小院土地买卖合同协议

小院土地买卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处小院土地，乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将小院土地出售给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该小院土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块具体描述]，南至[相邻地块具体描述]，西至[相邻地块具体描述]，北至[相邻地块具体描述]。2.土地面积：经双方测量及确认，该小院土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.土地现状：土地上现有[建筑物情况描述，如是否有房屋、房屋结构及面积等]，土地地势[平整或起伏等情况描述]，周边配套设施[道路、水电等配套情况说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地购买款项。对出售的小院土地拥有合法权益，保证所提供的土地信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.义务保证对该小院土地拥有合法处分权，有权签订本合同并将土地出售给乙方。按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付土地及相关权益凭证，并协助乙方办理土地过户等相关手续。在土地交付前，负责处理土地上可能存在的租赁、抵押、担保等权利负担，确保乙方购买的土地无任何权利限制。向乙方如实告知土地的历史使用情况、周边规划情况以及可能影响土地使用的其他信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及相关权益凭证，并协助办理土地过户等手续。对购买的小院土地进行合理使用和处分，但需遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地购买款项。在接收土地后，按照土地用途及相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。协助甲方办理土地过户等相关手续，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。三、价款及支付方式1.土地价款：双方协商确定，该小院土地的购买价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付剩余款项时冲抵土地价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理土地过户手续当日一次性支付给甲方。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将小院土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地现状、交付时间、双方签字等内容。甲方应将土地的相关权益凭证（如土地使用权证等）一并交付给乙方。五、过户手续1.手续办理：双方应在土地交付后[x]日内，共同向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的资料，并配合办理相关手续。2.费用承担：办理土地过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，由该方承担因此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地，每逾期一日，应按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得土地权益的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应退还土地及相关权益凭证，甲方退还乙方已支付的扣除违约金后的款项。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议