地产佣金协议

地产佣金协议编号：__________

甲方（委托方）名称：__________

甲方（委托方）地址：__________

乙方（受托方）名称：__________

乙方（受托方）地址：__________

鉴于甲方拟将其拥有的位于__________的房产（以下简称“房产”）委托乙方进行出售或出租，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在房产出售或出租过程中的权利、义务及佣金分配等事宜，以确保双方合法权益。

二、合同背景

甲方拥有位于__________的房产，现拟委托乙方负责该房产的出售或出租事宜，双方经协商一致，达成本协议。

三、委托事项

乙方接受甲方委托，负责以下事项：

1.寻找合适的买家或承租人；

2.协助甲方与买家或承租人进行谈判；

3.协助甲方完成房产出售或出租的相关手续。

四、佣金分配

1.乙方完成委托事项后，甲方应向乙方支付__________%的佣金；

2.佣金支付方式：__________；

3.佣金支付时间：__________。

五、违约责任

1.甲方违反本协议约定，应向乙方支付__________元的违约金；

2.乙方违反本协议约定，应向甲方支付__________元的违约金。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方（委托方）责任和义务：

1.甲方应确保房产所有权清晰，无任何权利瑕疵，并负责提供房产的相关权属证明文件。

2.甲方应如实向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产面积、用途、结构、权属状态等，确保信息的真实性、准确性和完整性。

3.甲方应积极配合乙方的委托事项，包括但不限于提供必要的工作条件、协助办理相关手续等。

4.甲方应在乙方完成委托事项后，按照约定及时支付佣金。

5.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得利用乙方提供的服务进行任何违法活动。

6.甲方应在本协议签订后，未经乙方同意，不得自行与其他第三方达成交易。

乙方（受托方）责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的信息进行房产的出售或出租推广，并确保推广信息的真实性、准确性和完整性。

2.乙方应尽合理努力寻找合适的买家或承租人，并协助甲方与潜在买家或承租人进行洽谈。

3.乙方应在洽谈过程中，如实向甲方报告洽谈进展情况，并遵循甲方的指示进行谈判。

4.乙方应协助甲方完成房产出售或出租的相关手续，确保交易的合法性、合规性。

5.乙方应保守甲方的商业秘密和房产信息，不得泄露给任何第三方。

6.乙方应在甲方支付佣金后，向甲方提供相应的佣金收据。

7.乙方应在委托事项完成后，向甲方提供详细的委托工作总结报告。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供专业、高效的代理服务。

2.甲方有权对乙方的工作进度和成果进行监督，并提出合理要求。

3.甲方有权要求乙方提供房产交易的最新市场信息。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供完整、真实的房产信息。

2.乙方有权要求甲方在约定时间内支付佣金。

3.乙方有权要求甲方在交易过程中给予必要的支持和协助。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下，甲方应向乙方支付佣金，佣金总额为房产最终成交价的__________%。

2.具体佣金金额以实际成交价为准，甲方在签订本协议时预付乙方__________元作为佣金定金。

3.佣金支付方式如下：

a.甲方在房产成交后，支付佣金总额的__________%；

b.甲方在房产过户登记后，支付佣金总额的__________%；

c.甲方在房产交付使用后，支付佣金总额的__________%；

d.甲方在房产出租合同签订后，支付佣金总额的__________%。

4.佣金支付时间：

a.预付定金应在甲方与乙方签订本协议之日起__________个工作日内支付；

b.每一阶段佣金应在相应事项完成后__________个工作日内支付。

5.佣金支付条件：

a.甲方应在支付佣金前，确保交易资金已经到位，且相关交易手续已经完成；

b.甲方支付的佣金不得用于抵消其他债务或费用；

c.乙方应在收到佣金后，向甲方提供相应的佣金收据。

6.额外费用：

a.本协议项下如产生其他额外费用，如广告费、差旅费等，由甲方另行支付；

b.乙方应在发生额外费用后，及时向甲方提出费用清单，甲方应在收到清单后__________个工作日内支付。

7.逾期支付：

a.如甲方未按约定时间支付佣金或额外费用，应向乙方支付__________%的逾期付款违约金；

b.逾期付款违约金的计算自应付款项到期之日起至实际付款之日止。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：若甲方未按约定支付佣金或额外费用，或未履行本协议约定的其他义务，应向乙方支付相当于违约金额__________%的违约金。

b.乙方违约情形：若乙方未按约定提供专业、高效的代理服务，或泄露甲方商业秘密，或未在约定时间内完成委托事项，应向甲方支付相当于违约金额__________%的违约金。

c.违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则，解决本协议履行过程中发生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决争议。

c.仲裁机构：双方同意选择__________仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。

d.仲裁规则：双方同意适用__________仲裁规则。

e.仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本协议项下发生的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。双方应协商解决由此产生的争议。

6.本协议的修改与补充：

本协议的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

7.协议的解除：

a.如一方违约，另一方有权解除本协议；

b.如双方协商一致，本协议可提前解除；

c.本协议解除后，双方应按照约定处理未完成事项。

附则：

1.生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议经双方代表签署后，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延协议的生效。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定，协议到期后自动终止。

3.变更和补充：

本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更或补充均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.协议的终止条件：本协议可因以下原因终止：

i.协议约定的有效期届满；

ii.双方协商一致解除协议；

iii.因不可抗力导致协议无法履行；

iv.一方严重违约，另一方依法解除协议；

v.法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

b.协议终止后的处理：

i.双方应立即停止协议项下的所有活动；

ii.双方应按照约定处理未完成事项；

iii.双方应结清已发生但未支付的款项；

iv.双方应妥善处理因协议终止而产生的债权债务关系。

5.通知：

本协议项下的通知应以书面形式进行，通过__________方式送达至对方指定地址。除非另有约定，以下日期为通知送达的日期：

a.以信件方式送达的，自信件投递之日起__________个工作日；

b.以快递方式送达的，自快递签收之日起__________个工作日；

c.以电子邮件方式送达的，自发送成功并收到对方确认之日起__________个工作日。

6.法律适用和管辖：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应提交__________人民法院管辖。

7.其他：

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议的任何附件均为协议的组成部分，具有同等法律效力。

8.协议份数：

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房产评估报告等，用以证明甲方对房产的所有权及权利状态。

2.房产信息清单：详细列出房产的面积、用途、结构、权属状态、配套设施等，作为乙方进行推广和交易的基础信息。

3.甲方授权委托书：如甲方委托他人代表签署本协议，需提供授权委托书及授权人身份证明。

4.乙方资质证明：乙方提供的营业执照、税务登记证、资质证书等，以证明乙方具备从事房产代理服务的资格和能力。

5.佣金分配方案：详细列出佣金分配的比例、支付时间、支付条件等，确保佣金分配的透明度和公平性。

6.房产交易合同：甲方与买家或承租人签订的房产买卖或租赁合同，作为乙方提供服务的依据。

7.甲方与乙方之间的沟通记录：包括但不限于电子邮件、书面函件、会议纪要等，用于证明双方在协议履行过程中的沟通和协商情况。

8.房产交易税费缴纳证明：甲方已缴纳的房产交易相关税费证明，作为交易合法性的凭证。

9.其他相关文件：根据实际情况，双方认为有必要附在本协议中的其他文件或资料。

附件一式两份，甲乙双方各执一份，与本协议具有同等法律效力。如有附件内容与本协议条款不一致，以本协议为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（委托方）签字/盖章：

（签字人姓名）__________

（签字日期）__________

乙方（受托方）签字/盖章