卖房地的协议合同

卖房地的协议合同合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[房地产具体地址]的房地产（以下简称"该房地产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产基本情况1.房地产位置：该房地产位于[具体城市名称][具体区域名称][详细街道名称][门牌号]，其四至为：东至[相邻地物或方位描述]，南至[相邻地物或方位描述]，西至[相邻地物或方位描述]，北至[相邻地物或方位描述]。2.土地性质：[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]3.土地面积：[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.房屋建筑面积：[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，房屋用途为[居住、商业、办公等具体用途]。5.房地产现状：该房地产现有[房屋数量]套房屋，室内装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房地产权利状况1.甲方保证对该房地产拥有合法的所有权，有权出售该房地产，且该房地产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等限制交易的情形。如有任何第三方对该房地产主张权利，由甲方负责处理并承担由此给乙方造成的一切损失。2.甲方应向乙方提供该房地产的产权证书、土地使用证等相关权属证明文件的原件及复印件，并确保其真实性、合法性和完整性。三、房地产价格及付款方式1.房地产价格：双方协商确定该房地产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包括房地产本身及附属设施、装修等所有费用，双方不再另行结算其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将该房地产的相关权属证明文件原件交付给乙方保管。余款：乙方应在办理房地产过户手续前，将余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至双方共同指定的银行监管账户。待房地产过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后，该监管账户内的余款由银行按照本合同约定支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房地产的权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等限制交易的情形，并向乙方提供真实、合法、完整的相关权属证明文件。按照本合同约定的时间和方式，配合乙方办理房地产过户手续，提供必要的协助和文件资料，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在交付该房地产前，负责处理该房地产的相关租赁、抵押等事宜，并保证该房地产交付时为空置状态，附属设施完好无损。向乙方如实告知该房地产的质量状况、使用情况等相关信息，不得隐瞒或欺诈。在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房地产转让给第三方或设定新的抵押、租赁等权利负担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查验该房地产的相关权属证明文件等资料。在甲方履行本合同约定义务的前提下，要求甲方配合办理房地产过户手续。在房地产交付后，对该房地产享有合法的占有、使用和处分权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房地产过户手续所需的身份证明文件及其他相关资料，并保证其真实性、合法性和完整性。在办理房地产过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，履行各项义务，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在接收该房地产时，应按照本合同约定对房地产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方处理。在本合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该房地产转让给第三方。五、房地产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（除银行监管账户内的余款外）后的[x]日内，将该房地产及相关权属证明文件原件交付给乙方。2.交付时，双方应共同对该房地产及附属设施进行验收，制作验收清单。如发现房地产及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行修复或整改，直至符合合同约定。因甲方原因导致延迟交付或交付不符合约定的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、房地产过户手续1.双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房地产所在地的房地产管理部门申请办理房地产过户手续。办理过户手续所需的一切税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法在约定时间内办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理过户手续过程中，如需要甲方或乙方提供额外的文件资料或配合办理相关手续的，双方应积极配合，确保过户手续顺利进行。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的一切损失，并按照本合同约定承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房地产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房地产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。如甲方未按照本合同约定配合乙方办理房地产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自将该房地产转让给第三方或设定新的抵押、租赁等权利负担，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房地产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自将该房地产转让给第三方，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应退还甲方已交付的房地产及相关权属证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房地产权属证明文件复印件