公寓管理规则协定

公寓管理规则协定编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的公寓，乙方同意接受甲方提供的公寓管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就公寓管理相关事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方对公寓的管理责任，保障公寓的正常运行，维护甲方及乙方的合法权益。

二、合同背景：甲方作为公寓的所有者，负责公寓的日常管理；乙方作为公寓的租户，享有居住权，并应遵守甲方制定的公寓管理规则。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.负责公寓的日常管理，包括但不限于清洁、维修、安全保障等；

2.制定并公布公寓管理规则，确保规则合理、公正，并及时通知乙方；

3.对公寓设施进行定期检查，确保其安全、适用；

4.保障公寓的消防、安防设施完备，确保居住安全；

5.对乙方提出的问题或投诉进行及时处理，并在合理期限内给予答复；

6.依法纳税，承担因管理公寓产生的相关税费；

7.遵守国家有关法律法规，维护公寓的正常运营。

乙方责任和义务：

1.遵守公寓管理规则，维护公寓的正常秩序；

2.依法使用公寓，不得擅自改变公寓结构，不得占用公共区域；

3.不得在公寓内从事违法活动，不得损害他人利益；

4.按时缴纳租金及其他相关费用；

5.保护公寓设施，合理使用，不得恶意损坏；

6.自行承担因个人原因造成的损失或责任；

7.如发现公寓存在安全隐患，应及时向甲方报告；

8.不得在公寓内饲养宠物，如需饲养，应征得甲方同意。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守公寓管理规则，保障公寓的正常运营；

2.乙方有权享受甲方提供的公寓管理服务，并对服务提出意见和建议；

3.甲方有权对乙方违反管理规则的行为进行处罚；

4.乙方有权对公寓管理提出意见和建议，并要求甲方予以答复。

双方义务：

1.甲方应尽到管理责任，为乙方提供良好的居住环境；

2.乙方应尽到居住责任，爱护公寓设施，维护公寓秩序；

3.双方应诚信履行本合同，不得擅自变更或解除合同；

4.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的总管理费用为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.乙方应于每月__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）；

2.乙方应于每年__________日前，向甲方支付物业管理费人民币__________元（大写：__________元整），该费用涵盖公寓的日常维护、清洁、绿化、公共区域管理等；

3.甲方在收到乙方支付的费用后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

三、额外费用：

1.如因乙方原因导致公寓维修或更换设施，乙方应承担相应的维修费用；

2.如因不可抗力因素导致公寓设施损坏，经双方协商一致，由甲方承担维修费用；

3.如公寓设施因自然老化或正常磨损需要更换，费用由甲方承担。

四、支付条件：

1.乙方支付租金和物业管理费前，应确保账户资金充足；

2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时将费用用于公寓的日常管理和维护；

3.任何支付均应以人民币现金或银行转账的方式进行，具体转账信息由甲方提供。

五、违约责任：

1.若乙方未按时支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算；

2.若甲方未按时提供服务，乙方有权要求甲方退还相应费用，并支付违约金；

3.双方应遵守国家有关财务管理的规定，确保资金安全。

六、争议解决：

1.若双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按约定提供公寓管理服务，或提供的物业服务不符合行业标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。

2.若乙方未按时支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。

3.若乙方违反公寓管理规则，造成公寓设施损坏或他人财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.若双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

二、违约赔偿：

1.甲方违约的，应向乙方支付相当于违约部分费用一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。

2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付相当于违约部分费用一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。

3.若违约行为造成对方重大损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。

三、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同，除非争议解决机构另有裁决。

四、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。

五、合同解除：

1.双方协商一致，可以解除本合同。

2.发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

a.一方违约，经另一方催告后，在合理期限内仍未纠正；

b.发生不可抗力，致使合同无法履行；

c.合同目的无法实现。

3.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未完成事项。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起__________年，即至__________年__________月__________日止。

三、变更与终止条款：

1.合同的变更：在合同有效期内，任何一方需对合同内容进行变更的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止：以下情况导致合同终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经另一方催告后，在合理期限内仍未纠正；

e.法律法规规定的其他情形。

3.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未完成事项。

四、通知与送达：

1.双方应确保通知的及时性和准确性，任何一方变更地址、联系方式等，应立即书面通知对方。

2.通知以书面形式发出，通过__________（如：快递、电子邮件、传真等）方式送达，自送达之日起生效。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自签订之日起至合同终止之日止，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.公寓管理规则：包括公寓使用规定、安全制度、卫生标准、费用缴纳说明等详细内容。

2.公寓设施清单：列明公寓内的各项设施和设备，包括但不限于家具、电器、安防系统等。

3.维修保养记录：记录公寓设施的维修、保养情况和维护周期。

4.服务费用明细：详细列出各项管理服务的收费标准及计算方法。

5.合同签订双方的身份证明复印件：包括身份证、营业执照等。

6.公寓钥匙管理记录：记录公寓钥匙的发放、回收、遗失情况等。

7.公寓租赁合同：如乙方为租户，提供乙方与公寓租赁方签订的租赁合同复印件。

8.公寓安全管理方案：包括防火、防盗、应急处理等安全措施。

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