小产权住房合同范本

小产权住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX公司，成立于XXXX年，总部位于中国XX省XX市XX区，法定代表人为XXX，联系电话为XXX-XXXXXXX。公司主要经营范围为房地产开发、销售等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX公司，成立于XXXX年，总部位于中国XX省XX市XX区，法定代表人为XXX，联系电话为XXX-XXXXXXX。公司主要经营范围为房地产销售、租赁等。

合同简介：

甲乙双方经过友好协商，就甲方购买乙方的小产权住房事宜达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。本合同的签订是基于双方对房地产市场的了解和信任，以及双方对合作共赢的追求。

本合同所指的小产权住房，是指在我国农村地区，农民依法拥有的集体土地上建设的住房，属于农村宅基地的一种利用形式。由于小产权住房不受国家房产管理部门的监管，故在交易过程中存在一定的法律风险。甲方在购买乙方的小产权住房时，应当充分了解并承担相应的法律风险。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本合同，并共同遵守本合同的约定。

本合同的签订，旨在明确甲乙双方在小产权住房交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。双方应按照合同约定履行各自的义务，如有一方违约，应承担相应的违约责任。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的小产权住房的产权确认，甲方在购买乙方的小产权住房后，如发生产权纠纷，甲乙双方应友好协商解决，如有必要，可依法向有关部门申请调解或提起诉讼。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的小产权住房的质量认可，甲方在购买乙方的小产权住房后，如发现质量问题，甲乙双方应友好协商解决，如有必要，可依法向有关部门申请鉴定或提起诉讼。

本合同的签订，甲方承诺在购买乙方的小产权住房后，不得以任何理由要求退房，乙方也不得拒绝甲方的购房要求。

本合同的签订，甲乙双方应遵守国家法律法规，如有违反国家法律法规的行为，甲乙双方应自行承担相应的法律责任。

本合同的签订，甲乙双方应保持友好合作，互相尊重，互相配合，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在小产权住房交易过程中的合法权益，明确双方的权利和义务，规范交易行为，促进房地产市场的健康发展。合同范围包括甲方购买乙方的小产权住房，以及双方在交易过程中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.小产权住房：指在我国农村地区，农民依法拥有的集体土地上建设的住房，属于农村宅基地的一种利用形式。

2.甲方：指本合同中购买乙方小产权住房的买方。

3.乙方：指本合同中出售小产权住房的卖方。

4.合同价款：指甲方购买乙方小产权住房所支付的金额，包括但不限于房款、税费等。

5.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定履行各自义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方的小产权住房。

（2）甲方有权要求乙方提供小产权住房的合法权属证明及相关资料。

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内要求乙方履行交房义务。

（4）甲方应按照本合同的约定支付合同价款。

（5）甲方应履行本合同约定的其他义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售小产权住房。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付合同价款。

（3）乙方应保证小产权住房的权属清晰，无任何法律纠纷。

（4）乙方应在合同约定的履行期限内履行交房义务。

（5）乙方应提供小产权住房的合法权属证明及相关资料。

（6）乙方应履行本合同约定的其他义务。

（7）乙方应对甲方在购买小产权住房过程中提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。

（8）乙方应确保小产权住房的质量符合国家相关标准，如甲方在购房后发现质量问题，乙方应承担修复责任。

（9）乙方应在房屋交付后，协助甲方办理相关手续，包括但不限于水、电、燃气等开户手续。

（10）乙方应在合同履行过程中，按照甲方的合理要求，提供与房屋相关的必要信息和服务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认小产权住房的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件支付合同价款：

1.甲方在签署本合同时，应支付人民币【】元整作为定金（大写：【】元整），定金支付后本合同生效。

2.甲方应于【】年【】月【】日前支付剩余的房款人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.甲方支付房款后，乙方应向甲方出具合法的收款凭证。

4.甲方支付房款后，乙方应按照本合同约定履行交房义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日。双方应在本合同有效期内按照约定履行各自的义务。

1.乙方应于本合同生效后【】日内将小产权住房交付给甲方。

2.甲方应于本合同生效后【】日内支付定金。

3.甲方应于支付定金后【】日内支付剩余房款。

4.乙方应于甲方支付房款后【】日内履行交房义务。

第六条违约责任

1.如乙方未能按照本合同约定的履行期限交付小产权住房，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的【】%。

2.如甲方未能按照本合同约定的支付期限支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的【】%。

3.如一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

4.如一方违约，对方有权要求违约方继续履行合同，或者解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此所造成的损失。

5.如因不可抗力原因导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。对方应在收到通知后【】日内协商解决合同履行问题。

6.如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.本合同约定的违约金和赔偿金额，不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方继续赔偿。

8.本合同约定的违约金和赔偿金额，不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方继续赔偿。

9.本合同约定的违约金和赔偿金额，不足以弥补双方损失的，双方均有权要求对方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及其他阻碍合同履行的情况。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力结束后【】日内恢复合同履行。

4.如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可依法向有关部门申请调解或提起诉讼。

5.不可抗力事件发生后，受影响的一方应按照本合同约定履行通知义务，并提供相关证明文件。如果受影响的一方未能履行通知义务，应承担相应的违约责任。

6.本合同所称不可抗力免除双方的违约责任，但法律另有规定的除外。

第七条争议解决

1.本合同履行过程中，双方应友好协商解决争议。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同争议解决方式为【】。（如协商、调解、仲裁或诉讼等，根据实际情况选择）

3.如果选择仲裁，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如果选择诉讼，双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖，双方均应遵守法院的判决。

5.双方在争议解决过程中，应保持合作态度，遵守法律法规，不得损害对方的合法权益。

6.双方在争议解决过程中，应承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

7.双方在争议解决后，应继续履行本合同剩余的义务，除非本合同另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应通过书面形式发送通知，通知应发送至合同中约定的联系方式。通知发送后，对方应在【】小时内予以确认收到。

2.合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.甲乙双方协商一致解除本合同；

b.合同约定的履行期限届满；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方未能协商解决；

d.一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；

e.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务，并承担因合同终止产生的相关费用。

5.本合同的任何条款均不得转让给第三方，除非甲乙双方另有约定。

6.本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，必要时可依法向有关部门申请调解或提起诉讼。

第十条附则

1.本合同附录中包含的附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋照片、产权证明、交易凭证等，甲乙双方应妥善保管附件，并按照约定使用。

3.如果本合同的任何条款与附件中的内容冲突，以本合同为准。

4.本合同的附件应在合同签字后【】日内提供，