小产权房卖房合同协议

小产权房卖房合同协议合同双方：卖方：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______买方：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于卖方拥有一处小产权房，愿意出售给买方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该小产权房位于[具体地址]，坐落在[小区名称]（如有），[栋号][单元号][房号]。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部格局合理，采光通风良好。3.附属设施该房屋附带以下附属设施：[附属设施1名称及具体情况，如独立车库一个，面积为______平方米，有电动卷帘门等][附属设施2名称及具体情况，如自建储物间一间，面积为______平方米，有简易门锁等][附属设施3名称及具体情况，如房屋前后的庭院，面积约为______平方米，地面已硬化等]4.房屋现状房屋目前为空置状态，保持卖方交付时的原有装修及设施设备。房屋主体结构完好，无明显质量问题，但不排除存在一些细微瑕疵，如墙面有轻微裂缝（具体位置：______），买方对此表示知悉并愿意接受现状购买。二、权利义务（一）卖方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取买方支付的购房款。在买方未按照合同约定履行义务时，有权要求买方承担违约责任，赔偿损失。2.义务保证对该小产权房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因卖方原因导致该房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。向买方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的建设审批情况、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。如卖方故意隐瞒或不实告知，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照购房款总额的______%向买方支付违约金。在合同签订后[具体期限]内，协助买方办理房屋交付手续，将房屋及附属设施完好地交付给买方，并提供房屋相关的原始资料及凭证，如建房审批文件、房屋验收资料等。协助买方办理与该房屋相关的一切手续（如有可能办理的手续），包括但不限于协助买方与相关部门沟通、提供必要的证明文件等，所需费用由[方]承担。如因卖方原因导致无法办理相关手续，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合约定标准。在卖方未按照合同约定履行义务时，有权要求卖方承担违约责任，赔偿损失，包括但不限于要求卖方继续履行合同、返还已支付的购房款及利息、支付违约金等。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对该房屋享有占有、使用、收益的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。对卖方提供的房屋及相关资料予以妥善保管，不得擅自更改房屋结构或损坏附属设施。如因买方原因导致房屋或附属设施损坏的，买方应负责修复或赔偿。在房屋交付后，承担房屋的物业管理费用及相关税费（如有）。配合卖方办理与房屋交付及后续手续相关的事宜，如提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。三、购房款及支付方式1.购房款总额双方约定该小产权房的购房款总额为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式买方选择以下第______种支付方式：一次性付款：在本合同签订之日起[具体期限]内，买方将购房款一次性支付至卖方指定的银行账户。开户银行：______账户名称：______账号：______分期付款：第一期：在本合同签订之日起[具体期限1]内，买方向卖方支付购房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。第二期：在房屋交付前[具体期限2]内，买方向卖方支付购房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。第三期：在房屋交付后[具体期限3]内，买方向卖方支付剩余购房款，即人民币______元（大写：______元整）。银行贷款：买方应在本合同签订之日起[具体期限]内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如银行批准买方的贷款申请，贷款金额为人民币______元（大写：______元整），该贷款由银行直接支付至卖方指定的银行账户。买方应自行承担贷款相关的费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。若银行未批准买方的贷款申请或批准的贷款金额不足购房款总额，买方应在接到银行通知后的[具体期限]内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给买方。如卖方因特殊原因需要延期交付，应提前[具体天数]通知买方，并征得买方同意。延期交付期限最长不得超过[具体天数]，否则卖方应按照购房款总额的______%向买方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋的结构、装修、设施设备等是否完好，是否符合本合同约定的标准。如验收合格，双方应签署房屋交付确认书。如发现问题，卖方应负责在[具体期限]内进行整改，直至验收合格为止。整改期间不计入房屋交付期限，但卖方应承担因整改给买方造成的损失（如有）。五、违约责任1.卖方违约责任如卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向买方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照购房款总额的______%向买方支付违约金。如卖方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，卖方应负责在[具体期限]内进行修复或解决纠纷，直至符合合同约定为止。如因卖方原因导致买方无法正常使用房屋，卖方应按照购房款总额的______%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。如经多次修复仍不符合合同约定，买方有权解除合同，卖方应返还已支付的购房款及利息，并按照购房款总额的______%向买方支付违约金。如卖方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买方造成的全部损失，并按照购房款总额的______%向买方支付违约金。2.买方违约责任如买方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向卖方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的购房款，同时买方应按照购房款总额的______%向卖方支付违约金。如买方擅自更改房屋结构或损坏附属设施，买方应负责修复或赔偿，恢复原状。如买方拒绝履行修复或赔偿义务，卖方有权自行修复或委托他人修复，所需费用由买方承担，同时买方应按照修复费用的______倍向卖方支付赔偿金。如买方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给卖方造成的全部损失，并按照购房款总额的______%向卖方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有