村庄房屋管理制度

村庄房屋管理制度一、总则（一）目的为加强村庄房屋管理，规范房屋建设、使用和维护行为，保障村庄房屋安全、有序、合理使用，改善村庄居住环境，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于本村行政区域内所有房屋及其附属设施的管理，包括村民自建房屋、租赁房屋等。（三）基本原则1.统一规划原则：村庄房屋建设应符合村庄总体规划要求，合理布局，节约用地。2.安全第一原则：确保房屋结构安全，满足抗震、防火、防洪等安全要求。3.依法管理原则：严格依照国家法律法规和相关政策进行房屋管理。4.村民自治原则：充分发挥村民自治组织的作用，引导村民积极参与房屋管理。二、房屋建设管理（一）规划审批1.村民新建、改建、扩建房屋，应向村委会提出申请，并提交房屋建设规划图纸、用地证明等相关材料。2.村委会对申请材料进行初审，符合规划要求的，报乡镇人民政府规划建设部门进行审批。3.未经批准，任何单位和个人不得擅自建设房屋。（二）建设标准1.房屋建设应符合国家和地方有关建筑设计规范和安全标准，确保房屋质量。2.建筑层数、高度、建筑面积等应符合村庄规划要求，不得超过规定标准。3.房屋外观应与村庄整体风貌相协调，采用统一的建筑风格和色彩。（三）施工管理1.村民应选择具有相应资质的施工队伍进行房屋建设，并签订施工合同。2.施工单位应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保施工安全和质量。3.村委会应加强对施工过程的监督检查，发现问题及时督促整改。三、房屋使用管理（一）产权登记1.村民房屋建成后，应及时向乡镇人民政府房产管理部门申请产权登记，领取房屋所有权证。2.房屋产权发生转移、变更等情况时，应及时办理相关手续。（二）用途管理1.房屋用途应符合规划要求，不得擅自改变房屋用途。2.将住宅改为经营性用房的，应经有利害关系的业主同意，并依法办理相关审批手续。（三）租赁管理1.房屋出租的，出租人与承租人应签订租赁合同，并报村委会备案。2.租赁合同应明确租赁双方的权利义务，包括租金、租赁期限、维修责任等。3.承租人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋安全管理（一）安全检查1.村委会应定期组织对村庄房屋进行安全检查，重点检查房屋结构安全、消防设施、用电安全等。2.村民应积极配合房屋安全检查工作，对检查中发现的问题及时进行整改。（二）隐患排查与整治1.对检查中发现的房屋安全隐患，应建立台账，明确整改责任人、整改措施和整改期限。2.存在重大安全隐患的房屋，应立即停止使用，并采取有效的安全防护措施。3.对拒不整改或整改不力的，应依法依规进行处理。（三）应急管理1.制定房屋安全应急预案，明确应急处置流程和责任分工。2.定期组织应急演练，提高应对房屋安全突发事件的能力。3.发生房屋安全事故时，应及时启动应急预案，迅速开展救援工作，并向上级有关部门报告。五、房屋维修管理（一）日常维修1.房屋日常维修由业主负责，业主应定期对房屋进行检查和维护，及时发现和处理房屋损坏问题。2.涉及共用部位、共用设施设备维修的，由相关业主共同承担维修费用。（二）专项维修1.房屋出现重大损坏或影响安全使用的情况时，需要进行专项维修的，由业主委员会或村委会组织实施。2.专项维修费用可通过房屋专项维修资金、业主自筹等方式解决。（三）维修资金管理1.建立房屋专项维修资金管理制度，明确维修资金的缴存、使用、管理等规定。2.维修资金应专款专用，接受业主和相关部门的监督。六、房屋拆除管理（一）拆除申请1.因村庄规划调整、房屋安全隐患等原因需要拆除房屋的，业主应向村委会提出拆除申请，并提交相关证明材料。2.村委会对申请进行审核，符合拆除条件的，报乡镇人民政府批准。（二）拆除程序1.拆除房屋前，应制定拆除方案，明确拆除安全措施、拆除顺序等。2.拆除施工单位应具备相应资质，按照拆除方案进行拆除作业，确保拆除安全。3.拆除过程中产生的建筑垃圾应及时清理，妥善处置。七、监督检查与责任追究（一）监督检查1.村委会应加强对村庄房屋管理工作的监督检查，定期对房屋建设、使用、安全等情况进行巡查。2.乡镇人民政府相关部门应依法对村庄房屋管理工作进行指导和监督。（二）责任追究1.对违反本制度的单位和个人，视情节轻重，依法给予批评教育、责令改正、罚款等处罚。2.因房屋建设、使用、管理等不