小区物业招标合同协议

小区物业招标合同协议甲方（招标人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（中标人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方就[小区名称]的物业管理服务进行招标，乙方参与投标并经评标委员会评定为中标人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.服务区域本合同服务区域为[小区名称]，位于[小区详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理：包括物业管理办公用房、社区活动中心等。公共环境卫生：负责小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。公共秩序维护、安全防范等事项：设立门岗，实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，协助公安机关维护小区治安秩序等，但不承担人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理：合理规划小区内车辆停放位置，确保交通顺畅，对进出车辆进行登记和管理。房屋装饰装修管理服务：对小区内业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关规定。其他：法律法规规定以及甲方要求的与物业管理服务相关的其他事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的，有权解除本合同。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋及设施设备档案等。协助乙方做好物业管理区域内的物业管理相关工作，协调与业主、使用人以及其他相关方的关系。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。在法律法规允许的范围内，配合乙方开展必要的物业管理活动，如协助催收物业费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作，但不得损害甲方及业主、使用人的合法权益。有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，制定科学合理的物业管理方案，并组织实施。配备专业的物业管理服务人员，按照服务标准和规范，为小区提供优质、高效、安全、文明的物业管理服务。定期对小区内的房屋建筑、共用设施设备等进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作，营造整洁、舒适、安全的居住环境。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等，以备查阅。接受甲方及业主、使用人的监督，定期向甲方报告物业管理服务工作情况，听取意见和建议，并及时改进。协助甲方做好小区内的其他相关工作，如配合社区开展文化活动等。按照法律法规规定及本合同约定，做好物业管理区域内的安全防范工作，制定应急预案，预防和处理各类突发事件。不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方及相关业主同意，并办理相关手续。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元，总建筑面积为[x]平方米，每月物业管理服务费用总计为[x]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理服务费用在合同执行期间原则上不作调整。但如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素，导致乙方物业管理服务成本明显增加或减少，双方可协商调整物业管理服务费用标准。调整费用标准的具体方式及程序由双方另行商定。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和规范提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[x%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并按照本合同约定支付违约金[x]元。如造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定建立健全物业管理档案资料或妥善保管相关文件、记录等，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的补救措施费用，并按照本合同约定支付违约金[x]元。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因法律法规、政策变化或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整相关条款，以确保合同的继续履行。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。4.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动解除。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具