公共区域精装修分包工程施工组织设计

公共区域精装修分包工程

施工组织设计

2015年5月15日

目录

第一章编制依据5

第一节编制参照资料5

第一章工程概况9

第一节工程简介9

第二节参建单位9

第三章施工组织管理机构15

第一节项目管理人员架构15

第四章施工部署16

第一节施工进度计划16

第二节图纸会审及深化设计16

第三节人力资源计划17

第五章施工方案18

第一节现场移交、接收方案18

第二节测量放线专项方案18

第三节顶棚及防裂、检修孔专项施工方案22

第四节装饰装修质量通病防治施工方案23

第五节收边收口方案36

第六节配合设备厂家安装措施38

第七节地面石材、地面瓷砖、墙面瓷砖铺贴工程39

第八节吊顶施工方案48

第九节不锈钢饰面施工方案55

第十节乳胶漆涂饰工程57

第十一节玻璃工程63

第十二节机电安装工程施工方案66

第十三节防白蚁工程103

第十四节临时用电、用水专项方案105

1.1临时用电方案105

1.2临时用水方案109

第六章安全文明措施、质量措施109

第一节安全文明施工保证措施109

第二节质量管理体系、保证措施123

第三节施工资料管理方案132

第四节成品保护专项方案134

第五节雨季施工方案139

第六节雨季封闭专项方案140

第七节施工现场标准化管理专项方案140

第八节施工工程中停止点检查方案142

第九节保洁交付方案142

第七章及业主、监理、总包及其他专业的配合措施144

第八章施工现场标准化管理措施147

1、劳务性质说明148

2、劳务作业队及现场管理规定148

3、劳动力管理的保证措施150

4、劳务工人员管理制度152

附件一：施工进度计划表

附件二：人力资源计划表

附件三：材料采购、进场计划表

第一章编制依据

第一节编制参照资料

本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：

1.《公共区域精装修工程招标文件》；

2.《公共区域精装修工程设计图纸》；

3.装饰行业现行国家、地方及行业标准、规范，其中包括:

相关标准、规范列表

序

类别名称编号

号

--施工验收规范

1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

3国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

4行业建筑工程饰面砖施工及验收标准JGJ110-2008

5行业建筑涂饰工程施工及验收标准JGJ/T29-2003

6国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

7国家钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001

8国家建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005

9国家通风及空调工程施工及验收规范GB50243-2002

材料验收规范

1国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-2007

GB/T11981-200

2国家建筑用轻钢龙骨

8

3国家建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009

GB/T14975-20

4国家结构用不锈钢无缝钢管

02

5国家装饰石膏板JC/T799-2007

GB/T19766-20

6行业天然大理石建筑板材

05

GB/T18601-20

7国家天然花岗石建筑板材

09

8国家装饰石材放射性标准GB6566-2010

GB/T4100-200

9国家陶瓷砖

6

室内装饰装修材料人造板及其制品中甲

10国家GB18580-2001

醛释放限量

室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有

11国家GB18581-2009

害物质限量

室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质

12国家GB18582-2008

限量

室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限

13国家GB18583-2008

量

室内装饰装修材料木家具中有害物质限

14国家GB18584-2001

量

15国家室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18585-2001

室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中

16国家GB18586-2001

有害物质限量

室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地

17国家GB18587-2001

毯胶粘剂有害物质释放限量

18国家混凝土外加剂中释放氨限量GB18588-2001

19国家建筑材料放射性核素限量GB6566-2010

20国家建筑室内用腻子JG/T298-2010

三设计规范

GB50045-95（20

1国家高层民用建筑设计防火规范

05版）

2国家民用建筑隔声设计规范GB50118-2010

GB50222-1995

3国家建筑内部装修设计防火规范

（2004版）

4国家钢结构设计规范GB50017-2003

5国家建筑设计防火规范GB50016-2006

四施工安全规范

1国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

2行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

3国家建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

4国家建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2001

5行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991

6行业建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2010

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规

7行业JGJ130-2011

范

手持式电动工具的管理、使用、检查和GB/T3787-200

8国家

维修安全技术规程6

9国家常用化学危险品贮存通则GB15603-1995

10国家安全帽GB2811-2007

11国家安全带GB6095-2009

环境保护、职业健康安全标准

12国家JGJ146-2004

建筑施工现场环境及卫生标准

GB/T18204.25-

13国家公共场所空气中氨测定方法

2000

GB/T13477-20

14国家建筑密封材料试验方法

02

GB/T9966-200

15国家天然饰面板材料试验方法

1

16国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010

五钢结构规范

1国家钢结构防火涂料GB14907-2002

2国家建筑钢结构焊接规程JGJ81-2002

六工程管理规范

GB/T50326-20

1国家建筑工程项目管理规范

06

2国家建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008

GB/T50328-200

3国家建筑工程文件归档整理规范

1

GB/T11822-20

4国家科学技术档案案卷构成的一般要求

08

GB/T11821-20

5国家照片档案管理规范

02

《中华人民共和国档案法》2010及

6国家

《中华人民共和国档案法实施办法》

7国家城市建设档案著录规范GB-T50323-200

1

广东省建筑工程竣工验收技术资料统一

8地方

用表

广东省建筑工程施工安全管理资料统一

9地方

用表

七其它

1地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJO1-26-96

2置地置地工程高品质标准V2.0版

3行业工程网络计划技术规程JGJ/T121-99

4地方深圳市房屋白蚁防治管理办法

主要法律法规

序

类别名称编号

号

--国家法规

1国家《中华人民共和国建筑法》—

2国家《中华人民共和国安全生产法》—

3国家《中华人民共和国环境保护法》—

4国家《中华人民共和国劳动法》—

5国家《中华人民共和国职业病防治法》—

6国家《中华人民共和国合同法》—

7国家《中华人民共和国计量法》—

8国家《建筑工程质量管理条例》—

二地方广东省地方行政法规—

1地方广东省固体废物污染环境防治条例—

2地方广东省节约能源条例—

3地方广东省建设工程招标投标管理条例—

4地方广东省安全生产条例—

5地方广东省建设项目环境保护管理条例—

三深圳市地方行政法规—

深圳市建筑市场严重违法行为特别处理

1地方—

规定

2地方深圳经济特区建设项目环境保护条例—

3地方深圳经济特区建设工程施工安全条例—

4地方深圳市建设工程质量管理条例—

第一章工程概况

第一节工程简介

占地面积3.9万平米，设计地下4层，地上8栋塔楼，层数为35-6

1层，结构高度111-183米，总建筑面积约35.5万平米，含一所幼儿

园和公交首末站场配套项目，属于一类高层住宅建筑，耐火等级为一级。

本项目位于深圳市围合的地块内。

主要的项目内容包括：

本工程精装图纸范围内的施工准备、深化设计、施工、检测、验收、

移交、整改、保修等精装修全过程工作，及合同约定的质量、进度、安

全、文明施工、成品保护、清洁等全部内容。

主体为封顶前精装施工穿插作业，总包完成16层砌体及抹灰是进场

交叉施工，并对总包场地分段分批验收移交，对总包移交面的土建及安装

等方面的质量缺陷书面提出整改，总包方督促跟进整改。

具体工程内容包括公共区域的走道、电梯厅、入户大堂、地下电梯厅等。

第二节参建单位

建设单位：

总包单位：

设计单位：

监理单位：

工料测量师：

第三节工程范围及工作界面

(一)精装修工程内容及工作界面:

工程范围及其他单位工作界面

1.1首层大堂及走道、标准层走道、电梯厅及电梯厅走道、地下室走道及

电梯厅、避难层、夹层及走道。

1.1.1图纸中公共区域的装饰部总承包负责：

分：

(1)地面装饰工程：按毛坯规范要

(1)地面装饰工程：从基层清理至求完成结构面及细石混凝土基层；

面层(包括基层清理、二次防水、

(2)墙面装饰工程：按毛坯规范要

砂浆找平及装饰面，包括但不限于求完成至抹灰面；

加工、为其他专业开孔表面的结晶

(3)顶棚桩施工：按毛坯规范要求

处理日常维护到物业单位书面签

完成至结构面；

收)；

(4)门框及结构间填实(包括电梯

(2)墙面装饰工程：从抹灰面至面

门框及结构墙间防火封堵，入户门

层(含会所、运动场区域的各种隔

及防火门门框及结构间封堵填

断、固定家私家具包括但不限于加

实)；

工、为其他专业开孔表面的结晶处

理日常维护到物业单位书面签(5)在基础、框架、墙体中预留、

收)；预埋(洞口、埋件、钢筋、线盒、

线管、管件)；

(3)顶棚装饰工程：从结构面至面

层(包括基层及基层清理、吊顶上(6)配合外窗完成土建收口并以防

开孔及预留孔及修复)。水水泥砂浆填实副框及结构间缝

隙，并通过淋水试验

1.1.2防火门：防火门分包负责：

防火门门框及精装修墙面收口处防火门及小五金的供应及安装，并

理。进行成品保护直至移交。

1.1.3管井暗门及消防栓暗门无其他单位交界面

管井俺们及消火栓暗门的制作及安

装。

1.1.4电梯轿厢电梯分包负责

电梯轿厢地面及电梯门套装修（包（1）标配电梯供应及安装（包括提

括为电梯按键及楼层显示器等预留供电梯按键及楼层显示器等尺寸规

孔及界面收口处理），包括移交前格、轿厢天花及墙面装修等）；

的成品保护。（2）取得电梯临时使用证，做施工

时施工电梯之用。

1.1.5入户门及单元门入户门及单元门分包负责

靠近公共区域一侧门框及精装修墙入户门及单元门供应及安装，并进

面收口处理，门牌、门铃安装（如行成品保护直至移交（含门框及小

有）五金）。

1.L6信报箱信报箱分包负责

信报箱及精装修墙面收口处理（如信报箱供应及安装。

有）。

1.L7其他可视对讲、门禁及电梯单位提供预

及外窗、电梯等单位交界面精装修留洞口尺寸。

收口处理；为可视对讲、门禁、电

梯按钮等预留孔洞并处理收口；装

饰吊灯供应及安装。

特别说明：8B的大堂区域和3F标

准层走道区域已经完成样板，不在

此范围。

1.1.8消防楼梯间

不在装修范围总承包负责

序号工程内容备注

1所有图纸中固定家具的安装，灯具，

洁具、五金的安装。

2所有图纸中区域：负责天花、墙面、

地面装饰工程；灯具、开关面板安

装，装饰风口供应及安装。

3电梯轿厢装修：负责天花、墙面、地

面装饰工程、灯具安装。

4木材的白蚁防治工作

5移交给发包方前的成品保护工作

6图纸二次深化设计及外审

7出具竣工图6套

8按照规范及当地建设主管部门的要求所需之检测报告、合格

进行材料的第三方送检证等必须在收到业主或

监理方无论口头或书面

通知后15个日历天内

送达

9按照规范及当地建设主管部门的要求

进行的各项验收配合工作及整改工作

直到达到验收标准

（二）机电工程内容及工作界面:

序号工程内容备注

1机电预留预埋及封堵

负责总包预留预埋已完成之后，精装修

机电因设计变更引起的后开洞、开槽及

埋管等工作；负责主体结构预埋套管之

外的所有精装修机电后加套管。

负责精装修机电套管内的封堵。

2机电安装工程

照明（含普通照明及应急照明）：精装

单位负责从照明配电箱（此配电箱由总

包提供）的出线端之后的电线及电缆的

供应、敷设、接驳等，同时精装单位负

责及之相关的灯具、开关、插座等的安

装；

琉散指示及出口指示：疏散指示及出口

指示有精装单位供应及安装，疏散指示

及出口指示的插座配电由总包负责施工

完成，插座的定位由精装确定。

电视、电话、网络插座：精装负责图纸

区域的电视、电话、网络插座的安装，

同时供应、接驳、敷设电缆至弱电井相

应位置。

智能化：末端设备（包括摄像头、门

禁、门锁、门禁按钮等）的相关天花及

墙面精装装饰层的留洞及定位由精装负

责，末端设备的供应、安装以及管线敷

设由智能化分包负责。

手机无线覆盖：末端设备的相关天花及

墙面精装装饰层的留洞及定位由精装负

责，末端设备的供应、安装及管线敷设

由独立分包负责。

电梯：电梯呼叫按钮及消防按钮的墙面

精装装饰层的开孔、收边及塞缝由精装

单位负责。

消防：消防报警系统及自动喷淋系统的

末端设备（包括喷淋头、烟感、温感、

手报、警铃、消防喇叭等）的定位、精

装装饰层的开孔由精装单位负责，设备

管线由消防单位负责。设计图纸中需做

装饰门的消防栓箱，装饰门由精装单位

供应及安装，并做好收边工作；精装单

位应做好加压风口百叶及石材之间的收

边工作。

空调：精装单位负责从配电箱接驳电源

至首层大堂空调室内机；室内机的安装

位置（高度及定位等）由精装单位负责

指认；外部装饰风口由精装单位负责；

控制器由精装单位负责制定位置及天花

开洞，空调单位安装；

接地及等电位联接：负责精装范围内设

施的接地和等电位联接。

公共区域精装修分包工程施工组织设计

第三章施工组织管理机构

第一节项目管理人员架构

公共区域精装修分包工程施工组织设计

第四章施工部署

为了确保工程原材料的质量和工期，机具（包括运输机械）、材料、

技术、劳动力等施工准备工作将是本工程施工管理中的一个重要环节，准

备工作的好坏，直接影响到本工程施工的顺利展开。为避免施工管理中的

盲目性，提高计划性和科学性，准备工作的根本目的是组织和指定管理所

必须的数据和资料。为此，我公司将从以下几个方面做好施工准备：

第一节施工进度计划

施工进度计划表详见附件一。

第二节图纸会审及深化设计

会同业主、设计师对本装饰工程提出合理化建议。对施工区的交接处

影响装饰效果的地方进行协调处理，以达到最佳装饰效果。

会同业主、设计师对建筑物的楼地面标高等进行全面复核，以此确定

本次装饰的天花标高基准点，以避免建筑物实际尺寸及装饰图不符带来的

问题。

施工人员认真阅读所有装饰施工图，并根据复核的现场实际尺寸作深

化翻样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主

研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。

跟据现场实际情况，组织相关专业设计人员研究全场结构及相关配套

设施，及业主、总包、设计方、监理协调，确定精装修方案及时间节点，

深化综合设计图及施工方案，特别要明确各交界面的处理方案和任务，并

层层落实。设计制作详细的施工大样图和节点图，汇报甲方审批，作为施

工依据。

第三节人力资源计划

施工队伍是决定装饰工程最终效果的最关键因素，因此组织优秀队伍

施工是第一因素，优秀的施工队伍既是质量的保证，又是工期的保证。并

加强装饰操作人员的质量将质量及经济挂钩，以提高操作人员的责任感。

根据施工进度要求，决定采取“紧密配合，见缝插针、平行流水、立

体交叉”的组织开工，确保每项计划切实完成，承包合同组织优质高效的

施工。在施工过程中，针对工序、工种要求不同，合理安排施工队伍，保

证不因劳动力不足而延误工期。

为保障工人施工安全，已做好安全教育工作，岗前培训及考试。并为

现场管理人员及工人购买安全保险。

工人员人数根据工程进度情况适当调整，按照施工的实际情况，施工

工期及工程质量、施工工艺和工序要求，我司对劳动力安排作了周详的计

划，劳动力投入为首期现场勘查清理，测量放线、施工准备等，至装饰施

工高峰期总人数达200人左右。以上人员根据施工段划分，分配到每个

施工段中。每层各项目完成后，相应工种退场。

人力资源计划表详见附件二。

第五章施工方案

第一节现场移交、接收方案

及土建单位的交接主要应该从下面几点考虑：

⑴向土建单位提交我司的施工标段、施工内容、施工范围及施工节

点工期时间的资料。

⑵和土建单位一起，落实基准点的测量和复核，并做好交接记录。

⑶会同监理、总包共同检查土建结构尺寸、梁柱位置等现状，如有

质量的问题，应注明并共同签字留档，要求在一定时间内解决。

（4）对土建楼内的遗留物，是否影响我方的施工进度，如何保护，以

及建筑垃圾的清理等情况均记录在交接单上面，作为依据，必要

时拍照存底。

⑸现场临时水、电的接驳的提供及相关费用的摊销问题，总包管理

规定及管理协议应以书面形式下发签字。

（6）现场租用土建的临时设施的落实。

⑺配合土建创优工作，验收移交资料的要求，由总包进行交底。

第二节测量放线专项方案

本工程由于占地面积较大，且由于土建施工存在的误差不可避免，为

了达到我方的装修施工测量精度的要求，工程的测量任务相当艰巨，必须

保证测量准确无误，尤其每一层的标高的控制高度，工程各点标高一定严

格控制，确保对接无差别。为此组建一个精干的施工测量队，进行个方位

的准确定点、定位测量。

1.测量的准备

根据施工的要求，通过测量工作的定位，放线，将建筑物的平面位置

和高程测定到施工作业面上，为地面装修标高、墙面、顶棚高度等提供

依据。本工程施工测量遵循先整体后局部，先高精度控制后分测的工作

程序，即首先建立控制网测设建筑物的主轴线，后依主轴线进行建筑物的

细部放样。

在进行测量之前，要有充分的准备工作：

⑴检查将要使用的仪器的精度。

⑵制定测量放线的方案。

⑶建立平面控制网和标高控制点。

2.测量、放线工具

水平仪、激光标线仪、电子垂直仪、红外线电子测距仪、测厚仪、测

光仪、木材水份测试仪、测温仪、湿度计、钢卷尺、大方尺、小方尺、木

工铅笔、墨斗、尼龙线、大小铅垂、木梯、照明灯具、彩色油漆、扫把

等。

3.测量放线的工作内容

从接收总包移交原始定位线开始，接收验收土建单位墙、顶、地面的

平整度、垂直度是否符合国家规范要求，并在平面图上标出具体数据，作

为验收资料存档，对不合格的位置要求土建单位整改。

⑴根据总包原始标高点，在墙面弹出+100cm水平线。

⑵根据总包原始轴线，先在地面弹出每个房间离墙边100mm的找

方线，然后可延伸至每个墙面和顶面找方线。不但每个房间保持

方正，并确保所有各房间及走道、公共电梯厅之间平行和垂直。

⑶弹出所有门、窗洞口尺寸、窗台标高线，电梯门洞口定位线。

（4）弹出空调、卫生洁具、开关、插座等定位线。

⑸吊顶吊杆定位线（一定要避开管线）。

（6）弹出卫生间、公共走道、电梯厅墙面抹灰线。

⑺卫生间、公共走道、电梯厅墙面抹灰完成后，弹出石材排版线。

（8）弹出地面标高控制线、踢脚板上口控制线。

（9）安装固定家用及五金前对墙面暗埋管线处做明显醒目标志，以免

安装时击穿管线。

3.1平面控制网测设

由于本工程为室内测量，因此在测量的视线方面存在不利的因素。要

保证所有房间及走道、公共电梯厅之间平行和垂直，其关键就是如何设定

平面控制网。首先根据总承包单位提供的原建筑的轴线，将电梯厅的轴线

测出以此为测量放线的起始点，以此为主要控制线。室内的测量是以柱子

作为放线主轴，然后再每个区域进行放线测量。这样就保证了各区域之间

平行和垂直。

3.2标高测设

每层的标高线都要以土建提供的建筑标高点作为放线基准线，而且同

一层内只允许使用一个基准点。在测量过程中要注意特殊部位的标高不

同，不能出现差错。

3.2.1测量放线重点部位

⑴电梯门：电梯门洞口的测量放线要在电梯门中线确定后才能进行墙面

放线。要以电梯门中线作为合用前室的墙面控制线排版。电梯在安装

过程中由于电梯井的结构，会影响到电梯门左右的偏移，因此在测定

电梯门侧的墙面排版时，要等电梯门中线确定后方能进行。在电梯安

装前要配合电梯公司做好准备工作，包括提供轴线及标高线（并做好

相关交接手续）。

⑵天花标高：天花在放线测量前要将天花平面图报监理公司审核确认，

抄送机电安装、消防、弱电等专业公司，经确认后进行放线测量。

3.2.2报请甲方、监理验线：测量放线后，请总包的测量师、监理一同验

线，确认，最终确定现场施工安装方案及计划，以便工程按期实施。

3.2.3测量资料的整理：施工的过程中，所有的测量资料均使用档案馆要

求的表格记录，平时做好资料的收集和整理，保证竣工交工时资料齐全，

整齐。

3.3质量保证措施

⑴使用的仪器一定是经过检验合格，而且在以后的使用过程中经常进行

自检；

⑵对平面和标高控制点要经常进行复核，检验其稳定性；

⑶使用钢尺量距时，应根据所使用的拉力和当时的温度进行尺长改正；

（4）对复杂部位的测量，要根据施工图仔细确定其各部分的相对尺寸，制

定局部放样的方案尺寸，局部至全部展开；

⑸测量的轴线经过检核无误后，才能进行放线，验线工作要独立进行，

精度应符合施工测量规范要求；

（6）对测量放线的工作人员组织教育和培训，确保尺寸准确。

第三节顶棚及防裂、检修孔专项施工方案

轻钢龙骨纸面石膏板顶棚施工产生的原因较多，轻钢龙骨纸面石膏板

的质量问题、吊筋的质量和布置不合理、纸面石膏板接缝处措施未做

好、轻钢龙骨纸面石膏板天棚结构体自身重力及之间应力的影响、轻钢龙

骨纸面石膏板天棚施工及电气、暖通工程施工交叉作业不协同、涉及到的

材料、人员管理、技术手段等几方面。因此选用质量合格的轻钢龙骨纸面

石膏板和其所需的构件，派专人负责检查装修材料质量问题，发现问题及

时整改；根据工程量系统考虑各方面的影响因素，制定好相关人员的人

数、物力、时间、空间统筹表，按计划施工；合理划分轻钢龙骨纸面石膏

顶棚的流水区段，协调好及其他工序的交叉和协同作业；

按照以上的方式进行施工和管理，采取合理的防治对策，才能在施工

中避免顶棚裂缝的出现，从而最终消除裂缝产生，实现提高施工质量和提

升施工企业竞争力的目标。。

石膏板吊顶检修口新工艺做法：

在预留好的洞口周围以及盖板周围镶添u型条或L型条后，粘贴嵌缝纸

胶带，然后刮腻子刷乳胶漆掩盖住铝合金条，使整个检修口周围协调，浑

然一体。

1、L、U型铝合金条具有以下特点：①.顺直、易安装固定，不变

形。②.具有良好的装饰效果和视觉观感。③.使用寿命长，耐磨、

耐碰，能适应基层振动和形变。

第四节装饰装修质量通病防治施工方案

一、天花吊顶龙骨质量通病防治施工方案

在天花吊顶龙骨施工过程中可能存在或产生吊项顶面不平；轻钢骨架

局部节点构造不合理；轻钢骨架吊固不牢；罩面板分块间隙缝不直；压缝

条、压边条不严密平直等质量问题，必须采取相应的控制方法及措施。

1.吊顶不平的控制方法及措施：

原因在于大龙骨安装时吊杆调平不认真，造成各吊杆点的标高不一

致。施工时应检查各吊点的紧挂程度，并接通线检查标高及平整度是否符

合设计和施工规范要求。

2.轻钢骨架局部节点构造不合理的控制方法及措施：

在留洞、灯具口、通风口等处，应按图相应节点构造设置龙骨及连接

件，使构造符合图册及设计要求。

3.轻钢骨架吊固不牢的控制方法及措施：

顶棚的轻钢骨架应吊在主体结构上，并应拧紧吊杆螺母以控制固定设

计标高；顶棚内的管线、设备件不得吊固在轻钢骨架上。

4.罩面板分块间隙缝不直的控制方法及措施：

施工时注意板块规格，拉线找正，安装固定时保证平正对直。

5.压缝条、压边条不严密平直的控制方法及措施：

施工时应拉线，对正后固定、压粘。

二、天花石膏板质量通病防治施工方案

在天花石膏板施工过程中可能存在或产生吊顶面板开裂、变形；拼板

处不平整；罩面板大面积不平整，挠度明显等质量问题，必须采取相应的

控制方法及措施。

1.吊顶面板开裂、变形的控制方法及措施

在中、大面积的石膏板吊顶等关键部位，防止石膏板裂缝及变形的工

艺措施：采用加强型轻钢龙骨——角钢作斜撑一一石膏板背面刷清油防

潮。在其他部位，防止石膏板裂缝的工艺措施：采用加强型轻钢龙骨一

一角钢作斜撑一一石膏板背面刷清油防潮一一在石膏板接缝切掉牛皮纸再

敷白纱布一道，然后在板面接缝内满填生石膏粉。

2.拼板处不平整的控制方法及措施

产生原因主要有：

⑴操作不认真，主、次龙骨未调平。

⑵选用材料不配套，或板材加工不符合标准。

预防措施及治理方法：

⑴先安装主龙骨，并拉通线检查其是否正确，然后边安装板边调

平。

⑵应使用专用机具和选用配套材料，可保证加工板材尺寸符合标

准，减少原始误差和装配误差。

3.罩面板大面积不平整，挠度明显的控制方法及措施

产生原因：

⑴由于未弹线，导致吊杆间距偏大，或吊杆间距忽大忽小等，吊

顶构造不符合要求。

⑵龙骨及墙面间距偏大，致使吊顶在使用一段时间后，挠度暴露

较为明显。

⑶次龙骨间距偏大，也会导致挠度暴露明显。

（4）采用螺钉固定时，螺钉及石膏板边的距离大小不均匀。

⑸次龙骨铺设方向不妥，不是及板长边垂直，而是顺着罩面板长

边铺设，不利于螺钉排列。

预防措施及治理方法：

⑴按规定在楼板底面弹吊杆的位置线，按罩面板规格尺寸确定吊

杆间距。

⑵从稳定方面考虑，龙骨及墙面之间的距离应小于lOOmmo如

选用大块板材间距以不大于300mm为宜。

⑶在使用纸面石膏板时，自攻螺钉及板边或板端的距离不得小于

10mm,也不宜大于16mm,因为受到龙骨断面所限制。板

中间螺钉的间距不得大于200mm。

（4）铺设大块板材时，应使板的长边垂直于次龙骨方向，以利于螺

钉排列。

三、地面石材质量通病防治施工方案

在地面石材施工过程中可能存在或产生地板面空鼓；过门口处板块易

松动；接缝不平，缝子不匀；色泽不均匀；石材变色等质量问题，必须采

取相应的控制方法及措施。

1.地板面空鼓的控制方法及措施

产生原因：

⑴基层清理不干净或浇水湿润不够，造成垫层和基层脱离。

⑵垫层砂浆太稀或一次铺得太厚，收缩太大，易造成板及垫层空

鼓。

⑶板背面浮灰未清刷净，又没浇水，影响粘结。

（4）铺板时操作不当，锤击不当。

预防措施及治理方法：

⑴基层必须清理干净，并充分浇水湿润，垫层砂浆应为干硬性砂

浆；粘贴用的纯水泥浆应涂刷均匀，不得用扫浆法。

⑵预制板和石板背面必须清理干净，并刷水事先湿润，待表面稍

晾干后方可铺设。

⑶当基层较低或过凹时，宜先用细石混凝土找平，再垫1：3-

1：4干硬性水泥砂浆，厚度在2.5-3cm为宜。铺放板材时，

宜高出地面线3-4mmo

（4）做好初步试铺，并用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使

垫层砂浆平整密实。

⑸板材铺设24h后,应洒水养护1-2次，以补充水泥砂浆在硬

化过程中所需水分，保证板材及砂浆粘结牢固。

（6）浇缝前应将地面扫净，并把板材上和拼缝内松散砂浆用开刀清

除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥

浆填满缝子和部分边角不实的空隙。灌缝24h后再浇水养

护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。

2.过门口处板块易松动的控制方法及措施：

一般铺砌板块时均从门框以内操作，而门框以外及楼道相接的空隙

（即墙宽范围内）面积均后铺砌，由于过早上人，易造成此处活动。在进

行板块翻样提加工定货时，应同时考虑此处的板块尺寸，并同时加工，以

便铺砌楼道地面板块时同时操作。

3.接缝不平，缝子不匀的控制方法及措施

产生原因：

⑴板块材料本身有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选又

不严格。

⑵各个房间内水平标高线不一致。

⑶板块铺设后，成品保护不好，在养护期间过早上人。

（4）拉线或弹线误差过大。

预防措施及治理方法：

⑴应由专人负责从楼道统一往各房间内引进标高线，房间内应四

边取中，在地面上弹出十字线。

⑵铺贴时，应先安装好十字线交叉处最中间的一块板材作为标准，

若以十字线为中缝时，也可在十字线交叉点对角处安设两块标准

块。标准块为整个房间的水平标准及经纬标准，应用90°角

尺及水平尺仔细校正。

⑶从标准块向两侧和后退方向顺序铺贴，并注意随时用水平尺和

直尺找准。缝子必须通长拉线，不能有偏差；铺设前分段分块

尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不匀和最后一块铺

不下或缝子过大的现象。

（4）板材应事先用套尺检查，对有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷

的板挑出不用，或在试铺试认真调整，用在适当部位。

4.色泽不均匀的控制方法及措施

产生原因：

⑴选材不认真。

⑵试铺工作马虎，在颜色上没有做好适当调配。

预防措施及治理方法：

⑴按质量标准认真选购材料。

⑵认真做好试铺调色工作。

5.石材变色的控制方法及措施

石材变色是装饰工程中的常见毛病，我司为了在本工程中杜绝这一现

象，对所有石材的六个面油进口隔离剂两遍，并在光面做水性防腐处理，

该工艺是我司在石材铺贴中总结的经验之一。

四、墙面石材质量通病防治施工方案

在墙、柱面石材施工过程中可能存在或产生接缝不平、板面纹理不

顺、色泽不匀；开裂；墙面腐蚀，空鼓脱落等质量问题，必须采取相应的

控制方法及措施。

1.接缝不平，板面纹理不顺，色泽不匀的控制方法及措施：

产生原因：

⑴基层处理不合质量要求，对板材质量的检验不严格。

⑵镶贴前试拼不认真。

⑶施工操作不当，特别是分次灌浆时，灌浆高度过高。

预防措施及治理方法：

⑴镶贴前先检查墙、柱面的垂直平整情况，超过规定偏差应事先

剔除或补齐，使基层到大理石板面距离不小于5cm,并将墙、

柱面清刷干净。浇水湿透。

⑵镶贴前在墙、柱面弹线，找好规矩。

⑶事先将有缺边掉角、裂纹和局部污染变色的大理石板材挑出，

再进行套方检查，规格尺寸超过规定偏差，应磨边修正，阳角

处用的大理石板，如背面是大于45°的斜面，还应剔凿磨平

至符合要求才能使用。

（4）按照墙柱面的弹线进行大理石板试拼，对好颜色、调整花纹，

使板及板之间上下左右纹理通顺，颜色协调，缝子平直均匀。

试拼后，由上至下逐块编写镶贴顺序号，再对号镶贴。

⑸镶贴小规格块材时，可采用粘贴方法；镶贴大规格板材（边长大

于40cm）或镶贴高度大于1m时，须使用安装方法。

（6）待石膏浆凝固后，用1：2.5水泥砂浆（厚度一般为8-12cm）分

层灌注，每次灌注不宜过高。

2.开裂的控制方法及措施：

产生原因：

⑴当大理石板的色纹、暗缝或其他隐伤等缺陷以及凿洞开槽处，

受到结构沉降压缩变形外力后，当外力超过板材薄弱处的强

度，加上应力集中。

⑵当大理石板镶贴在外墙面、紧靠厨房、浴厕等潮气较大的部位

时，安装粗糙、板缝灌浆又不严实，侵蚀气体和湿空气易透入

板缝，使钢筋网和挂钩等连接件遭到锈蚀，产生膨胀，给大理

石板一种向外的推力。

⑶大理石镶贴墙、柱面时，上下空隙较小，当结构受压变形，大

理石饰面受到垂直方向的压力。

（4）在大理石镶贴的外墙面，当接缝不实，潮气侵入，冬季在寒冷

地区造成结冰，体积膨胀使板材开裂。

预防措施及治理方法：

⑴在墙、柱等承重结构面上镶贴大理石板时，应待结构沉降稳定

后进行；安装顶部和底部大理石板时，应留有适当的缝隙。

⑵安装大理石板，灌浆要饱满，接缝缝隙应不大于0.5-lmm,

嵌缝要严密，板材不得有缝隙、缺棱掉角等缺陷。

⑶因结构沉降引起的开裂，待沉降稳定后，视不同程度，采取补

缝或更换。

(4)非结构沉降引起的开裂，随时采用水泥色浆掺8033胶修补，

色浆的颜色应尽量做到及修补的大理石表面接近。

3.墙面腐蚀，空鼓脱落的控制方法及措施：

产生原因：

大理石是一种变质岩，主要成分为碳酸钙(CaCO3),约占50%以

上，杂有其他成分则呈不同的颜色和光泽，例如白色碳酸钙、碳酸

镁，紫色含镒，黑色含碳或沥青质，绿色含钻化物，黄色含倍化物；

红褐色、紫色、棕黄色含镒及氧化铁水化物等。大理石中一般都含有

许多矿物和杂质，在风霜雨雪、日晒下，容易变色和褪色。如空气中

的二氧化硫，遇到水气时能生成亚硫酸，然后变为硫酸，及大理石中

的碳酸钙发生反应，在大理石表面生成石膏。石膏易溶于水，且硬度

低，使磨光的大理石表面逐渐失去光泽，变得粗糙、产生麻点、开裂

和剥落。

预防措施及治理方法：

⑴室外大理石墙面压顶部位，要认真处理，保证基层不渗透水。

操作时，横竖接缝必须严密，灌浆爆满，每块大理石板及基层

钢筋网接应不少于四点。设计上尽可能在顶部加雨罩，延长使

用寿命。

⑵将空鼓脱落的大理石板拆下，重新安装镶贴。

⑶采用环氧树脂钢螺栓锚固法O

五、墙面木作质量通病防治施工方案

在木作施工过程中也将会产生各种各样的等质量问题，包括木饰面、

门窗套、护墙板等分项工程，对此也必须采取相应的控制方法及措施。

1.颜色不均匀，木纹突变或局部开胶的控制方法及措施：

产生原因：

由于材质本身不匀或树种混杂，以及油漆不好，过分潮湿等都会

造成颜色不均匀。当树根及树梢方向不顺时，则易造成木纹突变。若

局部受潮、脱胶就造成开边或局部有轻微凸起。

预防措施及治理方法：

施工安装前应对板的颜色、木纹等进行挑选排列，达到颜色均

匀，并统一将树根向下，树梢向上，使木纹通顺、自然。在施工和使

用过程均应注意防止局部渗水；油漆时板表面一定要干净、干燥，并

涂刷得薄而均匀。

2.砖墙、混凝土墙柱、柱地面等在工程装修前，应尽量保持干燥。像厨

房、卫生间等凡是有给排水管房间的墙地面必须事前做好防水、防潮

工程，并应通过试水等专项验收。断绝一切可能出现的水源、潮源，

包括墙体防潮、屋面、幕墙的防水封闭等。

3.用石油沥青类环保型冷底油经适当稀释后，由人工在门窗套、护墙板

的造型位置墙体上涂刷两遍，涂刷宽度要比其设计宽度大约150-30

0mm左右面积，让冷底油充分渗透墙体，以达到防渗透的目的。

4.待冷底油完全干燥后再在其墙体上人工涂刷环保型防水涂料1-2遍，

待防水涂料干透后才能进行下道工序施工。

5.在紧靠墙体的木材或木工板、夹板面人工涂刷1-2遍环保型水剂防腐

涂料，其他三面和架空的木工板、夹板面满涂1-2遍防火涂料。

6.如果用型钢、方通等做基层骨架，必须事前做好防腐处理，如人工涂

刷防锈漆1-2遍，焊点二次防锈、防腐处理等。

7.克服基层潮湿和结露问题的处理措施影响内墙涂料施工的首要因素是

潮湿及结露，特别是在冬季施工，当外墙封闭后，水泥类材料基层所

含水份散发不均，室内外气温有差异，是产生墙体潮湿和结露的主要

原因。此时采取通风换气或室内供暖等措施加快室内干燥，等墙体水

份基本消失后再进行涂

六、木作油漆质量通病防治施工方案

在木作油漆施工过程中可能存在或产生透底、起皮、发霉、流坠、裹

楞、刷纹明显、粗糙、皱纹等质量问题，必须采取相应的控制方法及措

施。

1.透底现象的控制方法及措施：

产生原因分析：

⑴底漆未干透，不牢固，面漆涂刷太早。

⑵底漆及面漆不配套，底漆膜承受不了面漆强溶剂的作用，被咬

起溶解，产生透底。

⑶涂漆面漆时，操作不迅速，反复涂刷次数过多，也会使原来的

底漆溶解咬起产生透底。

预防处理措施：

⑴选用配套的油漆材料和溶剂。

⑵底层干燥后，再涂刷面漆。

⑶涂刷强溶性的涂料。

（4）要求技术熟练，操作准确、迅速，防止反复涂刷。

2.起皮现象的控制方法及措施：

⑴碎基层表面如有尘土，应清扫干净，如有隔离剂油污等，应用

5%-10%的烧碱溶液刷涂1-2遍，然后再用清水洗净。

⑵如基层表面较光滑，可用钢丝刷适当铿毛，然后清扫干净，再

均匀刷一遍。

⑶刷涂膜层不宜太厚，达到覆盖基层、涂膜丰满既可。

（4）基层聚合物浆的胶性不能过小，表面涂料的胶性也不得过大，

应以聚合物浆有较强的附着力，涂膜又不掉粉为准。

3.发霉现象的控制方法及措施：

表现为局部浆膜表面发霉起毛，近仿一层白霜，严重的浆膜脱

落；抹白灰基层的浆膜，常显露筋络，改变面浆颜色，统称为反碱。

原因分析：

⑴基层含碱成分较高，又遇环境潮湿，喷（刷）浆后，浆膜在干

燥时，碱分析出表面而形成一层碱霜，破坏了浆膜。浆膜较厚

时，易使浆膜脱落；浆膜较薄，胶液又较多时，浆膜易干枯。

⑵使用的原材料不耐碱性；或使用的材料本身就反碱和成反碱。

防治措施：

⑴在含碱分较高的基层做喷（刷）浆前，必须保证基层干燥，施

工环境也不宜潮湿，并应有较好的通风，以加快浆膜干结。

⑵②尽量采用耐碱的材料。在颜色粉饰中，不要单纯追求颜色鲜

艳而使用品色；低温施工要减少或不使用8033胶做浆液的粘

结剂，可适当加入分散剂（如木质互磺酸钙）和抗冻剂（如氯

化钙）来克服反碱现象；控制使用稠化剂的用量，可适当增加

一些六偏磷酸钠来促凝，以减少反碱变色。

⑶③对有发霉弊病的涂料工程，不论产生的原因如何，均应首先

保证基层干燥，并应有良好的施工环境。对于轻微反碱，可将

白霜捏除干净，用细砂纸轻磨平整，再刷（喷）一遍面浆即

可，较重的反碱要将浆膜铲除，再按操作工艺进行刷（喷）

浆；对于颜色浆反碱，要对使用的颜料和其他材料进行检查，

有无促成反碱或极不耐碱的材料，如有要更换，将原浆清除

后，再重新施工。

4.流坠、裹楞：主要原因有二：一是由于漆料太稀，漆膜太厚或环境温

度高，油漆干性慢等都易造成流坠、裹楞。二是由于操作顺序和手法

不当，尤其是门窗边棱分色处，如一旦油量大和操作不注意就往往容

易造成流坠、裹楞。

处理措施：选用优良的漆料和挥发速度适当的稀释剂，彻底清除

物体表面污垢、水份，油漆调配不均匀。

5.刷纹明显：主要是油刷子小或油刷未泡开刷毛发硬所致。应用相应合

适的刷子并把油刷用稀料泡软后使用。

6.粗糙：主要原因是基层不干净，油漆内有杂质或尘土飞扬时施工，造

成油漆表面常发生粗糙现象。应注意用湿布擦净，油漆要过罗，严禁

刷油时清扫或刮大风时刷油。

7.皱纹现场的控制方法及措施：

原因分析：

⑴主要是漆质不好、兑配不均匀、溶剂挥发快或催干剂过多等原

因造成。

⑵刷油时或刷油后遇高温或太阳暴晒，会使涂面形成皱纹。

⑶漆质不好，溶剂挥发太快，油漆调配不均匀。

（4）底漆过厚，漆膜表层先干，隔绝了下层和空气的接触，以致外

干里不干而形成皱纹。

处理措施：

⑴选用认可的品牌漆料和溶剂。

⑵避免高温条件下施工。

⑶喷涂时距离、角度要适合。

七、乳胶漆涂料质量通病防治施工方案

在乳胶漆涂料施工过程中可能存在或产生表面粗糙、有疙瘩、起皮等

质量问题，必须采取相应的控制方法及措施。

1、表面粗糙、有疙瘩现象的控制方法及措施：

⑴基层表面清理干净，碎或抹灰的接槎棱印需用铁铲或电动砂轮

磨光；腻子疤等凸起部分用细砂纸打磨平整。

⑵使用的材料需要过筛，保持材料清洁，所有工具和操作现场也

应洁净，以防止污物混入涂料或现场。

⑶当基层表面太干燥，施工环境温度高时，使用较稀的涂料刷

涂。

2、起皮现象的控制方法及措施：

⑴碎基层表面如有尘土，应清扫干净，如有隔离剂油污等，应用

5%-10%的烧碱溶液刷涂1-2遍，然后再用清水洗净。

⑵如基层表面较光滑，可用钢丝刷适当铿毛，然后清扫干净，再

均匀刷一'遍。

⑶刷涂膜层不宜太厚，达到覆盖基层、涂膜丰满既可。

（4）基层聚合物浆的胶性不能过小，表面涂料的胶性也不得过大，

应以聚合物浆有较强的附着力，涂膜又不掉粉为准。

八、材料的防水、防腐、防潮质量通病防治施工方案

首先在选材方面，严格按设计要求挑选合格产品，其次在半成品加工

阶段做好各方面的防水防腐处理，并严格把好出厂关；在运输、装卸、堆

放方面设专人负责。在施工阶段做好技术交底，严格操作程序，对任何

破坏了防水、防腐整体性的材料，必须重新做防水（腐）处理。完工后的

房间，要做到自然通风和机械通风相结合，随时保持通风清洁状态。

第五节收边收口方案

收口施工前应准备好收口线条，并对线条进行挑选。对木线条应剔除

线条中扭曲，疤裂，腐朽的部分。还要注意木线条的色泽应有尽一致，硬

度一致，无破损现象。金属线条表面应无划伤痕和碰印，尺寸应准确。

检查收口对缝处的基面固定得是否牢固，对缝处是否凸凹不平现象，

并查其原因，进行加固和修正。

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