小区楼顶租房合同协议

小区楼顶租房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区楼顶的房屋及相关空间（以下简称"租赁标的物"），乙方有意承租该租赁标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.位置：该租赁标的物位于[小区名称][具体楼号]楼顶，东至[东至具体方位描述]，西至[西至具体方位描述]，南至[南至具体方位描述]，北至[北至具体方位描述]。2.面积：租赁标的物的使用面积约为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。3.用途：乙方租赁该楼顶的用途为[具体用途，如商业广告位、休闲活动空间等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。4.附属设施：租赁标的物配备有[附属设施清单，如防护栏、排水系统等]，乙方应合理使用并负责日常维护，不得擅自拆除或损坏。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及小区管理规定对租赁标的物进行合理的维护和修缮，但应提前通知乙方。2.义务甲方应确保租赁标的物具备合法的出租条件，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁标的物。甲方应负责对租赁标的物的主体结构进行维修，因甲方原因导致租赁标的物损坏或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁标的物使用相关的手续，如小区管理部门的备案等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁标的物。乙方有权对租赁标的物进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造方案不得损害租赁标的物的结构安全和小区整体环境，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复租赁标的物原状或向甲方支付恢复原状的费用。在租赁期限内，乙方对租赁标的物的附属设施享有使用权，但应负责日常维护和保养，确保其正常使用。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害租赁标的物及小区公共利益的行为。乙方应负责租赁标的物的日常安全管理，采取必要的安全防范措施，确保人员和财产安全。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应遵守小区的各项管理规定，不得影响小区居民的正常生活。如因乙方原因引发小区居民投诉或纠纷，乙方应负责妥善解决，并承担相应的法律责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁标的物，并保证其完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付租赁标的物，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对租赁标的物的正常使用，应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对租赁标的物的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途、结构或进行其他损害租赁标的物及小区公共利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复租赁标的物原状。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给租赁标的物造成损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的期限交还租赁标的物，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反小区管理规定，导致甲方遭受损失或引发小区居民投诉、纠纷的，乙方应负责妥善解决，并承担相应的法律责任和赔偿责任。六、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2