大型综合住宅1200亩建筑规划设计方案

力旺长春

卡伦湖卡

伦

湖

时

代塑

岛

享

人

生力

旺

长

春

卡

伦

湖

住

宅

项

目Liwang

Changchun

Karen

Lake

ResidentialProje案ct建筑规划方设计金地·金荣路项目金地·铁西檀府金地·艺境公司东北部地区项目案例乾源·大禹城邦三期长春01乾源·大禹城邦三期02恒盛·阳光美湖天地A区恒盛·阳光美湖天地A区大连01金地·山岭巷项目02金地·油脂厂项目03金地·金荣路项目金地山岭巷项目金地·油脂厂项目沈阳01金地·铁西檀府02金地·艺境03金地·越檀山金地·越檀山上海柏涛长春楼盘分布图31

乾源·大禹城邦三期2

恒盛·阳光美湖天地A区3

海·龙玺4

金地新明街5

金地超凡大街6

金地芳草街16542芳草街A地块用地面积：2.4万平方米容积率：4.7限高：100m设计时间：2019.05~2019.08金地长春南关区芳草街B地块用地面积：8.1万平方米容积率：2.0限高：100m设计时间：2019.05~2019.08金地长春八一水库智慧城设计时间：2019.04~2019.07力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project浦江镇122-15地块君康人寿华侨城项目用地面积：5.6万平方米容积率：2.0建筑面积：16.8万m南京金茂苏豪汤山康养小镇用地面积：8万平方米容积率：0.8建筑面积：6.4万平方米越秀广州亚运城粤港澳大湾区康养综合示范基地用地面积：12.8万平方米容积率：2.5建筑面积：31.9万m我司设计大规划小镇项目：新城胶州云湾中星清水湾安亭新镇南昌卢容积率：1.0-2.0总面积：104万方容积率：1.0总面积：12万方容积率：1.16总面积：56万方容积率：0.95总面积：67万方唐山湾风情小镇南阳玉湾小镇新城少海摩登新镇郑州禧容积率：1.08总面积：621万方容积率：1.08总面积：47万方容积率：2.0总面积：109万方容积率：1.1总面积：102万方目录CONTENTS前期分析Pre

analysis强排推导P1P2Program

derivedP3

规划理念Planning

conceptP4

启动策略Promoter

region产品专篇P5Product

analysis立面专篇P6Facade

designed目录CONTENTS前期分析Pre

analysis强排推导P1P2Program

derivedP3

规划理念Planning

conceptP4

启动策略Promoter

region产品专篇P5Product

analysis立面专篇P6Facade

designed长春印

象净月潭简称“长”，古称喜都、茶啊冲、黄龙府，别称“北国春城”是吉林省省会、副省级市、长春城市群核心城市。南湖公园雕塑文化工业文化宗电影文化长春是中国东北老工业基地，工业基础雄厚，是新中国汽车、轨道客车、光电信息、应用化学、生物制品等工业发展的摇篮是“中国制造2025”试点示范城市。中国第一汽车集团公司长春轨道客车股份有限公司是长春的著名企业。长春是最早接触电影的中国城市之一，1895年电影艺术诞生于法国巴黎，1907年便传入长春。长春是新中国电影事业的摇篮城市，是著名的“电影城”，为新中国电影事业聚集、培养和输送了大批优秀电影人才。长春是闻名全国的“雕塑城”。截至2017年9月，长春已经连续举办18届“国际雕塑作品邀请展”和5届“世界（国际）雕塑大会”。长春世界雕塑大会在国内外雕塑界享有盛誉，被誉为“雕塑界的奥林匹克”长有佛教教、基教五大广泛，市经政登记的长春简介哈尔滨长春是吉林省市、Ⅰ型大城圈中心城市，中国东北地区我国重要的工史文化名城和纽。长春居于中国地处京哈线与西北与松原市平市相连，东，东北同黑龙长春沈阳北京力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project项目区位本项目位于长春北邻丙四十五路库为依托，利用及周围河、湖、旅游度假风景区卡伦站距离长春站17.距离卡伦站8.0距离长春龙嘉国长春龙嘉国际机场基地依托卡伦湖水库资源水环境优越植被覆盖率高长春站力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project卡伦湖综合性旅游区，著名旅游度假风景区景区众多，岛屿环绕，景色宜人，休闲娱乐的理想胜地卡伦湖风景区位于吉林省长春市九台区卡伦镇南部，距离市区北15公里。区内有水面5000亩，陆地面积1360万平方米，园林绿化覆盖率达50%，景色秀丽，风光迷长春城市后花园滨

垂

小

森

野水

钓

岛

林

营卡伦湖水系汇入，水资源充裕毗邻卡伦湖度假村植被覆盖率高小区域配套不完备

未来,周边规划有较为完善的大湖

阔林周边现有配套设施

不健全周边现有交通体系吉林工商学院东湖镇卡伦湖第一希望小学复地卡伦湖生态城长春市第二医院欧亚商超英才幼儿园中山广场医院卡伦湖水库西医诊所项目用地项目用地高家小学校春华超市铁路高速风景旅游线路城市干道项目背靠卡伦湖风景区，周边中小学、幼儿园、医院及公园水系等现状配套分散不健全，总体规划中，社区服务、活动中心、商业街及运动健身场所逐步建立，未来规划配套立体完善。景区周边城市干道、支路及风景旅游线路贯穿交错，连通基地仅外围一条风情旅游线路，卡伦湖景区将作为枢纽站点。场地照片项目地块中东面紧邻卡伦湖，中间地势较高较为平整，东西两侧地势较低。用地条件分析：0.53km（1）项目位置：B区域位于吉林省长春市九台区卡伦镇南部，西邻山水大道，北邻丙四十五路，南邻甲四路与山水大道交叉口，东临环湖路。商业（2）各地块用地条件：A区域：A用地面积27.26万平方米1.4＜住宅用地容积率＜1.7

建筑限高36m0.4kmA区域商业：商业用地面积2.82万平方米商业用地容积率＜3.0建筑限高＜100mB区域：B区域用地面积44.77万平方米

1.7＜容积率＜2.4

建筑限高54m1.4＜容积率＜1.7

建筑限高36m力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project土地价值分析：将不同地块进行景观价值分析，合理落位建筑功能。水体景观景观价值1级地势较平缓、靠近湖面、景观资源最佳价值递减景观价值2级地势起伏、单面环水、景观资源佳景观价值3级场地内部，地势较高、眺望水面、景观资源好力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project土木铺淘宝店：https://520/思考：1.如何定位目标客群？2.如何挖掘项目潜在吸引痛点？3.如何利用周边景观资源？4.如何让首开展现大盘气质？人们为什么愿意留在距离市中心20km的地方生活？交通+产业+景观手段目的吸引

导入

留住生态·运动墅居·品质风情·人文复项目所具备优势

项目面临的挑战1、位于卡伦湖畔，具有天然的景观优势；1、距离城市中心有一定距离2、现状配套不够完善；2、基地视野良好，直面湖景，无其他建筑干扰；3、周边建筑及开发停滞，品质不高3、规模较大，属于大盘开发；4、小镇契机，未来配套完善。日益城市化的环境下，我们心之所向什么样的生活力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project康养学区景观自然环境养生、生活方式森林涵养“卡伦返璞归尽享山配套完善生态、生活、宜居定制大宅力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project主题定制THETHEME打造卡伦小镇国际生态健康城康养

学区核心

景观原生自然

健康乐龄生活力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project目录CONTENTS前期分析Pre

analysis强排推导P1P2Program

derivedP3

规划理念Planning

conceptP4

启动策略Promoter

region产品专篇P5Product

analysis立面专篇P6Facade

designed36m/1.4容积率排不出别墅！如何溢价?18F11F唯有平衡指标地块高低配不超过20万㎡拿地，指标可互相平衡竖向分区横向分区西侧地块溢价区没有景观资源别墅沿景观面，分布更加合理！不沿湖沿湖，高溢价低溢价沿湖，高溢价别墅区别墅区分期策略一期抢占中央景观地块，打断大地块连续性，使剩余地块无法形成大盘逻辑！四期首开卡伦湖二期打造学区房核心，大量收割利润！三期巩固学区房核心，连接已有地块，形成整体。四期中央结合北侧医院创造康养核心。二期用地B区分期策略一期（1）一期（2）二期140700170240190700102278116100247800238336364360143189.2208320三期一期三期四期配套核横向分区更有利！产品策略根据溢价产品的类型，西地块

东地块（刚需盘）

（溢价盘）原规划指标

2.01.4可凭经验值找到对应的产品容积率。建议指标

2.08~2.4

0.6~1.2参见下表：保证不损容情况下，提高货值需拔高西地块容积率，完成东地块产品类型跃迁限高不变如何拔高西地块容积率？极端产品测试：2：全三面宽1：全两面宽容积率：1.89容积率：2.24总货量：59.2万平总货量：72.5万平货量和品质要兼顾容积率：2.2容积率：1.73日照过日照过货量大但品质低品质高但货量不足容积率：1.89容积率：1.81容积率：2.23容积率：2.29拔高容积率方案1：调整规划绿带原基地加一列商业，即会导致日照不过所以考虑调整基地红线长宽比，增加住宅排数。258m285m285m258m商业长宽比调整因商业位置导致日照不过可增加住宅排数拔高容积率方案1：调整规划绿带容积率：2.1容积率：1.8容积率：1.894排

5排容积率：1.73容积率提高0.12容积率：2.0容积率：1.89容积率：1.81容积率：1.9仍无法充分带动东地块溢价拔高容积率方案2：增加T6产品容积率：1.06洋房+叠拼容积率：2.1911F+洋房+叠拼平衡容积率容积率：1.28容积率：2.07满足2.0/1.4容积率：0.71叠拼+联排容积率：2.06容积率：2.19增加T6产品可行T6强排穷举按东地块1.2容积率计算，西地块货量需67.1万平全T4调整绿带全T4局部两面宽全T6局部两面宽T4+T6全三面宽T4+T6局部两面宽货量足，可充分带动东地块溢价!品质高,货量有所提升品质下降货量够品质优但实现有风险货量增加但仍不足但日照不过但货量不足总货量：62.9万平总货量：62.6万平总货量：69.2万平总货量：63.9万平总货量：68.8万平实现有风险不调绿带T6比T4更容易出量T4+T6更易过日照且品质可以提升在品质与货量间平衡满足指标要求，平衡产品品质，确定最优范围方案1：调整规划绿带方案2：增加T6产NN增加T6产品，端套两面宽高容积率，东侧产品高溢价排数较多，地块进深方向紧凑容积率不高，不能产生溢价A区溢价的可能性二线不沿湖地块突破限高限高

36m限高

36m限高

54m容积率1.4平衡容积率1.4A区溢价的可能性容积率：0.97洋房+联排叠拼+联排容积率：2.20平衡容积率1.4容积率：0.76容积率：1.91容积率：1.88强排小结1、地块横向分区2、西侧地块增加部分T6，端套用两面宽产品3、沿湖东侧地块选用高溢价、高复合度的洋房、别墅产品目录CONTENTS前期分析Pre

analysis强排推导P1P2Program

derivedP3

规划理念Planning

conceptP4

启动策略Promoter

region产品专篇P5Product

analysis立面专篇P6Facade

designed主题定制THETHEME打造卡伦小镇国际生态健康城康养

学区核心

景观原生自然

健康乐龄生活力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project规划理念生成

Generation

ofplanning

concept生地Step1：卡伦湖畔的土地卡伦湖社区核心的向心性城市绿地Step2：选“点”商业用地本案用地

本案用地本案用地

本案用地本案用地商业用地商业用地学校用地商业用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地

本案用地Step3：生“线”Step4：造“面”商业用地商业用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地绿化人流来向人流来向未来居住用地在小镇大盘策略下，整个片区形成以社区配套设施用地与沿河景观绿化带为核心的向心型用地力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project规划理念生成

Generation

ofplanning

concept“点”Step1：卡伦湖畔的土地卡伦湖Step2：选“点”城市绿化公园确定社区中心功能配套点商业用地本案用地

本案用地本案用地

本案用地本案用地学校小镇中心商业用地商业用地本案用地本案用地小镇副中心本案用地城市绿地本案用地

本案用地小镇副中心商业本案用地本案用地产业用地产业用地Step3：生“线”Step4：造“面”集中商业未来居住用地未来居住用地文化设施文化设施未来居住用地未来居住用地未来居住用地城市公园集中商业跟据社区入口以及周边用地性质，判断幵选择核心区域对主要功能进行重点布局力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project规划理念生成

Generation

ofplanning

concept“线”Step1：卡伦湖畔的土地卡伦湖Step2：选“点”Step3：生“线”城市绿化公园慢生活绿化轴线生活服务轴线商业用地本案用地

本案用地本案用地

本案用地本案用地生活服务轴线本案用地学校小镇中心商业商业用地商业用地本案用地小镇副中心本案用地城市绿地本案用地

本案用地小镇副中心明确串联各功能点的公共轴线本案用地本案用地公共展示界面集中商业未来居住用地未来居住用地文化设施文化设施产业用地产业用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地效率轴城市公园Step4：造“面”集中商业效率轴效率轴效率轴通过展示界面进入社区，转入扩大沿线幵最终联系起社区配套与学校两大核心地块，形成交叉服务轴线力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project规划理念生成

Generation

ofplanning

concept“面”Step1：卡伦湖畔的土地卡伦湖Step2：选“点”Step3：生“线”城市绿化公园慢生活绿化轴线生活服务轴线商业用地多层组团高层组团小高层组团多层组团生活服务轴线多层组团学校小镇中心商业商业用地商业用地多层组团小镇副中心城市绿地高层组团小镇副中心高层组团高层组团高层组团高层组团高层组团Step4：造“面”公共展示界面集中商业未来居住用地文化设施文化设施产业用地产业用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地效率轴城市公园赋予街区属性形成复合街区未来居住用地集中商业对交叉服务轴线两侧用地功能、业态进行合理布局及复合，快速形成幵持续经营好街区氛围效率轴效率轴力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project规划结构concept一环

——生态健康环两轴——城市效率轴、生活服务轴三核——一个小镇核心、两个小镇副中心四区——滨水生活区、小镇核心区、公园生活区、小镇配套区五园——滨湖公园、银杏大道、百花公园、乐享公园、运动公园“一环+两轴+三核+四区+五园”打造卡卡伦伦湖湖片区的“生态、健康小镇”规划结构concept乐享公园滨湖公园副中心运动公园银杏大道小镇中心百花公园副中心彩总General

layout总经济技术指标表数值项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—用地面积计容建筑面积720018.001238879.001196255.00982692.0055660.0071520.0040348.0046035.0042624.001.72住宅面积18F高层11F小高层其中

其中

洋房叠拼联排商业配套综合容积率B-1经济技术指标表B-2经济技术指标表B区经济技术指标表彩总项目数值单位㎡项目数值单位㎡General

layout项目数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—用地面积计容建筑面积住宅面积76300.00167248.00166104.00用地面积计容建筑面积住宅面积39800.0042196.0041596.0026400.0015196.00600.00㎡㎡用地面积计容建筑面积住宅面积447500.00821088.00797644.00670968.00㎡㎡B-1B-2其中

其中

18F高层

166104.00㎡其中洋房叠拼㎡其中其中其中商业配套容积率1144.002.19㎡㎡—商业配套㎡18F高层容积率1.06—B-3经济技术指标表11F小高层

55660.00项目数值单位㎡B-4经济技术指标表其中

其中洋房叠拼32160.0028296.0010560.0023444.001.83B-4用地面积84700.00175068.00166968.00项目数值单位㎡B-3计容建筑面积住宅面积㎡用地面积计容建筑面积住宅面积56000.0071412.0065612.00㎡㎡联排其中

其中

18F高层

166968.00㎡㎡商业配套商业配套容积率8100.002.07㎡11F小高层

55660.00㎡其中—洋房叠拼5760.004192.005800.001.28㎡综合容积率㎡B-5经济技术指标表商业配套㎡B-5B-7项目数值单位㎡B-6容积率—用地面积77400.00159168.00152568.00计容建筑面积住宅面积㎡B-6经济技术指标表㎡项目数值单位㎡其中

其中

18F高层

152568.00㎡用地面积计容建筑面积住宅面积28400.0020068.0019468.008908.0010560.00600.00商业配套容积率6600.002.06㎡㎡—㎡其中叠拼联排㎡B-7经济技术指标表㎡项目数值单位㎡商业配套㎡用地面积84900.00185928.00185328.00容积率0.71—计容建筑面积住宅面积㎡㎡其中

其中

18F高层

185328.00㎡商业配套容积率600.002.19㎡—A-3经济技术指标表A-2经济技术指标表A区经济技术指标表彩总General

layout项目数值单位㎡项目数值单位㎡项目数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—用地面积计容建筑面积住宅面积62156.0063980.0057180.0039360.0017820.006800.001.03用地面积计容建筑面积住宅面积40122.0088152.0085572.0085572.002580.002.20用地面积计容建筑面积住宅面积272518.00417791.00398611.00311724.000.00㎡㎡㎡㎡其其中

中洋房联排㎡其中

其中

18F高层商业配套㎡18F高层㎡㎡11F小高层洋房商业配套㎡容积率—其中

其中39360.0012052.0035475.0019180.001.53容积率—叠拼A-5经济技术指标表A-4经济技术指标表A-3A-5A-2联排项目数值单位㎡项目用地面积数值单位㎡商业配套综合容积率用地面积计容建筑面积住宅面积46856.0032107.0029707.0012052.0017655.002400.000.6943013.0082240.0078840.0078840.003400.001.91㎡计容建筑面积住宅面积㎡㎡㎡A-4其其中

中叠拼联排㎡其中

其中

18F高层商业配套㎡㎡㎡商业配套㎡容积率—容积率—A-6经济技术指标表项目数值单位㎡A-6用地面积80371.00151312.00147312.00计容建筑面积住宅面积㎡㎡其中

其中

18F高层

147312.00㎡商业配套容积率4000.001.88㎡—空间鸟瞰Bird's

eye

view空间鸟瞰Bird's

eye

view空间鸟瞰Bird's

eye

view空间鸟瞰Bird's

eye

view天际线分析SKYLINE

ANALYSIS54m54m54m54m33m33m12m力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project规划理念concept小镇中心Thetown

center公寓瑜伽馆公寓影院商业街角公园书店运动公园餐厅学校花店停车场运动场幼儿园配套商业规划理念concept小镇副中心Thetown

center停车场运动公园影院餐厅商业瑜伽馆书店花店配套商业规划理念concept小镇副中心Thetown

center示范区停车场运动公园影院餐厅商业瑜伽馆商店早教餐厅公寓书店花店配套商业精品店规划理念静谧花园concept绿色生态环Green

ecologicalenvironment流星花园阳光公园四季乐园环城公园展望公园亲子乐园邻里花园力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project规划理念concept健康生活环Healthlife

environment网红打卡商业中心聚力广场环城街道漫步街道学校思源广场庆典广场休闲会所力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project未来康养场景|构建康养中心-居家服务中心-社区三级养老体系三级养老体系老年服务中心打造集“医”、“护”、“养”、“防”、“康”五位一体化的医养结合智慧养老模式We

willcreateafive-

integrated养老社区combination

of

“medical”,“protective”,“nurturing”,“defense”and“rehabilitation”.居家服务中心居家服务中心500M老年服务中心居家服务中心居家服务中心居家服务居家服务未来康养场景|四级服务保障养老体系，全面而专业地呵护长者生活老年服务中心发挥养老优势资源，打造国内高端养老中心V3.0时代。Give

full

playto

ChinaResourcesLand's

old

Yang's

superior

resources

-runxinhui,

tocreate

adomestic

high-end

pension

center

V3.0

era.由物业提供物业服务，专人专岗制24小时值班。并以高品质的服务质量和悉心贴心的服务态度，深入生活各个细节，给予无微不至的关怀，营造温馨祥和的

生活起居环境。根据长者饮食特点与需求，提供常规饮食、软食、流质饮食、慢病调理、家庭团聚餐、养生水吧等种类繁多、营养丰富的健康膳食。品质物业健康餐饮力旺地产设置美发沙龙、影音室、健身房、球类活动室等功能区，定期组织美食品鉴、球类比赛、文艺汇演等活动，开设多个高品质课程，珍视长者每一份兴趣爱好，打

造退而不休的生活方式。有专业康养护理团队为长者提供7×24h的全时守护，定期体检，建立健康档案，率先享受5G智慧医疗管理，悦享安逸。丰富活动医疗护理未来康养场景|康养健康家目录CONTENTS前期分析Pre

analysis强排推导P1P2Program

derivedP3

规划理念Planning

conceptP4

启动策略Promoter

region产品专篇P5Product

analysis立面专篇P6Facade

designed如何实现高周转下的设计突围？展示区的目的是什么？展现项目的独特之处，场地环境、项目气质、配套设施不同时间，不同市场，不同客户，不同城市，不同模式的定位，寻找不同的体验感。2018

-

2019

金盘奖抽样盘点我们从2018年金盘奖获奖作品以及各大开发商精品项目中节选共176个售楼处案例进行取样分析现代新中式新古典推荐指数：推荐指数：不推荐异形不推荐不推荐体块组合现代风格盒子推荐指数：外表皮推荐指数：盒子玻璃幕推荐指数：我们从2019年金盘奖获奖作品以及各大开发商精品项目中节选共176个售楼处案例进行取样分析现代新中式推荐指数：推荐指数：不推荐异型不推荐不推荐体块盒子推荐指数微形体推荐指数：外表皮推荐指数：玻璃幕推荐指数2018

2019新古典新中式1575848现代86

118异形体块组合盒子1411612833—163369247外表皮玻璃幕微形体30场地空间形式1·形式假设，我们现在只做一个方盒子外表皮玻璃幕规则矩形现代风格分类微形体土木铺淘宝店：https://520/外表皮玻璃幕微形体越秀·星汇云锦我司外表皮案例津门正荣府仁恒·公园世纪金融街·融悦湾新城·香悦公馆中南·漫悦湾东原·桐南美麓新旅明樾臺外表皮玻璃幕微形体银城旭辉上淮·铂悦府世茂·璀璨天悦德信·九溪云庄韦斯特兰市政厅玻璃幕·盘点外表皮玻璃幕微形体微形体A金科·创新示范区微形体A太仓·依云水岸微形体A东原·启城微形体B卓越·平湖壹号微形体C招商·雍景湾微形体D大发·徐州同一逻辑下的表皮尝试单纯从形式的维度出发，我们可以找到不同解文化的、隐喻的、抽象的、技法的……但都是表象的但只做一个方盒子，通过联合生活体验呈现未来社区的美好场景升级演变从销售中心到未来社区中心优秀示范区案例万科张江启动区金地江山风华示范区仁恒前湾启动区项目镜鉴|

Casestudy万科启动区用地红线内27000㎡用地红线外15000㎡将界外绿地打造成自己的花园售楼处组团景观运动公园记忆长廊精神图腾156782

文化广场林荫大道入口节点参观节点34第一次示范区（2014.9）第二次示范区（2015.4）施工围墙参观流线客户到访流线150样板房售楼处项目镜鉴|

Casestudy启动区范围商业内街信仰广场123项目镜鉴|

Casestudy金地江山示范区策用地面积：292627.029㎡总建筑面积：1003177㎡地下建筑面积：242641㎡占地面积：63000㎡建筑密度：21.53%容积率：2.599绿地面积：106384㎡绿化率：36.4%机动车停车数：6982辆项目镜鉴|

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Casestudy

体现大盘气质打造极致示范区

通过群落感建筑形成示范区的体量和规模

以多元有节奏的一系列空间来建立有趣的空间关系

利用商业展示面，拉长示范区展示动线

结合场地创造空间及形体记忆点与场地的结合项目须具备某些得天独厚的基因成本相对较高但容易呈现作品级售楼处赋予社区生活功能

整合外部有效资源总图落位|示范区选址选址一：选址一1.打造景观大盘气质，统领大区2.紧邻卡伦湖，景观资源优越；3.可结合商业打造，减少后期拆改；4.结合60米宽可改造景观街道，更易打造作品级示范区。选址二：1.避免因不可拆迁造成的拿地风险2.近主干道交通便利，通达性好；3.可结合商业街打造精品示范区；4.紧邻城市公园，景观资源优越。选址二选址一Site

One示范区策略-原规划道路示范区示范区基本区山水大道线性公园线性公园精神堡垒丰富空间体验规划道路优化道路尺度沿街商业沿街商业沿街绿地沿街绿地沿街商业沿街商业原规划道路结构沿街商业沿街商业30米30米30米宽的绿地，商业可达性不好沿街商业沿街商业How

bigisbig线性公园≈2.5个沿街商业沿街商业60米足球场沿街商业沿街商业300米中间景观，两侧车道中间景观带兼具行人道与自行车道的功能，足球场标准尺寸:105米

x68米；

面积为7140㎡示范区策略-优化后示范区示范区基本区力旺小火车山水大道线性公园精神堡垒示范区-鸟瞰示范区-入口广场示范区-站台示范区-绿廊公园示范区-绿廊公园示范区-绿廊景观雕塑示范区-示范区入口示范区-落客广场方案一城市光厅效果展示-鸟瞰效果展示-光厅效果展示-前场效果展示-主入口效果展示-入口效果展示-内院效果展示-中庭方案二金鹏展翅效果展示-鸟瞰效果展示-入口效果展示-前场效果展示-前场效果展示-庭院方案三黄龙之帆效果展示-鸟瞰效果展示-观湖面效果展示-观景平台效果展示-前场效果展示-室内选址二Site

Two示范区策略滨水公园力旺小火车示范区示范区基本区山水大道精神堡垒未来商业场景|集中商业网红打卡示范区礼品店超市名品店咖啡屋阳光书店美食广场锦鲤出水设效

果计展展示-示鸟瞰效果展示-中庭效果展示-前场效果展示-入口方案比选选址一选址二金鹏展翅城市光厅黄龙之帆锦鲤出水目录CONTENTS前期分析Pre

analysis强排推导P1P2Program

derivedP3

规划理念Planning

conceptP4

启动策略Promoter

region产品专篇P5Product

analysis立面专篇P6Facade

designed聚焦竞品定位客群市场研究复地卡伦湖生态城本案城市中心本案力旺荣禧万科翡翠学院远洋戛纳小镇卡伦湖周边项目长春市区成熟项目【力旺荣禧】【复地卡伦湖生态城】产品类型：多层，小高层（18F、11F）占地面积：154279

㎡产品类型：高层（18F）洋房（9F）占地面积：360000㎡均价：待定

容积率：1.80

绿化率：30.0%户型面积：二居（89-178㎡），三居（120-240㎡）开盘时间：预计2020年7月一期开盘均价：3000元/㎡

容积率：1.55

绿化率：36.42%户型面积：二居（89㎡），三居（110-142㎡），四居（139-154㎡）开盘时间：暂无资料89㎡-2室2厅1卫120㎡-3室2厅2卫89㎡-2室2厅1卫110㎡-3室2厅1卫139㎡-4室2厅2卫【万科翡翠学院】【远洋戛纳小镇】产品类型：联排、多层、小高层、高层占地面积：150617㎡产品类型：联排、叠墅、洋房、小高层占地面积：860000㎡均价：16000元/㎡

容积率：1.50

绿化率：40.0%户型面积：三居（126-137）㎡，四居（146-211）㎡，别墅（312-342）㎡均价：7000元/m²

容积率：1.10

绿化率：46.30%户型面积：二居（90-118

㎡），三居（103-160

㎡），四居（139-161

㎡）、五居168㎡开盘时间：2019年9月13日加推51/52/56#开盘时间：暂无资料126㎡-3室2厅2卫2厨142㎡-4室2厅2卫1厨90㎡-2室2厅1卫1厨103㎡-3室2厅1卫1厨市场总结：①卡伦湖周边竞品景观资源充足洋房、小高层为主，缺少别墅产型结构比较单一。②市区成熟项目依托生态环境资排等高价产品为主，打造的集健休闲、度假为一体的醇熟社区。PTA柏涛户型研发力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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ProjectYi户型Mankind端厅户型176户型

精装展示户型LIVING

SPACE儿童房阅读室静谧，舒适的心里港湾贴心小孩房设置，及景观飘窗客卫厨房干湿分离，静怡结合，满足家中成员使用满足各种美食烹饪餐厅宽敞餐厅，满足家庭欢聚共同进餐客厅南北通客厅，让家人温馨互动长辈房南北通客厅，让家人温馨互动主卫三件套配置家中尽享高端

配置豪华主卧超大卧室套房，衣帽间与独立卫生间，景观飘窗阳台生活大阳台，休闲场所交付收纳非交付收纳力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project户型特点：经125户型风格：现代美式）LIVING

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Project户型特点125洋房户型风格：现代美式）LIVING

SPACE力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project户型特点：经典户型206户型（软装风格：现代美式）LIVING

SPACE力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project户型特点：经典户型，多厅力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project户型特点：经典户型，多厅力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project户型特点：经典户型，多厅力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project本案选用户型135+105+105+135

中高（18层）户型LIVINGSPACE力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project118+105+105+118

中高（18层）户型LIVINGSPACE力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang

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Project105

小高（11层）户型LIVINGSPACE力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang