房屋买卖前期定金合同

房屋买卖前期定金合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务，具体内容如下：合同目的为甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付定金作为购买意向的表示。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房屋为甲方合法所有，并有权进行处分，保证房屋权属清晰无争议。

2.甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况，确保乙方在购买后不受第三方权利干扰。

4.甲方应确保房屋现状与合同描述相符，如存在与描述不符之处，甲方应承担相应的责任。

5.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金，作为购买意向的表示。

2.乙方在支付定金后，不得擅自撤销购买意向，如需撤销，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

3.乙方在合同约定的期限内，有权对房屋进行实地查看，以确认房屋现状是否符合合同描述。

4.乙方在办理房屋过户手续时，应积极配合甲方，并承担相应的税费。

5.乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在权利瑕疵或其他问题，应及时通知甲方，由甲方负责解决。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按合同约定支付定金的权利。

2.甲方享有要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房屋权属证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方保证房屋现状与合同描述相符的权利。

5.乙方享有在合同约定的期限内对房屋进行实地查看的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房屋权属证明文件。

2.甲方有义务保证房屋权属清晰无争议。

3.甲方有义务在合同约定的期限内配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方有义务按合同约定支付定金。

5.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同涉及的房屋买卖总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。该定金不计入房屋总价，但在房屋过户完成后，乙方支付的购房款中扣除。

2.购房款支付：

a.乙方应在房屋过户手续办理完毕前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整。

b.乙方支付购房款的方式为：__________（例如：银行转账、现金支付等），支付时需出具付款凭证。

3.额外费用承担：

a.房屋买卖过程中产生的税费及其他费用，按照国家相关政策及双方协商一致的原则由双方各自承担。

b.如因甲方原因导致房屋无法按时过户，甲方应承担因延迟过户产生的额外费用。

4.付款条件：

a.甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，确保乙方在支付购房款前能够核实房屋权属。

b.乙方在支付购房款前，有权对房屋进行实地查看，确认房屋现状符合合同约定。

5.逾期付款责任：

a.如乙方未按约定时间支付定金或购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。

b.如甲方未按约定时间配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付__________%的违约金。

6.退款条款：

a.如因不可抗力或甲方原因导致合同解除，已支付的定金应予以退还。

b.退款金额的计算应扣除已发生的费用及违约金。

双方应严格按照上述支付方式进行款项的支付，如有变更，需双方书面同意。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按合同约定提供房屋权属证明文件，或房屋存在权利瑕疵，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相当于定金__________%的违约金。

b.如甲方未按合同约定配合办理房屋过户手续，甲方应支付相当于已支付购房款__________%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定支付定金或购房款，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.如乙方在合同签订后单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于已支付购房款__________%的违约金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________（如中国国际经济贸易仲裁委员会），仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，合同即视为生效：

1.双方签署并日期盖章；

2.乙方支付定金人民币__________元整；

3.甲方提供房屋权属证明文件。

第二条合同有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

第三条变更

1.本合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何未经双方书面同意的变更均无效。

第四条终止条款

1.本合同在以下情形下可终止：

a.双方协商一致并签署书面终止协议；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________个工作日内未采取补救措施；

d.合同约定的其他终止条件。

2.合同终止后，双方应立即停止履行合同项下的权利和义务。

第五条解除合同

1.在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。

第六条违约责任

本合同的违约责任条款适用于合同终止情形，双方应按约定承担相应的违约责任。

第七条通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更或其他重要事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，以收到日期为准。

第八条其他

1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，均应按法律规定执行。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、房屋权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.建筑工程规划许可证复印件

4.建设工程规划许可证复印件

5.其他相关权属证明文件

二、房屋现状描述

1.房屋详细描述，包括面积、结构、装修情况等

2.房屋内设施清单及使用状况

3.房屋周边环境描述

三、付款凭证

1.乙方支付定金的银行转账凭证

2.乙方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证

四、房屋过户相关文件

1.房屋买卖合同

2.房屋买卖协议

3.房屋过户申请书

4.房屋买卖税费缴纳凭证

五、其他辅助材料

1.甲方提供的相关