二房东租赁合同样本

二房东租赁合同样本编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方（承租方）地址：__________

合同目的及背景：本合同由甲方（出租方）将其名下位于__________的房屋出租给乙方（承租方）居住使用，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。甲方同意将房屋出租给乙方，乙方同意承租该房屋，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，并保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，无抵押、查封等限制性措施。

2.甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保出租房屋符合国家和地方的房屋租赁规定，并具备基本的生活设施和必要的居住条件。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方，并确保房屋及其附属设施完好无损。

5.甲方应负责房屋的日常维护和管理，包括但不限于物业管理、公共区域卫生等。

6.甲方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得干涉乙方的正常居住和使用。

7.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金。

乙方（承租方）责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式、时间及金额应严格按照合同执行。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。

3.乙方应遵守国家和地方的房屋租赁规定，不得将房屋转租、转借或用于非法活动。

4.乙方应保持房屋及公共区域的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾。

5.乙方应在合同约定的期限内向甲方交付房屋，并保持房屋及其附属设施完好。

6.乙方在租赁期间如需装修房屋，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用和责任。

7.乙方在租赁期满或合同解除后，应将房屋及附属设施恢复原状，并按照甲方要求办理退房手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供合法、合格的出租房屋，并有权要求甲方履行合同约定的各项义务。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋符合租赁要求。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用房屋及附属设施。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的租赁总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日向甲方支付首付款人民币__________元整，作为租赁合同的预付款。

b.月租金：租赁期间，乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元整。租金支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

c.保证金：乙方应在合同签订之日向甲方支付保证金人民币__________元整，租赁期满后无损坏或违约情况下，甲方应在乙方办理退房手续后七个工作日内无息退还。

3.额外费用：在租赁期间，因乙方使用房屋产生的额外费用，如水电费、网络费、物业管理费等，由乙方按照实际发生金额自行承担。

4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金或保证金，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为租金或保证金的__________%。

5.甲方有权要求乙方在房屋租赁期间，若发生维修、修缮等必要费用，乙方应予以承担。

6.任何因租金支付引发的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.本合同约定的所有金额均以人民币计算，如遇国家政策调整，租金和保证金等金额按国家相关政策调整。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：若甲方未按合同约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约情形：若乙方未按合同约定支付租金、保证金或损坏房屋，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复房屋原状等。

c.违约金的计算：违约金按未履行部分租金或保证金的__________%计算，实际损失超过违约金的部分，乙方应予以赔偿。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议，协商不成时，可采取以下方式解决：

i.调解：双方可共同选择一位或多位调解人进行调解，调解结果对双方均有约束力。

ii.仲裁：双方可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

iii.诉讼：双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

3.适用的法律和管辖法院：

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为__________，双方因履行本合同发生的争议，由__________人民法院管辖。

4.特别约定：

a.任何一方违约行为给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担对方因此遭受的直接损失和间接损失。

b.如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，协商解决，并可免除或减轻违约责任。

c.本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订续租合同。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应在本合同生效后__________个工作日内办理完毕房屋交接手续。若甲方未按合同约定时间交付房屋，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议且甲方无违约行为，本合同可自动续租，续租期限由双方另行协商确定。

3.变更和终止条款：

a.合同的变更：双方对本合同的内容进行修改，需书面同意，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.合同的终止：

i.双方协商一致，可提前终止本合同，并按合同约定支付相应的费用。

ii.若甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

iii.若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

iv.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商终止合同，并免除或减轻违约责任。

4.通知送达：

除合同另有约定外，任何通知、文件或要求均应以书面形式发送至对方指定的地址，并自发出之日起__________个工作日后视为送达。

5.争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.合同附件：

本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋状况说明书，详细描述房屋的结构、设施、使用情况等。

2.房屋租赁合同附件二：房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.房屋租赁合同附件三：房屋租赁押金收据，证明乙方已向甲方支付押金。

4.房屋租赁合同附件四：房屋租赁押金退还协议，约定押金退还的条件和程序。

5.房屋租赁合同附件五：房屋维修保养清单，列明房屋及附属设施的维修保养责任和费用承担。

6.房屋租赁合同附件六：房屋租赁期间产生的费用清单，包括水电费、网络费、物业管理费等。

7.房屋租赁合同附件七：房屋租赁期间乙方装修改造方案及同意书，如有装修改造，需甲方同意并签署。

8.房屋租赁合同附件八：乙方身份证