2025年三月离婚后按揭房提前还款违约金承担细则

2025离婚后按揭房提前还款违约金承担细则本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条标的房产基本信息1.1房产地址：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。1.2房产面积：__________平方米，产权证号：__________。1.3房屋现状：由__________方实际居住/出租（现状描述：__________）。第二条按揭贷款信息2.1贷款银行：__________，贷款合同编号：__________。2.2剩余贷款本金：人民币__________元（大写：__________），贷款利率：__________%。2.3贷款还款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条提前还款条件（1）提前还款申请需由__________方提出，并经双方书面确认；（2）提前还款资金来源于__________方自有资金或双方共同筹集的资金；（3）提前还款不得影响另一方信用记录。第四条违约金计算标准4.1根据贷款合同约定，提前还款违约金计算方式为：__________（如：剩余本金的___%或固定金额__________元）。4.2若贷款合同未明确违约金标准，则按提前还款时中国人民银行同期贷款基准利率的___倍计算。第五条违约金承担比例5.1甲方承担比例为___%，乙方承担比例为___%。5.2若因一方过错导致提前还款（如未按时偿还贷款导致银行要求提前结清），过错方承担全部违约金。第六条支付方式与期限6.1违约金应于银行扣划提前还款款项之日起__________日内支付完毕。6.2支付方式为：__________（如：银行转账至指定账户__________，账户名：__________，开户行：__________）。第七条提前还款程序7.1提出方需提前__________日书面通知另一方，并附银行出具的提前还款应缴费用明细。7.2双方应在__________日内共同至贷款银行办理还款手续。第八条产权变更登记8.1提前还款完成后__________日内，__________方应配合办理房产解押及产权变更登记手续。8.2产权归属按离婚协议约定执行，本细则不影响产权分配。第九条违约责任9.1任何一方未按约定支付违约金，每逾期一日按应付款项的___%支付滞纳金。9.2因一方拖延导致银行加收罚息或影响征信的，拖延方赔偿另一方全部损失。第十条争议解决10.1因本细则产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交__________人民法院诉讼。第十一条不可抗力11.1因战争、自然灾害等不可抗力导致无法履行义务的，受影响方可部分或全部免责。第十二条通知与送达甲方地址：__________；乙方地址：__________。第十三条合同生效与变更13.1本细则自双方签署之日起生效，未尽事宜以离婚协议为准。13.2任何修改需双方书面同意并签字确认。第十四条费用分担14.1因提前还款产生的公证费、评估费等由__________方承担。第十五条税务承担15.1提前还款及产权变更涉及的税费按法律规定由__________方承担。第十六条保密义务16.1双方不得向第三方披露本细则内容及贷款信息，法律另有规定的除外。第十七条完整性条款17.1本细则为离婚协议的补充，与离婚协议冲突的以离婚协议为准。第十八条法律适用18.1本细则的订立、效力及解释适用中华人民共和国法律。第十九条附件效力19.1下列附件为本细则组成部分：（1）离婚协议复印件；（2）贷款合同复印件；（3）房产产权证明复印件。第二十条其他约定20.1__________。20.2__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方的定义与类型21.1本修正条款所称“第三方”，指为履行原合同或本修正条款而介入的独立主体，包括但不限于：（1）资金监管方：负责管理提前还款资金的机构或个人；（2）履约担保方：为甲乙任何一方提供履约担保的机构或个人；（3）法律或财务顾问：提供法律咨询、财务审计等专业服务的机构；（4）争议调解方：经双方共同选定的调解机构或自然人；（5）其他与履行原合同相关的必要协助方。21.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署与本修正条款具有关联性的补充协议。第二十二条第三方介入的适用范围（1）提前还款资金需由第三方托管以确保专款专用；（2）一方对另一方履约能力存疑，要求第三方提供担保；（3）因产权变更或贷款手续需第三方机构出具法律意见书或评估报告；（4）争议解决过程中需第三方调解或仲裁。22.2第三方介入的具体角色、服务内容及期限由甲乙双方与第三方另行书面约定。第二十三条第三方的权利与义务23.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用或报酬；（2）要求甲乙双方提供履行合同所需的必要文件及信息；（3）在授权范围内独立行使职权，不受不当干涉；（4）因甲方或乙方过错导致第三方损失的，有权要求赔偿。23.2第三方义务：（1）遵守原合同及本修正条款的约定，履行专业职责；（2）对知悉的甲乙双方个人信息及财产信息承担保密义务；（3）不得与任何一方串通损害另一方合法权益；（4）因第三方故意或重大过失导致原合同履行受阻的，应承担相应责任。第二十四条资金监管方的特别条款（1）监管账户信息：开户行：__________，账户名：__________，账号：__________；（2）资金划转条件：仅限用于支付提前还款本金、违约金及银行要求的相关费用；（3）监管期限：自资金存入监管账户之日起至标的房产解押完成之日止；（4）监管方免责情形：因司法机关冻结账户或不可抗力导致的资金滞留。第二十五条履约担保方的责任限制25.1履约担保方承担的责任范围以担保协议约定为限，不得超出原合同项下被担保方的义务内容。25.2担保方有权要求被担保方提供反担保措施，包括但不限于抵押、质押或保证人。第二十六条第三方服务费用的承担26.1第三方服务费用由__________方承担，或按甲乙双方___%:___%的比例分担。26.2费用支付期限：应于第三方服务启动前__________日支付首期款，余款于服务完成后__________日内结清。第二十七条第三方与甲乙方的通知义务27.1任何一方与第三方之间的函件往来，应同时抄送另一方。27.2第三方作出的涉及原合同变更的书面意见，需经甲乙双方共同确认后方可生效。第二十八条第三方介入后的提前还款程序调整28.1资金监管方介入情形下，提前还款流程调整为：（1）__________方将资金存入监管账户；（2）监管方向银行出具《资金到位证明》；（3）甲乙双方与监管方共同至银行办理还款手续。28.2若需第三方出具评估报告或法律文件，该文件应作为还款申请的必备附件。第二十九条第三方导致的履约延误处理（1）若第三方存在过错，由甲乙双方共同向第三方追责；（2）若因甲方或乙方未配合第三方导致延误，由过错方承担银行追加的罚息及违约金。第三十条第三方退出机制（1）已完成约定服务内容并经甲乙双方书面确认；（2）经甲乙双方协商一致提前终止第三方服务；（3）第三方丧失履约能力或资质。第三十一条争议解决中第三方的角色31.1若争议提交调解，调解方的决议对甲乙双方无强制约束力，但双方可约定接受调解结果的书面承诺。31.2若争议进入诉讼或仲裁程序，第三方提供的书面材料可作为证据使用。第三十二条第三方信息的保密要求32.1甲乙双方应对第三方的商业秘密及操作细节承担保密义务，保密期限自第三方退出之日起算不少于__________年。第三十三条第三方责任的免除情形33.1第三方在下列情形下不承担责任：（1）因甲乙双方提供虚假信息导致的错误判断；（2）因不可抗力或政策变动导致的服务中断；（3）已尽专业审慎义务仍未能预见的风险。第三十四条修正条款的效力优先级34.1本修正条款与原合同冲突的，以本修正条款为准；本修正条款未约定事项仍适用原合同。甲方（签名）：__________签署日期：__________年__________月__________日身份证明文件名称及编号：__________乙方（签名）：__