餐饮小区电梯管理制度

餐饮小区电梯管理制度一、总则（一）目的为了加强餐饮小区电梯的安全管理，保障业主、使用人及物业工作人员的人身和财产安全，确保电梯的正常运行，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于餐饮小区内所有电梯的运行管理、维护保养、安全检查等相关活动。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将保障人员和财产安全放在首位，严格遵守国家有关电梯安全的法律法规和技术标准。2.预防为主原则：通过科学管理、定期维护、安全检查等措施，预防电梯事故的发生。3.责任明确原则：明确电梯使用单位、维保单位、业主及相关人员的安全责任，确保各项安全措施得到有效落实。二、管理职责（一）物业管理公司职责1.作为餐饮小区电梯的使用单位，负责电梯的日常管理工作，包括制定电梯管理制度、安排专人负责电梯运行、协调维保单位进行维护保养等。2.建立电梯安全技术档案，记录电梯的基本信息、维护保养记录、安全检查记录等资料。3.对电梯运行情况进行日常巡查，及时发现并处理电梯运行中的异常情况，如故障、异响等。4.组织电梯应急救援演练，提高应对电梯突发事故的能力。5.配合政府有关部门对电梯进行安全监督检查，落实整改措施。（二）维保单位职责1.按照国家有关规定和电梯维护保养合同的要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯的安全性能符合标准。2.配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质证书，并严格按照操作规程进行维护保养工作。3.在接到电梯故障通知后，应及时赶到现场进行维修，确保电梯尽快恢复正常运行。4.向物业管理公司提供电梯维护保养记录、故障报告等资料，并对电梯的安全性能负责。（三）业主及使用人职责1.遵守电梯使用安全规定，正确使用电梯，不得在电梯内吸烟、打闹、运载超重或超长物品等。2.发现电梯运行异常或存在安全隐患时，应及时通知物业管理公司或维保单位。3.协助物业管理公司和维保单位做好电梯的安全管理工作，配合进行电梯应急救援演练。三、电梯运行管理（一）运行时间根据餐饮小区业主的使用需求，合理确定电梯的运行时间。一般情况下，电梯运行时间为[具体时间段]，特殊情况（如节假日、夜间等）可根据实际情况进行调整。（二）运行方式1.电梯应采用集选控制方式，实现自动平层、自动开门关门等功能。2.电梯运行时应保持平稳，严禁急停、急启、超速运行等违规操作。（三）轿厢管理1.保持轿厢内清洁卫生，定期进行清扫和消毒，防止发生异味和交叉污染。2.轿厢内张贴电梯安全使用须知、警示标志等，提醒业主及使用人正确使用电梯。3.检查轿厢内的紧急报警装置、通风装置、照明装置等是否正常运行，确保在紧急情况下能够正常使用。（四）呼叫管理1.业主及使用人可通过电梯轿厢内的按钮或层站外的召唤按钮呼叫电梯。2.电梯控制系统应根据呼叫信号的先后顺序和轿厢所在位置，合理调度电梯运行，提高电梯的运行效率。四、电梯维护保养（一）保养计划1.维保单位应根据电梯的型号、使用年限、运行状况等制定详细的年度维护保养计划，并报物业管理公司备案。2.维护保养计划应包括保养内容、保养时间、保养人员等信息，确保电梯得到全面、及时的维护保养。（二）保养内容1.电梯机房的维护保养，包括检查主机、控制柜、限速器、安全钳等设备的运行状况，清洁设备表面，添加润滑油等。2.电梯轿厢及层门的维护保养，包括检查轿厢导轨、导靴、门锁、门机等部件的磨损情况，调整门机参数，清洁轿厢和层门等。3.电梯井道及底坑的维护保养，包括检查导轨的垂直度、连接螺栓的紧固情况，清理底坑杂物，检查缓冲器的性能等。4.电梯安全保护装置的维护保养，包括检查限速器、安全钳、门锁保护装置、超载保护装置、紧急报警装置等的可靠性，确保其正常工作。（三）保养记录1.维保单位应建立电梯维护保养记录档案，详细记录每次维护保养的时间、内容、更换的零部件等信息。2.维护保养记录应经物业管理公司相关人员签字确认，并存档保存至少[规定年限]。五、电梯安全检查（一）日常巡查1.物业管理公司应安排专人每日对电梯进行巡查，巡查内容包括电梯运行状况、轿厢内设施设备、层门及门锁等。2.巡查人员应填写电梯日常巡查记录，发现问题及时报告，并采取相应的措施进行处理。（二）月度检查1.物业管理公司每月组织一次对电梯的全面检查，检查内容除日常巡查内容外，还应包括电梯的安全保护装置、电气系统、机械部件等。2.月度检查应由物业管理公司的专业技术人员或委托具有相应资质的检测机构进行，并填写电梯月度检查记录。（三）季度检查1.每季度由物业管理公司会同维保单位对电梯进行联合检查，检查内容包括电梯的整体性能、安全状况、维护保养质量等。2.季度检查应形成检查报告，对发现的问题提出整改意见，并跟踪整改情况。（四）年度检验1.电梯每年必须由具有相应资质的特种设备检验检测机构进行定期检验，确保电梯的安全性能符合国家标准。2.物业管理公司应在电梯检验有效期届满前[规定时间]向检验检测机构提出检验申请，并配合做好检验工作。3.对检验中发现的问题，物业管理公司应及时组织整改，整改合格后方可继续使用电梯。六、电梯应急管理（一）应急救援预案1.物业管理公司应制定电梯应急救援预案，明确电梯突发事故的应急处置流程、各部门及人员的职责分工等。2.应急救援预案应定期进行演练和修订，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）应急救援演练1.物业管理公司应每年组织不少于[规定次数]的电梯应急救援演练，检验和提高应急救援队伍的实战能力。2.演练内容应包括电梯困人救援、火灾等紧急情况下的应急处置等，演练结束后应及时总结经验教训，对应急救援预案进行完善。（三）应急救援响应1.当电梯发生故障或事故时，电梯内的业主及使用人应通过紧急报警装置及时与物业管理公司或维保单位取得联系。2.物业管理公司或维保单位接到报警后，应立即启动应急救援预案，组织救援人员赶赴现场进行救援。3.在救援过程中，应保持与被困人员的联系，安抚被困人员情绪，确保被困人员的安全。七、电梯安全培训（一）培训对象1.物业管理公司的电梯管理人员、操作人员。2.维保单位的维保人员。3.餐饮小区的业主及使用人。（二）培训内容1.电梯安全法律法规和技术标准。2.电梯的基本原理、构造和运行特点。3.电梯的安全操作规程和应急处置方法。4.电梯维护保养知识和技能。（三）培训方式1.定期组织内部培训，邀请电梯行业专家或专业培训机构进行授课。2.参加政府有关部门组织的电梯安全培训和考核。3.通过发放宣传资料、设置宣传栏等方式向业主及使用人普及电梯安全知识。八、电梯费用管理（一）费用构成电梯运行费用主要包括电费、维护保养费、年检费、保险费等。（二）费用分摊1.电梯运行费用由餐饮小区全体业主共同分摊，具体分摊方式可按照业主的建筑面积或使用面积等进行计算。2.物业管理公司应定期公布电梯运行费用的收支情况，接受业主的监督。（三）费用使用管理1