按揭购房定金协议

按揭购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），卖方同意出售标的房产给买方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方支付定金，卖方同意将标的房产出售给买方，双方就定金支付及后续事宜达成一致。

二、合同背景：买方因资金周转需要，向卖方支付定金，卖方同意在买方支付全部房款后，将标的房产过户至买方名下。

三、定金金额：买方同意向卖方支付人民币__________元作为定金。

四、定金支付时间：买方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付定金。

五、定金退还：如因买方原因导致本协议解除，卖方应无息退还买方已支付的定金。

六、其他约定：本协议未尽事宜，双方另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证标的房产所有权清晰，无任何权属争议，并保证标的房产在合同签订时不存在任何租赁、抵押等权利负担。

2.卖方应按照合同约定，将标的房产过户至买方名下，并配合买方办理相关产权登记手续。

3.卖方应保证标的房产的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任。

4.卖方应遵守合同约定，不得擅自变更标的房产的用途，如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的定金。

5.卖方应在本协议签订后，按照约定时间将标的房产交付给买方。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定，在规定时间内支付定金，并按时支付剩余房款。

2.买方应自行承担与购房相关的税费、手续费等费用。

3.买方应按照合同约定，不得擅自改变标的房产的结构和用途，如因买方原因导致合同解除，买方应退还卖方已支付的定金。

4.买方在购买标的房产前，应自行调查标的房产的相关信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等，如因买方未尽调查义务导致合同解除，买方应自行承担相应责任。

5.买方在签订本协议后，如因自身原因导致合同解除，买方应退还卖方已支付的定金，并承担由此产生的其他损失。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明和相关资料。

2.买方有权在合同履行过程中，对标的房产进行实地查看和验收。

3.买方有权在合同履行过程中，要求卖方履行合同约定的义务。

四、双方的其他义务：

1.双方应遵守国家法律法规，不得利用标的房产从事违法活动。

2.双方应妥善保管合同文本及相关资料，确保合同内容的完整性。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、定金支付：

1.买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，该定金计入总价款。

2.定金支付方式：买方应将定金汇入卖方指定的以下账户：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

三、剩余房款支付：

1.买方应在标的房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，支付剩余房款，剩余房款金额为人民币__________元。

2.剩余房款支付方式：买方应将剩余房款汇入卖方指定的以下账户：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

四、支付条件：

1.买方支付定金及剩余房款时，应确保款项已到达卖方指定账户，并取得卖方出具的收款凭证。

2.卖方收到买方支付的款项后，应及时办理标的房产的过户手续，并确保买方在约定时间内取得标的房产的产权证书。

五、额外费用：

1.除本合同约定的房款外，买方应承担与购房相关的所有税费、手续费等额外费用。

2.卖方应如实告知买方可能产生的额外费用，并在交易过程中协助买方办理相关手续。

六、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金或剩余房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为已付定金的__________倍。

2.如卖方未按约定办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为已付定金的__________倍。

七、资金安全：

1.双方应确保支付过程中资金的安全，避免因支付方式不当导致资金损失。

2.双方在支付过程中应使用正规渠道，并保留相关支付凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金或剩余房款，构成违约。卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为已付定金的__________倍。

2.如卖方未按约定办理过户手续，构成违约。买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为已付定金的__________倍。

3.如因卖方原因导致标的房产存在权属争议，卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。

4.如因买方原因导致标的房产存在权属争议，买方应承担全部责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。

二、争议解决方式：

1.双方在履行本合同时，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方同意将争议提交至标的房产所在地的人民法院，由法院进行管辖和审理。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，则标的房产所在地的人民法院为管辖法院。

五、争议解决费用：

1.如双方通过友好协商解决争议，双方应各自承担相应的费用。

2.如双方选择诉讼或仲裁解决争议，争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭或法院另有判决。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本协议不生效：

1.买方已向卖方支付定金；

2.双方已就标的房产的过户手续达成一致；

3.双方已就本协议的生效条件达成书面确认。

二、有效期：

本协议自生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止，有效期为__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方认可，方为有效。

2.终止：

a.本协议因买方违约而终止，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金；

b.本协议因卖方违约而终止，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金；

c.双方协商一致，经书面同意后，可以终止本协议；

d.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，本协议自动终止。

四、通知：

1.除非另有约定，任何一方通知对方的事项，应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.如一方提供的地址发生变化，应提前__________个工作日通知对方。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、合同份数：

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的实质内容。

3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、标的房产相关证件复印件：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产交易税费缴纳证明

4.其他与标的房产相关的权属证明文件

二、购房协议及附件：

1.本《按揭购房定金协议》

2.标的房产买卖合同

3.标的房产评估报告

三、付款凭证：

1.定金支付凭证

2.剩余房款支付凭证

四、双方身份证明：