院子买卖合同协议

院子买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处院子（以下简称"该院子"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该院子，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院子位置该院子位于[详细地址]，具体位置为[具体门牌号或方位描述]。其四至为：东至[相邻土地或建筑描述]，南至[相邻土地或建筑描述]，西至[相邻土地或建筑描述]，北至[相邻土地或建筑描述]。2.院子面积经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。院子内包含[列举院子内附属设施，如房屋、车库、花园等]。3.院子现状院子内现有建筑物情况为[详细描述房屋结构、层数、装修情况等]；院子地面状况为[地面材质、有无硬化等情况说明]；院子内绿化情况为[绿化植物种类、生长状况等描述]；附属设施设备情况为[车库、水电设施、排水系统等详细说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本合同约定支付院子购买价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该院子拥有合法处分权，有权出售该院子，且该院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该院子完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该院子的真实情况，包括但不限于院子的历史使用情况、是否存在质量问题、是否受到拆迁规划影响等信息。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。协助乙方办理该院子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应法律责任。在合同签订后至院子交付前，负责保持院子现状，不得擅自拆除、改建院子内的建筑物、附属设施设备等。如因不可抗力等特殊原因需要对院子进行必要维护或修复的，应提前通知乙方，并告知维护或修复的情况。在约定的交付日期，将该院子及附属设施设备按照合同约定的现状交付给乙方。交付时，应向乙方提供院子的相关产权证明文件、钥匙等，并协助乙方进行现场查验。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式和标准交付院子及相关产权证明文件。在甲方履行合同义务不符合约定时，有权依据合同约定及法律规定要求甲方承担违约责任。按照合同约定对院子进行使用、处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付院子购买价款。在签订本合同前，对该院子的现状进行充分了解和考察，接受院子的现有状况。如乙方在签订合同后以任何理由提出对院子现状的异议，不影响本合同的效力及履行，由此产生的责任由乙方自行承担。配合甲方办理院子产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明文件及其他相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在院子交付后，按照法律法规及合同约定合理使用院子，不得擅自改变院子的用途、结构等。如需对院子进行改造、装修等，应提前取得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。如因乙方原因导致院子受到损坏或影响他人权益的，乙方应承担全部赔偿责任。三、价款及支付方式1.院子购买价款经双方协商一致，该院子的购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购买价款一次性支付至甲方指定的银行账户。开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购买价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方协助乙方办理完院子产权过户手续且乙方取得新的产权证书之日起[x]日内，乙方支付购买价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在院子交付之日起[x]日内，乙方支付剩余购买价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应确保银行贷款能够足额获批，并在银行贷款获批后[x]日内将扣除贷款金额后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金方式补足差额款项或按照本合同约定的一次性付款方式支付全部购买价款。四、交付时间及方式1.交付时间双方约定，甲方应在[具体交付日期]前将该院子及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式甲方应在交付日期前通知乙方进行现场交付。交付时，双方应共同对院子及附属设施设备进行查验，核对数量、质量等是否符合合同约定。甲方应向乙方提供院子的相关产权证明文件、钥匙等，并在交付清单上签字确认。如乙方在交付时发现院子存在与合同约定不符的情况，应在交付当场提出书面异议，甲方应负责按照合同约定进行整改或承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付院子及相关产权证明文件，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方提供的院子存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该院子完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购买价款、因院子问题产生的各项费用、乙方预期可得利益损失等。乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定擅自拆除、改建院子内的建筑物、附属设施设备等，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。如因甲方行为导致院子价值降低的，乙方有权要求甲方按照降低价值的[x]%给予赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定擅自改变院子的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方行为导致院子价值降低的，甲方有权要求乙方按照降低价值的[x]%给予赔偿。乙方未按照合同约定配合甲方办理院子产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方无法按时收到全部购买价款的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补