小产权房出让合同协议

小产权房出让合同协议合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），并有意将其出让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该小产权房出让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房位于[详细地址]，具体坐落于[小区名称或地块名称]的[具体楼栋号、单元号、房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋结构：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，能够正常使用。4.配套设施：该房屋附带以下配套设施：水：接通市政供水管道，具备正常用水条件。电：接通市政供电网络，安装有独立电表，具备正常用电条件。燃气：[如有燃气，说明燃气供应情况]其他：[如有其他特殊配套设施，如停车位、储物间等，详细说明其具体情况]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或转让给第三方等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该房屋的相关原始资料，包括但不限于建房审批文件、房屋建设图纸等，确保乙方对房屋情况有充分了解。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理房屋交接手续，将房屋及相关配套设施交付给乙方使用。交付时，应确保房屋及配套设施完好无损，能够正常使用。负责处理与该房屋有关的前期遗留问题，如邻里纠纷、物业管理费欠费等，确保乙方接收房屋后无后顾之忧。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关配套设施，并保证房屋质量符合约定标准。在甲方履行本协议义务后，有权要求甲方协助办理与房屋相关的手续（如因小产权房性质限制无法办理产权登记等合法手续，但可办理的手续仍应协助办理）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出让款。在接收房屋后，应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。承担因使用该房屋而产生的水、电、燃气、物业管理等费用。三、房屋出让款及支付方式1.房屋出让款总额：经双方协商一致，该小产权房的出让款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋出让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋出让款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房屋出让款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋交接手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。四、房屋交接1.甲方应在本协议签订后[x]日内，通知乙方进行房屋交接。交接时，双方应共同对房屋及配套设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。2.甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等过户手续（如因小产权房性质限制无法办理过户手续，但可办理的仍应协助办理）。3.房屋交接手续办理完毕后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋出让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋出让款、装修费用、因无法使用房屋而造成的经济损失等。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照房屋出让款总额的[x]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同