项情况属实，测量数据真实，我们予以确认。

客户签字：项目经理签字：工长签字：

备注：

填表说明

一、弱电线路需要确认在原房中的排布情况（在备注中注明线路畅通情况）,

强电线路进行摇表检测。

二、强电箱需要确认空开规格、数量及是否需要改动位置（位置改动可能需

要增加大量线路）。

三、确认门窗情况。

四、检查墙面、梁体、地面的平整度、垂直度情况（注意对墙体与墙体间

角度的检查）。

五、对原房防水施工情况进行记录。

六、给排水管材质确认，管道检查（对给水管进行打压实验，对排水管进

行灌水测试）。

-11-

现场财产物品确认单

客户姓名：工程地址：移交时间：

厨房卫生间为________________顶，数量：_____________________,破损情况：_________________________________

墙地面设施为____________________,数量：_____________________,破损情况：________________________________

可视对讲机有（）无（）()个插座情况

电话有（）无（）()个

三孔插座_____个五孔插座_______个

座便器有（）无（）()个电话插座_____个电视插座______个

电脑插座_____个

洗手盆有（）无（）()个

煤气灶有（）无（）()个开关情况

浴缸有（）无（）()个

水表有（）无（）表数：

煤气表有（）无（）表数：单联单控_____个双联单控_______个

三联单控_____个四联单控_______个

电表有（）无（）表数：单联双控_____个双联双控_______个

灯具有（）无（）()盏

钥匙装修钥匙（）把

项目经理：工长：客户：

工程部经理签字:签字时间:

备注:

填表说明

一、开工前清点原房物品（包括开关、插座）及确认水、电、煤气使用情况。

二、在工程施工完毕后检查原房财产、物品，并对应开工时检查的相关数量

归还物品。

三、向客户领取钥匙并认真保管便于完工后归还。

-12-

质量免责认证书

凌峰装饰在工程原房验收检查完成后发现如下项目存在问题，这些问题

项目按照您预算中的工艺程序和技术是无法解决的，并有可能对最终质量产生影响，凌峰建议进行预算外

的额外处理，否则凌峰无法保证达到国标和凌峰的质量验收标准。

即便不进行额外处理，凌峰仍将在预算规定的工艺程序和技术范围内积极完善，力求把影响降低到最

小，为明确双方责任现对这些项目予以明示并明确其质量要求。

问题项目导致质量问题处理方法和完成质量客户选择

今后抹灰顶面我选择进行处理，并同

顶面平整》10MM时,可选择装饰同凌峰预算工艺要求

原房顶面只能做到大面意此项费用。

厚灰找平或石膏处理（30/平方）质里标准

（表面平整度基本平整。整顶客户签字：

♦4MM以上时水平度不够，测完成质量为：大面基本我选择不进行处理.，并

顶面平整210MM时，不选择处理

为问题项目）量数据不能达平整，不能达到验收标接受完成质量标准。

到规定要求不进行处理准客户签字：

今后抹灰面的粉糊层空鼓、裂缝处铲除，另粉

今后抹灰墙面我选择进行处理，并同

原房墙面（表面水泥沙浆或石膏处理（30/平方）。同凌峰预算工艺要求

只能做到大面意此项费用。

空鼓、裂缝、表不含原房主体沉降、房屋质量原质量标准

基本平整。有

面平整度2因造成空鼓、裂缝客户签字：

空鼓、墙面开

4MM、立面垂直表面平整度垂直度10MM以上时，完成墙面存在表面空我选择不进行处理，并

裂。墙面垂直

度24MM、阴阳无法进行处理或单面隔墙处理鼓、裂缝现象，大面基接受完成质量标准。

度不够，阴阳

角方正度24MM本平整，不能达到验收

角不方正。不进行处理客户签字：

时为问题项目）标准

今后瓷神墙面空鼓、裂缝处铲除原砂灰层，另我选择进行处理，并同

的原房墙面粉水泥沙浆处理；立面垂直度。同凌峰预算工艺要求意此项费用。

今后瓷破墙面

（立面垂直度4CM,阴阳角方正度Z4cM墙面水质量标准

垂直度不够，客户签字：

24CM、阴阳角泥沙浆找平处理（30/平方）

阴阳角不方

方正度多2CM我选择不进行处理，并

正。大面基本平整，不能达

时为问题项不进行处理接受完成质量标准。

到验收标准

目）客户签字：

我选择处理，并认可增

铺砖（找平）同凌峰预算工艺要求

原房地面铺碣加费用。

厚度—CM,高质里:标准

或找平后影响找平后高度高于门，只能重新安客户签字：

出阳台门―

已安装隔断、装门或重改门（费用按实）为保证开门，在开门处我选择不处理，并接受

CM高入户门_

门等放斜坡或落台解决，推完成后的高出情况。

CM

拉门处留槽解决客户签字：

客户签字：年月日项目经理签字：年月日

工程部经理签字：年月日

备注：

-13-

施工现场交底记录

工程名称：

交底时间：年月日交底地点：施工现场

参加①客户：②设计师：③项目经理：

1口

人贝④工长：⑤⑥

现

场

交

底

记

录

交底记录必须根据交底过程及甲乙双方达成一致的意见如实填写，若填写完毕有空余

表格务必划斜线，新增或变更的项目须办理《变更单》；同时交底记录所记录的甲乙双

方达成的一致意见也作为施工及结算依据，务必确认无误后方可签字

备注：

客户：日期：项目经理：工长：

设计师：工程审核记录：

-14-

施工现场交底记录

工程名称：

交底时间：年月日交底地点：施工现场

①客户：②设计师：③项目经理：

参加

人员

④工长：⑤⑥

现

场

交

底

记

录

交底记录必须根据交底过程及甲乙双方达成一致的意见如实填写，若填写完毕有空余

表格务必划斜线，新增或变更的项目须办理《变更单》；同时交底记录所记录的甲乙双

方达成的一致意见也作为施工及结算依据，务必确认无误后方可签字

备注：

客户：日期：项目经理：工长：

设计师：工程审核记录：

-15-

工程变更签证表

工程名称：时间：

序变更项目数量单位单价金额

1

变更原因：

2

变更原因：

3

变更原因：

4

变更原因：

5

变更原因：

6

变更原因：

7

变更原因：

8

变更原因：

9

变更原因：

10

变更原因：

本表共变更______项，共计（增加口减少口）金额：___________大写:__________________

备注：本签证表项目作为结算依据，务必确认无误后签字。变更项目的工程量为预估工程量，实际结

算工程量及金额以实际产生工程量为准。本表不可有空项，没有的项目填“无”

客户：日期：项目经理：工长：

设计师：工程部：

-16-

授权施工甲乙双方责任书

甲方（客户）：（以下简称甲方）

乙方：昆明凌峰装饰工程有限公司（以下简称乙方）

甲方在工程中，委托乙方施工；乙方负责

施工的工长为：,负责管理、协调的项目经理为：o

原则上乙方对违反建筑、城建等相关行业法律、法规、规范的施工方案不

予以施工，若甲方确认的施工方案有此类施工项目，乙方必须以确认书的形式

告知甲方因此所产生的法律责任、经济损失及相应后果，甲方可选择调整施工

方案；若甲方仍然要按原方案进行施工，因此产生的法律责任、经济损失及相

应后果由甲方承担。

对设计方案上涉及外立面改造、水电改造、墙体拆除等施工项目（包含但

不限于上述项目）需到相关职能部门、物业办理手续或备案的，由甲方负责办

理，授权开工后因甲方手续不完善造成的责任由甲方承担。