2025年3月份房屋买卖阴阳合同税务稽查

二零二五年房屋买卖阴阳合同税务稽查本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_____________（姓名/名称）住所地：_____________（详细地址）乙方（买方）：_____________（姓名/名称）住所地：_____________（详细地址）丙方（居间方，如有）：_____________（名称）住所地：_____________（详细地址）鉴于甲方合法拥有位于_____________（省/市/区）_____________（街道/小区）_____________（楼栋号/房号）的房屋所有权，并自愿出售该房屋；乙方自愿购买该房屋；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_____________（不动产权证记载地址）。1.2不动产权证号：_____________，登记建筑面积：_____________平方米，用途：_____________（住宅/商业/其他）。1.3房屋权属状态：□无抵押□有抵押（抵押权人：_____________，抵押金额：_____________元）。1.4房屋附属设施：_____________（包括但不限于固定装修、家具、设备等，详见附件清单）。第二条交易价格与支付方式（1）定金：_____________元，于本合同签订之日起_____________日内支付至甲方指定账户；（2）首付款：_____________元，于_____________（日期/条件）前支付；（3）剩余房款：_____________元，通过□银行贷款□现金方式于_____________（日期/条件）前支付。2.2双方确认，本合同约定的交易价格为真实交易价格，不存在通过“阴阳合同”逃避税收的行为。第三条税费承担3.1甲方承担税费：□个人所得税□增值税□土地增值税□其他_____________。3.2乙方承担税费：□契税□印花税□权属登记费□其他_____________。3.3双方应依法如实申报纳税，不得通过虚假合同、拆分价款等方式逃避纳税义务。第四条房屋交付与过户4.1甲方应于_____________（日期/条件）前腾空房屋并交付乙方，交付标准为_____________（现状/约定状态）。4.2双方应于_____________（日期/条件）前共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记，所需材料由双方按法规提供。第五条权属瑕疵担保5.1甲方保证房屋权属清晰，无查封、权属争议及其他影响交易的情形；如有违反，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。第六条违约责任6.1甲方逾期交付房屋或办理过户的，每逾期一日按房款总额的_____________%支付违约金；逾期超过_____________日，乙方有权解除合同并要求赔偿。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付金额的_____________%支付违约金；逾期超过_____________日，甲方有权解除合同并没收定金。第七条合同解除7.1发生下列情形之一，守约方有权书面通知解除合同：（1）因不可抗力导致合同目的无法实现；（2）一方根本违约且未在_____________日内补救。第八条不可抗力8.1因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第九条争议解决9.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十条保密义务10.1双方应对交易过程中知悉的对方商业秘密及个人信息保密，未经同意不得向第三方披露。第十一条通知与送达11.1一方发送的通知、文件等，以书面形式送达至本合同载明的住所地即为有效。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条税务稽查特别条款13.1双方同意，如因税务机关对本次交易进行稽查，须共同提供真实完整的交易凭证、资金流水等材料。13.2若因一方提供虚假材料导致另一方被追缴税款、滞纳金或罚款的，责任方应全额承担相关费用及损失。第十四条阴阳合同处理14.1双方确认，除本合同外未签订其他任何形式的价款协议；如存在其他协议，视为无效，且过错方需承担全部法律责任。第十五条法律适用15.1本合同订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条合同份数16.1本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，其余用于办理登记、贷款等手续。第十七条附件效力17.1下列附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力：（1）房屋附属设施清单；（2）不动产权证书复印件；（3）其他：_____________。第十八条特别承诺18.1甲方承诺房屋无租赁、无户籍登记或其他占用情形；如有，应于_____________（日期）前解除。18.2乙方承诺购房资金合法来源，如因资金问题导致交易失败或法律风险，自行承担责任。第十九条其他约定19.1_____________。19.2_____________。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类（1）居间方（丙方）：指为甲乙双方提供交易撮合、手续代办等服务的机构或个人；（2）金融机构：指为乙方提供购房贷款服务的银行、信托公司等；（3）评估机构：指对房屋价值进行评估的第三方专业机构；（4）监管机构：指为交易资金提供监管服务的银行或第三方支付平台；（5）其他辅助方：包括律师事务所、公证处、权属调查机构等。20.2第三方介入需以书面形式明确其角色、服务内容及责任范围，并作为本合同附件。第二十一条第三方介入的程序要求21.1甲乙任一方需引入第三方时，应提前_____________日书面通知对方，并提供第三方的资质证明、服务协议草案等材料。21.2第三方服务条款须经甲乙双方共同确认，并以补充协议形式纳入本合同体系，未达成一致的第三方不得介入。第二十二条居间方（丙方）的责权利22.1丙方责任：（1）如实报告房屋权属、交易风险等信息；（2）协助办理房屋核验、网签、贷款申请等手续；（3）督促甲乙双方履行合同义务。22.2丙方权利：（1）按约定收取居间服务费，标准为_____________元，支付方为□甲方□乙方□双方按比例分担；（2）要求甲乙双方提供交易所需真实材料。22.3丙方违约处理：（1）因丙方故意隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息导致交易损失的，应承担赔偿责任；（2）丙方未按约定完成代办手续的，每逾期一日按服务费的_____________%支付违约金。第二十三条金融机构的责权利23.1金融机构责任：（1）审核乙方贷款资质，并于_____________日内出具贷款预审意见；（2）在抵押登记完成后_____________日内发放贷款至监管账户；（3）配合提供贷款发放凭证供税务核查。23.2金融机构权利：（1）要求乙方提供收入证明、征信报告等贷款材料；（2）对房屋享有抵押权直至贷款本息清偿完毕。23.3贷款未能获批的处理：（1）因乙方资质问题导致贷款失败的，乙方应在_____________日内以现金补足房款；（2）因金融机构政策变动导致贷款失败的，双方可协商解除合同或变更付款方式。第二十四条评估机构的责权利24.1评估机构责任：（1）采用市场法、收益法等专业方法出具房屋评估报告，评估价不得偏离市场价的_____________%；（2）评估报告需加盖公章并于_____________日内提交甲乙双方及金融机构。24.2评估争议处理：（2）复核评估费用由异议方先行垫付，最终责任方承担。第二十五条资金监管方的责权利25.1监管方责任：（1）在_____________（银行/第三方支付平台）开立独立监管账户，账号：_____________；（2）严格按照《资金监管协议》划转款项，未经甲乙双方共同书面指令不得操作资金。25.2资金释放条件：（1）首付款：于权属转移登记受理后_____________日内释放；（2）贷款资金：于抵押登记完成并收到放款通知后_____________日内释放。第二十六条第三方服务费用的承担26.1居间服务费：支付方式及时间详见本合同第22.2条。26.2评估费：□甲方承担□乙方承担□双方各承担_____________%，合计_____________元，于评估报告交付后_____________日内支付。26.3监管费：按监管资金的_____________%收取，由□甲方□乙方承担，于监管协议签订时支付。第二十七条第三方与甲乙方的责任划分27.1第三方独立责任：（1）第三方因自身过错（如评估失实、资金划转错误等）造成的损失，由该第三方直接赔偿受损方；（2）甲乙双方不得以第三方过错为由拒绝履行本合同主要义务。27.2连带责任情形：若甲方或乙方与第三方恶意串通损害对方利益的，应承担连带赔偿责任，且受害方有权向任一责任方追偿。第二十八条第三方信息的保密与共享28.1甲乙双方授权第三方在必要范围内共享交易信息，但第三方不得将信息用于与本合同无关的用途。28.2第三方泄露商业秘密或个人信息的，应赔偿受影响方实际损失，且每发生一次需额外支付_____________元违约金。第二十九条第三方服务的变更与终止29.1更换第三方程序：（1）甲乙双方协商一致可更换第三方，原第三方应在_____________日内移交全部资料；（2）因更换第三方增加的费用，由提议更换方承担。29.2第三方主动退出：（1）第三方需提前_____________日书面通知甲乙双方，并协助过渡至新第三方；（2）非因不可抗力退出的，应退还已收取费用的_____________%。第三十条第三方介入的税务特别约定30.1第三方应配合税务机关调查，如实提供评估报告、资金流水等材料。30.2若因第三方出具虚假凭证（如低评估价、虚高服务费）导致偷逃税款，该第三方应与责任方共同承担补缴及罚款义务。第三十一条争议解决中的第三方参与31.1因第三方服务引发的争议，优先通过_____________（协商/第三方所在地调解委员会）解决。31.2诉讼或仲裁中，甲乙双方可申请追加第三方为案件当事人。第三十二条其他第三方条款32.1本合同未列明的第三方介入时，须参照本章程制定补充协议，并经各方签字确认。32.2第三方签章页与本合同签署页具有同等法律效力。合同签署页甲方（卖方）：_____________签署人：_____________住所地：_____________签署日期：__________