房屋附加设施使用协议

房屋附加设施使用协议编号：__________

甲方（房屋所有权人）：__________

地址：_________________________

乙方（附加设施使用者）：__________

地址：_________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房屋，并对其附属的附加设施享有所有权，乙方因需要使用该附加设施，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务。

本协议旨在规范甲方房屋附加设施的使用，确保甲乙双方在设施使用过程中的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其房屋及其附加设施符合国家相关法律法规的要求，并确保设施安全可靠。

2.甲方应向乙方提供必要的设施使用说明，包括设施的使用方法、注意事项等。

3.甲方应负责设施的日常维护和保养，确保设施处于良好的使用状态。

4.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关规定，不得擅自改变房屋用途。

5.甲方有权在乙方使用附加设施期间，对设施进行必要的检查和维修。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的设施使用说明合理使用附加设施，不得擅自改变设施的结构或功能。

2.乙方在使用过程中应爱护设施，避免人为损坏，如因乙方原因造成设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

3.乙方应遵守甲方制定的设施使用规则，不得在设施上张贴广告、涂鸦等。

4.乙方应按时缴纳设施使用费用，费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

5.乙方应妥善保管设施钥匙，如因钥匙丢失导致设施损坏，乙方应承担相应责任。

6.乙方在使用设施过程中，如发生意外事故，乙方应立即通知甲方，并积极配合甲方处理相关事宜。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守设施使用规则，并有权对违反规则的行为进行处理。

2.乙方有权要求甲方提供设施使用说明，并有权在设施使用过程中向甲方提出合理建议。

双方义务：

1.甲方有义务保障乙方在合法使用附加设施时的合法权益。

2.乙方有义务按照约定支付设施使用费用，并保持设施的良好状态。

合同金额与支付方式：

本协议约定的附加设施使用总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含设施使用费、维护费及相关税费。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________），作为设施使用的预付款。

2.使用期间支付：自设施交付乙方使用之日起，乙方应按月向甲方支付设施使用费，每月支付人民币__________元（￥__________）。支付时间为每月的__________日前，支付方式为转账至甲方指定的银行账户。

3.维护费用：设施在正常使用过程中产生的日常维护费用，由甲方承担。如遇重大维修或更换部件，其费用由双方另行协商确定，并由乙方承担。

4.结算与退还：在协议终止或设施使用完毕后，甲方应在__________个工作日内对乙方已支付的费用进行结算。如乙方提前终止使用，甲方应退还乙方剩余期限内的设施使用费。

5.额外费用：因乙方使用不当导致设施损坏或增加的维修费用，由乙方承担。

6.税费：本协议项下产生的所有税费，按照国家现行税法规定，由相应当事人承担。

甲方账户信息如下：

开户行：_________________________

账户名称：_________________________

账号：_________________________

银行代码：_________________________

乙方应在支付款项时注明“房屋附加设施使用费”，以便甲方及时核对。甲方应在收到款项后出具相应的收据。如乙方未按时支付款项，甲方有权暂停或终止乙方对附加设施的使用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按时提供设施或提供不符合协议要求的设施，甲方应向乙方支付违约金，违约金为设施使用费总额的__________%，但最高不超过人民币__________元（￥__________）。

2.若乙方未按时支付设施使用费，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的__________%，但最高不超过人民币__________元（￥__________）。

3.若乙方在使用设施过程中造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，修复或赔偿费用不低于设施损坏价值的__________%。

4.若任何一方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_________________________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会无法受理，争议可提交至_________________________人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，除正在处理的争议外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向_________________________人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议的生效，以双方均符合签订本协议的条件，并已履行了所有法律程序为前提。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。在协议有效期内，除非双方另有约定，否则本协议的条款对甲乙双方均有约束力。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经另一方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下可以终止：

a.协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.一方严重违约，经另一方书面通知后__________日内仍未纠正；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应立即停止使用协议项下的附加设施，并按照协议约定处理相关事宜。

五、通知

1.双方应按照本协议约定的地址进行通知，任何一方变更地址应及时通知对方。

2.通知应以书面形式进行，自通知发出之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可以暂停履行本协议相关义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.附件一：房屋附加设施清单

-详细列出甲方房屋所附属的附加设施，包括名称、型号、数量、位置等。

2.附件二：设施使用说明

-提供甲方房屋附加设施的使用方法、操作规程、安全注意事项等内容。

3.附件三：房屋产权证明文件

-包括甲方房屋的产权证、土地使用权证等证明文件复印件。

4.附件四：设施维护保养记录

-记录甲方对附加设施的日常维护保养情况，包括保养日期、内容、责任人等。

5.附件五：本协议签订前双方沟通记录

-包括甲乙双方就本协议内容进行沟通的书面记录、邮件、短信等。

6.附件六：设施使用费用及支付方式确认书

-确认设施使用费用标准、支付方式、支付时间等内容。

7.附件七：双方签字盖章页

-甲乙双方签字盖章的协议副本。

8.附件八：其他相关文件

-如涉及法律法规、行业标准等与协议履行相关的文件。

甲方签字、盖章及日期：

甲方代表签字：__________________