宅基地合同协议

宅基地合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，乙方因[受让原因]希望受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置该宅基地位于[具体省份][具体城市][具体县区][具体乡镇][具体村]，其四至为：东至[相邻土地描述或边界标识]，南至[相邻土地描述或边界标识]，西至[相邻土地描述或边界标识]，北至[相邻土地描述或边界标识]。2.面积宅基地面积为[x]平方米，以[土地权属证书或相关测量文件]为准。3.地上附着物该宅基地上现有[房屋数量及结构描述，如砖混结构房屋x间]房屋，建筑面积为[x]平方米，以及[其他附属设施，如水井、围墙等详细描述]等附属设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取宅基地转让款。对宅基地及地上附着物享有合法权益，并有权在合同履行期间按照法律法规规定使用。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该宅基地未设定任何抵押、质押、查封等权利负担。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、是否存在纠纷等。协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关过户手续，提供必要的证明文件和协助，所产生的费用由[双方约定承担方]承担。在合同签订后[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方，并保证交付时的现状与合同约定一致。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得宅基地及地上附着物的所有权。在合同履行期间，有权按照法律法规规定对宅基地及地上附着物进行使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照法律法规规定和合同约定合理使用。承担办理宅基地及地上附着物过户手续过程中乙方应承担的费用。在使用宅基地及地上附着物过程中，遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理规定，不得从事违法违规行为。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的宅基地转让款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完合同义务后，可抵作转让款。首付款：在甲方将宅基地及地上附着物交付给乙方，并协助乙方办理完相关交接手续后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在宅基地及地上附着物过户手续办理完毕后的[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未保证对宅基地拥有合法处分权或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得宅基地及地上附着物的合法所有权，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理宅基地及地上附着物的过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金；因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规规定或合同约定使用宅基地及地上附着物，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为