小产权房入股合同协议

小产权房入股合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小产权房详细地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），乙方基于对该房屋及相关权益的认可，有意以入股方式参与该房屋相关权益的享有，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该小产权房建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备等]。该房屋所在土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用期限[如有相关约定则注明，若无则说明无明确期限]。2.周边配套情况该房屋周边配套设施较为完善，附近有[列举周边主要配套，如学校、医院、超市、公交站点等]，交通便利，生活便捷。二、入股方式及股权比例1.入股方式乙方以人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为入股资金，参与该小产权房相关权益的分配。甲方同意乙方以该资金入股，共同享有和承担与该房屋相关的权益和义务。2.股权比例经双方协商确定，乙方本次入股后在该小产权房相关权益中所占股权比例为[x]%。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定享有该小产权房相关权益的[x]%份额。对乙方的入股资金使用情况进行监督（在合理范围内）。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对该房屋进行合理使用、收益，但应提前告知乙方。2.义务保证该小产权房的合法性及完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋出现产权纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该房屋入股相关的手续（如有需要），提供真实、有效的资料。按照本合同约定的用途使用该房屋及相关资金，不得擅自改变用途或进行损害乙方利益的行为。负责该房屋的日常维护、维修，确保房屋正常使用，费用由双方按照股权比例分担。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定享有该小产权房相关权益的[x]%份额，包括但不限于使用、收益、处分（在法律法规允许范围内）等权利。有权查阅与该房屋相关的财务账目、运营情况等资料（在合理时间内且不影响正常运营的前提下）。对该房屋的使用、收益等情况进行监督，提出合理建议和意见。2.义务按照合同约定及时足额缴纳入股资金。遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事损害该房屋及甲方利益的行为。配合甲方办理与该房屋相关的手续及事务，提供必要的协助。按照股权比例分担该房屋的日常维护、维修等费用。四、收益分配与亏损承担1.收益分配该小产权房的收益包括但不限于房屋出租所得租金、房屋增值收益等。双方按照股权比例对收益进行分配。每年[具体分配时间]进行一次收益结算，结算后按照股权比例向双方支付各自应得的收益。在收益分配前，应扣除该房屋的运营成本（包括但不限于水电费、物业费、维修费用等）。运营成本的核算应真实、准确，双方有权进行核实。2.亏损承担若因该房屋产生的债务、亏损等情况，双方按照股权比例共同承担。如一方承担的份额超出其应承担比例的，有权向另一方追偿。五、股权变更与退出机制（一）股权变更1.在本合同履行期间，一方如需转让其持有的股权，应提前[x]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。2.经双方协商一致，可以对股权比例进行调整，但应签订书面协议，明确调整后的股权比例及相关权利义务。（二）退出机制1.乙方有权在符合本合同约定及法律法规规定的情况下退出入股。乙方退出时，甲方应按照当时该房屋的市场价值及乙方股权比例，向乙方支付股权回购款。市场价值由双方共同委托有资质的评估机构进行评估确定。2.若乙方因自身原因违反本合同约定导致退出的，甲方有权扣除乙方已缴纳入股资金的[x]%作为违约金，剩余资金按照上述股权回购款计算方式支付给乙方。3.若甲方违反本合同约定导致乙方要求退出的，甲方应按照乙方入股资金的[x]%向乙方支付违约金，并按照市场价值及乙方股权比例足额支付股权回购款。六、违约责任1.若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向另一方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.甲方若擅自处分该房屋或改变其用途，导致乙方权益受损的，甲方应按照乙方入股资金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方若未按照合同约定按时足额缴纳入股资金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已缴纳的入股资金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_______