2023年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷B卷附答案

2023年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷B卷

附答案

单选题（共48题）

1、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（）。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构

【答案】C

2、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（）。

A.《房地产经纪执业规则》

B.《地产代理操守守则》

C.《不动产中介经纪业伦理规范》

D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》

【答案】A

3、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念

【答案】D

4、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，

正确的是（）。

A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源

途径

C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

【答案】D

5、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心

【答案】B

6、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房屋租赁市场

【答案】A

7、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结

合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

【答案】A

8、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和（）。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D,物业的权属情况

【答案】D

9、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性

【答案】B

10、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）o

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D,取得房地产经纪人注册证书后才可执业

【答案】D

11、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28

【答案】C

12、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在（）。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任

【答案】B

13、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。

A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

【答案】A

14、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委

托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息

【答案】D

15、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领

域的战略属于（）。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略

【答案】C

16、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途经是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理

【答案】D

17、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目

整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价

值约为3000万元）作武押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许

可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品

房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

【答案】D

18、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

【答案】D

19、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表

【答案】C

20、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发

【答案】A

21、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当

地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿

【答案】C

22、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因

出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订

了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供牙立房地产交易合同的机会，

王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工

作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在

较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖

合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产双登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同

【答案】B

23、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）名义与第三方进行交易，并承担

规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D,受托人

【答案】A

24、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是（）。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准

【答案】D

25、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》

【答案】C

26、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务

上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重

新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量

因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住

宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110

万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预

定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配

【答案】A

27、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。（2008年真题）

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

【答案】C

28、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确

认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明竹

D.房屋保障说明书

【答案】B

29、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式

【答案】B

30、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是

（）o（2009年真题）

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构

【答案】A

31、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是（）o

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区

【答案】C

32、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导

【答案】A

33、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A,是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度

【答案】D

34、特许经营起源于（），是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有

技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港

【答案】C

35、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心

【答案】B

36、房地产经纪执业规范的适用对象是（）o

A.房地产经纪行'也自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人

【答案】C

37、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率

【答案】C

38、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的

服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务

【答案】B

39、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型

【答案】D

40、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否

【答案】C

41、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没

有作明确的选择，则应通过（）解决合同纠纷。

A.协商

氏仲裁

C.谈判

D.诉讼

【答案】D

42、存量房居间'业务和代理业务流程中都有的环节是（)O

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续

【答案】A

43、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性

【答案】A

44、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业

【答案】D

45、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。（2010年真题）

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型

【答案】D

46、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为

期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家

房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。（2012年真题）

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任

【答案】A

47、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及

（）O

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究

【答案】D

48、房地产经纪业务汇能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质

量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险

【答案】B

多选题（共20题）

1、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的组织保障

B.重塑企业文化

C.依靠信息技术的支持

D.建立流程管理信息系统

E.培养复合型人才

【答案】ABD

2、房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合

同正确的说法有（）。

A.合同的当事人双方必须是法人

B.合同的当事人双方兀以是法人

C.合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人

D.合同的当事人双方正以是不具有完全民事行为能力的自然人

E.委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人

【答案】BC

3、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自

己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用

自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中

找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘

某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张

某、王某分别给的“好处费”。

A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

【答案】AB

4、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。

A.房地产转让

B.房地产开发

C.房地产抵押

D.房地产权属登记

E.房屋租赁

【答案】AC

5、目前，中国房地产经纪行业主管部门主要通过()来规避房地产经纪纠纷。

A.制定示范合同文本

B.加强房地产经纪行业的收费管理

C.加强房地产经纪行业的信用管理

D.制定服务标准，明确服务要求和内容

E.加强对房地产经纪合同的监督管理

【答案】AD

6、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王

某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签

订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的

机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行

相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田

某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订

了房地产买卖合同。（2011年真题）

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能

【答案】ABD

7、房地产经纪机构是（）。

A.轻资产类型的企业

B.多元化经营的房地产开发企业

C.企业性质的中介服务机构

D.资金密集型的企业

E.规模具有巨大可选择范围的机构

【答案】AC

8、越鞠丸的组成药物中无

A.苍术

B.香附

C.山桅子

D.半夏

【答案】D

9、房地产经纪人员知设结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括（）

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.法律知识

C.经济知识

D.哲学知识

E.社会心理知识

【答案】BC

10、在房地产经纪业务中，处理与同事关系的规范行为包括（）。

A.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

B.同行及同业间的尊重与合作

C.配合监督检查

D.禁止不正当竞争

E.承担社会责任

【答案】ABD

11、由于计算机系统具有（），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信

息管理的重要工具。

A.信息转化功能

B.超大容量的信息存储功能

C.自动化信息处理

D.快速传输功能

E.快速检索功能

【答案】BCD

12、财务管理是集（）和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管

理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。

A.财务预测

B.财务控制

C.财务决策

D.财务备案

E.财务计划

【答案】ABC

13、黄黄桂枝五物汤所治血痹证的病机是

A.血虚受寒，寒客肝脉

B.表虚受风，邪客血脉

C.素体阳虚，寒凝湿滞

D.气血不足，外感风寒湿邪

【答案】B

14、黄芭桂枝五物汤的主治证是

A.行痹

B.寒痹

C.血痹

D.湿痹

【答案】C

15、为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向