房产付款合同协议

房产付款合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房产附带[附属设施详细说明，如车库、花园等]。房屋产权状况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房产的产权证书号为[具体证书编号]。2.房屋现状乙方已实地查看该房产，对房屋的现状（包括但不限于房屋质量、装修、设施设备等）表示认可。甲方应保证交付给乙方的房产与乙方查看时的状况一致，如有隐蔽瑕疵应在交付前如实告知乙方。二、房产价格及付款方式1.房产价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的价格调整情形外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决贷款问题或协商其他付款方式，如协商不成，甲方应按照本协议关于违约责任的约定承担责任。尾款：在该房产办理完过户手续且乙方取得新的产权证书后，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到尾款后出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实有效的产权证明文件。在本协议签订后至房产交付前，负责保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，并保证房屋安全。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续及相关手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在房产交付前，结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用。在房产交付时，将该房产及其附属设施设备、相关资料（包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业合同等）一并交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，实地查看该房产。在甲方按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续及相关手续。在房产交付后，有权对该房产进行占有、使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。向甲方提供真实有效的身份证明文件及办理房产交易所需的其他资料。在办理房产过户手续及相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，按照要求提供资料、签署文件等。在房产交付前，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后的[x]日内，将该房产交付给乙方。如因乙方原因未能按时支付购房款导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付标准：甲方应按照房产现状进行交付，保证房屋内的设施设备（包括但不限于电器、家具、装修等）完好无损（正常损耗除外）。交付时，双方应共同对房产进行验收，填写房产交付清单，双方签字确认。如发现房屋存在质量问题或与交付标准不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；如因整改导致交付延迟的，甲方应承担违约责任。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政府政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担全部增加的费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、律师费等）。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、律师费等）。如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押等限制交易的情况，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、律师费等）。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房产，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另行出售房产的差价损失、律师费等）。如乙方未能按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另行出售房产的差价损失、律师费等）。如乙方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于修复费用、房屋贬值损失等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。