会计实务：浅析租赁业务的会计处理

浅析租赁业务的会计处理一、经营租赁

（一）承租人

1.租入支付押金及预付租金时

借：其应收款（所交押金）

长期待摊费用（预付租金）

贷：银行存款

2.每次交租时

借：管理费用/制造费用（当期应确认租金费用）

长期待摊费用（差额）

贷：银行存款（当期实际支付租金）

3.收回押金时

借：银行存款

贷：其应收款

（二）出租人

1.购入待出租资产时

借：经营租赁资产—未出租资产

待：银行存款

2.租出产时

借：经营租赁资产—已出租资产

贷：经营租赁资产—未出租资产

3.预收租金时

借：银行存款

贷：应收账款（预收租金）

4.每次租时

借：银行存款（当期实际收租金）

应收账款（差额）

贷：租赁收入/其业务收入（当期应确认租金收入）

5.每次计提折旧时

借：营业费用—折旧费用/其业务成本—租赁支出

贷：经营租赁资产折旧

6.收回租赁资产时

借：经营租赁资产—未出租资产

贷：经营租赁资产—已出租资产

7.出售报废和毁损经营租赁资产清理时

借：待处理财产损益（差额）

经营租赁资产折旧（累计已经计提折旧）

贷：经营租赁资产—未出租资产（资产账面价值）

8.出租人收承租人使用当提前报废租赁资产违约赔偿金时

借：银行存款

贷：其业务收入小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！

二、融资租赁

（1）承租人

1.租赁开始日时

借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与低租赁付款额现值2者较低者+初始直接费用）A

未确认融资费用（差额）

贷：长期应付款—应付融资租赁款（低租赁付款额）

银行存款

注：低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价

低租赁收款额=低租赁付款额+担保余值（独立第三方）

2.支付租金

借：长期应付款—应付融资租赁款

贷：银行存款

3.分摊未确认融资费用时

借：财务费用

贷：未确认融资费用

注意：第年应付本金余额=A－直接费用

第年分摊未确认融资费用B=（A－直接费用）×实际利率

第二年应付本金余额C=A－（上月租金－B）

第二年分摊未确认融资费用D=C×实际利率

第三年应付本金余额E=C－（上月租金－D）

第三年应付本金余额F=E×实际利率

……

4.计提折旧时

借：制造费用—折旧费用

贷：累计折旧

注意：分摊累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12）

5.租赁期满时

借：累计折旧

贷：固定资产—融资租入固定资产

（二）出租人

1.租出固定资产时

借：长期应收款—应收融资租赁款（低租赁收款额+初始直接费用）

担保余值（未担保余值）

贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值）

营业外收入（公允价值与账面价值之差）

未实现融资收益（差额）

银行存款（初始直接费用）

2.每次确认租金收入时

借：银行存款

贷：长期应收款—应收融资租赁款

3.确认未实现融资收益时

借：未实现融资收益

贷：租赁收入

注意：第年租赁投资净额余额A’=低租赁收款额现值

第年分摊未确认融资费用B’=A’×实际利率

第二年应付本金余额C’=A’－（上月租金－B’）

第二年分摊未确认融资费用D’=C’×实际利率

第三年应付本金余额E’=C’－（上月租金－D’）

第三年应付本金余额F’=E’×实际利率

……

4.租赁期满优惠购买时

借：银行存款

贷：长期应收款—应收融资租赁款

存担保余值还应

借：营业外支出—处置固定资产净损失

贷：未担保余值小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！

三、售租回

对于出租人来讲售租回交易同其租赁业务会计处理没有区别

对于承租人来讲售租回交易同其租赁业务会计处理有所同

相同地方（略）同地方（见下面）

1.固定资产清理时

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

2.出售固定资产时

借：银行存款

借或贷递延收益—未实现售租回损益Q

贷：固定资产清理

3.分摊未实现售租回损益时

借：递延收益—未实现售租回损益

贷：制造费用—折旧费

注意：分摊未实现售租回损益=（Q*当年有效月份）/（折旧年限*12）

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以