商品房屋合同范本

商品房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。公司主要经营范围为房地产开发、销售、物业管理等。联系电话为13XXXXXXXXX，电子邮箱为xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX建材有限公司，成立于20XX年，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四。公司主要经营范围为建筑材料销售、提供装修服务等。联系电话为13XXXXXXXXX，电子邮箱为xxx@。

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，甲方作为房地产开发商，愿意将其开发的商品房屋出售给乙方，乙方作为购买方，愿意购买甲方的商品房屋。双方经过友好协商，就房屋的购买事宜达成一致，特订立本合同，以资双方共同遵守。

本合同的签订基于以下背景：甲方拥有合法的房地产开发资质，开发的商品房屋符合国家法律法规及政策规定；乙方具备购买房屋的能力和意愿，愿意成为甲方的房屋购买客户。双方希望通过本合同的签订，实现甲方销售房屋、乙方购买房屋的目的，达到互利共赢的效果。

本合同的签订同时也是基于甲乙双方对房地产市场的认识和判断，以及对双方合法权益的保护。双方同意遵循国家关于房地产交易的法律法规，严格按照合同的条款执行，共同维护房地产交易市场的稳定和发展。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在商品房屋交易中的权利和义务，明确交易的具体内容，确保交易的公平、公正、公开。具体内容包括甲乙双方的基本信息、房屋的描述、价格与支付方式、履行期限、违约责任等。通过本合同的签订，双方期望能够实现房屋交易的安全和顺利进行。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下定义：

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，以下简称“卖方”。

2.乙方：指XXX建材有限公司，以下简称“买方”。

3.商品房屋：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，房屋的具体情况见附件一。

4.房价款：指乙方购买商品房屋所需支付的金额，包括房款、契税、装修款等，具体金额见附件二。

5.交付日期：指甲方按照合同约定将商品房屋交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证其对出售的商品房屋享有合法的产权，保证房屋不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方应在合同约定的交付日期将商品房屋交付给乙方，并保证房屋的质量符合国家相关标准。

（3）甲方应按照合同约定履行房屋维修、保养等售后服务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照合同约定的价格和支付方式，按时支付房价款。

（2）乙方应按照合同约定的时间接收商品房屋，并按照合同约定进行装修和使用。

（3）乙方应合理使用商品房屋，并按照合同约定履行相关的维修、保养责任。

第四条价格与支付条件

商品房屋的房价款为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于房款、契税、公共维修基金等。乙方应按照以下方式支付房价款：

1.乙方于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付房价款的【】%；

2.乙方于房屋交付前【】日内，向甲方支付房价款的【】%；

3.乙方于房屋交付后【】日内，向甲方支付房价款的【】%。

乙方支付房价款时，应提供有效的支付凭证，甲方应及时出具相应的收款凭证。房价款的支付时间、金额和方式不得违反国家相关法律法规及政策规定。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

具体履行期限如下：

1.甲方应在合同生效后【】日内完成商品房屋的交付工作；

2.乙方应在合同生效后【】日内支付房价款；

3.双方应在本合同有效期内完成房屋的过户手续。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本合同约定交付商品房屋，甲方应按照房价款的【】%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失；

2.若乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应按照房价款的【】%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失；

3.若任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

本合同违约金的支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

本合同的违约责任适用国家相关法律法规及政策规定，双方应予以遵守。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订之后，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或者造成损失。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等；

3.其他导致合同无法履行或造成损失的情况。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。双方应协商决定是否终止或调整本合同的履行。

在不可抗力事件持续期间，受影响方免于承担违约责任。但是，不可抗力事件结束后，受影响方应尽快采取措施减轻损失，并继续履行本合同。

第八条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有约定。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方应遵守国家相关法律法规，尊重司法权威，积极参与争议解决，维护合同的履行和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、声明、要求或请求等，应采用书面形式，并由双方确认收悉。通知或其他通信应以合同约定的联系方式进行，亦可通过邮政快递或电子邮件等方式发送。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更不得违反国家相关法律法规及政策规定。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同约定的房屋交付期限届满，但甲方未能交付商品房屋；

c.因不可抗力导致本合同无法履行，且双方同意终止；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：本合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。

第十条附则

本合同