二零二五年一月份商用空间翻新后转租居间协议模板

二零二五年商用空间翻新后转租居间协议模板本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：甲方（出租方）：_________，注册地址：_________，法定代表人：_________；乙方（承租方）：_________，注册地址：_________，法定代表人：_________；丙方（居间方）：_________，注册地址：_________，法定代表人：_________。三方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托丙方促成其名下商用空间翻新后转租予乙方事宜，达成如下协议：第一条定义与解释1.1“商用空间”指位于_________（具体地址）的物业，建筑面积为_________平方米，产权证号：_________。1.2“翻新工程”指甲方为提升商用空间租赁价值而实施的装修、设备安装等工程，具体标准见附件一《翻新工程技术要求》。1.3“居间服务”指丙方为促成甲方与乙方签订转租合同所提供的媒介、协调及法律文件准备等服务。第二条转租条件2.1甲方承诺翻新工程于_________年_________月_________日前完成，并通过政府相关部门验收。2.2转租期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.3转租期内月租金为人民币_________元（大写：_________），租金支付方式为_________（按月/季度/年）预付。第三条居间服务内容3.1丙方应于本协议签订后_________日内向乙方提供商用空间的权属证明、翻新方案及租赁条款草案。3.2丙方负责协调甲乙双方就转租合同的租金、免租期、物业费用分担等条款达成一致。3.3丙方应协助甲方办理翻新工程相关的消防、环保等审批手续。第四条佣金及支付4.1甲方同意按转租合同首年租金总额的_________%向丙方支付佣金，合计人民币_________元。4.2佣金分两期支付：首期_________%于转租合同签订后_________日内支付；余款于乙方支付首期租金后_________日内结清。4.3乙方无需向丙方支付任何费用。第五条甲方义务5.1甲方应确保商用空间产权清晰，无抵押、查封等权利限制。5.2甲方须按附件一标准完成翻新工程，逾期超过_________日的，乙方有权解除本协议。5.3甲方承担翻新工程的全部费用及施工安全责任。第六条乙方义务6.1乙方应于收到丙方通知后_________日内对翻新工程进行验收，并签署验收确认书。6.2乙方须按转租合同约定按时支付租金及物业费用。6.3未经甲方书面同意，乙方不得改变商用空间的主体结构或用途。第七条丙方义务7.1丙方应对甲方提供的权属文件进行核实，并承担因信息不实导致的赔偿责任。7.2丙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得向第三方披露本协议内容。第八条转租合同签订8.1甲乙双方应于翻新工程验收合格后_________日内签订正式转租合同，合同文本由丙方起草。8.2若因甲方或乙方原因导致转租合同未能签订，违约方应向丙方支付佣金总额的_________%作为违约金。第九条交付与接收9.1甲方应于_________年_________月_________日前将商用空间交付乙方使用，并签署交接确认书。9.2交付时，甲方应提供完整的翻新工程验收报告及设备使用说明书。第十条物业费用10.1转租期内，物业管理费由_________方承担，公共事业费按实际使用量由乙方承担。10.2甲方应确保翻新后的商用空间符合当地物业管理的强制性标准。第十一条保险责任11.1甲方应自费为商用空间购买财产保险，保险范围包括火灾、水灾等意外事故。第十二条违约责任12.1任何一方未履行本协议约定义务的，守约方有权要求违约方在_________日内改正；逾期未改正的，守约方可解除协议并要求赔偿损失。12.2因甲方翻新工程质量问题导致乙方损失的，甲方应承担全部维修费用及赔偿责任。第十三条协议解除13.1三方协商一致可书面解除本协议。13.2因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任。第十四条争议解决14.1因本协议产生的争议，三方应协商解决；协商不成的，提交_________（具体地点）有管辖权的人民法院诉讼解决。第十五条保密条款15.1三方应对本协议内容及履行过程中知悉的商业秘密承担保密义务，保密期限为协议终止后_________年。第十六条不可抗力16.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等无法预见、避免且克服的事件。16.2受影响方应在事件发生后_________日内书面通知其他方，并提供证明文件。第十七条通知与送达甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。第十八条协议生效18.1本协议自三方签字盖章之日起生效，一式_________份，三方各执_________份。第十九条附件19.1附件一：《翻新工程技术要求》；19.2附件二：《商用空间平面图》；19.3附件三：《居间服务费用明细表》。第二十条其他约定20.1未尽事宜由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及适用范围21.1“第三方”指在本协议履行过程中，经甲乙丙三方协商一致或根据法律规定介入的独立主体，包括但不限于工程监理方、审计机构、评估单位、技术顾问、政府监管部门等。21.2第三方介入情形包括：（1）翻新工程需独立监理方验收；（2）租金评估需专业机构出具报告；（3）争议解决需引入专业调解机构；（4）其他经三方书面确认需第三方参与的事项。第二十二条第三方选定程序22.1甲乙丙三方应共同协商选定第三方，并签订书面委托协议；若无法达成一致，由_________（具体机构）指定。22.2第三方应具备相应资质，选定时应提供营业执照、资质证书及专业人员资格证明。22.3第三方服务费用由_________方承担，具体金额及支付方式在委托协议中约定。第二十三条第三方服务内容23.1工程监理方：（1）监督翻新工程按附件一标准实施；（2）每日提交施工日志，每周向甲方及丙方提交进度报告；（3）签署最终验收合格文件作为转租条件之一。23.2评估机构：（1）对翻新后的商用空间租金水平出具市场评估报告；（2）评估报告作为转租合同租金调整的依据，有效期不超过_________日。23.3争议调解机构：（1）在发生争议时提供调解方案；（2）调解结果经三方书面确认后具有临时约束力。第二十四条第三方责任与义务24.1第三方应独立、公正地履行服务，对其出具的报告、文件承担法律责任。24.2第三方须在委托协议约定时间内完成服务，逾期超过_________日的，委托方有权解除委托并要求赔偿。24.3第三方应对服务过程中获知的商业秘密履行保密义务，保密期限为委托关系终止后_________年。第二十五条第三方与原有主体的责任划分25.1第三方对其专业领域内的服务结果独立承担责任，不替代甲乙丙三方的合同义务。25.2若因第三方报告错误导致损失，由委托方先行赔付后，可向第三方追偿。25.3丙方作为居间方不得兼任第三方角色，避免利益冲突。第二十六条第三方介入的通知程序26.1提议引入第三方的一方应书面说明事由、第三方类型及预估费用，其他方应在_________日内答复。26.2紧急情况下（如安全事故），甲方可单方委托第三方，但须在_________小时内补充书面通知。第二十七条第三方文件的效力27.1第三方出具的验收报告、评估文件等，经三方共同签章确认后，视为本协议组成部分。27.2第三方文件与本协议条款冲突时，以三方最终书面确认的版本为准。第二十八条第三方服务费用28.1费用承担原则：（1）政府强制要求的第三方服务（如消防检测）由甲方承担；（2）商业性第三方服务（如租金评估）由提议方承担，另有约定除外。28.2费用支付须附第三方开具的合法发票，支付期限为报告交付后_________日。第二十九条第三方更换机制（1）丧失相关资质；（2）连续两次未按期交付成果；（3）存在徇私舞弊行为。29.2更换第三方导致的损失，由过错方承担；无过错方的，由原委托方承担。第三十条第三方与保险30.1第三方应自费购买职业责任保险，保额不低于人民币_________元。30.2因第三方过失导致的财产损失，优先从其保险赔偿金中抵扣。第三十一条第三方介入的争议解决31.1因第三方服务产生的争议，由委托方与第三方另行解决，不得影响本协议履行。31.2甲乙丙三方不得以第三方过错为由拒绝履行本协议义务。第三十二条新增附件条款32.1附件四：《第三方委托协议模板》；32.2附件五：《第三方服务成果验收标准》。第三十三条生效条款修正33.1本协议涉及第三方条款的修改，须经甲乙丙三方及第三方（如已介入）共同签署补充协议。甲方（出租方）：_________签署人：_________职务：_________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：_________签署人：_________